Пятанов Алексей Сергеевич

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года г. Симферополь

Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе: председательствующего – судьи Диденко Д.А.,

при секретаре – Шариповой С.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г. Симферополя о признании многоквартирного дома домом блокированной застройки, признании квартиры автономным жилым блоком, третьи лица: Береснёва ФИО5, ФИО3, ФИО4, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском, мотивируя тем, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кадастровым номером №, площадью 52,6 кв.м на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Фактически данный объект недвижимости является индивидуальным жилым домом, имеет отдельный вход и коммуникации, а так же земельный участок для его обслуживания. При обращении в администрацию города истцу разъяснено, что дом по указанному адресу не является многоквартирным домом, в реестре многоквартирных домов администрации г.Симферополя не находится и для изменения его статуса требуется судебное решение. Указанный жилой дом состоит из четырех квартир, которые по своим характеристикам соответствуют домам блокированной застройки, которые имеют общие боковые стены и отдельный выход на земельный участок.

На основании изложенного, с учетом уточнений от ДД.ММ.ГГГГ истец просил суд: признать многоквартирный дом расположенной по адресу: <адрес> кадастровым номером № жилым домом блокированной застройки; признать помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес>, автономным жилым блоком жилого дома блокированной застройки, состоящим из помещений: в литере «А» помещение № кухн...

...я площадью 6,0 кв.м., помещение № кладовая площадью 1,0 кв.м., помещение № прихожая площадью 1,0 кв.м., помещение № площадью 2,9 кв.м., помещение № жилая комната площадью 11,3 кв.м., помещение № жилая комната площадью 15,3 кв.м., помещение № санузел площадью 3,9 кв.м., помещение № прихожая площадью 10,4 кв.м., общей площадью 51,8 кв.м.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены ФИО5, ФИО3, ФИО4

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Остальные участники процесса в судебное заседание так же не явились, о причинах неявки не сообщили, извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просили, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие.

Третьи лица ФИО5, ФИО3, ФИО4 представили заявления с просьбой рассматривать дело в их отсутствие, указали так же, что не возражают против удовлетворения исковых требований ФИО2

Исследовав материалы дела суд находит иск не подлежащим удовлетворению.

Отношения сторон регулируются нормами гражданского законодательства Российской Федерации.

Так, согласно ст.289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Согласно ст.290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса (п.1).

Виды объектов капитального строительства приведены законодателем в т.ч. в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в том числе к ним относятся: 1) отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); 2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации; 3) многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования, и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на кадастровом учете находится одноэтажный многоквартирный дом, площадью 146,9 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>,

ФИО2 является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кадастровым номером №, площадью 52,6 кв.м.

ФИО3 является собственником <адрес> по адресу: <адрес>, площадью 39,1 кв.м с кадастровым номером №.

ФИО4 является собственником <адрес> по адресу: <адрес>, площадью 36,2 кв.м с кадастровым номером №.

ФИО5 является собственником ? доли <адрес> по адресу: <адрес>, площадью 52,6 кв.м с кадастровым номером №.

Так же на кадастровом учете в ЕГРН находится жилое помещение – квартира с кадастровым номером №, площадью 36 кв.м, по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №, осмотром установлено, что четырехквартирный дом КН:№ расположенный по адресу: <адрес>, фактически является жилым домом блокированной застройки состоящим из четырех блоков, истец владеет квартирой №, который является жилым блоком №.

В фактическом пользовании истца ФИО2 находится : <адрес> (жилой блок №) состоящий из следующих помещений: помещение № кухня площадью 6,0 кв.м., помещение № кладовая площадью 1,0 кв.м., помещение № прихожая площадью 1,0 кв.м., помещение № площадью 2,9 кв.м., помещение № жилая комната площадью 11,3 кв.м., помещение № жилая комната площадью 15,3 кв.м., помещение № санузел площадью 3,9 кв.м., помещение № прихожая площадью 10,4 кв.м., общей площадью 51,8 кв.м.

Каждая <адрес>,2,3,4 (автономный блок) многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, оборудована автономными инженерными коммуникациями (центральное электроснабжение, водоснабжением, газоснабжение, канализацией) и отдельным входом-выходом на земельный участок. Четырехквартирный дом по адресу: <адрес>, состоит из четырех жилых автономных блоков в жилом доме блокированной застройки, обладающим стыком соединения общей стены без проемов. Автономные блоки жилого дома не имеют общих подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под домами.

Квартиры №,2,3,4 в многоквартирном жилом доме по <адрес> не имеют общих помещений и общих инженерных коммуникаций, что исключает понятие многоквартирного жилого дома.

Единственным признаком жилого дома блокированной застройки, которому не отвечает исследуемый многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, это наличие общего чердака над многоквартирным жилым домом который не разделен на части противопожарными перегородками (например, из кирпича) и не имеется отдельного выхода входа на чердак для каждого собственника квартир №,2,4. У собственника <адрес> имеется отдельный вход.

При устройстве противопожарных перегородок на чердаке, которые будут разделять чердак на отдельные части находящиеся над каждой квартирой (автономным жилым блоком) и устройстве для каждого собственника квартир №,2,4 отельного входа-выхода на выделяемую ему часть в чердаке, возможно будет признать многоквартирный жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, а <адрес> автономным жилым блоком.

Таким образом, с учетом выводов эксперта, оснований сомневаться в которых у суда не имеется, исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку на момент рассмотрения дела исследуемый многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, имеет общий чердак над многоквартирным жилым домом который не разделен на части противопожарными перегородками и не имеет отдельного выхода входа на чердак для каждого собственника квартир №,2,4.

Приведенные выводы эксперта опровергают утверждение истца о том, что принадлежащая ему квартира в соответствии с СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001 не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков и соответствует в этой части признакам автономного жилого блока.

В связи с изложенным иск не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО2 к Администрации г. Симферополя о признании многоквартирного дома домом блокированной застройки, признании квартиры автономным жилым блоком - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Киевский районный суд г. Симферополя.

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: Д.А. Диденко