Пырина Клавдия Васильевна

Решение в окончательной форме изготовлено 05 февраля 2024 г.

Дело № 2-223/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Алапаевск 30 января 2024 г.

Алапаевский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Зубаревой О.Ф., при секретаре Останиной Н.А.,

с участием помощника Алапаевского городского прокурора Закайдаковой Е.В.,

истца Бровиной Н.В., представителя истца – Федоренко Н.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бровиной Н. В. к Пыриной К. В. о признании утратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Бровина Н.В. обратилась в суд с иском к Пыриной К.В. о признании ее утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что истец является собственником квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 15.11.2023. В соответствии с п. 10 заключенного договора, Бровина Н.В. была поставлена в известность, что в жилом помещении, приобретенном ей по договору купли-продажи, зарегистрирована Пырина К. В., <данные изъяты>, которая обязуется сняться с регистрационного учета до 23.11.2023, однако до настоящего времени указанную обязанность она не выполнила. Ответчик постоянно проживает с дочерью по адресу: <адрес>. Указанный дом на праве собственности принадлежит дочери ответчика – ФИО1. По адресу: <адрес>, ответчик не проживает более двух лет, соответственно, ее регистрация в квартире имеет формальный характер.

В судебном заседании истец Бровина Н.В. на удовлетворении иска настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении. В дополнение пояснила, что членом ее семьи Пырина К....

...В. не является, регистрация Пыриной К.В. в принадлежащем ей жилом помещении искажает состав ее семьи, мешает в оформлении субсидий и иных льгот, влечет увеличение расходов на оплату коммунальных услуг.

Представитель истца Федоренко Н.Э. в судебном заседании на иске настаивала, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Пырина К.В. в судебное заседание не явилась, предоставила письменный отзыв на иск, в котором указала, что она не проживает по адресу: <адрес> более двух лет, фактически живет с дочерью по адресу: <адрес>. Ее вещей в квартире нет, все вещи находятся в доме у дочери. В последнее время она очень плохо себя чувствует, и не смогла в установленные договором сроки доехать до МФЦ и написать заявление о снятии с регистрационного учета. С исковыми требованиями согласна. Просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд, с согласия истца, его представителя и прокурора определил рассмотреть дело при данной явке.

Свидетель ФИО1 в судебном заседании пояснила, что она является дочерью Пыриной К.В., которая осталась зарегистрированной в проданной ею квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Пырина К.В. длительное время фактически проживает с ней в д. <адрес>, членом семьи Бровиной Н.В. она не является.

Заслушав объяснения истца, представителя истца, свидетеля, заключение помощника прокурора Закайдаковой Е.В., полагавшей иск Бровиной Н.В. обоснованным и подлежащим удовлетворению, а также изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации и ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть лишен жилища, выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования им иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.

В силу ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии ч. 1, 2, 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1. ст. 309, п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с 17.11.2023 на основании договора купли-продажи от 15.11.2023(л.д. 13), является Бровина Н.Вчто подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 26-28).

Из справки ЖСК № 7 от 08.11.2023 (л.д. 12) и справки из отдела по вопросам миграции МО МВД России "Алапаевский" (л.д. 31) следует, что Пырина К.В., <данные изъяты>, с 27.08.2011 по настоящее время зарегистрирована по адресу: <адрес>.

В пункте 10 договора купли-продажи квартиры от 15.11.2023, заключенного между ФИО1 и Бровиной Н.В. указано, что на день его подписания по адресу вышеуказанной квартиры зарегистрирована Пырина К.В., которая обязуется сняться с регистрационного учета в срок до 23.11.2023. (л.д. 13).

Из исследованных в судебном заседании доказательств установлено, что ответчик Пырина К.В. в квартире по адресу: <адрес> фактически не проживает в течение длительного периода времени.

Членом семьи нового владельца квартиры Бровиной Н.В. Пырина К.В. не является. Фактически проживает в д<адрес>, расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг по квартире не несет. Соглашения с собственником жилого помещения о сохранении за ней права пользования квартирой она не заключала.

Срок выполнения обязательств по снятию с регистрационного учета, предусмотренный п. 10 Договора купли-продажи квартиры Пырина К.В. нарушила. В предусмотренный договором срок, в нарушение требований ст.ст. 309 – 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, с регистрационного учета не снялась. Исковые требования Бровиной Н.В. фактически признала.

Регистрация ответчика в жилом помещении, принадлежащем истцу, нарушает права собственника квартиры Бровиной Н.В., так как влечет дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг, искажает реальный состав ее семьи, препятствует оформлению льгот, поэтому в соответствии с ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, она вправе требовать признания ответчика Пыриной К.В. утратившей право пользования принадлежащим ей жилым помещением.

В соответствии с ч. 1 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Действующее законодательство не предусматривает сохранение регистрации по месту жительства без пользования тем или иным жилым помещением.

Исходя из изложенного, требование Бровиной Н.В. о признании Пыриной К.В. утратившей право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Иск Бровиной Н. В. (<данные изъяты>) к Пыриной К. В. (<данные изъяты>) о признании утратившей право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Пырину К. В., <данные изъяты>, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия Пыриной К. В. с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, уполномоченным органом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме. Жалоба подается через Алапаевский городской суд Свердловской области.

Судья О.Ф. Зубарева