Пыркова Елена Валентиновна

Дело № 2-561/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 февраля 2011 года город Омск

Центральный районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Вагнер Е.А.

при секретаре судебного заседания Ковальской Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пырковой Е.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Российско-Казахстанский Альянс «Содружество» о компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л :

Пыркова Е.В. обратилась в суд с иском к ООО «РоКАС». В обоснование своих требований истец указала, что 07 июня 2007 года между ней и ответчиком был заключен договор № участия в долевом строительстве, согласно которому она обязалась в установленный в договоре срок внести платежи в размере 902 000 рублей, а ООО «РоКАС» обязалось построить и ввести в эксплуатацию жилой многоэтажный дом № по адресу: <адрес>, в срок до 30 сентября 2008 года. Сам объект строительства, а именно: квартиру № площадью 41 кв.м., находящуюся на 5-ом этаже ответчик обязан был передать ей в течение двух месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Разрешение на ввод дома в эксплуатацию было выдано ответчику 03 октября 2008 года. Квартира должна была быть ей передана не позднее 03 декабря 2008 года. Однако, согласно акту приема-передачи квартиры от 16 октября 2009 года, обязательство ответчик выполнил 16 октября 2009 года. За несвоевременное исполнение обязательств ответчик, по её мнению, должен выплатить ей неустойку в размере 211000 рублей 86 копеек. Квартира была передана ей с недостатками, что отражено в акте, отсутствовала сантехника, отделка кафельной плиткой выполнено не полностью, стены санузла выкрашены краской. Поскольку ей необходимо было жилье, она вынуждена была подписать акт с недостатками, заселиться, не дожидаясь устранения недостатков. ...

...При этом для полноценного пользования квартирой и проживания в ней, ей пришлось самостоятельно и за свой счет устранять недостатки, всего ею потрачено 30089 рублей 00 копеек. Своими действиями ответчик причинил ей моральный вред, который она оценивает в 15000 рублей 00 копеек. Указанные суммы и судебные расходы в размере 2000 рублей 00 копеек она просит суд взыскать в её пользу с ответчика.

При подготовке дела к слушанию истец уточнила свои требования, увеличив их. Просила взыскать неустойку в размере 211007,86 рублей; затраты на сантехнику - 17786,80 рублей, затраты на сантехнические работы в размере 9602,00 рублей, 2200,00 рублей за замену стеклопакета, 1850,00 рублей за наклейку кафеля, 1379,45 рублей за материал для ремонтных работ в ванной, компенсацию морального вреда в размере 15000,00 рублей, судебные расходы в размере 2000,00 рублей.

Определением Центрального районного суда г. Омска от 16 февраля 2011 года производство по делу в части требований имущественного характера было прекращено.

В судебном заседании истец поддержала исковые требования о компенсации морального вреда полностью. Указала, что считает сумму в размере 15000 рублей достаточной для удовлетворения её переживаний, вызванных нарушением сроков передачи квартиры и недостатков, выявленных при приёмке квартиры. Просила удовлетворить её требования и взыскать судебные расходы.

Представитель ответчика Янин С.Г., действующий на основании доверенности, исковые требования о компенсации морального вреда признал частично, указал, что не оспаривает основания иска, но считает размер компенсации морального вреда и размер судебных расходов завышенными.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214 - ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изменениями от 18 июля, 16 октября 2006 г., 23 июля 2008 г.) (далее Закон о долевом участии в строительстве) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона ( застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства.

В судебном заседании установлено, что 07.06.2007 между истцом и ООО «Российско-Казахстанский Альянс «Содружество» был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома № - 153 П, в соответствии с которым ответчик обязался до 30 сентября 2008 года ввести жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, жилой комплекс «Ясная поляна» и передать истице однокомнатную квартиру №, расположенную на 5 этаже в секции «Б» в указанном доме, а истица обязалась оплатить строительство указанной квартиры в сумме 902 000 рублей (л.д. 8-16).

Истица полностью и надлежащим образом выполнила обязательства по оплате указанной квартиры в сумме 902 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 02.06.2007 (л.д. 20).

В соответствии с п. 1 ст. 6 Закона о долевом участии в строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Как отмечалось ранее, ответчик взял на себя обязательство сдать дом в эксплуатацию в срок до 30.09.2008, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцу квартиру № в указанном доме в течение двух месяцев (л.д. 8-16).

Квартиру истцу передали по акту приема-передачи 16 октября 2009 года, то есть с нарушением сроков, указанных в договоре (л.д. 27). Кроме того, материалами дела подтверждено, что квартира была передана истцу с недостатками, что также отражено в актах (л.д. 28-29).

В соответствии с ФЗ «О защите прав потребителей», ст. 309 Гражданского кодекса РФ, исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) надлежащим образом, в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания услуг), договором о выполнении работ (оказании услуг), требованиями закона и иных правовых актов.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик нарушил свои обязательства, передал квартиру не в срок, установленный договором и с недостатками строительных работ.

Истец просила компенсировать ей моральный вред за нарушение её прав потребителя.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков

С учетом переживаний истца в связи со срывом сроков передачи квартиры истцу, а также с учетом того, что квартира была передана с недостатками, которые истец устраняла самостоятельно, суд считает обоснованным удовлетворить требования истца частично в размере 5000,00 рублей.

Применяя правила ст. 98 ГПК РФ, суд считает обоснованным взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы в размере 1000,00 рублей.

В соответствии со ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Сумма, подлежащая взысканию в бюджет составляет 2500,00 рублей (Расчет 5000 : 2 = 2500).

По правилам, установленным ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, государственная пошлина, подлежащая взысканию в бюджет города Омска с ответчика, руководствуясь п. 3 ч. 1 Налогового кодекса РФ, составляет 200,00 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-196 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Пырковой Е.В. удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Российско-Казахстанский Альянс «Содружество» в пользу Пырковой Е.В. компенсацию морального вреда 5 000,00 рублей, судебные расходы в размере 1000,00 рублей, а всего: 6000,00 (Шесть тысяч) рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Российско-Казахстанский Альянс «Содружество» в бюджет города Омска штраф в сумме 2500,00 (Две тысячи пятьсот) рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Российско-Казахстанский Альянс «Содружество» государственную пошлину в доход бюджета города Омска в размере 200,00 (Двести) рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме в Омский областной суд посредством подачи кассационной жалобы в Центральный районный суд г. Омска.

Судья