Рачева Светлана Сергеевна

Дело № 2-1313/2023

74RS0037-01-2023-000815-66

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 июля 2023 года г. Сатка

Саткинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Гараниной О.Н.,

при секретаре Шишкиной Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1313/2023 по иску Рачевой С.С. к Администрации Бакальского городского поселения <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

Рачева С.С. обратился в суд с иском к Администрации Бакальского городского поселения <адрес>, в котором с учетом уточнений просит признать за ней право собственности на земельный участок и жилой дом <адрес> (л.д. 5-6, 25-26, 75, 131-132).

В обоснование заявленных требований сослалась на то, что в ДД.ММ.ГГГГ по расписке приобрела у ФИО2 жилой дом и земельный участок. Ранее собственником дома являлся ФИО, который умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти на основании заявления дочери ФИО2 было заведено наследственное дело. На ее имя было составлено завещание. Однако свидетельство о праве на наследство не было получено в связи ошибками в документах ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ она умерла. Истец с ДД.ММ.ГГГГ открыто, непрерывно владеет домом и земельным участком. Каких-либо прав на дом и земельный участок никто не предъявлял.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, внесенным в протокол судебного заседания (л.д. 81-82) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадас...

...тра и картографии по <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, внесенным в протокол судебного заседания (л.д. 133) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований, привлечен ФИО3.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена, просила дело рассмотреть в свое отсутствие (л.д. 130). Ранее в судебном заседании, на удовлетворении заявленных требований настаивала с учетом уточнений. Дополнительно пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ приобрела дом и землю у ФИО2, сразу начала пользоваться им, засаживала огород. В доме делала частичный ремонт. У нее личное подсобное хозяйство. За домом следит. Требований третьих лиц по отношению к дому никогда не предъявлялось.

Представитель истца Путинцева Т.В., допущенная определением суда по устному ходатайству, ранее в судебном заседании пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела земельный участок и жилой дом у ФИО2 На момент приобретения земельного участка и дома в нем никто не проживал. Сделку не оформили. На момент продажи ФИО1 обратилась к нотариусу, но из-за сложностей с документами, не смогла получить свидетельство о праве на наследство. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла.

Представитель ответчика Администрации Бакальского городского поселения, третье лицо ФИО3, представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. 135-138). От Управления Росреестра по <адрес> поступил письменный отзыв (л.д. 129).

Согласно абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (п.1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3 ст. 234 ГК РФ).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4 ст. 234 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям, заявляемым в порядке статей 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации составляет три года. Таким образом, течение срока приобретательной давности в отношении имущества начинается не ранее истечения трехлетнего срока исковой давности и в общей сложности составляет восемнадцать лет (15 лет + 3 года).

Как разъяснено в п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии оснований возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает не по договору.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Только как совокупность всех перечисленных в ст. 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как собственным недвижимым имуществом на протяжении установленного законом срока) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Применение приобретательной давности в отношении земельных участков имеет свои особенности, которые заключаются в том, что приобретательная давность может быть применима в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении предусмотренных п. 1 ст. 234 ГК РФ условий, а также на бесхозяйные земельные участки, но только на те из них, от права собственности на которые, собственник отказался.

В обоснование своих доводов истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО2 по расписке земельный участок и <адрес>. С этого времени пользуется земельный участком и домом, сделала частичный ремонт, то есть добросовестно, открыто владеет данным домом. Претензий на дом и землю никто не предъявлял.

Доводы истца о добросовестном владении и пользовании жилым домом и земельным участком подтверждаются письменными доказательствами, показаниями свидетелей ФИО61 и ФИО7, допрошенных в ходе судебного разбирательства.

Так, согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 продала Рачевой С.С. участок с домом № на <адрес> за 10 000 рублей (л.д. 17).

Согласно типовому договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9), ФИО на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ на праве бессрочного пользования предоставлен земельный участок № по <адрес>, общей площадью 700 кв.м, для возведения одноэтажного деревянного дома размером 27 кв.м (л.д. 9, 10).

В соответствии со справкой (л.д. 16), в связи с переадресовкой <адрес> считать ж/д разъезд Рудничное.

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д 13). После его смерти на основании заявлений ФИО2 и ФИО5 заведено наследственное дело №. ФИО4 на имя ФИО2 при жизни было составлено завещание в отношении жилого <адрес>. Свидетельство о праве на наследство по закону выдано ФИО5 в отношении квартиры по адресу: <адрес> (л.д.52-62).

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 128). После ее смерти заведено наследственное дело №, в соответствии с которым ФИО3 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру по адресу: <адрес>, недополученную пенсию по старости за ДД.ММ.ГГГГ, недополученный ЕДВ за ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 111-126).

По данным Управления Росреестра по <адрес> сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, отсутствуют. Имеется отметка «актуальные, ранее учтенные» (л.д. 34, 76).

Согласно ответу ОГУП «Обл.ЦТИ» по данным учетно-технической документации право собственности на жилой дом зарегистрировано за ФИО4 (л.д. 88). Данные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом (л.д. 37-49).

В похозяйственной книге данные на жилой дом отсутствуют (л.д. 65).

Допрошенные в качестве свидетеля ФИО61 и ФИО7 подтвердили доводы истца, суду показали, что раньше в доме № жил старый дедушка, после смерти его дочь продала дом истцу, это было давно. Истец следит за участком, ухаживают за домом, у нее там личное подсобное хозяйство.

У суда нет оснований, ставить под сомнение истинность вышеуказанных фактов, поскольку они в полной мере подтверждаются имеющимися в материалах дела письменными доказательствами.

Наличие личного подсобного хозяйства у истца подтверждено справкой (л.д. 74).

Таким образом, из собранных по делу доказательств усматривается, что спорный жилой дом и земельный участок не являются объектами государственной или муниципальной собственности, сведений о правах третьих лиц на данные объекты недвижимости не имеется. Истец проживает в доме, несет бремя содержания дома как собственник, обрабатывает земельный участок, в связи с чем, истец является фактически добросовестным владельцем указанного имущества, пользуется домом и земельным участком как своим собственным, несет бремя содержания.

Поскольку каких-либо данных указывающих на незаконность завладения истцом жилым домом и земельным участком материалы дела не содержат, требования истца о признании ее собственником земельного участка и жилого <адрес> являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 68, 198-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Рачевой С.С. удовлетворить.

Признать Рачеву С.С. собственником земельного участка с кадастровым № площадью 700 кв.м. и жилого дома с кадастровым № площадью 12,9 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, №, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через суд, принявший решение.

Председательствующий О.Н. Гаранина

Мотивированное решение составлено 19 июля 2023 года