Рахимгулова Антонина Никитична

Дело № 2-4/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Мелеуз 2 февраля 2024 года

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Аверьянова Е.В.

при секретаре судебного заседания Магизовой З.М.,

с участием представителя истца ООО НПО «Мелеуз» Потехина А.В.,

ответчиков:

представителя Управления Росреестра по Республике Башкортостан Батталовой В.Н.,

кадастрового инженера Бикташевой Г.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Научно-производственное объединение Мелеуз» к кадастровому инженеру Бикташевой Гузель Юнировне, Рахимгуловой Антонине Никитичне, Управлению Росреестра по Республике Башкортостан о признании недействительным межевого плана и межевания земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ООО «НПО Мелеуз» обратилось в суд с вышеуказанным исковым заявлением, уточнив требования в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В обоснование указало, что на основании договора аренды <№> от 15 декабря 2009 г. ООО «НПО Мелеуз» является арендатором земельного участка, находящегося в государственной собственности, из категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым <№> с разрешенным использованием для возделывания сельскохозяйственных культур площадью 22020000 кв.м.

13 февраля 2023 г. на электронную почту ООО «НПО Мелеуз» от Мелеузовского участка Стерлитамакского филиала ГБУ РБ «ГКО и ТИ» пришло сообщение о том, что «выполняются кадастровые работы по подготовке межевого плана, с последующей поставкой на государственный кадастро...

...вый учет с получением выписки из ЕГРН в отношении садового участка, расположенного по адресу: <адрес обезличен>.

Необходимо образовать земельный участок из обособленного земельного участка с кадастровым <№>, входящего в состав единого землепользования с кадастровым <№>, расположенного на территории: <адрес обезличен>, находящиеся в аренде ООО «НПО Мелеуз».

К сообщению был приложен акт согласования с целью замены ранее представленного, который был подписан представителем ООО «НПО Мелеуз».

Впоследствии из выписки из ЕГРН от 30 мая 2023 г. ООО «НПО Мелеуз» стало известно, что в отношении земельного участка с кадастровым <№> было осуществлено уточнение описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым <№> с целью исправления ошибки в описании местоположения его границ и (или) площади.

В результате указанных действий существенно уменьшились площади и границы обособленных (условных) участков, входящих в единое землепользование.

Площадь земельного участка с кадастровым <№> с 14187212 кв.м уменьшена до 78 кв.м, площадь земельного участка с кадастровым <№> с 7061329 кв.м уменьшена до 57 кв.м, земельный участок с кадастровым <№> площадь 674110 кв.м исключен из состава единого землепользования, площадь земельного участка с кадастровым <№> с 1164581 кв.м увеличилась до 11579934 кв.м., при этом его контуры не изменились.

На письменные обращения ООО «НПО-Мелеуз» Управление Росреестра по РБ дан ответ от 08 августа 2023 г., из которого следует, что по заявлению Минземимущества РБ в основные характеристики объекта недвижимости на основании межевого плана от 20 февраля 2023 г., подготовленного кадастровым инженером Бикташевой Г.Ю. были внесены изменения, в результате которых не исключается наличие реестровой ошибки.

Мелеузовским участком Стерлитамакского филиала ГБУ РБ ГКО и ТИ дан ответ о том, что при внесении изменений в данные ЕГРН в отношении площадей многоконтурных земельных участков с кадастровыми <№> и <№> произошли изменения в связи с загрузкой сведений только в отношении одного контура с наименьшей площадью, причины изменения площади земельного участка с кадастровым <№> не известны. Указанные несоответствия возникли в результате технической ошибки.

Таким образом, по результатам межевания, проведенного кадастровым инженером Бикташевой Г.Ю., площадь земельных участков, арендуемых ООО «НПО Мелеуз» уменьшилась с 29159650 кв.м до 6873831 кв.м.

При этом на кадастровый учет был поставлен вновь образованный земельный участок с кадастровым <№> по адресу: <адрес обезличен> собственником которого является Рахимгулова А.Н.

ООО «НПО Мелеуз» просит признать недействительным (ничтожным) межевой план от 20 февраля 2023 г., подготовленный кадастровым инженером Бикташевой Г.Ю. и межевание (кадастровые работы) в связи с уточнением описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым <№> с целью исправления ошибки в описании местоположения его границ и (или) площади, выполненное кадастровым инженером Бикташевой Г.Ю.

Признать недействительным решение государственного регистратора о внесении изменений согласно сведениям, указанным в предоставленном межевом плане от 20 февраля 2023 г., изготовленном кадастровым инженером Бикташевой Г.Ю.

Обязать Управление Росреестра по РБ исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым <№>, внесённые в Единый государственный реестр недвижимости на основании межевого плана от 20 февраля 2023 г., подготовленного кадастровым инженером Бикташевой Г.Ю.

Обязать Управление Росреестра по РБ восстановить в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым <№> до внесения изменений, внесенных Единый государственный реестр недвижимости на основании межевого плана от 20 февраля 2023 г., подготовленного кадастровым инженером Бикташевой Г.Ю.

Обязать Управление Росреестра по РБ снять с кадастрового учета земельный участок по адресу: <адрес обезличен>, с кадастровым <№>.

В судебном заседании представитель истца ООО НПО «Мелеуз» Потехин А.В. исковые требования поддержал, просил удовлетворить, суду пояснил, что после внесения изменений в данный кадастрового учета на основании межевого плана от 20 февраля 2023 г., подготовленного ответчиком Бикташевой Г.Ю. значительно изменились площади трех земельных участков с кадастровыми <№> <№> и <№>, контуры которых остались неизменными. При этом, межевание проводилось с целью образования земельного участка с кадастровым <№> для садоводства, выделяемого из земельного участка с кадастровым <№>, который в результате был снят с кадастрового учета по неизвестным причинам. Вместе с тем, эти земли находятся в аренде ООО НПО «Мелеуз», с которым данные изменения не согласовывали. По этой причине необходимо вернуть все площади земельных участков, входящих в состав единого землепользования с кадастровым <№> в соответствии с данными, которые имелись до 20 февраля 2023 г.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Республике Башкортостан Баталова В.Н. в судебном заседании возражала удовлетворению требований по доводам, изложенным в письменных возражениях. Дополнительно пояснила, что все сведения согласно межевому плану от 20 февраля 2023 г. были загружены в программу автоматически, регистратор не имеет возможности каким-либо образом влиять на их изменение. В этом случае правовая экспертиза не проводится. Полагает, что реестровая ошибка допущена при составлении межевого плана.

Ответчик - кадастровый инженер Бикташева Г.Ю. в судебном заседании исковые требования признала частично, суду пояснила, что все данные в межевой план относительно контуров и площадей земельных участков вносила правильно. Изменения касались только земельного участка с кадастровым <№> из которого выделялся земельный участок с кадастровым <№> и указанные изменения другие земельные участки, входящие в состав единого землепользования с кадастровым <№> не затрагивали. Считает, что произошла техническая ошибка на стадии загрузки данных Росреестром.

Ответчик Рахимгулова А.Н., третье лицо – представитель Министерства земельных и имущественных отношений РБ в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно статье 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ).

Согласно подпункту 1, 2 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

В силу пункта 3 статьи 39.28 Земельного кодекса Российской Федерации перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории либо при отсутствии такого проекта в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка.

Согласно пункту 1 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (пункт 3 статьи 22).

Пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с частью 1.4 статьи 18 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ о регистрации, органы государственной власти и органы местного самоуправления представляют заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к ним документы в орган регистрации прав только в форме электронных документов в порядке, установленном пунктом 2 части 1 статьи 18 (- в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью в соответствии с законодательством Российской Федерации, - с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», посредством единого портала государственных и муниципальных услуг или официального сайта с использованием единой системы идентификации и аутентификации).

В силу пункта 3 части 1 статьи 29 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав включают в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных Законом оснований для приостановления государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав.

В соответствии с пунктом 1 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно пункту 31 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (пункт статьи Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ).

Как следует из материалов дела, 15 декабря 2009 г. между администрацией муниципального района Мелеузовский район РБ и ООО «НПО Мелеуз» заключен договор аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка <№> по условиям которого на основании постановления администрации муниципального района <№> район РБ <№> от 20 <№> г. ООО «НПО Мелеуз» предоставлен в аренду земельный участок из категории земель земли сельскохозяйственного назначения, имеющий кадастровый <№>, общей площадью 22021000,0 кв.м, имеющий адресные ориентиры: <адрес обезличен>, для использования в целях возделывания сельхозкультур.

Согласно выписке из ЕГРН от 22 февраля 2023 г. в состав единого землепользования с кадастровым номером <№> входят следующие земельные участки с кадастровыми номерами: <№> (1434057 кв.м.); <№> (168751 кв.м.), <№> кв.м),<№> (674110 кв.м); <№> (689270 кв.м); <№> (461402 кв.м); <№> (7061329 кв.м.); <№> (1878540 кв.м); <№> (1164581 кв.м); <№>500578 кв.м); <№> (565370 кв.м); <№> (640793 кв.м); <№> (484238 кв.м); <№> (14187212 кв.м).

В связи с необходимостью образования земельного участка из обособленного земельного участка с кадастровым <№>, входящего в состав единого землепользования с кадастровым <№>, расположенного на территории <адрес обезличен>, находящегося в аренде у ООО «НПО» Мелеуз», Мелеузовским участком Стерлитамакского филиала ГБУ РБ «ГКО и ТИ» были выполнены кадастровые работы по подготовке межевого плана с последующей постановкой на государственный кадастровый учет с получением выписки из ЕГРН в отношении садового участка, расположенного по адресу: <адрес обезличен>.

ООО «НПО» Мелеуз» было предложено подписать акт согласования.

09 февраля 2023 г. ООО «НПО» Мелеуз» и Министерством земельных и имущественных отношений РБ в лице Отдела по Мелеузовскому району и г. Мелеуз Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления был подписан акт согласования границ земельного участка с кадастровым <№>.

20 февраля 2023 г. кадастровым инженером ГБУ РБ «ГКО и ТИ» Бикташевой Г.Ю. был подготовлен межевой план от 20 февраля 2023 г. по уточнению границ земельного участка с кадастровым <№> с целью образовать земельный участок из обособленного земельного участка с кадастровым <№>, входящего в состав единого землепользования с кадастровым <№>, садового участка, расположенного по адресу: <адрес обезличен> и постановки его на кадастровый учет.

По результатам межевания 09 июня 2023 г. земельный участок по адресу: <адрес обезличен>, поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового <№>.

20 июля 2023 г. за Рахимгуловой А.Н. зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 24 октября 2023 г. <№>.

Вместе с тем, истцу стало известно, что после внесения изменений в ЕГРН в связи с образованием и постановкой на кадастровый учет земельного участка с кадастровым <№>, принадлежащего Рахимгуловой А.Н., изменилась площадь земельных участков с кадастровыми <№>, <№>, <№>, входящих в состав единого землепользования с кадастровым <№>.

ООО «НПО» Мелеуз» обратилось в Управление Росреестра по РБ с заявлением о восстановлении в ЕГРН сведений о местоположении границ и площади обособленных (условных) участков, входящих в единое землепользование с кадастровым <№>.

Из ответа Управления Росреестра по РБ от 08 августа 2023 г. следует, что в ходе рассмотрения обращения ООО «НПО Мелеуз» установлено, что 05 мая 2023 г. представителем Минземимущества РБ в отношении земельного участка <№> было подано заявление об изменении основных характеристик объекта недвижимости. К заявлению приложен межевой план от 20 февраля 2023 г., подготовленный кадастровым инженером Бикташевой Г.Ю., в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым <№> с целью исправления ошибки в описании местоположения его границ и (или) площади. В составе указанного межевого плана имеется акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым <№> с отметкой о согласовании границ. По результатам рассмотрения представленных документов государственным регистратором принято решение о внесении изменений согласно сведениям, указанным в представленном межевом плане. Управление не исключает наличие реестровой ошибки.

Из ответа Мелеузовского участка Стерлитамакского филиала ГБУ РБ «ГКО и ТИ» следует, что в соответствии с договором подряда от 27 сентября 2019 г. <№> выполнил кадастровые работы с подготовкой межевого плана и последующей постановкой на Государственный кадастровый учет с получением выписки из ЕГРН, в отношении садового участка, расположенного по адресу: <адрес обезличен>

Необходимо было образовать земельный участок из обособленного земельного участка с кадастровым <№>, входящего в состав единого землепользования с кадастровым <№> расположенного на территории: <адрес обезличен>, находящийся в аренде ООО «НПО Мелеуз», для чего был подготовлен межевой план от 20 февраля 2023 г. по уточнению границ земельного участка с кадастровым <№>.

К данному акту был приложен акт согласования местоположения границ земельного участка.

Согласно сведениям технической поддержки АРГО файл межевого плана был сформирован по всем требованиям, предъявляемым к подготовке межевого плана в связи с уточнением местоположения земельного участка. В межевом плане присутствуют несколько участков с кадастровым <№> и с кадастровым <№>, поскольку имеют несколько контуров, для каждого из которых указана своя площадь. При проверке виден только один контур с наименьшей площадью. Причины увеличение площади земельного участка с кадастровым <№> не установлены. Полагают, что произошла техническая ошибка.

С целью установления причин изменения площадей земельных участков с кадастровыми <№>, <№>, <№> и исключения из состава единого землепользования с кадастровым <№> земельного участка с кадастровым <№> определением суда от 17 октября 2023 г. по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Консалт».

Согласно заключению судебного эксперта ООО «Консалт» <№> от 26 декабря 2023 г. границы земельного участка с кадастровым <№> определены неверно. Необходимо исправить техническую ошибку в отношении обособленного земельного участка с кадастровым <№> и восстановить обособленный земельный участок с кадастровым <№> с исключением границ земельного участка с кадастровым <№>. Несоответствия в данных межевого плана от 20 февраля 2023 г., подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием из части земельного участка с кадастровым <№>(единое землепользование) земельного участка с кадастровым <№>, несоответствия в части определения параметров границ и площадей земельных участков с кадастровыми <№> <№> <№>, <№> <№> <№> <№> <№> <№>, <№> <№>, <№>, <№>, <№> не выявлены.

Из исследовательской части заключения судебного эксперта следует, что по данным ЕГРН земельные участки, входящие в состав единого землепользования с кадастровым <№> имеют следующую площадь<№> – 565370 кв.м., <№> 1637362 кв.м., <№> – 468211 кв.м, <№> – 57 кв.м, <№> – 10536 кв.м, <№> – 484238 кв.м, <№> – 595974 кв.м, <№> – 156900 кв.м, <№> – 78 кв.м., <№> – 168648 кв.м., <№> – 683150 кв.м., <№> – 1433500 кв.м., <№> – 11579934 кв.м.

Площадь земельного участка с кадастровым <№> по координатам составляет 1157994 кв.м., отклонение по площади с данными ЕГРН составляет 10421940 кв.м.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым <№> составляет 7362018 кв.м.

Обособленный земельный участок с кадастровым <№> общей площадью 674110 кв.м. был исключен из состава единого землепользования с кадастровым <№> и снят с кадастрового учета.

У суда не имеется оснований не доверять данному заключению, оно выполнено судебным экспертом, имеющим соответствующую квалификацию, который был предупрежден об уголовной ответственности в соответствии со статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Выводы эксперта, изложенные в заключении, согласуются с другими материалами дела.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ООО «Консалт» ФИО2 пояснил, что обособленные земельные участки с кадастровым <№> и с кадастровым <№> являются многоконтурными и каждый контур имеет свою площадь, которая отражена в межевом плане от 20 февраля 2023 г. Между тем, при выгрузке сведений в Росреестр по неизвестным причинам отразились только контуры, имеющие наименьшую площадь, в связи с этим площадь данных земельных участков стала меньше без изменения их конфигураций. Кроме того, при выгрузке данных по земельному участку с кадастровым номером <№> площадь 1157994 кв.м. выгрузилась как 11579934 кв.м., то есть, перед цифрой «4» добавилась цифра «3», возможно, произошел сбой при округлении десятичного знака в меньшую сторону. Данные ошибки являются техническими. Обособленный земельный участок с кадастровым <№>, из которого образован садовый участок с кадастровым <№>, не был отражен в межевом плане, что привело к исключению данное земельного участка из состава единого землепользования и снятию его с кадастрового учета. Данную ошибку следует считать реестровой.

Допрошенный в судебном заседании в качестве специалиста кадастровый инженер ООО «Изыскатель» ФИО1 пояснил, что ООО «НПО Мелеуз» весной 2023 г. обратилось в ООО «Изыскатель» с целью подготовки межевого плана по вопросу уточнения границ единого землепользования с кадастровым <№>. С этой целью была запрошена выписка из ЕГРН от 25 мая 2023 г. на данный земельный участок, при сопоставлении данных с выпиской из ЕГРН за 2020 г. выяснилось, что отсутствует земельный участок из основного массива. В связи с этим не стали проводить межевание. Вероятно при выполнении межевого плана, на основании которого были внесены уточнения по границам и площадям земельного участка, были отражены не все участки, а также выгружены только частично контуры отдельных земельных участков, что привело к искажению информации. Это может быть следствием как реестровой, так и технической ошибки.

Как усматривается из межевого плана от 20 февраля 2023 г., в разделе 3. »Сведения о характеристиках уточняемого земельного участка» с кадастровым <№> отражены следующие площади, входящих в его состав земельных участков: 21 512 044 ± 11 133; <№> 1 433 499,84 ± 838,10; <№> 150,44 ± 578,87; <№> 168 647,95 ± 287,47; <№> 1 157 993,64 ± 753,27; <№> 14 121 475,38 ± 2 630,50; <№> 7 437,94 ± 60,37; <№> 2 119,15 ± 32,22; <№> 78,39 ± 6,20; <№> 156 899,96 ± 277,27; <№> 595 973,77 ± 540,40; <№> 484 237,65 ± 487,11; <№> 447 248,96 ± 468,14; <№> 10 536,14 ± 71,85; <№> 668 179,02 ± 572,20; <№> 31 441,24 ± 124,12; <№> 29 864,77 ± 120,97; <№> 21 260,09 ± 102,07; <№> 2 977,00 ± 38,19; <№> 56,86 ± 5,28; <№> 468 210,89 ± 478,98; <№> 1 637 362,13 ± 895,72; <№> 565 370,08 ± 526,34, что соответствует данным кадастрового учета, содержащимся в сведениях ЕГРН до уточнения данных земельного участка с кадастровым <№>, внесенных на основании указанного межевого плана.

Таким образом, видно, что площадь земельного участка с кадастровым <№> указана 1 157 993,64 ± 753,27, тогда как на основании данного межевого плана ЕГРН внесены сведения о площади данного земельного участка 11 579 934 кв.м.

По земельному участку с кадастровым <№> отражены площади контуров земельного <№> 14 121 475,38 ± 2 630,50; <№> 7 437,94 ± 60,37; <№> 2 119,15 ± 32,22; <№> 78,39 ± 6,20. При этом в сведения ЕГРН внесены данные только по последнему контуру, что привело к искажению действительной площади данного земельного участка вместо площади 14 121 475,38 кв.м. указана площадь 78 кв.м.

Аналогичная ошибка допущена при указании площади земельного участка с кадастровым <№>, у которого контуры имеют следующую площадь: <№> 668 179,02 ± 572,20; <№> 31 441,24 ± 124,12; <№> 29 864,77 ± 120,97; <№> 21 260,09 ± 102,07; <№> 2 977,00 ± 38,19; <№> 56,86 ± 5,28. При этом в ЕГРН внесены сведения о площади данного земельного участка, исходя из последнего контура в размере 57 кв.м.

В силу пункта 1 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ данные ошибки являются техническими, поскольку допущены на стадии внесения органом регистрации прав сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Поскольку сведения о координатах и площади земельного участка <№>, в том числе с учетом образования из него земельного участка с кадастровым <№>, не были отражены в данных межевого плана от 20 февраля 2023 г., что привело к исключению земельного участка из состава единого землепользования с кадастровым <№> и снятию его с кадастрового учета, в силу пункта 31 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ данную ошибку следует расценивать, как реестровую.

Для уточнения описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым <№> с целью исправления технической ошибки в описании местоположения его границ и площади кадастровым инженером ГБУ РБ «ГКО и ТИ» Бикташевой Г.Ю. был подготовлен межевой план от 23 августа 2023 г.

ООО «НПО Мелеуз» обратилось в Управление Росреестра по РБ с заявлением об уточнения описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым <№>, с приобщением межевого плана от 23 августа 2023 г.

Согласно уведомлению <№> от 14 сентября 2023 г. о приостановлении кадастрового учета в результате проверки межевого плана выявлено, что представленный межевой план не соответствуют требованиям приказа Росреестра от 14 декабря 2021 г. № П/0592 «Об утверждении форма и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке». В частности, сведения об уточняемых участках, входящих в ЕЗ, в электронном межевом плане на земельные участки с кадастровыми <№> <№> заполнены неоднократно, с разными характеристиками, в связи с этим не формируются все сведения об уточняемом земельном участке.

Вместе с тем, в своем заключении к межевому плану кадастровый инженер Бикташева Г.Ю. указала, что межевой план подготовлен в связи с уточнением описания местоположения границ земельного участка с кадастровым <№> с целью исправления технической ошибки в описании местоположения его границ. Ранее (20.02.2023г) был подготовлен межевой план по уточнению границ земельного участка с кадастровым <№> Позднее было выявлено, что земельные участки, входящие в данное землепользование, с кадастровыми <№> и <№>, <№> изменили свои площади, хотя действия по изменению площадей данных участков не проводились, а также был исключен земельный участок с кадастровым номером <№> хотя нужно было сделать вырез земельного участка с кадастровым номером <№> (в данном межевом плане вырез 1 из 1 в земельном участке <№>) следует. В межевом плане присутствуют несколько участков с кадастровым номером <№> и <№>, <№>. В данном случае эти участки состоят из нескольких контуров, для каждого из которых указана своя площадь. Со слов разработчиков программного обеспечения произошла техническая ошибка, в результате которой программа видит контур с наименьшей площадью, в связи с чем просит поставить на кадастровый учет все земельные участки, входившие в единое землепользование <№> со всеми прежними площадями согласно выписки из ЕГРН от 26 апреля 2023г <№> учетом выреза 1 из 1 в земельном участке с кадастровым <№>

Согласно абзацу 3 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу пункта 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Принимая во внимание, что судом установлено наличие как реестровой, так и технической ошибок при внесении в ЕГРН сведений с уточнением описания местоположения границ земельного участка с кадастровым <№> на основании межевого плана от 20 февраля 2023 г., подготовленного кадастровым инженером Бикташевой Г.Ю., допущенные при определении площади и границы земельного участка с кадастровым <№> ошибки подлежат исправлению в судебном порядке.

При этом суд учитывает, что изменения в сведения ЕГРН внесены согласно заявлению Министерства земельных и имущественных отношений РБ от 05 мая 2023 г. Следовательно, данные о местоположении, границах и площади земельного участка с кадастровым <№> (единое землепользование) и входящих в его состав земельных участков должны быть приведены в соответствие с данными, содержащимися в ЕГРН до внесения указанных изменений.

Такие сведения отражены в приложении к межевому плану от 23 августа 2023 г. - выписке из ЕГРН от 26 апреля 2023 г. (в формате XML).

Согласно части 7.1 статьи 61 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 г. При исправлении реестровых ошибок в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, орган регистрации прав на основании имеющихся и (или) полученных дополнительно документов и материалов вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ (координатах характерных точек границ) смежных и (или) несмежных земельных участков, которые подлежат изменению или установлению при исправлении реестровых ошибок, сведения о площади земельных участков в соответствии с установленным местоположением границ таких земельных участков, сведения о местоположении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на земельном участке (сведения о контурах зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства). В этом случае подготовка межевого или технического плана соответствующего объекта недвижимости не осуществляется.

Оценив в совокупности представленные доказательства, с учетом установленных по делу обстоятельств суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО «НПО Мелеуз» частично.

Следует признать недействительными результаты межевания, содержащиеся в межевом плане от 20 февраля 2023 г., подготовленном кадастровым инженером Бикташевой Г.Ю., в результате кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым <№> имеющего адресные ориентиры: <адрес обезличен>.

В Единый государственный реестр недвижимости надлежит внести сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым <№> (единое землепользование) и входящих в его состав земельных участков с уточнением границ, в соответствии выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 26 апреля 2023 г. (формат XML) - приложением к межевому плану от 23 августа 2023 г., подготовленному кадастровым инженером Бикташевой Г.Ю.

Поскольку земельный участок площадью 640+/-18 кв. м с кадастровым <№> расположенный по адресу: <адрес обезличен>, был поставлен на кадастровый учет в соответствии с межевым планом от 20 февраля 2023 г., подготовленным кадастровым инженером Бикташевой Г.Ю., учитывая, что данные результаты межевания признаются судом недействительными, указанный земельный участок подлежит исключению из ЕГРН с признанием отсутствующим право собственности Рахимгуловой А.Н. на указанный земельный участок.

Учитывая, что судом признаны недействительными результаты межевания, в соответствии с которыми государственным регистратором были внесены изменения в ЕГРН о местоположении и площади спорного земельного участка, оснований для признания недействительным решения государственного регистратора о внесении изменений в сведения ЕГРН на суд не усматривает, так как излишне заявленное.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Научно-производственное объединение Мелеуз» к кадастровому инженеру Бикташевой Гузель Юнировне, Рахимгуловой Антонине Никитичне, Управлению Росреестра по Республике Башкортостан о признании недействительным межевого плана и межевания земельного участка

Признать недействительными результаты межевания, содержащиеся в межевом плане от 20 февраля 2023 г., подготовленном кадастровым инженером Бикташевой Г.Ю., в результате кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым <№>, имеющего адресные ориентиры: <адрес обезличен>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым <№> (единое землепользование), внесённые в Единый государственный реестр недвижимости на основании межевого плана от 20 февраля 2023 г., подготовленного кадастровым инженером Бикташевой Г.Ю.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым <№> (единое землепользование) и входящих в его состав земельных участков с кадастровыми <№> (1434057 кв.м.); <№> кв.м.), <№> (195059 кв.м),<№> (674110 кв.м); <№> (689270 кв.м); <№> (461402 кв.м); <№> (7061329 кв.м.); <№> (1878540 кв.м); <№> (1164581 кв.м); <№> (500578 кв.м); <№> (565370 кв.м); <№> (640793 кв.м); <№> (484238 кв.м); <№> (14187212 кв.м) в соответствии выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 26 апреля 2023 г. (формат XML) - приложением к межевому плану от 23 августа 2023 г., подготовленному кадастровым инженером Бикташевой Г.Ю.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка площадью <№> кв.м с кадастровым <№>, выделенного из состава земельного участка с кадастровым <№>.

Признать отсутствующим право собственности Рахимгуловой Антонины Никитичны на земельный участок площадью 640+/-18 кв.м с кадастровым <№>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение изготовлено председательствующим судьей на компьютере в совещательной комнате.

Председательствующий судья Е.В. Аверьянова

...

...

Дело № 2-849/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Мелеуз 15 мая 2014 г.

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Маликовой А.И.

при секретаре судебного заседания Сусловой Л.В.

с участием истицы Рахимгуловой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рахимгуловой ... к администрации муниципального района Мелеузовский район РБ, администрации городского поселения г. Мелеуз муниципального района Мелеузовский район РБ о признании права собственности на гараж и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Рахимгулова А.Н. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором указала, что согласно постановлению администрации г. Мелеуз РБ от <дата обезличена> <№> ей был выделен земельный участок для строительства гаража в районе Лесоторгового склада. В <дата обезличена> году на отведенном земельном участке она построила гараж, которым пользуется по настоящее время. В связи с отсутствием необходимых правоустанавливающих документов не имеет возможности зарегистрировать право собственности на гараж и земельный участок. Просила признать за ней право собственности на гараж и земельный участок по адресу: <адрес обезличен>

В судебном заседании истица Рахимгулова А.Н. поддержала исковые требования. Суду пояснила, что работала на Мелеузовском химическом заводе. Земельный участок под строительство гаража получала по месту работы, построила гараж своими силами и средствами. Других земельных участков, предоставленных для гаражного строительства, не имеет. Право собственности на земельны...

...й участок до настоящего времени не зарегистрировала.

Представитель ответчика администрации муниципального района Мелеузовский район РБ в судебном заседании не участвовал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия. В отзыве на исковое заявление от <дата обезличена> <№> указал, что не возражает удовлетворению исковых требований.

Представитель ответчика администрации городского поселения г. Мелеуз муниципального района Мелеузовский район РБ в судебном заседании не участвовал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия. В отзыве на исковое заявление от <дата обезличена> <№> указал, что не возражает удовлетворению исковых требований.

Судом исследованы представленные документы.

Согласно постановлению администрации г. Мелеуз РБ от <дата обезличена> <№> Мелеузовскому жилищно-строительному кооперативу отведены земельные участки для строительства гаражей, в том числе в районе <адрес обезличен>. В списках членов кооператива, которым переданы указанные земельные участки, под <№> указана ФИО1

Из свидетельства о браке V-АР <№> от <дата обезличена> следует, что <дата обезличена> ФИО1 заключила брак с ФИО2 После заключения брака ей присвоена фамилия «Рахимгулова».

Согласно постановлению администрации г. Мелеуз и Мелеузовского района РБ от <дата обезличена> <№> гражданам г. Мелеуз предоставлено право собственности на земельные участки под гаражами, сараями. В приложении <№> к данному постановлению под <№> указана Рахимгулова А.Н.

Ордером <№> подтверждается право Рахимгуловой А.Н. на занятие гаража по адресу: <адрес обезличен> на основании постановления администрации г. Мелеуз РБ от <дата обезличена> <№>.

Из технического паспорта от <дата обезличена>, кадастрового паспорта от <дата обезличена> следует, что по адресу: <адрес обезличен> расположен гараж (...) площадью ... кв.м, кадастровый номер ....

Из кадастровой выписки от <дата обезличена> <№> следует, что по адресу: <адрес обезличен> расположен земельный участок площадью ... кв.м с кадастровым номером .... Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет <дата обезличена> В графе «вид права» указано - государственная собственность.

Из выписки отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Мелеузовский район РБ от <дата обезличена> <№> следует, что индивидуальному гаражу Рахимгуловой А.Н. присвоен адрес: <адрес обезличен>

Из уведомлений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ от <дата обезличена> <№>, от <дата обезличена> <№> следует, что сведения о правах на гараж и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес обезличен> в ЕГРП отсутствуют.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 1 Протокола <№> от <дата обезличена> к «Конвенции о защите прав человека и основных свобод» от <дата обезличена> каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

Ст. 35 Конституции РФ гарантируется право частной собственности.

Согласно положениям п. 9.1 ст. 3 ФЗ РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от <дата обезличена> № 137-ФЗ гражданин, обладающий земельным участком, предоставленным для индивидуального гаражного строительства до введения Земельного кодекса РФ, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации в силу ст. 131 ГК РФ и положений Федерального закона от <дата обезличена> № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Судом достоверно установлено, что до введения Земельного кодекса РФ на основании постановления администрации г. Мелеуз РБ от <дата обезличена> <№> Рахимгуловой А.Н. Мелеузовским ЖСК был предоставлен земельный участок для строительства гаража. Рахимгулова А.Н. своими средствами и силами построила гараж, право собственности на него и земельный участок не зарегистрировала. Ответчики не возражают удовлетворению исковых требований Рахимгуловой А.Н.

При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования Рахимгуловой А.Н. подлежащими удовлетворению в силу ст. 218 ГК РФ, п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ».

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Рахимгуловой ... право собственности на гараж (...) площадью ... кв.м, кадастровый номер ... и земельный участок площадью ... кв.м с кадастровым номером ..., расположенные по адресу: <адрес обезличен>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ через Мелеузовский районный суд РБ в течение одного месяца.

Председательствующий судья: А.И. Маликова

Копия верна.

...

Председательствующий судья: А.И. Маликова

Секретарь суда: