Рахимов Александр Усманович

Дело № 2-3199/ 2012

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

об оставлении искового заявления без рассмотрения

« 18 » декабря 2012 года г.Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе:

председательствующего судьи Шматко С.Н.

при секретаре Калининой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рахимова Т.И., Рахимов А.У., Рахимов А.А. к Администрации г.Ростова-на-Дону, 3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Рахимова Т.И., Рахимов А.У., Рахимов А.А. обратились в суд с иском к Администрации г.Ростова-на-Дону, 3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом, расположенный по адресу: ..., общей площадью 116,8 кв.м.

Дело слушанием назначалось на 27.11.2012г. и 18.12.2012г.

Стороны дважды в судебное заседание не являлись: 27.11.2012г. и 18.12.2012г., извещены надлежащим образом. Истца о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, сведений об уважительности причин своего отсутствия в судебное заседание не представили.

Согласно ст.222 ГПК РФ, в случае, если стороны, не просившие о разбирательстве дела в их отсутствие, не явились в суд по вторичному вызову, суд оставляет заявление без рассмотрения.

При таких обстоятельствах исковое заявление Рахимова Т.И., Рахимов А.У., Рахимов А.А. обратились в суд с иском к Администрации г.Ростова-на-Дону, 3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и ка...

...ртографии по Ростовской области о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом, подлежит оставлению без рассмотрения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 222, 224-227 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Исковое заявление Рахимова Т.И., Рахимов А.У., Рахимов А.А. к Администрации г.Ростова-на-Дону, 3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на самовольную постройку - оставить без рассмотрения.

Разъяснить истцам право обратиться в суд в общем порядке, или обратиться в суд с ходатайством об отмене настоящего определения, предоставив доказательства, подтверждающие уважительность причин неявки в судебное заседание и невозможности сообщения о них суду.

Определение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 15-ти дней.

СУДЬЯ

Дело № 2-1485/2013

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2013 года г.Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Ляшовой А.А.

при секретаре Мазурантовой И.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Рахимова Т.И., Рахимов А.У., Рахиов А.А. к администрации г.Ростова-на-Дону, третьи лица – Управление Росреестра по Ростовской области, Департамент архитектуры и градостроительства г.Ростова-на-Дону, ДИЗО г.Ростова-на-Дону, МКУ «УЖКХ Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Рахимова Т.И., Рахимов А.У., Рахимов А.А. обратились в суд с иском к администрации г.Ростова-на-Дону, третье лицо – Управление Росреестра по Ростовской области о признании права собственности на самовольную постройку.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что они являются собственниками квартиры, состоящей из 4 комнат общей площадью 60,5 кв. м, в том числе жилой 46,2 кв. м, расположенной по адресу: ...А ..., на основании договора на передачу квартиры в частную собственность № от ... Квартира, как следует из копии плана домовладения от ..., является частью домовладения, расположенного на земельном участке общей площадью 715 кв. м. Для устранения кадастровой ошибки по заказу одного из истцов Рахимовым А.У., в соответствии с Протоколом общего собрания собственников жилых помещений от ..., выполнен комплекс межевых работ с корректировкой границ земельного участка (с уменьшением площади) с кадастровым номером №. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность соб...

...ственников помещений в многоквартирном доме. В настоящий момент в собственности истцов находится часть земельного участка со следующими характеристиками согласно кадастровому паспорту земельного участка: кадастровый номер: № почтовый адрес: ...А, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация многоквартирного дома, площадь участка: № кв. м, сведения о правах: собственники помещений многоквартирного дома, вид права - общая долевая собственность.

На указанном земельном участке истцами выполнена самовольная пристройка к квартире в объеме комнат №№, 20 общей площадью 43,50 кв. м. Ошибочно полагая, что возведенные строения являются переустройством (перепланировкой) жилого помещения, истцы обратились в администрацию Ворошиловского р-на г.Ростова-на-Дону для получения соответствующего разрешения. В ответе от ... Глава администрации района отмечает, что выдача разрешения на переустройство и перепланировку существующего объекта самовольного строительства не представляется возможным, а узаконивание (ст. 222 ГК РФ) возведенной пристройки в компетенцию администрации района не входит. Строение не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истцами получено экспертное заключение, выполненное ООО «ЭКСПЕРТ+» о соответствии действующим строительным (СНиП), санитарно-гигиеническим (СанПиН) и противопожарным нормам и правилам.

Учитывая изложенное, истцы просят суд признать за ними право общей долевой собственности по 1/3 доли каждому на ... по адресу: ...А, общей 116,8 кв. м и жилой 46,2 кв. м площадью соответственно.

В порядке ст.39 ГПК РФ истцы уточнили заявленные исковые требования, просили суд признать за истцами право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на ... по адресу: ...А, общей площадью 116,8 кв.м., жилой 46,2 кв.м. площадью соответственно, прекратить право собственности истцов на существовавшую ранее ... по адресу: ...А общей площадью 64, 5 кв.м., жилой площадью 46,2 кв.м.

Протокольным определением суда от 22.05.2013 года к участию в деле в качестве третьего лица был привлечен Департамент архитектуры и градостроительства г.Ростова-на-Дону.

Протокольным определением суда от 26.06.2013 года к участию в деле в качестве третьего лица было привлечено ДИЗО г.Ростова-на-Дону.

Протокольным определением суда от 26.08.2013 года к участию в деле в качестве третьего лица было привлечено МКУ «УЖКХ Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону.

Истец Рахимова Т.И. и ее представитель, действующая на основании доверенности, Никольская Е.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали, просили удовлетворить, дав аналогичные пояснения.

Истец Рахимов А.У. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить, дав аналогичные пояснения.

Истец Рахимов А.А. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить, дав аналогичные пояснения

Представитель ответчика – администрации г.Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, ослушании дела должным образом извещен. В отсутствие ответчика, с согласия истцов, дело рассмотрено в порядке заочного производства. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ по делу вынесено заочное решение.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по РО в судебное заседание не явился, о слушании дела должным образом извещен. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица – ДИЗО г.Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о слушании дела должным образом извещен. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица – МКУ «УЖКХ Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о слушании дела должным образом извещен. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ

Представитель третьего лица – Департамент архитектуры и градостроительства г.Ростова-на-Дону, в судебное заседание не явился, о слушании дела должным образом извещен. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании достоверно и бесспорно установлено, что истцы являются собственниками ...А в ..., по 1/3 доле каждый в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

Судом также достоверно установлено, согласно копии плана домовладения от ..., спорная квартира, является частью домовладения, расположенного на земельном участке общей площадью 715 кв.м.

В соответствии с Протоколом общего собрания собственников жилых помещений от ... Рахимовым А.У. выполнен комплекс межевых работ с корректировкой границ земельного участка (с уменьшением площади) с кадастровым номером №

В настоящий момент в собственности истцов находится часть земельного участка со следующими характеристиками согласно Кадастровому паспорту земельного участка: кадастровый номер: №, почтовый адрес: ...А, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация многоквартирного дома, площадь участка: №м., сведения о правах: собственники помещений многоквартирного дома, вид права: общая долевая собственность.

Как следует из пояснений истцов, на указанном земельном участке ими выполнена самовольная пристройка к квартире в объеме комнат №№, 20 общей площадью 43,50 кв.м.

Согласно письму администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону от ..., вопрос узаконения самовольно возведенной постройки не входит в компетенцию администрации Ворошиловского района. Выдача администрацией района разрешения на переустройство и перепланировку существующего объекта самовольного строительства также не представляется возможным.

В соответствии с письмом Департамента архитектуры и градостроительства г.Ростова-на-Дону от ... вопрос о переводе многоквартирного дома в домовладение не входит в компетенцию ДИЗО г.Ростова-на-Дону. В реестре муниципального имущества г.Ростова-на-Дону числится и находится на балансе МКУ «УЖКХ Ворошиловского района» ... площадью 31,3 кв.м. по адресу: ... ...

Письмом Департамента архитектуры и градостроительства г.Ростова-на-Дону от ... по существу заявления истцов о переводе ... многоквартирной доме по ...А в часть домовладения истцам было разъяснено, что главой 3 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрен порядок перевода жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое помещение. Такое действие как перевод квартиры в многоквартирном доме в часть домовладения действующим законодательством не предусмотрен. В соответствии с Положением, утвержденным Решением Ростовской-на-Дону городской Думы от ... №, Департамент осуществляет реализацию полномочий Администрации города Ростова-на-Дону в области градостроительной деятельности. В силу указанного Положения Департамент не обладает полномочиями по подготовке ненормативных правовых актов, связанных с изменением статуса помещений (зданий, строений, сооружений).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях, в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно заключению ООО «Эксперт+» № от ... все несущие конструкции находятся в исправном состоянии, могут быть признаны капитальными, обеспечивающими нормальную эксплуатацию возведенной пристройки жилого дома, находящегося по адресу: ...А, ... не угрожают жизни и здоровью людей. Подлинность указанного документа никем в судебном заседании не отрицалась и не оспаривалась, а потому оно признано судом достоверным и соответствующим действительности, а, следовательно, может быть положено в основу доказательств по настоящему делу.

В материалах дела также имеются заявления, датированные ... и ..., на которых имеется разрешительная резолюция, свидетельствующие о принятии истцовой стороной мер к получению разрешения на реконструкцию строения по указанному адресу.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от ... N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции от ...), основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе - вступившие в законную силу судебные решения.

Как следует из ч. 1 ст. 28 указанного Закона, права на недвижимое имущество установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.67 ГК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Ответчик в судебное заседание не явился, не пожелав представить суду достоверных и достаточных доказательств в опровержение установленных в ходе судебного заседания обстоятельств дела.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что требования истцов законны, обоснованны, а потому подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198, 233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за Рахимова Т.И., Рахимов А.У., Рахиов А.А. право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на ... по адресу: ...А, общей площадью 116,8 кв.м., в том числе жилой площадью - 46,2 кв.м.

Прекратить право собственности Рахимова Т.И., Рахимов А.У., Рахиов А.А. на существовавшую ранее ... по адресу: ...А, общей площадью 64, 5 кв.м., в том числе жилой площадью- 46,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Заявление об отмене заочного решения подается ответчиком в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения.

Мотивированное решение составлено 19.09.2013 года.

Судья: