Рахимов Дамир Даниярович

Дело № 2-926

Поступило в суд 25.11.2014 года

Решение

Именем Российской Федерации

22 декабря 2014 года г. Купино

Купинский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Левак Ю.В.

при секретаре Некрасовой Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рахимовой Айслу Кенджебаевне, действующей за себя лично и в интересах своего несовершеннолетнего сына Рахимова Дамира Данияровича, Галиковой Айнаш Сагындыковны, Галикова Ерлана Кенджебаевича к администрации Стеклянского сельсовета о признании права общей долевой собственности по ? доли каждому на квартиру в порядке Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»,

Установил:

Рахимова А.К., действующая за себя лично и в интересах своего <......>, Галикова А.С., Галиков Е.К. обратились в Купинский районный суд с иском к администрации Стеклянского сельсовета о признании права общей долевой собственности по ? доли каждому на квартиру в порядке приватизации указывая, что они зарегистрированы по адресу: с. <...>, ул. <...>, д.№, кв.№ Данная квартира была предоставлена их дедушке и бабушке администрацией совхоза «Стеклянское» в <.....> году, каких-либо документов по поводу выделения квартиры они не получали. Право собственности на квартиру совхоз «Стеклянский» нигде и никогда не оформлял. Дедушка Галиков К.К. умер в <.....> году, бабушка Галикова Б. умерла в <......> году.

В начале <......> года совхоз «Стеклянский» неоднократно переименовывался, при этом жилищный фонд, в том числе и данная квартира, никому не передава...

...лись и право собственности никем не оформлялось.

<.....> года передаточным актом ЗАО «Стеклянское» передал жилищный фонд на баланс Стеклянского сельсовета, в том числе и данную квартиру.

Администрация Стеклянского сельсовета решением 131 сессии Совета депутатов Стеклянского сельсовета Купинского района Новосибирской области <.....> года приняла в собственность муниципального образования Стеклянского сельсовета жилищный фонд согласно акту приёма-передачи Конкурсного управляющего ЗАО «Стеклянское». Право муниципальной собственности на принятый жилищный фонд Стеклянский сельсовет не зарегистрировал.

Ст.2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

На основании ст.11 того же Закона РФ каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования 1 раз.

В том случае, если имеется решение о передаче жилых помещений в собственность муниципального образования, но должным образом, как того требует законодательство право муниципальной собственности не оформлено, то граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего жилого помещения, что соответственно нарушает положения ст.35 Конституции Российской Федерации и ст.2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (квартира, на которую они претендуют до настоящего времени не оформлена в муниципальную собственность Стеклянского сельсовета, что препятствует в осуществлении их прав и требует судебной защиты).

В нарушение ст.2, 11 18 того же Закона РФ приватизировать квартиру они не могут, поскольку право муниципальной собственности Стеклянского сельсовета на квартиру не зарегистрировано в Управлении Росреестра по Новосибирской области, соответственно, нарушенное право подлежит судебной защите путём удовлетворения заявленного ими иска о признании за ними права общей совместной собственности на квартиру в порядке указанного выше Закона РФ.

Квартира, в которой они проживают № по ул. <...>, № расположена на первом этаже одноэтажного двухквартирного кирпичного жилого дома, общая площадь составляет <.....>,<......> кв.м, жилая площадь <......> кв.м, вспомогательная площадь <......> кв.м, состоит из трёх жилых комнат, кухни, дощатой веранды. Инвентарный номер № в соответствии с планом объекта, составленным ОГУП «Техцентр НСО» по состоянию на <.....> года и информацией № от <.....> года ОГУП «Техцентр НСО» по результатам обследования в натуре <.....> года.

Ранее в приватизации жилья они не участвовали, занимаемая ими квартира также не была приватизирована. Квартира не является служебным жильём и не бронирована. Другим жильём они не обеспечены, государственной помощи для приобретения (строительства жилья) не получали.

На данную квартиру никто претензий не заявляет и не оспаривает их прав. В квартире зарегистрированы только они и <.....> года с ними заключён договор социального найма жилого помещения, по которому Рахимова А.К. и члены ее семьи являются нанимателями квартиры.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации они могут самостоятельно выбрать способ защиты своих прав, а именно признание за ними в судебном порядке права общей совместной собственности на квартиру.

В судебном заседании истцы поддержали свои требования и пояснили аналогично изложенному в исковом заявлении.

Ответчик – представитель администрации Стеклянского сельсовета в судебное заседание не явился, просил без него рассмотреть дело, согласился с исковыми требованиями истцов. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав доводы истцов Рахимовой А.К., Галиковой А.С., Галикова Е.К., допросив свидетелей Д.А.А.., Б.А.Е. изучив материалы дела, исследовав и оценив в соответствии со ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

Ст.7 вышеназванного Закона устанавливает, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органом государственной власти или органом местного самоуправления с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством, а право собственности на приобретённое жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Так как право муниципальной собственности на жилое помещение возникло после вступления в силу ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то согласно п.2 ст.8 ГК РФ, п.2 ст.4 Закона о регистрации, государственная регистрация права гражданина на жилое помещение, передаваемое в порядке, установленным Законом, осуществляется после государственной регистрации права муниципальной собственности на такое жилое помещение.

В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы или переданы, но не оформлены надлежащим образом, то граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения ст.35 Конституции РФ и ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

В нарушение ст.18 Закона о приватизации, истцы, имея право на приватизацию жилого помещения, квартиры, в которой они проживают и которая передана в собственность (на баланс) администрации Стеклянского сельсовета, не может его реализовать, поскольку администрация Стеклянского сельсовета не зарегистрировала своё право собственности на переданный жилищный фонд, то есть по обстоятельствам от них независящим.

В соответствии с ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено пояснениями свидетелей и письменными доказательствами, что в <.....> году бабушка и дедушка истца Рахимовой А.К. получили от совхоза «Стеклянский» квартиру № по ул. <...>, №, с. <...>, выделенную им для проживания, документы по поводу выделения квартиры они не получали. В последующие годы совхоз неоднократно реорганизовывался, менялась форма собственности. В связи с ликвидацией совхоза «Стеклянский» квартира была передана на баланс (в собственность) администрации Стеклянского сельсовета, но оформить юридически право собственности на данную квартиру администрация сельсовета не имеет возможности из-за отсутствия финансирования, поэтому не возражает о передаче этой квартиры в собственность истцов.

По договору социального найма от <.....> года Рахимовой А.К. и членам ее семьи предоставлена во владение и пользование квартира № по ул. <...>, № с. <...> <...> района <...> области. Истцы зарегистрированы в данной квартире согласно выписке из Похозяйственной книги Рахимова А.К. с <.....> года, Галикова А.С. с <.....> года, Галиков Е.К. с <.....> года, Рахимов Д.Д. с <.....> года и по настоящее время.

Согласно справок № от <.....> года квартира № по ул. <...>, № с. <...> находится на балансе (в собственности) администрации Стеклянского сельсовета на основании решения № 131 сессии Совета депутатов Стеклянского сельсовета Купинского района Новосибирской области <.....> года «О приёме в собственность муниципального образования Стеклянского сельсовета жилищного фонда социального использования ЗАО «Стеклянское». Администрация Стеклянского сельсовета не может разрешить приватизацию в связи с отсутствием регистрации права собственности на спорную квартиру. Истцы право приватизации жилья на территории сельсовета не использовали, жилья в собственности не имеют. Квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью <......> кв.м, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства.

Справкой администрации г. Купино Новосибирской области от <.....> года подтверждается, что истцы Галикова А.С., Галиков Е.К., Рахимова А.К. М.А. на 01.06.2001 года в банке лиц, приватизирующих жильё в г. Купино, не значатся.

Из уведомлений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области от <.....> года следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав истцов на объекты недвижимого имущества.

В соответствии с планом объекта, составленным ОГУП «Техцентр НСО» по состоянию на <.....> года и информацией № от <.....> года ОГУП «Техцентр НСО» спорная квартира зарегистрирована под инвентарным номером №

Из ответа администрации Стеклянского сельсовета от <.....> года на заявление Рахимовой А.К. о приватизации квартиры, следует, что в связи с отсутствием финансирования, квартира № по ул. <...>, №, с.<...> не может быть оформлена в собственность муниципального образования в установленном законом порядке.

На указанную квартиру претензий никто не предъявляет и не оспаривает прав истцов.

Оценив все доказательства по делу в их совокупности, суд признаёт их относимыми и допустимыми и считает, что имеются достаточные основания для признания права собственности на указанную квартиру за истцами в порядке приватизации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.3, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Признать за Рахимовой Айслу Кенджебаевной, за Рахимовым Дамиром Данияровичем, Галиковой Айнаш Сагындыковной, Галиковым Ерланом Кенджебаевичем в порядке Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право общей долевой собственности по ? доли каждому на квартиру № по ул. <...>, дом 32№ с. <...>, Купинского <...> <...> области, расположенную на первом этаже одноэтажного двухквартирного кирпичного жилого дома, общей площадью <......> кв.м, жилой площадью <......> кв.м, вспомогательной площадью <......> кв.м, состоящую из трёх жилых комнат, кухни, дощатой веранды, с инвентарным номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд путем подачи жалобы через Купинский районный суд в течение месяца со дня принятия.

Председательствующий: Левак Ю.В.