Рахманкулова Лилия Маратовна

Копия

Дело № 2 - 3164/2024

УИД 16RS0050-01-2023-000352-82

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 июня 2024 года город Казань

Приволжский районный суд города Казани РТ в составе:

председательствующего судьи Ткачева Д.Г.,

при секретаре судебного заседания Ахметшиной Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Адгамовой И.Н. к Пономареву А.А., Рахманкуловой Л.М., Потребительскому гаражно – строительному кооперативу «Приволжский – 1» о признании договора купли – продажи состоявшимся, признании права собственности на гараж, прекращении права собственности на гараж, исключении и внесении записи в Единый государственный реестр, истребовании гаража из чужого незаконного владения, признании справки ничтожной,

УСТАНОВИЛ:

Адгамова И.Н. обратилась в суд с иском к Пономареву А.А., Рахманкуловой Л.М., ПГСК «Приволжский – 1» о признании договора купли – продажи состоявшимся, признании права собственности на гараж, прекращении права собственности на гараж, исключении и внесении записи в Единый государственный реестр, истребовании гаража из чужого незаконного владения, признании справки ничтожной.

В обосновании требований указано, что истец являлась членом кооператива с 1998 года и владела гаражным боксом №, площадью 17.8 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>. Ежегодно оплачивала налог на имущество, что подтверждается справкой Межрайонной ИФНС России № по РТ от ДД.ММ.ГГГГ. Вышеуказанный гаражный бокс № истец приобрела у Пономарева А.А. по договору купли – продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом нотариального округа <адрес> РТ Медянцевой О.Г. Однако данный договор не был зарегистрирован истцом в установленном законом порядке. В настоящее время собственником гаражного бокса №, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ является Рахманкулова Л.М., которая приобрела гараж у кооператива и на основании справки от ДД.ММ.ГГГГ о выплате пая, зарегистрировала право собственности в ЕГРН. В мае 2022 года истцу стало известно, что спорный гаражный бокс незаконно был предоставлен другому лицу на основании справки ПГСК «Приволжский – 1» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой Рахманкулова Л.М. является членом ГСК «Приволжский – 1» и имеется на правах собственности гараж №, общей площадью 17,8 кв.м. Справка выда...

...на ДД.ММ.ГГГГ председателем ГСК «Приволжский» Бобровым Р.Ю. Истец была исключена из членов кооператива, в связи с неуплатой членских взносов. Председатель ПГСК «Приволжский – 1» Бобров Р.Ю. был осведомлен, что указанный гараж не является бесхозным и имеет собственника в лице истца. Истец считает, что председатель Бобров Р.Ю., передавая гараж в собственность Рахманкуловой Л.М. вышел за пределы полномочий, справка от ДД.ММ.ГГГГ о выплате пая, послужившей основанием для регистрации права собственности на гараж за Рахманкуловой Л.М. является ничтожной. Согласно ответа из АО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ РТ» № отв/1655 от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано за Пономаревым А.А. на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись в БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге №.

На основании изложенного, истец просит признать договор купли – продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом нотариального округа <адрес> РТ Медянцевой О.Г., зарегистрированного в реестре за № состоявшимся; признать за ней право собственности на гаражный бокс №, площадью 17,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>»; прекратить права собственности Рахманкуловой Л.М. на гаражный бокс №, площадью 17,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; исключении из Единого государственного реестра записи о регистрации права собственности №1 от ДД.ММ.ГГГГ за Рахманкуловой Л.М. на гаражный бокс №, площадью 17,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>»; внести в Единый государственный реестр запись регистрации права собственности за истцом Адгамовой И.Н. на гаражный бокс №, площадью 17,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; истребовании из незаконного владения Рахманкуловой Л.М. в пользу истца гаражный бокс №, площадью 17,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; признании справки ПГСК «Приволжский – 1» от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Рахманкуловой Л.М. ничтожной.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, надлежаще извещены, в предоставленном письменном заявлении просили о рассмотрении дела в их отсутствие на иске настаивали.

Ответчики и их представители в судебное заседание не явились, надлежаще извещены, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, а также об отложении судебного заседания в связи с чем, суд определил рассмотреть дело в заочном порядке.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по РТ, Медянцева О.Г. в судебное заседание не явились, надлежаще извещены.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч. 2, 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Член жилищного, жилищно-строительного дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопление, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, и помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В судебном заседании установлено, что истец являлась членом кооператива с 1998 года и владела гаражным боксом №, площадью 17.8 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>

Ежегодно оплачивала налог на имущество, что подтверждается справкой Межрайонной ИФНС России № по РТ от ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанный гаражный бокс № истец приобрела у Пономарева А.А. по договору купли – продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом нотариального округа <адрес> РТ Медянцевой О.Г. Однако данный договор не был зарегистрирован истцом в установленном законом порядке.

В настоящее время собственником гаражного бокса №, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ является Рахманкулова Л.М., которая приобрела гараж у кооператива и на основании справки от ДД.ММ.ГГГГ о выплате пая, зарегистрировала право собственности в ЕГРН.

В мае 2022 года истцу стало известно, что спорный гаражный бокс незаконно был предоставлен другому лицу на основании справки ПГСК «Приволжский – 1» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой Рахманкулова Л.М. является членом ГСК «Приволжский – 1» и имеется на правах собственности гараж №, общей площадью 17,8 кв.м. Справка выдана ДД.ММ.ГГГГ председателем ГСК «Приволжский» Бобровым Р.Ю. Истец была исключена из членов кооператива, в связи с неуплатой членских взносов. Председатель ПГСК «Приволжский – 1» Бобров Р.Ю. был осведомлен, что указанный гараж не является бесхозным и имеет собственника в лице истца. Истец считает, что председатель Бобров Р.Ю., передавая гараж в собственность Рахманкуловой Л.М. вышел за пределы полномочий, справка от ДД.ММ.ГГГГ о выплате пая, послужившей основанием для регистрации права собственности на гараж за Рахманкуловой Л.М. является ничтожной.

Согласно ответа из АО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ РТ» № отв/1655 от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано за Пономаревым А.А. на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись в БТИ г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге №.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец приобрела на законных основаниях гараж № в ГСК «Приволжский - 1», последующее переоформление данного гаража являлось незаконным, так как противоречит действующему законодательству, а также внесенные на основании этого записи в ЕГРН подлежат исключению.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 196 – 199, 233 - 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Адгамовой И.Н. к Пономареву А.А., Рахманкуловой Л.М., Потребительскому гаражно – строительному кооперативу «Приволжский – 1» о признании договора купли – продажи состоявшимся, признании права собственности на гараж, прекращении права собственности на гараж, исключении и внесении записи в Единый государственный реестр, истребовании гаража из чужого незаконного владения, признании справки ничтожной удовлетворить.

Признать договор купли – продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом нотариального округа <адрес> РТ Медянцевой О.Г., зарегистрированный в реестре за №, заключенный между Пономаревым А.А. и Адгамовой (Багрянцевой) И.Н. состоявшимся.

Признать за Адгамовой И.Н. право собственности на гаражный бокс №, площадью 17,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности Рахманкуловой Л.М. на гаражный бокс №, площадью 17,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра запись о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ за Рахманкуловой Л.М. на гаражный бокс №, площадью 17,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Внести в Единый государственный реестр запись о регистрации права собственности за Адгамовой И.Н. на гаражный бокс №, площадью 17,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Истребовать из незаконного чужого владения Рахманкуловой Л.М. в пользу Адгамовой И.Н. гаражный бокс №, площадью 17,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Признать справку ПГСК «Приволжский – 1» от ДД.ММ.ГГГГ, выданную Рахманкуловой Л.М. ничтожной.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 24 июня 2024 года.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья Д.Г.Ткачев

копия

Дело № 2-2016/2023

УИД: 16RS0050-01-2023-000352-82

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

об оставлении искового заявления без рассмотрения

г. Казань 10 ноября 2023 года

Приволжский районный суд г. Казани в составе

председательствующего судьи Уманской Р.А.,

при секретаре судебного заседания Насыбуллиной Э.Р.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Адгамова И.Н. к Пономареву А.А., ПГСК "Приволжский-1" о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Адгамова И.Н. обратилась в суд с иском к Пономареву А.А. о признании права собственности на гараж.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчика было привлечено ПГСК "Приволжский-1".

В судебное заседание, назначенное на ДД.ММ.ГГГГ в 09.00 ч., стороны, будучи надлежащим образом извещенными, не явились.

В судебное заседание, отложенное на ДД.ММ.ГГГГ в 08.50 ч., стороны так же, будучи надлежащим образом извещенными, не явились вновь.

В соответствии со статьей 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если стороны, не просившие о разбирательстве дела в их отсутствие, не явились в суд по вторичному вызову.

Поскольку стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, по вторичному вызову в судебное заседание не явились, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие суду не представили, то суд считает, что данное исковое заявление не может быть рассмотрено по существу, в связи с чем, подлежит оставлению без рассмотрени...

...я.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 222, 224, 225 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Исковое заявление Адгамова И.Н. к Пономареву А.А., ПГСК "Приволжский-1" о признании права собственности на гараж,оставить без рассмотрения.

По ходатайству истцов или ответчика данное определение может быть отменено Приволжским районным судом г. Казани, если будут представлены доказательства, подтверждающие уважительность причин неявки в судебное заседание и невозможности сообщения о них суду.

Судья: подпись

Копия верна

Судья Приволжского

районного суда г. Казани Р.А.Уманская