Рахматуллин Асхат Ахатович

Дело № 2-9489/2022

03RS0003-01-2022-009923-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2022 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Зинатуллиной И.Ф.,

при секретаре Топаеве Д.В.,

с участием истца - Рахматуллина А.А., представителя третьего лица Министерства земельных и имущественных отношений РБ - Ишмухаметова Р.И. по доверенности от 24.10.2022г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9498/2022 по исковому заявлению Рахматуллина Асхата Ахатовича к Гаражно-строительному кооперативу «Зеленая Роща-1», Администрации городского округа город Уфа РБ, Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа РБ, Потребительскому гаражному кооперативу «Белореченский 5Г» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Рахматуллин А.А. обратился в суд с иском к Гаражно-строительному кооперативу «Зеленая Роща-1», Администрации городского округа город Уфа РБ, Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа РБ, Потребительскому гаражному кооперативу «Белореченский 5Г» о признании права собственности на гаражный бокс.

Иск мотивирован тем, что 25.06.2014 года между истцом и ответчиком заключен Договор № о внесении целевых паевых взносов для строительства гаражного бокса №.

По условиям Договора, истец внес в кассу ответчика наличными, денежные средства в размере 400 000 руб., что подтверждается квитанцией № от 14.08.-2014, квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ, ...

...справкой о выплате пая № от 14.08.2014

По условиям Договора ответчик обязался передать истцу гаражный бокс во 2-м квартале 2015 <адрес> обязанность по передаче гаражных боксов не исполнил.

Между ПГК «Белореченский 5Г» и ГСК «Зеленая Роща-1» был заключен договор инвестирования по реконструкции объекта в виде надстроя, по условиям которого ГСК «Зеленая Роща-1» обязался построить надстрой над существующими подземными гаражами ПГК «Белореченский 5Г», а ПГК «Белореченский 5 Г» получить разрешение на строительство и предоставить право возведения надстроя над существующими гаражами. При этом возведенный надстрой полностью является собственностью ГСК «Зеленая Роща-1».

Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан выданы ПГК «Белореченский 5 Г» разрешения на строительство № RU 03308000-1041-П сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, №-RU 03308000-1276-П-2016 сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ надстроя в виде дополнительных гаражных боксов по адресу: Уфа, Кировский район, <адрес>, рядом с домом 18, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010829:319.

Указанный земельный участок предоставлен в аренду ПГК «Белореченский 5 Г» в аренду на неопределенный срок по договору аренды земельного участка №/ от ДД.ММ.ГГГГ. Вид разрешенного использования земельного участка - под гаражные боксы, что соответствует градостроительному регламенту. Выданное разрешение на строительство подтверждает волю Администрации ГО г. Уфы о возможности возведения надстроя.

Технические характеристики и размеры гаражного бокса отражены в техническом плане. В Техническом заключении, выданном 000 «АР-ГРУПП», указано, что техническое состояние несущих элементов нежилого здания классифицируется как работоспособное. Эксплуатационная надежность объекта в отношении строительных конструкций соответствует нормативным требованиям, действующим строительно-техническим и противопожарным нормам и правилам. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Безопасность пребывания в нежилом помещении обеспечена. Предлагается продолжить эксплуатацию помещений.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

На основании изложенного, истец просит суд признать право собственности за Рахматуллиным Асхатом Ахатовичем на гаражный бокс № площадью 15,4 кв. м., расположенный по адресу: Уфа, Кировский район, <адрес>, рядом с домом 18.

Истец Рахматуллин А.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель третьего лица Министерства земельных и имущественных отношений РБ – Ишмухаметов Р.И. в судебном заседании против удовлетворения требований истца не возразил.

Представитель ответчиков ГСК «Зеленая Роща-1», Администрации ГО г. Уфа, Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа, ПГК «Белореченский 5 Г» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. О причинах неявки в суд не сообщил.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, определил рассмотреть дело при указанной явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 1, 2, 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Между тем, данное положение закона имеет исключения. Так, в соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В таком случае право собственности на указанное имущество член кооператива имеет с момента выплаты паевого взноса в полном размере.

В п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Судом установлено, подтверждается материалами гражданского дела, что между Гаражно-строительным кооперативом «Зеленая Роща-1» и истцом Рахматуллиным А.А. заключен договор о внесении целевых паевых взносов № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Пайщик в целях постройки индивидуального бокса № в надстрое над подземным гаражом для размещения дополнительных машиномест в городском округе г. Уфа Республики Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>, рядом с домом № и, обязуется оплатить установленный ГСК целевой паевый взнос в размере, порядке и в сроки, предусмотренные настоящим договором, а ГСК обязуется после полной оплаты целевого взноса пайщиком и окончания строительства объекта, передать пайщику указанный гаражный бокс. Стоимость гаражного бокса составляет 200 000 руб.

Согласно квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ Рахматуллиным А.А. оплачен паевый взнос в размере 200 000 руб., что также подтверждается справкой ГСК «Зеленая роща-1» № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с инвестиционным договором по реконструкции объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ ПГК «Белореченский-5 «Г» принимает на себя обязательство по организации проектирования и строительства, а ПСК «Зеленая роща- 1» принимает на себя обязательство по финансированию реконструкции здания подземного гаража с надстроем над подземным гаражом помещений для размещения дополнительных машиномест в городском округе адрес., расположенном на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010829:319.

В пункте 2.3 Договора предусмотрено, что все права на вновь создаваемые помещения в объекте в процессе реконструкции в полном объеме переходят к ПСК «Зеленая роща- 1».

ПГК ««Белореченский-5 «Г» земельный участок с кадастровым номером 02:55:010829:319, предоставлен в аренду на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Администрацией городского округа г.Уфа Республики Башкортостан выданы ПГК ««Белореченский-5 «Г» разрешения на строительство № RU 03308000-1041-П сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, №-№ сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом получен технический план на гаражный бокс №, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>, рядом с домом №.

В соответствии с техническим заключением по результатам обследования строительных конструкций от 2018 года техническое состояние основных несущих элементов нежилого здания в границах нежилого помещения (фундаменты, несущие стены, перекрытие, крыша) на момент проведения визуально-инструментального обследования, классифицируется как работоспособное. На момент проведения обследования, эксплуатационная надежность объекта в отношении строительных конструкций соответствует нормативным требованиям, действующим строитель-техническим, и противопожарным нормам и правилам. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Безопасность пребывания в нежилом помещении в отношении строительных конструкций обеспечена. Предлагается продолжить эксплуатацию помещений в существующих параметрах.

Из вышеприведенных выше документов усматривается, что строительство спорного гаражного бокса на земельном участке было разрешено уполномоченным органом государственной власти, каких-либо ограничений в части капитальности либо временности постройки вышеуказанные решения не содержали и наличие таких ограничений на момент строительства гаража судом не установлено.

В настоящее время гаражный бокс соответствует обязательным требованиям, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, расположен на земельном участке, предоставленным для целей его размещения.

Истец выплатил паевый взнос в полном объеме, гараж возведен на выделенном для этих целей ГСК земельном участке в соответствии с разрешением на строительство без нарушения строительных норм и правил, прав и обязанностей третьих лиц, не создают угрозу их жизни и здоровью, что является основанием для признания за истцом права собственности на гаражный бокс №, площадью 15,70 кв.м.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, оснований, предусмотренных законом, для отказа в признании права собственности на указанное имущество у суда не имеется.

Материалами дела подтверждается, что строительство гаража осуществлено на земельном участке, отведенном для строительства и эксплуатации гаражных боксов; решениями уполномоченного органа местного самоуправления было разрешено строительство гаража с выделением для этого земельного участка.

В материалах дела имеются доказательства, подтверждающие, что спорный гаражный бокс соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Доказательств обратного ответчиками не представлено.

Анализируя вышеизложенное, суд находит исковые требования Рахматуллина А.А. о признании права собственности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Рахматуллина Асхата Ахатовича, удовлетворить.

Признать за Рахматуллиным Асхатом Ахатовичем право собственности на гаражный бокс №82, площадью 15,4 кв.м., расположенный по адресу: г. Уфа, Кировский район, ул. Мубарякова, рядом с домом № 18.

Решение суда является основанием для постановки вышеуказанного объекта недвижимости на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы.

Судья И.Ф. Зинатуллина