Райхе Эльвира Маратовна

Дело № 2-2450\2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Красноармейский районный суд г. Волгограда

в составе председательствующего судьи Снегиревой Н.М.

при секретаре Кошелевой О.А.

с участием прокурора Подщипковой М.А. представителя истцов по доверенности Мельниченко А.Н., ответчиков Донской Н.Н., Донского В.А., третьего лица Мухаметова Р.С.,

15 июля 2013 г. в городе Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алвхейм ФИО16, Райхе ФИО17 к Донской Наиле Наильевне, Донскому Вадиму Александровичу о прекращении права пользования жилым помещением и выселении.

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о прекращении права пользования жилым помещением.

Свои требования обосновали тем, что являются собственниками в равных долях по <данные изъяты> доле каждый <адрес>. Право собственности на данный объект недвижимости возникло на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в жилом помещении зарегистрированы и проживают ФИО9 и ответчики Донская Н.Н., Донской В.А.

Проживание ответчиков Донсковой Н.Н. и Донского В.А., которые не являются членами их семьи, препятствует им в пользовании и распоряжении принадлежащей им праве собственности квартиры, создают дополнительные неудобства и приносит дополнительные расходы.

В этой связи, учитывая, что ответчики не являются членами их семьи, просят прекратить им право пользования жилым помещением, выселив их из квартиры.

Истцы Алвхейм Р.М., Райхе Э.М. надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное ...

...заседание не явились, доверив представлять свои интересы представителю.

Представитель истцов по доверенности Мельниченко А.Н. в судебном заедании исковые требования и доводы, изложенные в их обоснование, поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении, утверждая, что ответчики Донская Н.Н. и Донской В.А. членами семьи собственников не являются, совместно с ними не проживают, в связи с чем, в соответствии с жилищным законодательством подлежат выселению.

Ответчик Донская Н.Н. исковые требования признала, показав суду, что проживала с ФИО9 в спорной квартире единой семьей без регистрации брака на протяжении <данные изъяты>. В ДД.ММ.ГГГГ г. он подарил квартиру своим родственникам, но они с ним продолжали проживать. Ссорились, мирились, она уходила, но по просьбе ФИО9 возвращалась, и они вновь жили вместе.

Не оспаривает того факта, что членами семьи собственников квартиры они с сыном не являются, готовы освободить жилое помещение, но просит предоставить им время - два месяца для того, чтобы найти жилое помещение.

Ответчик Донской В.А. исковые требования признал, готов освободить жилое помещение, однако просит предоставить время для того, чтобы найти жилое помещение.

Третье лицо ФИО9 исковые требования поддержал, показав суду, что до ДД.ММ.ГГГГ. он являлся собственником спорного жилого помещения, где проживал вместе с Донской Н.Н. единой семьей без регистрации брака. В ДД.ММ.ГГГГ г. он подарил квартиру своим племянницам, но остался проживать в квартире. В ДД.ММ.ГГГГ г. с Донской Н.Н. отношения испортились, они престали проживать единой семьей. В настоящее время он в квартире жить не может, так как ответчики его обижают, он проживает у знакомых, в квартире проживают только ответчики.

Третье лицо-представитель УФМС по Волгоградской области надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствии.

Выслушав стороны, третье лицо, свидетелей, заключение прокурора Подщипковой М.А., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В судебном заседании установлено, что собственниками жилого помещения- <адрес> в соответствии с договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ в равных долях по <данные изъяты> доле каждый являются Алвхейм Р.М. и ФИО11, что подтверждается копией договора (л.д.24) и копиями свидетельств о государственной регистрации права ( л.д.22-23).

В указанном жилом помещении на регистрационном учете состоит собственник ФИО1, а также бывший собственник ФИО9 и с ДД.ММ.ГГГГ г. ответчики- Донская Н.Н. и Донской В.А., о чем свидетельствует справка МБУ «Многофункциональный центр по представлению государственных и муниципальных услуг» (л.д.11).

Настаивая на удовлетворении требований, представитель истцов в судебном заседании утверждал, что ответчики членами семьи собственников не являются, совместно с собственниками жилого помещения не проживают, следовательно право пользования жилым помещением не сохраняют и подлежат выселению.

В подтверждение своих доводов сослались на показания свидетелей ФИО12 и ФИО13, подтвердивших изложенные им обстоятельства и показавших суду, что ответчики ни родственниками, ни членами семьи собственников не являются, вместе с ними не проживают.

Оценивая показания свидетелей, суд не сомневается в истинности сообщенных ими сведений, находит их достоверными.

Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Указанная норма закона связывает возникновение у лица права пользования жилым помещением, принадлежащим гражданину на праве собственности, с наличием нескольких юридических фактов, в частности- вселения собственником в принадлежащее ему жилое помещение лица, и наличие у вселяемого особого правового статуса - член семьи собственника.

Закон относит к членам семьи собственника супруга, детей, родителей собственника, которые проживают с ним совместно в его жилом помещении. Также членами семьи собственника могут быть признаны другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях - иные граждане, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Вселенные собственником лица, приобретают право пользоваться жилым помещением собственника лишь при условии, что они проживают совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения, не сохраняется, если иное не установлено соглашением….

В соответствии с п.11 Постановления пленума Верховного суда РФ « О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ", для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств.

При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Исходя из указанных норм закона, в судебном заседании достоверно установлено, что ответчики Донская Н.Н. и Донской В.А. членами семьи собственников не являются, вместе с собственниками в спорном жилом помещении не проживают.

Более того, факт не проживания с собственниками жилого помещения единой семьей не оспаривался и ответчиками в судебном заседании.

Таким образом, с учетом объяснений сторон и допрошенных в ходе рассмотрения дела свидетелей, судом достоверно установлено, что истцы и ответчики не являются по отношению друг к другу членами одной семьи, не ведут совместное (общее) хозяйство, в связи с чем, основания для возникновения права пользования спорным жилым помещением у них отсутствуют.

Указанный вывод суда согласуется с разъяснениями, содержащимися в пп. «б» п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ", указывающими на то, что если лица не проживают в жилом помещении совместно с собственником, у них не возникает право пользования данным жилым помещением.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения, а также другими способами, предусмотренными законом.

В силу ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением.

Из указанной нормы закона следует, что после того, как собственник передаст жилое помещение третьему лицу, новый собственник вправе выселить лиц, проживающих в жилом помещении.

Таким образом, учитывая, что бывший собственник спорной квартиры ФИО9, членами семьи которого являлись ответчики, утратил права собственника, передав их таким образом истцам, которые вправе пользоваться спорным жилым помещением в соответствии с его назначением и распоряжаться им по своему усмотрению.

По смыслу закона, смена собственника является основанием для выселения лиц, проживающих в жилом помещении.

Таким образом, суд считает, что ответчики, не являясь членами семьи новых собственников, после отчуждения квартиры не сохраняют право пользования жилым помещением.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права владения.

В этой связи суд считает, что отсутствие семейных отношений с собственником жилого помещения является основанием для прекращения права пользования жилым помещением, принадлежащим на праве собственности истцу.

По смыслу закона, для приобретения права на жилую площадь согласно нормам жилищного законодательства требуется не только регистрация, но и совместное проживание на жилой площади именно с собственником.

Сам по себе факт регистрации не влечет за собой возникновения права на жилую площадь.

При этом, регистрация не входит в это понятие и является одним из доказательств, отражающих факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

Возникновение права на пользование жилым помещением в квартире, собственником которой является истец, связывается с фактом вселения и постоянного проживания в качестве именно члена семьи собственника.

Между тем, как достоверно установлено судом, ответчики членами семьи собственника не являются, совместно с собственниками не проживают, следовательно, право на спорную жилую площадь не приобрели.

По мнению суда, юридически значимым обстоятельством является не сам факт регистрации в спорном жилом помещении, а вселение в жилое помещение и совместное проживание с собственником в качестве члена его семьи.

Между тем, согласно ч.4 ст. 31 ЖК РФ если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещение, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимание обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещение, право пользования жилым помещением, принадлежавшим собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

Как достоверно установлено в судебном заседании, ответчики Донская Н.Н. и Донской В.А. другого жилого помещения не имеют, имущественное их положение не позволяет им обеспечить себя иным жилым помещением.

В этой связи, суд считает необходимым сохранить за Донской Н.Н. и Донским В.А. право пользования спорным жилым помещением сроком на два месяца.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Алвхейм ФИО18, Райхе ФИО19 к Донской Наиле Наильевне, Донскому Вадиму Александровичу о прекращении права пользования жилым помещением и выселении удовлетворить.

Прекратить Донской Наиле Наильевне, Донскому Вадиму Александровичу право пользования жилым помещением в <адрес>, вселив их из <адрес> без предоставления другого жилого помещения по истечении срока сохранения права пользования жилым помещением.

Сохранить за Донской Наилей Наильевной, Донским Вадимом Александровичем право пользования жилым помещением - квартирой № <адрес> сроком на ДД.ММ.ГГГГ то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Снегирева Н.М.

Мотивированное решение изготовлено 17 июля 2013 года

Председательствующий Снегирева Н.М.