Ракеев Андрей Владимирович

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 декабря 2014 года Октябрьский районный суд Х в

составе: председательствующего Косовой Е.В.

при секретаре Хабониной К.Г.

участием представителя истца Рог-А4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску А1 к администрации Х о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

А1 обратился в суд к администрации Х о признании права собственности на объект недвижимости - гаражный бокс У с инвентарным номером 04:401:002:000024400:0018:20009, общей площадью застройки 42,8 кв.м., гаража 21,8 кв.м., подвала 21,1 кв.м. (А31), расположенного по адресу: Х, У «А», строение № 18, мотивируя тем, что на основании Постановления Мэра Х У от 00.00.0000 года был выделен земельный участок площадью 0,3 га. в Х (согласно прилагаемой схеме на территории между школой медсестёр и 1000-коечной больницы и Госпиталем ВОВ) для расположения 2-х этажных гаражей боксового типа. На основании данного Постановления было издано Постановление У от 00.00.0000 года Х «О создании гаражно-строительного товарищества «Медик» по Х». 00.00.0000 года на имя председателя ПКСЭГ «Медик» он подал заявление о принятии в члены кооператива и о выделении ему места для строительства гаража в гаражном товариществе «Медик», на основании которого, ему был выделен земельный участок под строительство личного гаража в Х. 00.00.0000 года на общем собрании ПКСЭГ «Медик» он был принят в члены кооператива и включен в список ПКСЭГ «Медик». Став членом кооператива «Медик», он 00.00.0000 года заключил Договор с производственно-коммерческим предприятием «Ажур» на выполнение строительно-монтажных работ по строительству индивидуального гаража в районе госпиталя Инвалидов войны. За строительство гаража он уплатил свои собственные средства в сумме 2560000 рублей в ценах того года. Также, он оплатил за электрификацию гаража 21000 рублей и 450000 рублей – вступительных взносов. Согласно справке ПКСЭ...

...Г «Медик» от 00.00.0000 года он является членом вышеуказанного кооператива, задолженности не имеет. Им в настоящее время получены все согласования контролирующих органов. Данный гараж не является самовольной постройкой. Он, как истец, действительно является владельцем гаража с 1997 года, так как является членом гаражно-строительного кооператива, имеющего права на паенакопления и полностью внес свой паевой взнос за гараж, поэтому приобретает право собственности на указанное имущество в силу ч.4 ст.218 ГК РФ.

В судебное заседание истец А1 не явился, доверил представлять свои интересы Рог-А4.

В судебном заседании представитель истца – Рог-А4 на заявленных требованиях настаивал, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении и просил признать за истцом право собственности на гаражный бокс У с инвентарным номером 04:401:002:000024400:0018:20009, общей площадью застройки 42,8 кв.м., состоящий из гаража 21,8 кв.м. и подвала 21,1 кв.м. (Лит Г,Г1), расположенного по адресу: Х, У «А», строение № 18.

Представитель ответчика - администрации Х в судебное заседание не явился, были надлежаще извещены, что подтверждается почтовым уведомлением, о причинах неявки суд не уведомили.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Х в судебное заседание, также, не явился, были надлежаще извещены о дне слушания по делу, что подтверждается почтовым уведомлением, о причинах неявки суд не уведомили.

Свидетель А5 суду пояснил, что А1 он знает около 20 лет, они соседи по гаражам. Гаражи им строила подрядная организация «Ажур», а достраивали они сами. Их гаражи находятся по Х, у истца номер гаражного бокса 9, а у него № 10. Истец пользуется гаражом по настоящее время, он также состоит гаражном кооперативе, платит членские взносы.

Свидетель А6 суду пояснил, что А1 знает с 1997 года, у них рядом гаражи. Истец постоянно пользуется гаражом, содержит гараж в нормальном состоянии. Гараж строила подрядная организация, истец затем сам этот гараж достраивал. У них действует ГК «Медик». А1 состоит в гаражном кооперативе и платит взносы.

Суд, выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, считает заявленные требования А1 подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

По делу установлено, что согласно постановления Администрации Х У от 00.00.0000 года был зарезервирован земельный участок между госпиталем инвалидов Отечественной войны и школой медсестёр в Х.

Согласно письма Красноярского предприятия магистральных электрических сетей - филиал ОАО «ФСК ЕЭС» от 00.00.0000 года года, размещение гаражей в охранной зоне ВЛ 220 кВ Д-З/Д-4 разрешается, так как выполнены требования п.п.3.4, 3.5, 3.6, 3.8, 3.9 «Инструкции по размещению и эксплуатации гаражей-стоянок автомобилей, принадлежащих гражданам, в охранных зонах ВЛ электропередачи напряжением свыше 1000 В».

В соответствии с Постановлением администрации Х У от 00.00.0000 года года, создано гаражно-строительное товарищество «Медик» по Х» и 00.00.0000 года за № Х зарегистрирован Устав ПКСЭГ «Медик» на 76 боксов.

Согласно справки Департамента недвижимости администрации Х от 00.00.0000 года за № 8571, ПК «Потребительский кооператив по строительству и эксплуатации гаражей «Медик» правоустанавливающие документы на земельный участок, занимаемый индивидуальными гаражами, расположенными по адресу: Х, по состоянию на 00.00.0000 года в Департаменте недвижимости администрации Х не переоформлял. Кадастровым номером следует считать 24:50:0100228:0026, площадь земельного участка по неутвержденным итогам инвентаризации - 2610,0 кв.м..

Согласно Договора с производственно-коммерческим предприятием «Ажур» от 00.00.0000 года года, были выполнены строительно-монтажные работы по строительству индивидуального гаража по заказу А1, за что им было оплачено 2560000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру У от 00.00.0000 года года.

В соответствии со ст.218 п.4 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как разъяснено в п.11 Постановления Пленума ВАС РФ, ВС РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 00.00.0000 года № 22/10, право собственности на недвижимое имущество в данном случае возникает у лица не с момента его государственной регистрации, а с момента полной выплаты пая в потребительском кооперативе.

Согласно справки, выданной председателем ПКСЭГ «Медик» от 00.00.0000 года года, А1 является членом указанного кооператива, полностью выплатил целевые, паевые и ежегодные взносы за гараж, расположенный по адресу: Х, У «А», строение № 18, бокс № 9.

Согласно технического паспорта по состоянию на 00.00.0000 года года, гаражный бокс У по Х, У «А», строение У Х, (Лит.Г,Г1) с инвентарным номером 04:401:002:000024400:0018:20009, является одноэтажной постройкой с железобетонными конструкциями, общей площадью 42,8 кв.м., гаража 21,8 кв.м., подвала 21,1 кв.м..

В соответствии с информационной справкой У от 00.00.0000 года года, выданной Красноярским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Х, одноэтажному сооружению, обозначенном в техническом паспорте литерами Г, Г1, расположенный в гаражном кооперативе ПКСЭГ «Медик» по ХА, стр. 18 бокс № 9, установлен адрес: ХА, стр. № 18, бокс 9.

Учитывая, что документы на ввод в эксплуатацию указанных гаражей отсутствуют, право собственности на спорный гараж истец зарегистрировать не смог.

Также, истцу было отказано администрацией Х в Х о подготовке акта рабочей комиссии, поскольку у него отсутствуют документы на выделение ему земельного участка.

При таких обстоятельствах, суд считает данный гараж самовольной постройкой.

В соответствии с ч.1 и ч.3 ст.222 ГПК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно Заключения У от 00.00.0000 года ОАО «Научно-технический прогресс», техническое состояние строительных конструкций работоспособное и качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют действующим нормам в строительстве и обеспечивают безопасную эксплуатацию, пригодно к постоянной эксплуатации.

Согласно Акта проверки соблюдения требований пожарной безопасности Государственного пожарного надзора ОГПН по Х от 00.00.0000 года года, индивидуальный гаражный бокс № 9, по Х, У «А», строение У Х – соответствует требованиям пожарной безопасности.

В соответствии с экспертным заключением Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Х» У от 00.00.0000 года года, размещение гаражного бокса У на 1 машиноместо по адресу: Х, У «А», строение № 18, Х, не соответствует санитарным правилам и нормативам.

Согласно уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Х У от 00.00.0000 года года, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения о правах на объект недвижимого имущества: гараж (бокс), адрес: Х, У «А», строение № 18, бокс № 9, отсутствуют.

Учитывая выше изложенные обстоятельства, несмотря на отрицательные заключения Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Х», суд считает, что исковые требования А1 о признании права собственности на гараж подлежат удовлетворению, поскольку гараж, расположенный по адресу: Х, У «А», строение № 18, бокс № 9, отвечает всем необходимым нормам и правилам, наличие данного гаражного бокса не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Кроме того, строительство спорного гаража осуществлялось в комплексе гаражей, где были построены и другие гаражи, и поэтому возведение спорного гаража не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за А1 право собственности на гаражный бокс У (Лит. Г,Г1) с инвентарным номером 04:401:002:000024400:0018:20009, общей площадью застройки 42,8 кв.м., гаража 21,8 кв.м., подвала 21,1 кв.м., расположенного по адресу: Х, У «А», строение № 18.

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании вправе подать в суд, вынесший решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Подписано председательствующим. Копия верна.

Судья: Е.В.Косова