Рамазанов Марат Маликаждарович

№ 2-269/13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Астрахань 22 января 2013 года

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Иноземцевой Э.В.,

при секретаре Сытник С.Н.,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ОАО «Аэропорт Астрахань» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. В обоснование иска указал, что проживает и прописан совместно с Рамазановой К.М. по адресу: <адрес> 2007 г. Вступившим в законную силу решением Советского районного суда <адрес> от <дата> за Рамазановым М.М. признано право проживания и пользования спорным жилым помещением. Согласно письма ОАО «Аэропорт Астрахань» дает согласие на перерегистрацию Рамазановым в спорном жилом помещении. Истцом было подано заявление в ОАО «Аэропорт Астрахань» о приватизации комнаты, но в устном порядке истцу в приватизации было отказано. Просил суд признать за Рамазановым <ФИО>9 право собственности на <адрес> общей площадью 38,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в целом.

Истец Рамазанов М.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, при рассмотрении дела присутствует представитель по доверенности.

В судебном заседании представитель истца Ишмеев А.Р., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ОАО «Аэропорт Астрахань» Коканов Б.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании, доводы искового заявления не признал, возражал против удо...

...влетворения исковых требований.

В судебное заседание третье лицо Рамазанова К.М. не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, представила в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает, от приватизации спорного жилого помещения отказывается в пользу Рамазанова М.М.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст.ст. 2,11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность бесплатно один раз.

Законодательство предполагает создание гражданам равных условий для реализации права на приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда.

В соответствии со ст. 6 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Жилые помещения, расположенные в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным и или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, которые были предоставлены гражданам и переданы в муниципальный жилищный фонд до 1 марта 2005 года, могут быть приобретены гражданами в порядке приватизации в собственность после 1 марта 2005 года при условии, что это жилое помещение является изолированным.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов. Ограничение прав и свобод человека и гражданина путем определения круга объектов, не подлежащих приватизации, допустимо только в том случае, если целевое назначение жилого помещения, место его нахождения и другие обстоятельства, обусловливающие особенности правового режима жилья, исключают возможность передачи его в частную собственность.

В судебном заседании установлено, что Рамазанов М.М. и Рамазанова К.М. с <дата> постоянно зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес>, что следует из карточки квартиросъемщика, справки о составе семьи, карточки регистрации и карточки прописки.

Решением Советского районного суда г. Астрахани от <дата> за Рамазановым М.М. признано право проживания и пользования спорным жилым помещением.

Истец Рамазанов М.М. в приватизации не участвовал, в собственности жилья не имеет, что подтверждается справкой АФ ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от <дата> <номер>. Рамазанова К.М. отказывается от приватизации спорного жилого помещения в пользу Рамазанова М.М.

Из технического заключения составленного ООО «Синтех», следует, что основные строительные конструкции помещения <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, на момент обследования находятся в работоспособном состоянии и соответствуют строительным нормам и правилам. Ограждающие конструкции обеспечивают требуемую по санитарно-гигиеническим нормам теплоизоляцию внутренних помещений. Объемно-планировочное решение здания, а также минимальная площадь комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых нужд, соответствуют требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Состояние основных строительных конструкций здания обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Таким образом, обследуемое помещение пригодно к эксплуатации в качестве жилого помещения.

Анализируя представленные в судебное заседание доказательства в их совокупности, и учитывая, что в административном порядке вопрос приватизации не решен, целевое назначение жилого помещения, место его нахождения не исключают возможности передачи его в частную собственность в порядке приватизации, что не нарушает законных прав и интересов других лиц, истец в приватизации не участвовал, суд считает заявленные исковые требования о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Рамазановым <ФИО>10 право собственности на <адрес> общей площадью 38,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в целом..

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца, со дня изготовления решения в окончательной форме, через Советский районный суд г. Астрахани.

Решение в окончательной форме изготовлено 23 января 2013 года.

Судья: Иноземцева Э.В.

Решение на 28.01.2012 г. в законную силу не вступило.