Рамазанов Тухтарали Насибуллаевич

Дело №

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 апреля 2025 года пгт. Кировское

Кировский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Боденко А.Б., при секретаре ФИО11, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Партизанского сельского поселения Кировского района Республики Крым о признании права собственности в порядке приобретательной давности, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

У С Т А Н О В И Л:

истец обратился в суд с исковым заявлением в котором просит суд, признать за ним право собственности на квартиру, кадастровый номер №, общей площадью 33,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.

В обосновании исковых требований указано, что в 2006 году истец купил квартиру расположенную по адресу: <адрес> ФИО2 и ФИО3 являющиеся наследниками ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, которой принадлежала квартира на основании свидетельства на право собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ от ФИО2 было составлено заявление удостоверенное секретарем исполнительного комитета Партизанского с/с народных депутатов Кировского района и зарегистрированное в реестре за №, что она не против продажи квартиры сестрой ФИО3, также ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 было составлено заявление удостоверенное секретарем исполнительного комитета Партизанского с/с народных депутатов Кировского района и зарегистрированное в реестре за №, что он не против продажи квартиры с...

...упругой ФИО3.

Однако на момент купли-продажи квартиры истец не смог надлежащим образом оформить документы на указанное недвижимое имущество, в связи с чем в настоящий момент у него отсутствуют правоустанавливающие документы на квартиру.

Вместе с тем, истец владеет данной квартирой с 1996 года как своим собственным имуществом, открыто, добросовестно и непрерывно более 28 лет и в течении всего периода владения иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интерес как своему собственному.

Истец в судебное заседание не явился, представитель истца ФИО12, действующий на основании доверенности предоставил суду заявление в котором просил гражданское дело рассмотреть в его отсутствие исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, предоставила суду заявление, в котором просила гражданское дело рассмотреть в ее отсутствие, возражений относительно исковых требований в адрес суда не направила.

Третье лицо явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Дело в отсутствие не явившихся лиц рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ и в силу закрепленного в Конституции РФ принципа состязательности сторон в гражданском процессе каждая сторона должна представить доказательства в обоснование своих требований и возражений.

В силу ст. 67 ГПК РФ доказательства оцениваются судом, по внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В пункте 16 того же Постановления разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При этом пунктом 20 того же Постановления разъяснено, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Исходя из системного анализа указанных норм, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени, владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Как установлено в судебном заседании и следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, квартиры, площадью 33,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, поставлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера №, право собственности на указанную квартиру ни за кем не зарегистрировано.

С 1996 года истец совместно с супругой ФИО6 и сыном ФИО7, проживают в спорной квартире, что подтверждается выпиской из похозяйственных книг за период с 1996 года по 2024 год.

Как следует из информации администрации Партизанского сельского поселения <адрес> Республики Крым, главой хозяйства № в домовладении № по <адрес> в похозяйственных книгах числится ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время и в пользовании его находится земельный участок площадью 0,54 га, правоустанавливающих документов на вышеуказанный земельный участок – нет.

Анализ представленных представленных доказательств, позволяет суду прийти к выводу, что истец владеет спорным имуществом более пятнадцати лет, с 1996 года добросовестно, владеет недвижимым имуществом открыто, как своим собственным, т.е. вместо собственника, но без какого-либо правового основания (титула). Иное лицо в течение всего владения не предъявляло своих прав на данную квартиру и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Владение спорным имуществом осуществлялось открыто, как своим собственным, истец полностью несет расходы на оплату коммунальных услуг, что подтверждено истцом, предоставленными документами, в том числе и информацией ГУП Крымгазсети, согласно которой по адресу: <адрес>, заключен договор на поставку газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд № от ДД.ММ.ГГГГ, лицевой счет по данному адресу открыт на ФИО1.

Оценив представленные по делу доказательства, суд считает их относимыми, допустимыми и в совокупности достаточными для вынесения решения об удовлетворении исковых требований истца.

С учетом, установленных в судебном заседании обстоятельствах, законность и обоснованность предъявленных истцом требований проверена судом и сомнений не вызывает.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1, - удовлетворить.

Признать за ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, кадастровый №, общей площадью 33,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Кировский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решения в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) А.Б. Боденко