Рамазанов Зайнудин Халутдинович

Дело №2-3972/2024.г

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2024 года г. Махачкала

Советский районный суд г.Махачкалы Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Алимова Р.М., при секретаре судебного заседания Имамаликовой С.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению представителя ШугаевойРукижатШуайгаджиевны по доверенностиРамазанова З.Х. к МКУ «Управление имущественных и земельных отношений города Махачкалы» о признании недействительным уведомленияоб увеличении арендной платы, установлении размера арендной платы

установил:

ПредставительШугаевой Р.Ш. по доверенности Рамазанов З.Х. обратился в Советский районный суд г. Махачкалы с исковым заявлением к МКУ «УИЗО г. Махачкалы» с вышеуказанным исковым заявлением.

В обоснование иска указано, что 07.03.2018 между Шугаевой Р.Ш. (далее - истица) и Комитетом по управлению имуществом г. Махачкалы (ныне МКУ "Управление имущественных и земельных отношений города", далее - ответчик), на основании Протокола N?9-А3 приема заявок на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка на территории муниципального образования города Махачкалы, был заключен договор N?18 аренды земельного участка с кадастровым номером 05:40:000053:3054 площадью 260 км., расположенного по адресу: <адрес> (далее - договор), сроком на 5 лет.

Актом приема-передачи от 07.03.2018 предмет аренды (земельный участок) принят истицей во временное владение и пользование.

Дополнительными соглашениями N?N? 1,2 от 29.03.2021 и 14.06.2022 срок ...

...действия указанного договора продлен сторонами до 07.03.2029.

Указанный договор в редакции дополнительных соглашений зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРН).

Арендуемый земельный участок с момента заключения договора аренды находится во владении истицы и используется ею для размещения летнего кафе из легких конструкций, что соответствует виду разрешенного использования и условиям заключенного договора аренды (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 2.1. договора истица обязуется вносить арендную плату за право пользования земельным участком в размере, установленном приложением N? 2 к договору (98 000 руб. в год). С момента заключения договора и по сегодняшний день арендная плата истицей вносится без просрочки.

При этом по смыслу пункта 2.2. договора размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в год. при этом арендная плата устанавливается исходя из рыночной стоимости аренды земельного участка, определяемой независимым оценщиком.

25.03.2024 истице стало известно, что ответчиком в ее адрес направлено уведомление ФИО5 от 27.02.2024, на основании которого арендная плата пересмотрена в сторону увеличения, причем существенно. Согласно данному уведомлению новая арендная плата составляет 1 009 000 руб. в год. Кроме того обязательства по внесению данной суммы арендной платы истице необходимо исполнять начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

С указанным уведомлением, в частности установленной арендной платой истица не согласна, так как установленная данным уведомлением арендная плата является завышенной и не отвечает принципам обоснованности и объективности. Ответчик при направлении уведомления не обосновал размер арендной платы.

Арендуемый земельный участок, как уже было отмечено выше, используется истицей для размещения кафе из легких конструкций, т.е. порядке от 3 до 5 месяцев в год(преимущественно в летний время года).

Уведомление N? 5117-05-1943/24 от 27.02.2024, на основании которого арендная плата пересмотрена является разновидностью односторонней сделки, без соблюдения требований закона к ее совершению является основанием для признания ее незаконной и недействительной.

Согласно пункту 3.2. договора ответчик обязан своевременно производить перерасчет арендной платы и своевременно информировать об этом арендатора (истицу). Из текста уведомления следует, что оно было направлено в адрес истицы 27.02.2024, с условием то, что обязательства по внесению данной суммы арендной платы истице необходимо исполнять начиная с 01.01.2024. Таким образом, порядок уведомления об измененной ставке арендной платы, предусмотренный условиями договора, ответчиком не соблюден. Уведомление датировано 27.02.2024, однако размер арендной платы изменен в одностороннем порядке с 01.01.2024, то есть на период, превышающий два месяца до направления уведомления.

Увеличение арендной платы с 98 000 руб. до 1 009 000 руб. является для истицы существенным, учитывая, что арендуемый земельный участок используется преимущественно в летний период времени года.

Просит признать незаконным (недействительным) уведомление МКУ «Управление имущественных и земельных отношений города Махачкалы» ФИО6 от 27.02.2024 об изменении арендной платы по договору от 07.03.2018 N?<адрес> аренды земельного участка с кадастровым номером ФИО7 площадью 260 км., расположенного по адресу: <адрес>;

Признать незаконным начисление арендной платы по договору от 07.03.2018 N?ФИО8 аренды земельного участка с кадастровым номером 05:40:000053:3054 площадью 260 км., расположенного по адресу: <адрес> размере 1 009 000 руб. в год;

В ходе рассмотрения дела представитель истца по доверенности адвокат Рамазанов З.Х. уточнил заявленные требования.

В обоснование указано, что в связи с изменившимися обстоятельствами, в частности поступлением в суд заключения судебной экспертизы, заявленные Шугаевой Р.Ш. исковые требования подлежат уточнению. Судебной экспертизой размер рыночной арендной платы земельного участка определен в размере 103 554 рублей в год.

Просит признать (незаконным) недействительнымуведомление МКУ «Управление имущественных и земельных отношений города Махачкалы» ФИО10 от 27.02.2024 об изменении арендной платы по договору от 07.03.2018 N?18 аренды земельного участка с кадастровым номером ФИО9 площадью 260 км., расположенного по адресу: <адрес>; в части установления арендной платы в размере 1009000 рублей в год.

Установить размер арендной платы по договору от ДД.ММ.ГГГГ N?18 аренды земельного участка с кадастровым номером ФИО11 площадью 260 км., расположенного по адресу: <адрес> в размере 103 554 рублей, согласно заключению судебной экспертизы.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Правила о форме договора установлены статьей 434 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (пункты 1, 2).

Частью первой статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно части 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации, передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела и установлено судом между Шугаевой Р.Ш. (далее - истица) и Комитетом по управлению имуществом г. Махачкалы (ныне МКУ "Управление имущественных и земельных отношений города", далее - ответчик), на основании Протокола N?9-А3 приема заявок на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка на территории муниципального образования города Махачкалы, был заключен договор N?18 аренды земельного участка с кадастровым номером ФИО12 площадью 260 км., расположенного по адресу: <адрес> (далее - договор), сроком на 5 лет.

Актом приема-передачи от 07.03.2018 предмет аренды (земельный участок) принят истицей во временное владение и пользование.

Дополнительными соглашениями N?N? 1,2 от 29.03.2021 и 14.06.2022 срок действия указанного договора продлен сторонами до 07.03.2029.

Указанный договор в редакции дополнительных соглашений зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРН).

Арендуемый земельный участок с момента заключения договора аренды находится во владении истицы и используется ею для размещения летнего кафе из легких конструкций, что соответствует виду разрешенного использования и условиям заключенного договора аренды (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 2.1. договора истица обязуется вносить арендную плату за право пользования земельным участком в размере, установленном приложением N? 2 к договору (98 000 руб. в год). С момента заключения договора и по сегодняшний день арендная плата истицей вносится без просрочки.

При этом по смыслу пункта 2.2. договора размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в год. при этом арендная плата устанавливается исходя из рыночной стоимости аренды земельного участка, определяемой независимым оценщиком.

Так, из материалов дела следует, что уведомлением от 27 февраля 2024 года Управлением имущественных и земельных отношений города Махачкалы в одностороннем порядке изменена арендная плата за земельный участок к Договору № 18 от 07 марта 2018 года, установлен размер арендной платы начиная с 01 января 2024 года в размере 1009 000 рублей.

Указанное уведомление содержит ссылку на ФЗ от 29 июля 1998 года №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ».

Текст уведомления не содержит обоснования причины увеличения арендной платы за земельный участок.

Согласно пп. 2.2 п. 2 Договора аренды земельного участка от 07 марта 2018 года №18 размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в год. При этом арендная плата устанавливается исходя из рыночной стоимости аренды земельного участка, определяемой независимым оценщиком, в соответствии с законодательство об оценочной деятельности или из официальных данных по инфляции за прошлый год.

В ходе рассмотрения дела, была назначена судебная экспертиза, в соответствии с выводами которой установлено, что рыночная стоимость арендной платы земельного участка с кадастровым номером 05:40:000053:3054 в соответствии с ее рыночной и кадастровой стоимостью начиная с 01.01.2024 года по день составления заключения составляет 103554 рублей.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об установлении размера арендной платы в соответствии с заключением эксперта, так как оно основано на законе и соответствует требованиям договора, заключенного между сторонами.

Уведомление от 27 февраля 2024 года, изменяющее размер арендной платы, следует считать односторонней сделкой, совершенной без соблюдения требований к ее совершению и не влекущей юридических последствий.

Каких-либо данных свидетельствующих о нарушении арендатором достигнутых сторонами ранее соглашений, суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании (незаконным) недействительнымуведомление МКУ «Управление имущественных и земельных отношений города Махачкалы» ФИО14 от 27.02.2024 об изменении арендной платы по договору от 07.03.2018 N?ФИО13 аренды земельного участка с кадастровым номером 05:40:000053:3054 площадью 260 км., расположенного по адресу: <адрес>; в части установления арендной платы в размере 1009000 рублей в год.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление представителя ШугаевойРукижатШуайгаджиевны (паспорт ФИО15) по доверенностиРамазанова З.Х. к МКУ «Управление имущественных и земельных отношений города Махачкалы» (ИНН-0572007236) о признании недействительным уведомленияоб увеличении арендной платы, установлении размера арендной платы – удовлетворить.

Признать (незаконным) недействительнымуведомление МКУ «Управление имущественных и земельных отношений города Махачкалы» N? 5117-05-1943/24 от 27.02.2024 об изменении арендной платы по договору от 07.03.2018 N?18 аренды земельного участка с кадастровым номером ФИО16 площадью 260 км., расположенного по адресу: <адрес>; в части установления арендной платы в размере 1009000 рублей в год.

Установить размер арендной платы по договору от 07.03.2018 N?ФИО17 аренды земельного участка с кадастровым номером 05:40:000053:3054 площадью 260 км., расположенного по адресу: <адрес> в размере 103 554 рублей, согласно заключению судебной экспертизы.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Республики Дагестан в течение месяца со дня его вынесения в мотивированной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г.Махачкалы.

Мотивированное решение изготовлено 23 октября 2024 года.

Судья