Рамзаев Денис Юрьевич

66RS0056-01-2021-000956-65

гражданское дело №2-589/8/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тавда 05 августа 2021 года

мотивированное решение от 12 августа 2021 года

Тавдинский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Галкина С.В.,

при помощнике судьи Цаллаевой Ф.С., осуществляющей протоколирование,

с участием истца Рамзаева Д.Ю.,

ответчиков Рамзаевой А.И., Корытовой Л.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рамзаева ФИО11 к Администрации Тавдинского городского округа, Рамзаевой ФИО12, Корытовой ФИО13 о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО3 обратился в Тавдинский районный суд <адрес> с иском к Администрации Тавдинского городского округа, ФИО2, ФИО4, в котором просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на жилой <адрес>.

В обоснование иска указано, что матери истца - ФИО2 (ответчику по настоящему делу) в 1992 году была предоставлена комната по адресу: <адрес>, общей площадью 26,0 кв.м. Однако, ордер на право проживании в данном жилом помещении был выдан только ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ МО «<адрес>». Основанием выдачи ордера было указано: «проживание с 1992 года без ордера».

Вторая комната данного жилого дома площадью 26,0 кв.м принадлежала ФИО4, которая впоследствии предложила истцу свою жилую площадь для проживания, так как сама не нуждалась в ней.

В период проживания в данном доме истец своими силами и за свой счёт произвёл капитальный ремонт, частично отремонтировал фундамент, крышу, замен...

Показать ещё

...ил окна, провёл централизованное водоснабжение, произвёл замену электропроводку, установил счетчик.

В судебном заседании истец ФИО3 поддержал заявленные исковые требования по основаниям, указанным в иске.

Ответчики ФИО2 и ФИО4, в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований ФИО3, пояснив суду, что в настоящее время у каждой из них имеется собственное жилье, в котором они проживают. Указали, что комнаты в <адрес> были предоставлены им и членам их семей для постоянного проживания их работодателем. Когда предприятие было уже ликвидировано, Администрация <адрес> выдала им ордера на право проживания в данных комнатах. ФИО3 с детского возраста проживал и проживает в настоящее время в данном доме, следит за его состоянием, производит ремонт. Они сами на помещения в данном жилом доме не претендуют, и просят удовлетворить исковые требования ФИО3

Представитель ответчика Администрации Тавдинского городского округа в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении гражданского дела без его участия. В представленном суду отзыве указал, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, муниципальной собственностью не являются, в реестре муниципальной собственности Тавдинского городского округа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сведения о принадлежности данного имущества отсутствуют. Возражений об удовлетворении заявленных исковых требований ФИО3 не имеют.

В соответствии со статьёй 167 Гражданского кодекса Российской Федерации суд счёл возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии представителя Администрации Тавдинского городского округа.

Выслушав истца, ответчиков, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантирована судебная защита его прав и свобод.

Признание права является одним из предусмотренных статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способов защиты гражданских прав. Однако признание права собственности в судебном порядке является исключительным способом защиты, который не должен подменять собой заявительный порядок регистрации права собственности.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

Статьей 234 указанного Кодекса установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).

Согласно статье 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).

Если это не исключается правилами данного Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (пункт 2).

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).

В соответствии со статьей 236 названного выше Кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше Постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

В том числе и в случае владения имуществом на основании недействительной сделки, когда по каким-либо причинам реституция не произведена, в случае отказа собственнику в истребовании у давностного владельца вещи по основаниям, предусмотренным статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, либо вследствие истечения срока исковой давности давностный владелец, как правило, может и должен знать об отсутствии у него законного основания права собственности, однако само по себе это не исключает возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения противоречит смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, легализовать такое владение, оформив право собственности на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом в силу пункта 5 статьи 10 названного Кодекса добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Более того, само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ главой МО «<адрес>» на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был выдан ордер № на жилое помещение, состоящее из одной комнаты, общей площадью 26,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Жилое помещение было предоставлено ФИО2 и членам её семьи, в числе которых сын – ФИО3, по месту работы <данные изъяты> населения. Причиной выдачи ордера являлось проживание ФИО2 и членов ее семьи в данном жилом помещении с 1992 года без ордера.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной отделом ГБУ СО «Многофункциональный центр» в <адрес>, на регистрационном учёте по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время состоит ФИО3, совместно с ним по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрированы: ФИО6 (супруга), ФИО7 (дочь), ФИО8 (дочь).

Регистрация ФИО3 по вышеуказанном адресу также подтверждается штампом о регистрации по месту жительства в паспорте истца.

Из справки отдела «Тавдинское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, числится за <адрес>, однако правоустанавливающих документов на указанный объект недвижимости нет.

Из ответа отдела «Тавдинское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно данным учетной регистрации документов о правах, осуществляемой в период до начала деятельности органа по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (до 2000г.), сведения о зарегистрированных документах, подтверждающих право собственности на объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют. Год постройки дома - 1932, материал стен - бревна. <адрес> жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет - 52,8 кв. м. По состоянию 2021 год уточнение площади не проводилось.

Из технического паспорта указанного жилого дома, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что владельцем дома является <адрес>, год постройки <адрес>, дом является двухэтажным, состоящим из двух квартир, общая полезная площадь <адрес>,8 кв.м., жилая площадь <адрес>,1 кв.м., средняя площадь <адрес>,05 кв.м. Согласно экспликации к плану жилого дома: 1 квартира состоит из двух комнат, коридора и кухни, общая площадь 26,0 кв.м., жилая площадь 15,6 кв.м.; 2 квартира состоит из двух комнат и кухни, общая площадь 26,8 кв.м., жилая площадь 20,5 кв.м.

Согласно информации представленной Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре юридических лиц сведений об организации с наименованием <адрес> отсутствуют.

В Едином государственном реестре налогоплательщиков также отсутствуют сведения о постановке на налоговый учет юридического лица - <адрес>, в том числе организации со схожим наименованием.

Согласно информации Администрации Тавдинского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, в базе данных реестра объектов муниципальной собственности Тавдинского городского округа отсутствует.

Право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением об отсутствии сведений от ДД.ММ.ГГГГ.

Представленными суду документами: разрешение (ордер) на производство земляных/аварийно-восстановительных работ от ДД.ММ.ГГГГ №, акт от ДД.ММ.ГГГГ на замену (обследование) приборов коммерческого учета, подтверждается, что ФИО3 открыто владеет и несёт расходы по содержанию жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу.

Как следует из правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в определении от ДД.ММ.ГГГГ N 67-КГ17-22 сама по себе невозможность доказать право собственности на основании надлежащим образом заключённого и зарегистрированного договора не препятствует приобретению по давности недвижимого имущества, обстоятельства возведения которого неизвестны.

Владение истцом спорным объектом открыто и непрерывно никем из участвующих в деле лиц, в том числе Администрацией Тавдинского городского округа, не оспаривается, факт добросовестного владения как своим собственным, несение бремени содержания подтверждается исследованными судом доказательствами.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец постоянного проживает и пользуется жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, с момента вселения в него в 1992 году, то есть более 15 лет, считает его своей собственностью, следит за его техническим состоянием, несёт расходы полностью по его содержанию.

Доводы истца о добросовестности, непрерывности и открытости владения спорным жилым помещением более 15 лет, ничем не опровергнуты.

На момент рассмотрения исковых требований ФИО3 о признании права собственности на жилой дом, иных лиц, заявляющих право собственности на спорный объект недвижимости, не установлено.

В течение всего времени владения ФИО3 спорным жилым домом ни публично-правовое образование, ни иные лица, какого-либо интереса к данному имуществу как выморочному либо бесхозяйному не проявляли, о своих правах жилой дом не заявляли, мер по содержанию имущества не предпринимали.

Поскольку истцом доказаны добросовестность, открытость и непрерывность давностного владения жилым домом, как своим собственным, притязаний других лиц на жилое помещение не установлено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по заявленным основаниям, с целью защиты гражданских прав истца путём признания права, в силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Решение об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН. При этом сама по себе регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Рамзаева ФИО14 к Администрации Тавдинского городского округа, ФИО2, ФИО4 о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Рамзаевым ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, то есть с ДД.ММ.ГГГГ в Свердловский областной суд, путём подачи апелляционной жалобы через Тавдинский районный суд <адрес>, принявший решение.

Председательствующий С.В. Галкин

Свернуть