Ращенко Виктор Томович

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2019 года г.Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Поляковой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Асланян С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску Шаталов М.К. к Администрации г.о. Самары, третьим лицам Департаменту управления имуществом г.о. Самара, Департаменту градостроительства г.о. Самары, Мясников В.М., Ращенко В.Т., Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на земельный участок, признании права собственности на реконструированный блок жилого дома блокированной застройки,

установил:

Шаталов М.К. обратился в суд с указанным иском, в котором с учетом уточнений просит суд признать за Шаталов М.К. право собственности на земельный участок, площадью *** кв.м., относящийся по категории к землям населенных пунктов, разрешенное использование: под часть жилого дома с приусадебным участком, расположенный по адресу: Самарская адрес границах, согласно проекту границ земельного участка и каталогу координат, изготовленному ООО «Фирма АПОГЕЙС» от 15.04.2019 г., прекратить право общей долевой собственности между Шаталов М.К. и Мясников В.М. на домовладение, расположенное по адресу: Самарская адрес, выделить Шаталов М.К. в натуре блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из помещений: часть лит.А (помещение поз.: 4 (жилая комната), площадью ***;), лит*** (помещение поз.: *** (кухня) площадью ***), кроме того, лит.а1, (***.), с площадью всех помещений здания - *** м2, общей площадью жилых помещений - *** м2, жилой площадью - *** м2, подсобной - *** м2, площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас без коэф.) - ******, расположенный по адресу: Самарская адрес; признать за Шаталов М.К. право собственности на реконструированный...

... блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из помещений: часть лит.А (помещение поз.: *** (жилая комната), площадью *** лит.А3 (помещение поз.: *** (кухня) площадью *** м2), кроме того, ***, (сени, площадью ***), с площадью всех помещений здания - *** общей площадью жилых помещений - *** жилой площадью - ***, подсобной - *** площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас без коэф.) - *** м2, расположенный по адресу: Самарская адрес.

В судебном заседании представитель истца Мокеева Н.М., действующая на основании доверенности, исковые требования с учетом уточнений поддержала по изложенным в иске основаниям, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара, третьего лица Департамента управления имуществом г.о. Самара Ильина А.М., действующая на основании доверенностей, исковые требования не признала, представила суду письменные возражения, на основании которых просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Третье лицо Мясников В.М. в судебное заседание не явился, ранее в предварительном судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, подтвердил, что спора о границах спорного земельного участка не имеется.

Иные участники процесса не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не пояснили.

В силу ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ, признание прав на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно части 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно статье 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Из буквального толкования закона следует, что, выполняя служебную роль при доме, самостоятельным объектом гражданского права такие земельные участки не являются. При отчуждении строения они следуют его судьбе, переходя к новому собственнику на тех же условиях и в том же объеме.

В силу статьи 7 Закона РСФСР от 23.11.1990 г. N 374-1 "О земельной реформе" до юридического оформления земельных участков в собственность, пожизненное наследуемое владение, пользование, в том числе в аренду, в соответствии с действующим законодательством, за гражданами, которым земельные участки были предоставлены для индивидуального жилищного строительства, индивидуальных жилых домов, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дач и гаражей, для предпринимательской деятельности и иных не запрещенных законом целей, сохраняется установленное ранее право пользования земельными участками.

Указом Президента РФ от 7 марта 1996 года "О реализации конституционных прав граждан на землю" (утратившим силу с 25.02.2003 г.) установлено, что земельные участки, полученные гражданами до 1 января 1991 года и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного, либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещалось обязывать граждан, имеющих земельные участки, выкупать их или брать в аренду.

Согласно п. 3 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 г., оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Согласно п. 4 ст. 3 ФЗ РФ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно п. 8 Закона "О земле" Самарской области N 94-ГД от 11 марта 2005 г. расположенный в границах населенного пункта земельный участок, государственная собственность на который не разграничена и который не предоставлен в пользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам, на котором расположен созданный до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года N 1305-1 "О собственности в СССР" жилой дом, предоставляется бесплатно в собственность гражданина (граждан), который (которые) фактически использует (используют) данный земельный участок.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли - продажи от 11.09.1979 г. Шаталов М.К. приобрел право собственности на *** доли домовладения, состоящего из дома одноэтажного деревянного, жилой площадью ***м., полезной площадью *** кв.м., служб и сооружений, расположенного по адресу: адрес – город, адрес, расположенного на земельном участке мерою *** кв.м.

Согласно договору, продавцу вышеуказанное имущество принадлежало на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного Первой Куйбышевской гос. нотариальной конторе 31 января 1977 г. по реестру №4-115 и справки Бюро технической инвентаризации г. Куйбышева от 07.09.1979 г. за № 1041.

Вышеуказанный договор купли-продажи удостоверен 11.09.1979 г. зам. старшего государственного нотариуса Первой Куйбышевской гос. нотариальной конторы ТКИ по реестру №..., зарегистрирован БТИ г. Куйбышева 12.09.1979 г. по реестру 404 книга №....

Согласно ответу на запрос по Форме-7 от 19.04.2019 г. исх. 07/2015, выданному АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в материалах инвентарного дела на объект недвижимости по адресу: адрес( ранее: адрес) содержатся:

- ксерокопия договора на право застройки от 20.04.1939г., о предоставлении ГАА и КАА в районе Сад-Город застройки земельного участка на Донбасской улице под №..., общей площадью 1440 кв.м., 254 кв.м. – КАА, остальное ГАА, удостоверено САЯ, государственным нотариусом Куйбышевской Областной Государственной нотариальной конторы, реестр №...;

- ксерокопия договора от 10.08.1959 г., в соответствии с которым КАИ продала, а ДАД купил 1/2 доли домовладения, находящегося в адрес, по Ботаническому переулку, адрес, удостоверено КСИ старшим нотариусом Первой Куйбышевской гос. нотариальной конторы по реестру №...

- ксерокопия свидетельства о праве на наследство по закону от 31 января 1977 г, в соответствии с которым наследницей имущества ДАД является ДМУ, наследственное имущество состоит из 1/2 доли домовладения, находящегося по адресу: адрес, адрес, адрес, удостоверено ГВК зам. старшего государственного нотариуса Первой Куйбышевской гос. нотариальной конторы по реестру №...

- ксерокопия договора от 11.09.1979 г., в соответствии с которым ДМУ, продала, а Шаталов М.К. купил 1/2 доли домовладения, находящегося в адрес, по адрес адрес, удостоверен зам. старшего государственного нотариуса Первой Куйбышевской гос. нотариальной конторы ТКИ по реестру №....

Таким образом, единый земельный участок сформировался и был предоставлен на законном основании в 1939г.

Согласно схеме границ земельного участка., выполненного кадастровым инженером ООО «Фирма Апогейс» от 15.04.2019, часть жилого дома расположена на земельном участке площадью 269 кв.м.

Из материалов дела усматривается, что спора поданному земельному участку не имеется, под арестом он не значится и свободен от любых прав и претензий третьих лиц.

По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области информация о зарегистрированных правах на спорный земельный участок отсутствуют, по сведениям из архива правоудостоверяющих документов информация о предоставлении истцу каких-либо земельных участков бесплатно на территории г. Самара - отсутствует.

Согласно сведениям ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от 30.09.2019 года № 18673 при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с площадью *** кв.м., расположенного по адресу: адрес, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственных кадастровый учет, не выявлено.

В соответствии с постановлением Администрации г.о. Самара от 10.05.2016 № 563 «Об организации работы по реализации полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» руководитель Департамента градостроительства городского округа Самара наделен полномочиями по организации приема заявлений граждан юридических лиц в адрес Главы городского округа Самара о предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в городском округе Самара, о предоставлении земельного участка, об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, о заключении договоров купли- продажи, аренды, безвозмездного пользования земельными участками и соглашений об установлении сервитута на земельный участок, о выдаче разрешения на использование земель или земельных участков без предоставления земельных участков и иных заявлений, связанных с распоряжением земельными участками. Руководитель Департамента управления имуществом городского округа Самара наделен полномочиями по организации принятия решений о предварительном согласовании предоставления земельного участка или решений об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка и направления принятого решения заявителю, утверждения схем расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории или отказа в ее утверждении в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса РФ, за исключением земельных участков, занимаемых многоквартирными домами.

17.04.2019 г. вх. № СП-9/1977 на имя Главы г. Самара Шаталов М.К. подал заявление о предварительном согласовании предоставления в собственность бесплатно земельного участка, площадью 269 кв.м, относящегося к землям населенных пунктов, с разрешенным использованием – занимаемый частью жилого дома с приусадебным участком, расположенный по адресу: адрес.Письмом Департамента управления имуществом г.о. Самары от 21.05.2019 г. №... возвращен пакет документов поскольку не представлены документы, подтверждающие прекращение общей долевой собственности, а также в соответствии с выпиской из ЕГРН земельный участок по адресу: адрес c кадастровым номером №... принадлежит на праве собственности иному лицу.

На основании решения Октябрьского районного суда г. Самара от 17.07.2007 г. прекращено право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, за Мясников В.М. признано право собственности на часть жилого дома лит. №... общей площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв.м.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

На основании решения Октябрьского районного суда г. Самара от 13.02.2018 г., за Мясников В.М. признано право собственности на земельный участок, площадью *** кв.м., расположенный по адресу: адрес Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет c кадастровым номером №....

По сведениям, представленным Департаментом градостроительства г.о.Самара 16.08.2019 года спорный земельный участок, по адресу: адрес, адрес адрес расположен в зоне Ж5 – зона жилой застройки иных видов по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в адрес, утвержденных Постановлением Самарской Городской Думы от 26.04.2001 №61. Расположен в охранной зоне газопровода, водопровода. Часть земельного участка расположена в границах красных линий. Границы территории общего пользования в районе испрашиваемого объекта установлены в соответствии со схемой №5 Генерального плана г.о.Самара, утвержденного решением Думы г.о. Самары от 20.03.2008 №539.

В соответствии с разъяснениями пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Учитывая, что жилой дом на испрашиваемом земельном участке возведен до вступления в силу закона СССР от 06 марта 1991 г. "О собственности в СССР", суд считает заявленные исковые требования Шаталова М.К. о признании за ним права собственности на земельный участок по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, Ботанический пер, адрес, кВ. 1 равный 269 кв. м., относящегося по категории к землям населенных пунктов, разрешенное использование: под часть жилого дома с приусадебным участком, в границах, согласно проекту границ земельного участка и каталогу координат, изготовленному ООО «Фирма АПОГЕЙС» от 15.04. 2019 г. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Что же касается доводов представителя Департамента градостроительства г.о. Самара о том, что спорный земельный участок расположен в охранной зоне инженерных коммуникаций, что свидетельствует о наличии ограничений в его использовании, не принимается судом во внимание, поскольку жилой дом, расположенный на спорном земельном участке был построен на основании договора застройки № 104/27 от 20.04.1939г, удостоверенного государственным нотариусом Куйбышевской областной Государственной нотариальной конторы САЯ, 23.04.1939г., зарегистрированного в реестре за №10680, следовательно, жилой дом возведен значительно раньше принятия и утверждения соответствующих градостроительных норм.

Таким образом, суд приходит к выводу, что Шаталов М.К. имеет право на бесплатную приватизацию испрашиваемого земельного участка.

Рассматривая остальные требования истца, суд исходит из того, что в соответствии со ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) признается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

Пунктом 3 статьи 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно пункту 26 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из положений приведенных выше правовых норм и разъяснений в их взаимосвязи следует, что сохранение самовольно реконструированного объекта недвижимости и признание на него права собственности возможно в случае, если единственными признаками самовольной постройки у самовольно реконструированного объекта являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, осуществившее самовольную реконструкцию, предпринимало меры, однако уполномоченным органом в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию было неправомерно отказано, при этом сохранение объекта в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, обстоятельства того, допущены ли при проведении самовольной реконструкции помещения существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, предпринимало ли лицо меры к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, является ли отказ уполномоченного органа в выдаче соответствующих документов правомерным, нарушает ли сохранение объекта в реконструированном состоянии права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли этот объект угрозу жизни и здоровью граждан, являются юридически значимыми по делам о сохранении помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на самовольно реконструированный объект недвижимости, подлежащими установлению и определению в качестве таковых судом в силу части 2 статьи 56 ГПК РФ.

Из материалов дела усматривается, что Шаталов М.К. своими силами и средствами в 1988 г. произвел реконструкцию своей части жилого дома, заключающуюся в следующем:

Вновь выстроены: жилая пристройка лит. №... с наружными размерами *** в плане. Планировочное решение пристроенной части предусматривает размещение кухни (5) площадью *** оборудованной четырехконфорочной газовой плитой и газовым котлом. Высота помещения лит. *** сени лит. а1 с наружными размерами *** в плане. Планировочное решение предусматривает размещение сеней площадью *** м2. Высота помещения сеней – ***.

До реконструкции жилое помещение включало в свой состав часть лит. А, состоящую из помещения (4) площадью ***, сени лит. а с наружными размерами ***

Таким образом, в результате реконструкции, по жилому помещению № ж1, общая площадью всех помещений составляет – *** площадь жилого помещения – ***, жилая площадь *** м2, подсобная – ***, площадь помещений вспомогательного использования – ***

В соответствии с выводами технического заключения, выполненного ООО «Консоль-Проект» в мае 2019 г., в результате проведенного обследования установлено, что реконструкция жилого дома №83 по пер. Ботаническому в Октябрьском районе г. Самара, выполненная жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц, инсоляция соседних участков не нарушена. Работы выполнены в соответствии с действующими нормами: СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений", СНиП 2.07.01-89 «Планировка и застройка городских и сельских поселений», СНиП 3.03.01-87 "Несущие и ограждающие конструкции".

Согласно экспертного заключения, выполненного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» № 13378 от 07.06.2019 г., реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: адрес, не нарушает требований действующего санитарного законодательства - СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из заключения ООО « НПО Пожэксперт-Самара» № 159-19 от 11.06.2019 г. следует, что жилой дом, расположенный по адресу: адрес, в части объемно-планировочных и конструктивных решений соответствует требованиям пожарной безопасности, установленным федеральными законами о технических регламентах и требованиям нормативных документов по пожарной безопасности, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

Таким образом, строительные мероприятия по реконструкции жилого дома не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и соответствуют требованиям соответствующих СНиП, не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Выполненная реконструкция также согласована со специалистами газовой службой договор №23293922 от 28.06.2019.

30.05.2019 г. вх. № СПР-1/2716 на имя главы городского округа Самара Шаталов М.К. подал уведомление об окончании реконструкции блока жилого дома блокированной застройки. Ответом от 21.06.2019 № 38-Д05-01-01/4652 разъяснено, что в целях получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, необходимо подавать заявление с приложением документов, согласно ч.3 ст.55 ГрК РФ.

Реконструкцию своей части жилого дома Шаталов М.К. в 1988г. выполнил самовольно, без оформления разрешения на реконструкцию, в связи с чем предоставить документы в соответствии с требованиями ч.3 ст.55 ГрК РФ не имеет возможности.

В силу положений п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации получение разрешения на строительство, в результате которой изменения объектов капитального строительства и (или) их частей не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, не требуется.

Не требуется разрешение на строительство в случаях, если работы по строительству и реконструкции объектов недвижимости не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности зданий, строений и сооружений, а также в случае возведения временных зданий, строений и сооружений на площадках, необходимых для организации строительных работ, и иных случаях, установленных действующим законодательством (часть 2 статьи 18 «Правил застройки и землепользования в городе Самаре», утвержденных Постановлением Самарской Городской Думы от 26.04.2001г. № 61 «Об утверждении Правил застройки и землепользования в городе Самаре»).

В соответствии с п.4 ст.8 ФЗ от 29.12.2004 N 191-ФЗ (ред. от 28.02.2018) "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации" до 1 марта 2020 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.

Поскольку спорный объект располагается в границах земельного участка, что подтверждается заключением кадастрового инженера, принадлежащего истцу на праве собственности, состояние объекта соответствует техническим требованиям, объект не представляет опасности жизнедеятельности, не создает угрозы жизни и здоровью людей, не нарушает права третьих лиц, находится в работоспособном состоянии, строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, также истец принимал меры к легализации объекта, суд приходит к выводу о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

Из разъяснений под. "а" п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" следует, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

На основании п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 N 4 (ред. от 30.11.1990) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру).

Из заключения ООО «Консоль» от 05.2019г. следует, что раздел в виде выделения частей жилого дома в натуре и прекращение долевой собственности возможно и не противоречит требованиям СНиП 2.08.01-89* «Жилые дома».

С учетом сложившегося порядка пользования спорным домом Шаталову М.К. выделяется в собственность блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из помещений: часть лит.А (помещение поз.: 4), лит.А3 (помещение поз.: 5), кроме того, лит.а1, с площадью всех помещений здания – *** м2, общей площадью жилых помещений – *** м2, жилой площадью – ***, подсобной – *** м2, площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас без коэф.) – *** м2.

Выделяемый жилой дом состоит из помещений: часть лит.А-поз. 4 (жилая комната) площадью *** кв.м., лит.А2 - поз. ***кухня) площадью *** кв.м., кроме того, сени площадью *** кв.м.

Учитывая, что жилые помещения в доме, которыми пользуется истец и ответчики изолированы друг от друга, имеют самостоятельные входы и необходимые вспомогательные помещения (санузлы, кухни), отдельные системы газоснабжения и канализации, суд приходит к выводу о том, что имеется реальная возможность выдела в натуре того блока жилого дома блокированной застройки, которая находится в фактическом владении и пользовании Шаталова М.К.

На основании изложенного, суд считает что имеются правовые основания для удовлетворения требований истца о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес между Шаталов М.К. и Мясников В.М. и выделе в самостоятельную собственность Шаталова М.К. блока жилого дома блокированной застройки, состоящего из помещений: часть лит.А (помещение noз.: 4 (жилая комната), площадью ***;), лит.А3 (помещение поз.: 5 (кухня), площадью *** м2), кроме того, лит.а1 (сени, площадью *** м2), с площадью всех помещений здания - ***6 м2, общей площадью жилых помещений - *** м2, жилой площадью - *** м2, подсобной - *** м2, площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас без коэф.) - *** м2.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за Шаталов М.К. право собственности на земельный участок, площадью 269 кв.м., относящийся по категории к землям населенных пунктов, разрешенное использование: под часть жилого дома с приусадебным участком, расположенный по адресу: Самарская адрес, в границах, согласно проекту границ земельного участка и каталогу координат, изготовленному ООО «Фирма АПОГЕЙС» от 15.04. 2019 г.

Прекратить право общей долевой собственности между Шаталов М.К. и Мясников В.М. на домовладение, расположенное по адресу: Самарская адрес.

Выделить Шаталов М.К. в натуре блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из помещений: часть лит.А (помещение noз.: 4 (жилая комната), площадью *** м2;), лит.*** (помещение поз.: 5 (кухня), площадью *** м2), кроме того, лит.а1 (сени, площадью ******), с площадью всех помещений здания - *** м2, общей площадью жилых помещений - *** м2, жилой площадью - ****** м2, подсобной - *** м2, площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас без коэф.) - *** м2, расположенный по адресу: Самарская адрес.

Признать за Шаталов М.К. право собственности на реконструированный блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из помещений: часть лит.А (помещение noз.: 4 (жилая комната), площадью *** м2;), лит.А3 (помещение поз.: 5 (кухня), площадью ***), кроме того, лит.а1 (сени, площадью ***), с площадью всех помещений здания - *** м2, общей площадью жилых помещений - *** м2, жилой площадью - *** м2, подсобной - *** м2, площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас без коэф.) - *** м2, расположенный по адресу: Самарская адрес.

Решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца, со дня изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 21 октября 2019 года.

Судья подпись Полякова Н.В.

Копия верна

Судья:

Секретарь: