Рашидов Марат Русланович

Дело №

УИД 05RS0№-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 16 июля 2024 года

Городской суд <адрес> Республики Дагестан в составе

председательствующего судьи Гасанбекова Г.М.,

при секретаре судебного заседания ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, ФИО5 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО6, ФИО8, ФИО7 к ФИО1, ФИО2, ФИО9 о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона с жилого дома с кадастровым номером 05:47:000000:644 общей площадью 78,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пер. Дербентский <адрес>,

установил:

ФИО4, ФИО5 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4, ФИО6, ФИО7 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, ФИО9 о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона с жилого дома с кадастровым номером 05:47:000000:644 общей площадью 78,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пер. Дербентский <адрес>.

В обосновании иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4, ФИО5 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4, ФИО6, ФИО7, был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом (далее - договор). Согласно пп. 1 п. 1 договора купли-продажи, продавец продает, а покупатель покупает на условиях, указанных в договоре, принадлежащий на праве собственности земельный участок площадью 904,2 кв.м. с кадастровым номером 05:47:020038:196 и размещенный на нем жилой дом в границах кадастрового плана земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости), прилагаемого к настоящему договору, находящийся по адресу: <адрес>, пер. Дербентский, 11 «а», на землях населенных пунктов, предоставленных для индивидуального жилищного строительства. Согласно пп. 2.1 п. 2 договора стороны оценивают указанный земельный участок в 30 000 рублей, жилой дом в 415 317 рублей 97 копеек, общая сумма оценки составляет 445 317 рублей 97 копеек. Расчет между сторонами за жилой дом будет произведен за счет материнского (семейного) капитала путем перечисления Управлением ОПФР по <адрес> в <адрес> в денежной сумме 415 317 рублей 97 копеек по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-З № на имя ФИО3 на счет №, открытый в ДРФ ОАО «Россельхозбанк» дополнительный офис <адрес>, после предоставления в Управ...

...ление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Республики Дагестан договора купли-продажи. Расчет между сторонами на земельный участок произведен полностью до подписания договора. Право собственности за покупателями зарегистрировано на праве общей долевой собственности по 1/5 доле каждому на земельный участок и жилой дом, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделаны соответствующие записи о государственной регистрации. На имя продавца по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ произведено перечисление денежной суммы в размере 415 317 рублей 97 копеек. Согласно выпискам из ЕГРН на жилой дом установлено ограничение прав и обременение в виде ипотеки в силу закона. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла. ФИО3 не было подано заявление о снятии ограничений и обременений объектов недвижимости, что послужило основанием для обращения в суд. В виду смерти ФИО3 иск подан в отношении ее наследников по закону, которые приходятся дочерями наследодателя.

Истцы в судебное заседание не явились, надлежаще извещены. Просили рассмотреть дело без их участия. ДД.ММ.ГГГГ в суд поступило заявление ФИО5 об уточнении исковых требований, в котором она просила снять обременение в виде ипотеки в силу закона с жилого дома общей площадью 78,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пер. Дербентский <адрес>.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены. Просили рассмотреть дело без их участия.

Согласно ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 статьи 407 ГК РФ определено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании пункта 2 статьи 352 ГК РФ при прекращении залога, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 11 статьи 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке), а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.Пунктом 1 статьи 25 Закона об ипотеке установлено, что, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав решения суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление Пленума №) в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При этом в соответствии с пунктом 53 постановления Пленума № ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Судом установлено и следует из материалов дела, что по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 продала в общую долевую собственность (по 1/5 доле каждому) ФИО4, ФИО5 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4, ФИО6, ФИО7 земельный участок площадью 904,2 кв.м. с кадастровым номером 05:47:020038:196 и расположенный на нем жилой дом.

По условия договора купли-продажи земельного участка с жилым домом, стороны оценивают земельный участок в 30 000 рублей, жилой дом в 415 317 рублей 97 копеек.

Расчет между сторонами за жилой дом будет произведен за счет материнского (семейного) капитала путем перечисления Управлением ОПФР по РД в <адрес> в соответствии с ФЗ №256-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» в денежной сумме 415 317 рублей 97 копеек по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-3 № на имя ФИО3 на расчетный счет №, открытый в Дагестанском региональном филиале ОАО «Россельхозбанк». Расчет за земельный участок произведен полностью до подписания договора.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН зарегистрировано право собственности на ФИО4, ФИО5, ФИО4, ФИО6, ФИО7 (по 1/5 доли за каждым) на земельный участок площадью 904,2 кв.м. с кадастровым номером 05:47:020038:196 и жилой дом площадью 78,5 кв.м. с кадастровым номером 05:47:000000:644, расположенные по адресу: <адрес>, пер. Дербентский 11А.

В свидетельствах о государственной регистрации за истцами права на указанный жилой дом, в графе «существующие ограничения (обременения) права» указано – ипотека в силу закона.

Денежные средства в размере 415 317 рублей 97 копеек были перечислены на банковский счет продавца ФИО3, что подтверждается платежным поручением № от 30.07.2014

Уведомлением Дербентского межмуниципального отдела Управления Росреестра по <адрес> № КУВД-001/2024-12388331/1 от ДД.ММ.ГГГГ приостановлена государственная регистрация права по заявлению ФИО4, поскольку регистрационная запись об ипотеке погашается после подачи совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной.

Согласно свидетельству о смерти II-БД №, выданному отделом ЗАГС Управления ЗАГС Министерства юстиции Республики Дагестан по южному территориальному округу в <адрес>, гражданка ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (продавец), умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти №.

Таким образом, установлено, что ФИО12 свои обязательства по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом выполнили; оговоренная сторонами сумма выплачена в полном объеме, что подтверждается материалами дела.

Разрешая заявленные требования, суд пришел к выводу о том, что обязательства по полному расчёту за приобретаемые жилой дом и земельный участок покупателями исполнены надлежащим образом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО4, ФИО5 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО6, ФИО8, ФИО7 удовлетворить.

Снять обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым номером 05:47:000000:644 общей площадью 78,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пер. Дербентский <адрес>.

Исключить из ЕГРН запись об ипотеке в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым номером 05:47:000000:644 общей площадью 78,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пер. Дербентский <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Дагестан в апелляционном порядке через городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Гасанбеков Г.М.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ