Рашину Сергей Андреевич

Дело № 2 - 1093 \ 2013.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Шебекино 12 сентября 2013 года

Шебекинский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Лемижанской И.В.

при секретаре судебного заседания Желновой М.В.

с участием: представителя истца по доверенности - Сафронкиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «<данные изъяты>» к Рашину ФИО7 о взыскании задолженности и судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «<данные изъяты>» и Рашиным С.А. был заключен договор купли-продажи № земельного участка № площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером 31№ для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: РФ, <адрес>. По условиям договора купли-продажи стоимость земельного участка определена в <данные изъяты>. покупатель оплатил до подписания договора. На оплату оставшейся суммы <данные изъяты>. предоставлена отсрочка платежа до ДД.ММ.ГГГГ Затраты на подведение инженерных коммуникаций по договору определены на сумму <данные изъяты> из которых покупатель оплатил <данные изъяты>. на момент подачи иска.

Пунктами 4.5 и 4.7 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрены особые условия, согласно которым покупатель может быть освобожден от обязанности возмещения оставшейся стоимости участка и затрат на подведение инженерных коммуникаций, если индивидуальный жилой дом будет построен и зарегистрирован в установленном законом порядке в течение 5 лет со дня подписания договора, а в случае, если в течение 5 лет дом не будет построен, покупатель обязан возместить полную стоимость земельного участка, инженерных ...

...сетей и уплатить проценты на оставшуюся часть стоимости земельного участка в размере 1\2 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, установленной на момент предъявления требований.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация сделки, право собственности на земельный участок зарегистрировано за Рашиным С.А. ДД.ММ.ГГГГ истек срок строительства индивидуального жилого дома. Жилой дом Рашиным С.А. на выше указанном земельном участке не построен.

Дело инициировано иском ОАО «<данные изъяты>». Сослались на то, что условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Рашиным С.А. не выполнены. Истцом направлялось требование погасить оставшуюся часть стоимости подведения инженерных коммуникаций и стоимость земельного участка. До настоящего времени требование по оплате Рашиным С.А. не исполнено. Просят взыскать с Рашина С.А. в пользу ОАО «<данные изъяты>» оставшуюся часть стоимости земельного участка в соответствии с договором № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., затраты на подведение инженерных коммуникаций в размере <данные изъяты>., проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты>., судебные расходы по оплате госпошлины при подаче иска в суд в размере <данные изъяты>

Представитель истца ОАО «<данные изъяты>» Сафронкина О.А. в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Дополнила, что до настоящего времени ответчик взятые на себя обязательства не исполнил. Просит иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Рашин С.А. в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Причина его неявки суду не известна. Возражений относительно заявленных требований суду не представил. В соответствии с положениями ст. 233 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенным между ОАО «<данные изъяты>» и Рашиным С.А., подтверждается принятие ответчиком на себя обязательств по принятию в собственность земельного участка № в <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № для индивидуального жилищного строительства. Сторонами определена стоимость участка в размере <данные изъяты> руб. и затраты на подведение инженерных коммуникаций в размере <данные изъяты> руб., которые покупатель частично оплатил в течение 5-дней со дня заключения договора, по оплате остальной суммы определена рассрочка. Также Рашин С.А. принял на себя обязательство в течение 5 лет со дня заключения договора построить на этом участке индивидуальный жилой дом, пригодный для постоянного проживания, и зарегистрировать его в установленном законом порядке.

Заключенный между ОАО «<данные изъяты>» и Рашиным С.А. договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № соответствует требованиям закона, переход права на земельный участок ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован на Рашина С.А. Доказательств того, что вышеуказанный договор от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не заключался или что взятые на себя обязательства по этому договору выполнены, Рашиным С.А. суду не представлено.

Ответчик Рашин С.А. не представил суду доказательства, подтверждающие отсутствие вины в неисполнении условий договора.

Поскольку пятилетний срок строительства жилого дома на земельном участке, установленный в договоре продажи земельного участка, истек, истец вправе потребовать полную стоимость земельного участка и инженерных коммуникаций, неоплаченных ответчиком.

Размер недоплаты за земельный участок составляет <данные изъяты> за подведение инженерных коммуникаций - <данные изъяты>., проценты по договору за просрочку исполнения обязательства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ из расчета 1\2 ставки рефинансирования 8,25 % годовых составляет <данные изъяты>. Данные суммы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца на основании п. 4.5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №.

Оценивая в совокупности выше указанные обстоятельства дела, суд находит заявленные требования ОАО «<данные изъяты>» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно положений ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истец просит взыскать с Рашина С.А. проценты за пользование чужими денежными средствами исходя из размера учетной ставки банковского процента. Сумма процентов составила <данные изъяты>. Данные требования истца суд находит обоснованными. Расчет суммы процентов ответчиком не оспаривался.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса, и расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов дела видно, что судебные расходы истца по данному делу состоят из оплаты государственной пошлины при подаче иска в размере <данные изъяты>., что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ Учитывая, что исковые требования судом удовлетворены в полном объеме, то требования истца о взыскании судебных расходов также подлежат удовлетворению в полном объеме.

По смыслу ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод 1950 года, исполнение судебного решения рассматривается как составляющая часть судебного разбирательства по делу.

Для исключения возможности злоупотребления своими правами взыскателем (а именно, при не предъявлении длительного времени исполнительного листа к исполнению), а также защиты прав взыскателя на своевременное исполнение решения суда, с учетом положений ст. 204, 208 ГПК РФ, ст. 395 ГК РФ, суд считает необходимым постановить о начислении и выплате ответчиком процента исходя из учетной ставки банковского процента, существующей по месту жительства кредитора, на день вынесения решения с момента предъявления исполнительного листа ко взысканию до исполнения решения суда и определить срок дня предъявления исполнительного листа ко взысканию.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ОАО «<данные изъяты>» удовлетворить.

Взыскать с Рашина ФИО7 в пользу открытого акционерного общества «<данные изъяты>» недоплату стоимости земельного участка № в <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, в размере <данные изъяты> руб., стоимость затрат на подведение инженерных коммуникаций (сетей) в размере <данные изъяты>., неустойку за неисполнение обязательства по договору - <данные изъяты>., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>., судебные расходы в сумме <данные изъяты>.

При неисполнении решения в течение двух месяцев с момента предъявления исполнительного листа взыскателем для исполнения производить начисление и взыскание процентов в размере учетной ставки банковского процента, составляющего 8,25 % на остаток суммы задолженности со дня предъявления исполнительного листа до дня исполнения решения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Лемижанская И.В.