Распопина Лариса Георгиевна

Дело № 2-297/2020

75RS0022-01-2020-000375-71

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

3 сентября 2020 года г. Хилок, Забайкальский край

Хилокский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Алтынникова Е.М., с участием

истца Распопиной Л.Г.,

представителя истца Ловягиной Л.Г.,

при секретаре судебного заседания Михайловой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Распопина ЛГ к Рычкова АЕ, Антропова ГЕ о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на следующее: ДД.ММ.ГГГГ между ней и Солдатова РВ был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Договор был подписан сторонами, все условия договора фактически исполнены: оплата покупателем произведена полностью, имущество передано продавцом покупателю.Договор удостоверен ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Хилокской государственной нотариальной конторы и зарегистрирован в реестре за №, однако не был предоставлен в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с чем, право собственности за ней в установленном законом порядке зарегистрировано не было. ЛРВ умерла в <адрес>. У неё имеются две дочери- Рычкова АЕ и Антропова ГЕ, проживающие в <адрес> края. Указала, что более 24 лет владеет указанной квартирой добровольно, открыто, непрерывно как своей собственной, принимает все меры к сохранению данного недвижимого имущества, оплачивает электроэнергию, делает капитальный и текущие ремонты, На протяжении 24 лет никто не заявлял желание владеть указанной квартирой, никто не оспаривал её владение. Считает, что она является ...

...собственником вышеуказанной квартиры в силу приобретательной давности. Ссылаясь по положения ст.ст. 12, 234 Гражданского кодекса РФ, просит признать за ней право собственности на квартиру с кадастровым номером 75:20:160101:528, площадью 60,7 кв.м. п адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечены третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора – Администрация муниципального района «<адрес>», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю.

В судебном заседании истица Распопина ЛГ свои исковые требования поддержала, до доводам, изложенным в иске, пояснила, что в 1995 году она купила квартиру в <адрес>, поселила там своих родителей. С момента приобретения жилого помещения постоянно заботилась о сохранности квартиры, содержала её в надлежащем виде, пригодном для проживания, делала ремонт, ухаживала за посадками в огороде, оплачивала за потребленную электроэнергию. Владела указанной квартирой как своей собственной, так как считала, что является полноправным собственником. За период с 1995 года по настоящее время никто никаких прав на указанную квартиру не заявлял.

Представитель истца ЛЛГ, в судебном заседании поддержала исковые требования истицыв полном объеме по доводам, изложенным истицей, просила признать за истицей право собственности на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности.

Ответчики Рычкова АЕ, Антропова ГЕ в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие, согласны с исковыми требованиями.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора– Администрация муниципального района «Хилокский район», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, будучи извещенным о дне и времени рассмотрения дела, своего представителя в суд не направили, о рассмотрении дела в отсутствие представителя не просили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФсудом на месте определено, рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Свидетель СТН в судебном заседании пояснила, что проживает в <адрес> с 1994 года. Знает истицу длительное время, так как вместе учились. Примерно в 1995 году Распопина ЛГ купила <адрес> в <адрес> и Солдатова РВ. В указанной квартире проживали её родители и она постоянно также находилась там. Затем совсем переехала в данную квартиру и проживает в ней. С момента покупки квартиры, Распопина ЛГ постоянно ухаживает за квартирой, поддерживает её в хорошем, пригодном для проживании состоянии, производит ремонт в квартире, ежегодно засаживает огород овощами, собирает урожай.

Свидетель ШНТ в судебном заседании пояснила, что поживает в <адрес> с 1996 года и с этого же времени знает Распопина ЛГ, которая проживала в <адрес>. В этой же квартире проживали её родители.ЛГ работала в <адрес> и постоянно приезжала в <адрес>-озеро. Квартира находится в хорошем состоянии, истица осуществляет ремонт в квартире. На сколько её известно, никто никаких прав на указанную квартиру не заявлял.Распопина ЛГ является единственным собственником квартиры, которойвладеет открыто, как полноправная хозяйка

Выслушав истицу, её представителя, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1, 2,4 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Из пункта 20 названного Постановления, следует, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Как установлено в судебном заседании, 24 августа 1995 года между Распопина ЛГ и Солдатова РВ заключен договор купли продажи на квартиру, расположенную в <адрес>, состоящей из 2-х комнат, полезной площадью 43,8 кв.м., жилой площадью 29,8 кв.м. Данный договор ДД.ММ.ГГГГ удостоверен государственным нотариусом Хилокской государственной нотариальной конторы. (л.д.6).

Согласно выписки из Реестра объектов технического учета № от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, вс. Линево-<адрес> находится в собственности Солдатова РВ (л.д.7).

Наследниками Солдатова РВ являются её дочери- Рычкова АЕ и Антропова ГЕ, которые относительно предъявленных требований истицей не возражают.

Согласно свидетельства о смерти, Солдатова РВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

В силу п.2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи квартиры в отсутствие государственной регистрации является не недействительным, а не заключенным.

Право собственности может быть приобретено в силу приобретательной давности, если давностное владение началось на основании соглашения о последующей передаче права собственности, но необходимая сделка не была заключена. Наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

Действующее гражданское законодательство не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности).

Таким образом, судом установлено, что сДД.ММ.ГГГГ Распопина ЛГ добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.Проживает в указанном доме постоянно, заботиться о его сохранности, производит ремонт, ведет личное подсобное хозяйство: засаживает огород овощами, открыто владеет указанной квартирой. Указанноеподтверждено показаниями допрошенных свидетелей СТН, ШНТ

Оснований сомневаться в достоверности показаний названных свидетелей у суда не имеется, поскольку свидетели не имеют заинтересованности в исходе дела, их показания согласуются как между собой, так и с объяснениями истца.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 60,7 кв.м., имеет кадастровый № (л.д.16).

Учитывая, что истица владеет и пользуется жилым домом более 25 лет (с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время), то у истицы возникло право собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности.

При таком положении исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности в силу приобретательной давности Распопина ЛГ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилой дом площадью 60,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности государственным органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Хилокский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е.М.Алтынникова

Решение в окончательной форме принято 14 сентября 2020 года.