Рассолов Григорий Владиславович

Судья: Молчанов С.В. дело № 33- 23870/2017

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего судьи Кирщиной И.П.,

судей Колесниковой Т.Н., Катыховой Л.В.,

при секретаре Крюковой В.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании 07 августа 2017 года апелляционную жалобу ООО «ЦентрДевелопмент» на решение Химкинского городского суда Московской области от 06 апреля 2017 года по гражданскому делу по иску Рассолова Георгия Владиславовича к Администрации г.о.Химки МО, ООО «ЦентрДевелопмент» об обязании выполнить обязательства по договору,

заслушав доклад судьи Кирщиной И.П.,

объяснения: представителя Рассолова Г.В. – Фурсеевой Л.Е. – возражавшей против апелляционной жалобы,

УСТАНОВИЛА:

Рассолов Г.В. обратился в суд с иском к Администрации г.о. Химки МО, ООО «Центр Девелопмент» об обязании исполнить обязательства по инвестиционному контракту № 472 от 07 декабря 2005 года и распоряжения от 20 июля 2005 года в части предоставления компенсации владельцам снесенных боксов, попавших в зону застройки гостиничного и офисного-делового центров.

Свои требования мотивировал тем, что ему принадлежит гаражный бокс 5 в ГСК «Нагорное-2», который был зарегистрирован в 1994 году, члены которого своими силами возвели на территории гаражного кооператива гаражные боксы, осуществляли оплату членских взносов, а также уплачивали платежи за пользование земельным участком.

19 февраля 2007 года ГСК заключило с Администрацией г.о. Химки договор № 16-ЮО от 19 февраля 2007 года «О перемещении кооператива «Нагорное-2» в целях освобождения земельного участка для нужд городского округа Химки» и дополнительные соглашения к нему, в со...

...ответствии с которым ГСК обязался освободить принадлежащий на праве бессрочного пользования участок и передать его Администрации, а Администрация г.о. Химки, в свою очередь, обязалась передать ГСК земельный участок.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме, просил суд исковое заявление удовлетворить, ссылаясь на то, что ответчики не выполнили свои обязательства по инвестиционному контракту № 472 от 07 декабря 2005 года и распоряжения от 20 июля 2005, в связи с чем, обязаны компенсировать истцу стоимость снесённого гаражного бокса на основании экспертного заключения оценщика, а также понесенные им в связи с рассмотрением настоящего дела судебные расходы и расходы на оплату юридических услуг

Представитель Администрации г.о. Химки Московской области заявленные требования просил оставить без удовлетворения.

Представитель ООО «ЦентрДевелопмент» также просил отказать в удовлетворении заявленных исковых требований.

Решением суда исковые требования удовлетворены частично: с ООО «ЦентрДевелопмент» в пользу Рассолова Г.В. взыскана компенсация стоимости снесенного гаражного бокса в размере 189000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб., судебные расходы в размере 5 000 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 300 руб.

В апелляционной жалобе представитель ООО «ЦентрДевелопмент» просит отменить решение суда как незаконное и необоснованное.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, изучив материалы дела, выслушав мнение явившегося лица, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены правильного по существу решения суда.

Судом установлено, что ГСК «Нагорное-2» был зарегистрирован в 1994 году, истец является его членом, в котором ему принадлежит гаражный бокс №5. Члены ГСК «Нагорное-2» своими силами возвели на территории гаражного кооператива гаражные боксы, осуществляли оплату членских взносов, а также уплачивали платежи за пользование земельным участком.

19 февраля 2007 года ГСК заключило с администрацией г.о. Химки договор № 16-ЮО от 19 февраля 2007 года «О перемещении кооператива «Нагорное-2» в целях освобождения земельного участка для нужд городского округа Химки» и дополнительные соглашения к нему, в соответствии с которым ГСК обязался освободить принадлежащий на праве бессрочного пользования участок и передать его Администрации, а Администрация г.о. Химки, в свою очередь, обязалась передать ГСК земельный участок ориентировочной площадью 1,6 га.

Как указывает истец и ответчиками не оспаривается, земельный участок взамен изъятого ГСК не предоставлен.

В сентябре 2014 года ООО «Центр Девелопмент» силами подрядных организаций снес все расположенные на территории ГСК гаражные боксы, в том числе и те, собственники которых не получили за них компенсации, в результате чего были полностью утрачены гаражные боксы.

До сноса гаражных боксов по заказу истца ИП Зуевской Верой Николаевной была произведена оценка имущества и предоставлен отчёт № 716-04/18, составленный на дату оценки - 17 июня 2014 года, гаражный бокс оценен в 359 000 рублей, оценено также пятно застройки в размере 285 000 рублей, однако истец не претендовал на возмещение стоимости земельного участка под его гаражным боксом.

Согласно п.2.1. дополнительного соглашения № 03-472/159 от 28 декабря 2006 года к инвестиционному Контракту от 07 декабря 2005 года, на Инвестора, то есть на ООО «ЦентрДевелопмент» были возложены обязанности по проектированию, строительству и оборудованию крытой автомобильной стоянки на 770 машиномест, предназначенной для перемещения гаражно-строительных кооперативов, автостоянок и гаражей, попадающих в зону строительства. Причем, количество машиномест на крытой автомобильной стоянке может быть уменьшено на количество выплаченных инвестором компенсаций стоимости сносимого гаража, попадающего в зону строительства. Размер компенсации определяется независимым экспертным оценщиком.

В соответствии с распоряжением от 20 июля 2005 года № 878-р должны были быть определены автостоянки и гаражно-строительные кооперативы, попадающие в зону застройки и подлежащие сносу.

Собственникам автостоянок, гаражей и земельных участков, попадающих в зону строительства, Застройщик обязывался предоставить компенсацию на основании независимой экспертной оценки, в соответствии с действующим законодательством РФ.

Для разрешения спора судом по делу была назначена и проведена судебная оценочная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «КЭТРО». Согласно выводам заключения эксперта № 170303-К1 рыночная стоимость демонтированного гаражного бокса составила 189 000 рублей.

Разрешая спор, суд первой инстанции, оценив в совокупности представленные доказательства, руководствуясь положениями ст. ст. 239, 279- 283 ГК РФ, пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований в части.

При этом суд правомерно принял во внимание, что ООО «Центр Девелопмент» подлежит возложению обязанность выплаты денежных средств собственнику недвижимого имущества (гаража), расположенного на строительной площадке инвестора, вследствие изъятия земельного участка и уничтожения гаража.

При определении размера компенсации суд исходил из заключения проведенной по делу судебной оценочной экспертизы, признав ее выводы обоснованными.

Решение суда в указанной части является законным и обоснованным и отмене по доводам апелляционной жалобы не подлежит.

Ссылки в жалобе ООО «Центр Девелопмент» на несогласие с экспертным заключением подлежат отклонению, так как допустимыми и относимыми доказательства выводы эксперта не опровергнуты.

Экспертом в полной мере исследованы все имеющиеся доказательства. Не доверять указанному заключению эксперта, который обладает специальными познаниями и предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, не имеется. Ходатайства стороны ответчика о назначении повторной или дополнительной оценочной экспертизы ни в суде первой инстанции, ни в суде апелляционной инстанции не поступило.

Ссылки ответчика на положения дополнительного соглашения № 10-472 от 16 мая 2012 года к инвестиционному контракту № 472 от 07 декабря 2005 года в части возможности самостоятельно определять условия сноса гаражных боксов и решать, кому выплачивать компенсацию, а кому нет, являются несостоятельными, поскольку вышеуказанное дополнительное соглашение не устраняет обязанность ответчика компенсировать владельцам гаражных боксов стоимость их боксов, а лишь определяет возможность ООО «Центр Девелопмент» определять условия освобождения земельных участков.

К тому же документы, представленные истцом в судебное заседание, подтверждают, что его гараж не носил признаков самовольной постройки, был построен на земельном участке, предоставленном ГСК «Нагорное-2» администрацией именно для строительства гаражных боксов, истец является членом ГСК.

Ссылки на то, что истец не являлся стороной инвестиционного контракта, а потому не имеет права предъявлять требования к ООО «Центр Девелопмент» несостоятельны, поскольку в силу положений ст. 12 ГК РФ, ст. 3 ГПК РФ право выбора способа защиты нарушенного права принадлежит истцу.

Разрешая вопрос о судебных расходах, суд с учетом положений ст. ст. 98, 100 ГПК РФ, сложности дела, большого объема представленных доказательств и принципа разумности, пришел к правомерному выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по оплате услуг представителя в размере 20000 руб., судебные расходы в сумме 5000 руб., а также взыскал расходы по уплате госпошлины в размере 300 руб.

Судом правильно установлены все обстоятельства, имеющие значение для данного дела, правильно применены нормы права, регулирующие спорные отношения сторон, выводы суда соответствуют обстоятельствам настоящего дела.

Доводы апелляционной жалобы ООО «Центр Девелопмент» сводятся к не согласию с постановленным по делу решением, полностью повторяют доводы возражений на иск, которым суд первой инстанции дал надлежащую оценку, не опровергают правильности выводов суда, в связи с чем, не принимаются судебной коллегией во внимание в качестве основания для отмены обжалуемого решения суда, как необоснованные.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Химкинского городского суда Московской области от 06 апреля 2017 года – оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО «ЦентрДевелопмент» - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: