Расторгуева Руфина Андреевна

Мотивированное решение изготовлено 17.01.2020

2-138/2020 (2-1961/2019)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10.01.2020 г. Берёзовский

Березовский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Цыпиной Е.В.,

с участием старшего помощника прокурора г. Березовского Свердловской области Шевцовой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Петренко Д.В.,

с участием представителя истца Забелиной А.А.,

ответчика Расторгуевой Р.Ф., представителя ответчика Гилемхановой Ф.И. – Бевз Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Березовского городского округа Свердловской области к Гилемхановой Фине Ильдархановне, Расторгуевой Руфине Асхатовне о выселении без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Березовского городского округа обратилась с иском, в обоснование которого указала, что решением Березовского городского суда Свердловской области от 02.11.2018 удовлетворены исковые требования Администрации Березовского городского округа к Гилемхановой Ф.И. о принудительном изъятии земельного участка и жилого помещения, расположенных по адресу: <адрес> путем выкупа для муниципальных нужд, судом на Гилемханову Ф.И. возложена обязанность в срок не более 6 месяцев со дня регистрации перехода права к Березовскому городскому округу, передать указанные объекты администрации по акту приема-передачи, а Администрации возместить стоимость изымаемого недвижимого имущества.

Обращаясь с настоящим иском, Администрация Березовского городского округа, ссылаясь на то, что дата и дата Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии произведена государственная регистрация права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу ...

...<адрес>, обязанность ответчика освободить жилой дом и земельный участок в период с дата по дата, просили выселить Гилемханову Ф.И. и ее дочь Расторгуеву Р.А., которая на момент подачи иска проживала в спорном доме, из занимаемого ими жилого помещения, находящегося по вышеназванному адресу.

Ответчик Гилемханова Ф.И. с иском не согласилась, представила в материалы дела письменные возражения, в обоснование доводов которых указала, что присужденная решением суда компенсация поступила на ее счет только в июне 2019 года, с данного периода ею производился подбор вариантов приобретения жилого дома либо земельного участка. Вместе с тем, такой вариант подобрать не удалось по причине высоких цен на дома в г. Березовском, недостаточности для выбора подходящего дома перечисленных средств. При этом, с учетом возраста ответчика (дата), ее состояния здоровья, у нее отсутствует возможность, как для оплаты услуг риелтора по подбору подходящего жилого дома, так и доплаты денежных средств с учетом предлагаемых вариантов.

В судебном заседании представитель истца Забелина А.А. поддержала доводы иска. Дополнительно указала, что решение Березовского городского суда Свердловской области от 02.11.2018 было исполнено в ходе совершения действий в рамках возбужденного исполнительного производства, поскольку ответчиком не сообщались реквизиты для перечисления денежных средств. Кроме того, указала, что дом подлежит сносу для строительства дороги, указанный дом в настоящее время создает угрозу для иных лиц с учетом его расположения в непосредственной близости от дороги, ведет к многочисленным жалобам, поступающим от иных лиц.

В судебном заседании представитель ответчика Гилемхановой Ф.И. – Бевз Ю.В. доводы возражений поддержала. Дополнительно указала, что доказательства злоупотребления со стороны ответчика отсутствуют, ею самостоятельно предпринимались меры по поиску подходящего жилого дома, вместе с тем, с учетом возраста ответчика, ее состояния здоровья (ответчик перенесла инсульт, является маломобильной, в настоящее время ею проходит обследование для установления группы инвалидности), предлагаемых цен на жилые дома и наличием размера компенсации, имеющейся в расположении ответчика, такой вариант подобрать не удалось. Представитель ответчика указала, что в настоящее время у ответчика отсутствует иное жилое помещение, куда-либо выехать она не может, просила предоставить отсрочку исполнения решения до лета 2020 года, поскольку дома и земельные участки необходимо выбирать летом с учетом климатических особенностей и «поведения» жилых домов в условиях таяния снегов. Так же представитель ответчика просила учесть длительность проживания ответчика в данном доме, ее желание в связи с этим иметь именно жилой дом и земельный участок, ее возраст и состояние здоровья.

Ответчик Расторгуева Р.А. в судебном заседании указала, что является дочерью ответчика Гилемхановой Ф.И., в настоящее время проживает с ней в спорном жилом помещении. С исковыми требованиями ответчик не согласна, как не согласна с ранее вынесенным решением, выкупом земельного участка и жилого дома, присужденным размером компенсации. Также указала, что решение о выселении приведет к нарушению ее прав, поскольку у нее отсутствует иное жилое помещение для проживания.

Ответчик Гилемханова Ф.И. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела при установленной явке.

Заслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего решение подлежащим удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что решением Березовского городского суда Свердловской области от 02.11.2018 частично удовлетворены исковые требования Администрации Березовского городского округа.

Судом постановлено: «Изъять для муниципальных нужд Берёзовского городского округа Свердловской области у Гилемхановой Финны Ильдархановны земельный участок, кадастровый №, площадью 922кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, с находящимся на данном земельном участке объектом недвижимого имущества: жилым домом, кадастровый №, площадью 40,6кв.м, хозяйственными постройками и ограждениями, установив выкупную стоимость изымаемых объектов недвижимости в сумме 3415733 руб. и убытков, связанных с переездом в размере 79280 руб.

Возмещение выкупной стоимости изымаемого недвижимого имущества в размере 3415733 руб. и убытков, связанных с переездом в размере 79280 руб. выплачивается Администрацией Берёзовского городского округа в пользу Гилемхановой Финны Ильдархановны в течение 30 дней, с даты вступления данного решения суда в законную силу.

Возложить на Гилемханову Финну Ильдархановну обязанность в срок не более 6 месяцев со дня регистрации перехода к Березовскому городскому округу права собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью 922кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, с находящимся на данном земельном участке объектом недвижимого имущества : жилой дом, кадастровый №, площадью 40,6кв.м, передать указанные объекты Берёзовскому городскому округу в лице администрации Берёзовского городского округа по акту приема-передачи.

Взыскать с Гилемхановой Финны Ильдархановны в доход местного бюджета Берёзовского городского округа государственную пошлину в размере 300 руб.

Взыскать с Гилемхановой Финны Ильдархановны в пользу ФБУ «Уральский Региональный центр судебной экспертизы» расходы по проведению судебной экспертизы в размере 38200 руб. 00 коп.

Разъяснить, что настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности Гилемхановой Финны Ильдархановны на земельный участок, кадастровый №, площадью 922кв.м, категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, с находящимся на данном земельном участке объектом недвижимого имущества : жилого дома, кадастровый №, площадью 40,6кв.м, органом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Разъяснить, что настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Берёзовского городского округа Свердловской области на земельный участок, кадастровый №, площадью 922кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, с находящимся на данном земельном участке объектом недвижимого имущества: жилого дома, кадастровый №, площадью 40,6кв.м, органом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 25.02.2019 указанное решение суда оставлено без изменения, апелляционная жалоба ответчика – без удовлетворения.

Решение суда Администрацией Березовского городского округа исполнено, ответчику Гилемхановой Ф.И. перечислено № рублей, что подтверждается платежным поручением № от дата, постановлением об окончании исполнительного производства.

Из представленных выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество следует, что дата зарегистрировано право собственности Администрации Березовского городского округа на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>.

дата зарегистрировано право собственности Администрации Березовского городского округа на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>.

На момент рассмотрения настоящего спора ответчик Гилемханова Ф.И. спорное жилое помещение не освободила, администрации не передала. Судом также установлено и не оспаривалось стороной ответчика, что на момент рассмотрения настоящего спора в спорном жилом доме проживает ответчик Расторгуева Р.А.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В обоснование доводов о невозможности своевременного исполнения постановленного 02.11.2018 решения Березовским городским судом Свердловской области, вступившим в законную силу 25.02.2019, ответчиком Гилемхановой Ф.И. представлены скриншот сайта с информацией о стоимости жилых домов и земельных участков на территории Березовского городского округа, превышающие 3800000 рублей, а также указано на непродолжительное количества времени, прошедшего с момента перечисления денежных средств администрацией, что в совокупности с ее возрастом и состоянием здоровья (в материалы дела представлены многочисленные медицинские документы, подтверждающие наличие заболеваний у ответчика), не позволило ответчику приобрести ей жилое помещение. Ответчиком заявлено о сохранении за ней права пользования жилым домом до лета 2020 года.

Отклоняя данные доводы и не усматривая оснований для сохранения за ответчиком Гилемхановой Ф.И. права пользования спорным жилым помещением суд учитывает, что с момента вступления в феврале 2019 года в законную силу решения Березовского городского суда Свердловской области от 02.11.2018, прошло более 10 месяцев. Решение суда в части перечисления присужденной денежной компенсации исполнено Администрацией Березовского городского округа в июне 2019 года, при этом, как следует из объяснений, данных в судебном заседании ответчиком Расторгуевой Ф.А., ими не сообщались реквизиты для перечисления денежных средств администрации, поскольку они (ответчики) опасались сообщать кому-либо банковские реквизиты своих счетов. В материалы дела представлено письмо от 27.05.2019, направленное истцом в адрес ответчика Гилемхановой Ф.И., о необходимости предоставления банковских реквизитов для направления денежных средств. Направление данного письма подтверждается представленными копиями описи вложения и чека.

Представленный ответчиком скриншот с тремя объявлениями о продаже на территории г. Березовского жилых домов и участков также не свидетельствуют о невозможности исполнения решения суда по причине недостаточности размера денежной компенсации, присужденной судом, при том, что два из указанных жилых домов значительно превышают по площади занимаемое ответчиком и ранее находящееся у нее в собственности жилое помещение.

Отсутствие у ответчиков другого жилого помещения для проживания не закреплено в жилищном законодательстве в качестве основания для сохранения за ними права пользования жилым помещением, в связи с чем не могут быть приняты во внимание при рассмотрении данного спора.

Проанализировав представленные ответчиками доказательства, в том числе, медицинские документы, суд приходит к выводу, что данные доказательства не подтверждают невозможность своевременного исполнения постановленного судом решения и невозможности обеспечить себя иным жилым помещением.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о наличии правовых и фактических оснований для удовлетворения заявленных истцом исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Березовского городского округа Свердловской области удовлетворить.

Выселить Гилемханову Фину Ильдархановну, Расторгуеву Руфину Асхатовну из жилого помещения, расположенного по адресу: Свердловскаяобласть, <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Березовский городской суд Свердловской области.

Судья Цыпина Е.В.

Мотивированное решение составлено 06.02.2020

№ 2-268/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30.01.2020 г.Березовский

Березовский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Цыпиной Е.В.,

с участием старшего помощника прокурора г. Березовского Свердловской области Шевцовой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Петренко Д.В.,

с участием представителя истца Борисихиной Т.С.,

ответчиков Расторгуевой Р.Ф., Расторгуева М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению имуществом Березовского городского округа к Расторгуевой Рауфине Асхатовне, Расторгуеву Максиму Аркадьевичу об истребовании имущества из чужого незаконного владения, выселении из жилого помещения,

установил:

Комитет по управлению имуществом Березовского городского округа обратился с иском, в обоснование которого указал, что в результате реализации региональной адресной программы «Переселение граждан на территории Свердловской области из аварийного жилищного фонда в 2013-2017 годах» оформлено право собственности Березовского городского округа на квартиру под № в жилом доме по <адрес>.

В период подготовки мероприятий по сносу указанного многоквартирного дома установлено, что в вышеназванной квартире проживают Расторгуева Р.А., Расторгуев М.А.

Ссылаясь на положения ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просил:

- истребовать из чужого незаконного владения ответчиков Расторгуевой Рауфины Асхатовны, Расторгуева Максима Аркадьевича <адрес> жилом доме п...

...о ул. <адрес>;

- выселить Расторгуеву Рауфину Асхатовну, Расторгуева Максима Аркадьевича из занимаемого жилого помещения в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Представитель истца Борисихина Т.С. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Ответчик Расторгуева Р.А. с иском не согласилась, указала, что в указанном помещении прописана ее мать Гилемханова Ф.И., они не согласны с постановленными ранее решениями о выселении Гилемхановой Ф.И. из жилого дома, решения суда оспаривают. Указала дополнительно, что ранее данная квартира принадлежала ее сестрам и матери, которые были расселены, вместе с тем, данный многоквартирный дом необоснованно признан аварийным, квартира пригодна для проживания, в связи с отсутствием у нее иного жилого помещения для проживания, она вселилась в данную квартиру.

Ответчик Расторгуев М.А. поддержал возражения на иск Расторгуевой Р.А.

Представитель третьего лица Администрации Березовского городского округа в судебное заседание не явился, извещены судом надлежащим образом. Представили в материалы дела письменный отзыв на иск, в котором указали, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Заслушав стороны, заключение прокурора города Березовского Свердловской области Шевцовой Е.А., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, оценив фактические обстоятельства, исследовав представленные суду письменные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.46 Конституции Российской Федерации каждому гражданину гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Исходя из данной конституционной нормы ч.1 ст.11 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

Из материалов дела следует, что в рамках реализации мероприятий по сносу многоквартирного дома по адресу: <адрес>, дата между истцом и Юлдашевой Р.А., Юлдашевой Е.Р. (собственниками жилого помещения) заключен договор о выкупе жилого помещения с одновременной передачей жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену, по условиям которого Муниципальным образованием (истец) у Юлдашевой Р.А., Юлдашевой Е.Р. выкуплена квартира под №, расположенная по адресу: <адрес>.

Указанный договор подписан сторонами, зарегистрирован в Росреестре.

дата на данную квартиру зарегистрировано право собственности Березовского городского округа, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН.

Ответчик Расторгуева Р.А. в судебном заседании пояснила, что Юлдашева Р.А. и Юлдашева Е.Р. являются ее сестрами, ответчик Расторгуев М.А. – супругом.

Представленными в материалы дела актом осмотра от дата, фотографиями подтверждается факт проживания ответчиков в спорном помещении, указанное ими в судебном заседании не отрицалось.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п. 1 ст. 209, п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Доказательств предоставления ответчикам занимаемого ими спорного жилого помещения его собственником - муниципальным образованием Березовский городской округ, а соответственно, доказательств законности пользования ответчиками спорным помещением, не представлено.

Собственник может требовать устранения нарушения его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), в связи с чем ответчики подлежат выселению, при этом оснований для выселения ответчиков с предоставлением другого жилого помещения не имеется.

В соответствии с п. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства)

В силу п. 50 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47, в случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу договоры найма и аренды жилых помещений расторгаются в соответствии с законодательством.

Анализ вышеуказанных норм позволяет сделать вывод о том, что заключение договора социального найма после признания дома аварийным и подлежащим сносу не допускается в силу прямого запрета закона.

Учитывая, что право пользования спорным помещением ответчики не имеют, истец, как законный владелец, вправе в любое время поставить вопрос об освобождении ответчиками спорной квартиры, которую они занимают незаконно, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований о выселении.

Оснований для удовлетворения требования об истребовании имущества из чужого незаконного владения суд не усматривает, поскольку удовлетворяя требование о выселении, право истца будет восстановлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования комитета по управлению имуществом Березовского городского округа к Расторгуевой Рауфине Асхатовне, Расторгуеву Максиму Аркадьевичу об истребовании имущества из чужого незаконного владения, выселении из жилого помещения удовлетворить частично.

Выселить Расторгуеву Рауфину Асхатовну, Расторгуева Максима Аркадьевича из занимаемого жилого помещения в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

В удовлетворении исковых требований комитета по управлению имуществом Березовского городского округа к Расторгуевой Рауфине Асхатовне, Расторгуеву Максиму Аркадьевичу об истребовании имущества из чужого незаконного владения отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Березовский городской суд Свердловской области.

Судья Цыпина Е.В.