Разинькова Любовь Ивановна

Дело № 2-945/2021

УИД 23RS0021-01-2021-001230-39

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Станица Полтавская 18 мая 2021 года

Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Никитиной С.В.,

при секретаре судебного заседания Лесняк Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Разиньковой Любови Ивановны к Юрчук Анне Борисовне, Кумпан Владимиру Александровичу, Луценко Ирине Степановне об установлении факта наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН и установлении границ земельного участка,

установил:

Разинькова Л.И. обратилась в суд с исковым заявлением к Юрчук А.Б., Кумпан В.А., Луценко И.С. об установлении факта наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН и установлении границ земельного участка.

Из искового заявления следует, что Разинькова Л.И. является собственницей земельного участка площадью 711 кв.м, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>.

Для уточнения местоположения указанного земельного участка для составления межевого плана, с целью постановки земельного участка на государственный кадастровый учет, истица обратилась к кадастровому инженеру ФИО4 B.C.

Однако осуществить постановку на государственный кадастровый учет сведений о границах земельного участка не представилось возможным.

Кадастровым инженером ФИО4 B.C. была выявлена ошибка в местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером 23:13:0106040:3.

При выполнении работ по исправлению кадастровой ошибки, был направлен запрос в Управление Росреестра по <адрес> для получения материалов, по которым ранее была проведена работа. Согласно ответа Росреестра, на архивном хранении имелось межевое дело № от 26.06.2001г., другие материалы...

... в администрации Полтавского сельского поселения МО «<адрес>» и у держателя архива отсутствовали. На основании полученных данных о ранее выполненных измерениях был подготовлен межевой план.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО4 B.C. от 01.03.2021г., при анализе геодезических измерений, проведенных при подготовке землеустроительной документации и повторных переопределений координат характерных точек границ земельного участка, выявлена кадастровая ошибка при проведении геодезических работ, что привело к образованию угловой ошибки и соответственно к неверному определению границ, что повлекло смещение границ участка на 2.32 метра на юго-восток по документам в сторону смежника (к № <адрес> ФИО1).

В связи с кадастровой ошибкой между смежными участками ранее имелся спор по прохождению границ. В ходе проведенных работ по исправлению ошибки граница н1-н4 была исправлена по существующему забору, с которым стороны согласны, граница н1-н3 проходит по металлической высечке, н3-н4 по проволочной сетке, а в представленных документах (межевое дело № от 26.06.2001г.) граница ровная и по координатам смещена на смежный участок.

Прохождение границы земельного участка от н5-н8 (к № <адрес> ФИО2) в представленном межевом плане отличается от установленного забора (точка н5 сдвинута на восток на 1.5 метра, н6 на восток на 0.70метра) по причине установленных границ земельного участка согласно сведениям ЕГРН в соответствии с действующим законодательством. О несоответствии границ установленному забору точки н5-н8 правообладатели земельных участков -к№ <адрес> ФИО2 как лично так и через своего опекуна ФИО5 подписались о чем имеется заявление на имя кадастрового инженера об установлении забора по данным ЕГРН.

Новые значения координат приведены в межевом плане от 01.03.2021г.

Границы уточняемого земельного участка проходят по проволочной сетке и металлической высечке, закреплены долговременными межевыми знаками. По результатам выполненных кадастровых работ, был подготовлен Акт согласования границ земельного участка, возражений у ответчиков не поступило.

Граница от точки н1 до точки н4 граничит с земельным участком с кадастровым номером №, границы не установлены в соответствии с действующим законодательством, согласованы в индивидуальном порядке с ФИО1

Граница от точки н4 до точки н5 граничит с земельным участком с кадастровым номером №, границы не установлены в соответствии с действующим законодательством, согласованы в индивидуальном порядке с ФИО3

Граница от точки н5 до точки н8 граничит с земельным участком с кадастровым номером №, границы установлены в соответствии с действующим законодательством, согласование не требуется, однако ограждение земельного участка, не соответствует данным ГЗК в связи с чем, во избежание земельных споров согласование проведено в индивидуальном порядке с ФИО2

Уточняемая граница от точки н8-н1, граничит с не разграниченными землями кадастрового квартала №.

<адрес> земельного участка составляет 768 кв.м, по данным ГЗК 711кв.м, оценка расхождения 57кв.м. Увеличение площади на 57кв.м не противоречит действующему законодательству. Участок расположен в жилой зоне Ж-1Б. На территории Полтавского сельского поселения установлены предельные параметры земельных участков, минимальная (максимальная) площадь 1000-3500кв.м - для вида разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, которые утверждены решением Совета Полтавского сельского поселения от 19.12.2013г. №.

Просит суд установить факт реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Разиньковой Любовь Ивановне.

Установить, что данное решение является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Росреестр), в лице межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и <адрес>м для аннулировании в ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Разиньковой Любовь Ивановне.

Установить, что данное решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, территориальный отдел № (по Славянскому, Калининскому и <адрес>м, местонахождение - <адрес>) для осуществления государственного кадастрового учета сведений о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадью 768кв.м расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 от 01.03.2021г.

В судебное заседание представитель истицы ФИО6 по доверенности ФИО8 не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрении в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме (л.д. 65).

Ответчик Юрчук А.Б. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, против исковых требований не возражает (л.д. 63).

Ответчик Луценко И.С. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, против исковых требований не возражает (л.д. 64).

Законный представитель ответчика Кумпан В.А. – Кумпан Л.Г. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие исковые требования признает (л.д. 66).

В судебное заседание представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Калининскому, <адрес> и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не явился, направил заявление о рассмотрение дела в их отсутствие (л.д. 62 ).

Третье лицо, кадастровый инженер ФИО4 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен.

Исследовав предоставленные материалы, суд приходит к следующему.

Статья 56 Гражданского процессуального кодекса РФ устанавливает, что каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений.

В силу статьи 57 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства предоставляются лицами, участвующими в деле.

Согласно ч.1 ст.264 Гражданского процессуального кодекса РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан.

Статья 265 Гражданского процессуального кодекса РФ предусматривает, что установление юридического факта возможно только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты.

В силу п. 2 статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (далее по тексту Закона) единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно статьи 61 Закона, воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости может сделать кадастровый инженер в результате проведения соответствующих кадастровых работ.

Согласно материалам дела истец Разинькова Л.И. является собственницей земельного участка площадью 711 кв.м, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>.

Для уточнения местоположения указанного земельного участка для составления межевого плана, с целью постановки земельного участка на государственный кадастровый учет, истица обратилась к кадастровому инженеру ФИО4 B.C.

Согласно заключению кадастрового инженера, кадастровым инженером ФИО4, была выявлена реестровая ошибка в месторасположении и площади земельного участка с кадастровым номером №

При выполнении работ по исправлению кадастровой ошибки, был направлен запрос в Управление Росреестра по <адрес> для получения материалов, по которым ранее была проведена работа. Согласно ответа Росреестра, на архивном хранении имеется межевое дело № от ДД.ММ.ГГГГ, другие материалы в администрации Полтавского сельского поселения и у держателя архива отсутствуют. На основании полученных данных о ранее выполненных измерениях был подготовлен настоящий межевой план.

При анализе геодезических измерений, проведенных при подготовке землеустроительной документации и повторных переопределений координат характерных точек границ земельного участка, выявлена кадастровая ошибка при проведении геодезических работ (несоблюдение технологии производства работ при привязке участка к геодезическим пунктам), что привело к образованию угловой ошибки и соответственно к неверному определению границ, что повлекло смещение границ участка на 2.32 метра на юго-восток по документам в сторону смежника (к№ ст-ца Полтавская, <адрес>).

В связи кадастровой ошибкой между смежными участками ранее имёлся спор по прохождению границ. В ходе проведенных работ по исправлению ошибки граница н1-н4 была исправлена по существующему забору, с которым стороны согласны, граница н1-н3 проходит по металлической высечке, н3-н4 по проволочной сетке, а в представленных документах (межевое дело № от ДД.ММ.ГГГГ) граница ровная и по координатам смещена на смежный участок.

Прохождение границы земельного участка от н5-н8 (к№ <адрес>) в представленном межевом плане отличается от установленного забора (точка н5 сдвинута на восток на 1.5 метра, н6 на восток на 0.70 метра) про причине установленных границ земельного участка согласно сведениям единого государственного реестра (ЕГРН) в соответствии с действующим законодательством.

О несоответствии границ установленному забору точки н5-н8 правообладатели земельных участков - к№ ст-ца Полтавская, <адрес> Кумпан Владимир Александрович как лично так и через своего опекуна ФИО5 подписались о чем имеется заявление на имя кадастрового инженера об установлении забора по данным ЕГРН.

Границы уточняемого земельного участка проходят по проволочной сетке и металлической высечке, закреплены долговременными межевыми знаками. По результатам выполненных кадастровых работ, был подготовлен Акт согласования границ земельного участка, возражений ни от кого не поступило.

Граница от точки н1до точки н4 граничит с земельным участком с кадастровым номером №, границы не установлены в соответствии с действующим законодательством, согласованы в индивидуальном порядке.

Граница от точки н4 до точки н5 граничит с земельным участком с кадастровым номером №, границы не установлены в соответствии с действующим законодательством, согласованы в индивидуальном порядке.

Граница от точки н5 до точки н8 граничит с земельным участком с кадастровым номером №, границы установлены в соответствии с действующим законодательством, согласование не требуется, однако в ограждение земельного участка, не соответствует данным ГЗК в связи с чем, во избежание земельных споров согласование проведено в индивидуальном порядке.

Уточняемая граница от точки н8-н1, граничит с не разграниченными землями кадастрового квартала №.

Уточнённая площадь земельного участка составляет 768 кв.м., по данным ГЗК 711 кв.м., оценка расхождения 57 кв.м. Увеличение площади на 57 кв.м. не противоречит действующему законодательству. Участок расположен в жилой зоне Ж-1Б. На территории Полтавского сельского поселения установлены предельные параметры земельных участков, минимальная (максимальная) площадь 1000 - 3500 кв.м. - для вида разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, которые утверждены решением Совета Полтавского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №.

В связи с тем, что граница земельного участка при исправлении кадастровой ошибки меняет свою конфигурацию и площадь и не соответствует ранее определенным границам, отображенным в межевом деле № от ДД.ММ.ГГГГ, а так же согласование проведено не по существующему ограждению, а по данным государственного земельного кадастра, то утверждение новой конфигурации и площади земельного участка подлежит рассмотрению а судебном порядке.

Таким образом, судом установлено, что в сведениях Единого государственного реестра недвижимости имеет место реестровая ошибка, которая нарушает права истца.

При таких обстоятельствах, требования Разиньковой Л.И. подлежат удовлетворению, поскольку иным путем установить факт реестровой ошибки не представляется возможным, он подтвержден материалами дела.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 57, 194-199, 264, 265 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Разиньковой Любови Ивановны к Юрчук Анне Борисовне, Кумпан Владимиру Александровичу, Луценко Ирине Степановне об установлении факта наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН и установлении границ земельного участка, - удовлетворить.

Установить факт реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Разиньковой Любовь Ивановне.

Решение является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Росреестр), в лице межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и <адрес>м для аннулировании в ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Разиньковой Любовь Ивановне.

Решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, территориальный отдел № (по Славянскому, Калининскому и <адрес>м, местонахождение - <адрес>) для осуществления государственного кадастрового учета сведений о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадью 768кв.м расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 от 01.03.2021г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путём подачи жалобы в Красноармейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Красноармейского районного суда Никитина С.В.