Разумов Евгений Яковлевич

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 августа 2014 года г. Тула

Центральный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего - Петренко Р.Е.,

при секретаре Тереховой И.Ю.,

с участием истца (ответчика по встречному иску) ФИО3, его представителя по ордеру адвоката ФИО10, ответчика (истца по встречному иску) ФИО2, представителя ответчика администрации <адрес> ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к ФИО2, Администрации г. Тулы о признании права собственности на домовладение в реконструированном виде, выделе доли домовладения из общей долевой собственности, прекращении права общей долевой собственности, по встречному иску ФИО2 к ФИО3, Администрации г. Тулы о выделе домовладения в натуре, прекращении права общей долевой собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО14 Администрации <адрес> с иском о признании за ним право собственности на самовольно возведенное строение литер А2, выделении в натуре доли домовладения, прекращении общедолевой собственности на домовладение.

В обоснование своих требований ФИО3 указал, что По данным Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» городского отделения жилой <адрес> зарегистрирован по праву долевой собственности за ним - 84/135 доли, и ФИО14 - 17/45 доли.

Право собственности на вышеуказанную часть дома у ФИО3 возникло на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ выдан нотариусом 1-й тульской государственной нотариальной конторы ФИО7, зарегистрирован: БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ г., реестровый номер 2289, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ выдан нотариусом <адре...

...с> ФИО8, зарегистрирован ТОРЦ ДД.ММ.ГГГГ за №, свидетельство о государственной регистрации права №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно вышеуказанных свидетельств у ФИО3 в собственности имеется 84/135долей, один жилой дом общей площадью 88,4 кв. метра в том числе жилой 64,3 м. с надворными постройками.

17/45 долей вышеуказанного дома принадлежит ответчику ФИО15 B.C. на основании свидетельства о государственной регистрации права от 13.10.99г. выдан нотариусом <адрес> ФИО9, свидетельство о Государственной регистрации права № НА № от ДД.ММ.ГГГГ На его указанную долю приходится общей площади <данные изъяты>, в том числе жилой <данные изъяты> кв.метра с надворными постройками.

С соответствии со своей долей он пользуется жилым строением, обозначенным на плане под литером «А, А2, а, а4», общей площадью 36,8 кв.м. Другим строением под литером «А1, а2, а3» пользуется ответчик. При вышеуказанных обстоятельствах препятствий для реального раздела жилого дома, по его мнению не имеется.

Такой порядок пользования сложился у нас на сегодняшний день и его полностью устраивает.

В процессе эксплуатации своей части дома у него возникла необходимость переоборудования жилой пристройки литер А2 по паспорту БТИ, которая представляет собой одноэтажное строение прямоугольной формы в плане площадью 11,5 м.кв. высотой 2,4 м.

Согласно заключению ООО «Стройэкспертиза» № от ДД.ММ.ГГГГ г. состояние жилой пристройки (литер А2 по паспорту БТИ) характеризуется как удовлетворительное, износ средний; качество строительства и характеристики примененных строительных материалов обеспечивают безаварийную эксплуатацию постройки в течение продолжительного срока; так как самовольно возведенное строение не создает угрозы жизни и здоровью граждан, отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, соответствует требованиям пожарной безопасности, выполняет санитарно-эпидемиологические требования, возможна дальнейшая нормальная эксплуатация строения по назначению в нормативном режиме.

Кроме того, относительно указанного выше строения, мною проведены согласования с «Тулагоргазом», «Тулагорводоканалом», «Тульскими городскими электрическими сетями» о чем сделаны соответствующие отметки в техническом паспорте. Просил выделить ему, ФИО3, в натуре в собственность строения, которые соответствуют 84/135 доли жилого <адрес>, а именно жилой дом литер «А», жилые пристройки литеры «А2» и «а», веранду литер «а4»; Прекратить общедолевую собственность с ФИО14 в жилом <адрес>. Признать право собственности за мной ФИО3 на самовольно возведенное строение литер А2 по паспорту БТИ.

Определением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был произведена замена ответчика ФИО14 в связи с его смертью ДД.ММ.ГГГГ. на его правопреемника ФИО2

Позже истец ФИО3 уточнил свои исковые требования и просил признать за ним право собственности на 18/135 долей в домовладении № по <адрес> в реконструированном виде, а также просил выделить ему в натуре строения под литерам А, А2, а, а4, над «А», Г1,Г2,Г5.

ФИО2 обратилась в суд со встречным иском к ФИО3, Администрации <адрес> о выделе доли в натуре, о прекращении права общей долевой собственности на домовладение, в обоснование своих требований указала, что По данным Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» городского отделения жилой <адрес> зарегистрирован по праву долевой собственности за мной ФИО2 - 17/45 доли и ФИО3 - 84/135 доли.

Право собственности на вышеуказанную часть дома у ФИО2 возникло на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № <адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ выдан нотариусом <адрес> ФИО9, реестровый номер № зарегистрирован: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, кадастровый номер 71:30:050306:1459, свидетельство о государственной регистрации права 71-АД 207395, запись регистрации № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно вышеуказанным свидетельствам у ФИО2 в собственности имеется 17/45 долей, один жилой дом общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой <данные изъяты> с надворными постройками.

84/135 долей вышеуказанного дома принадлежат ФИО3, возникшая на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ выдан нотариусом 1-й тульской государственной нотариальной конторы ФИО7, зарегистрирован: БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ г., реестровый номер 2289, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ выдан нотариусом <адрес> ФИО8, зарегистрирован ТОРЦ ДД.ММ.ГГГГ за №, свидетельство о государственной регистрации права №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на его указанную долю приходится общей площади <данные изъяты>, в том числе жилой <данные изъяты> с надворными постройками.

В соответствии со своей долей она пользуется жилым строением, обозначенным на плане под литером «А1, а2, а3», с жилой площадью <данные изъяты>. Другим строением под литером «А, А2, а, а4» пользуется ответчик.

При вышеуказанных обстоятельствах препятствий для реального раздела жилого дома, по моему мнению не имеется.

Такой порядок пользования сложился у нас на сегодняшний день и ее полностью устраивает.

Просила суд выделить в собственности в натуре 17/45 долей домовладения расположенного по адресу <адрес>, а именно строения под литерами А1,а2,а3, а5 под а3,Г,Г6. Прекратить право общей долевой собственности на данное домовладение.

В судебном заседании истец (ответчик по встречному иску) ФИО3 и его представитель по ордеру адвокат ФИО10 поддержали исковые требования, а также не возражали против удовлетворения встречного заявления ФИО2

Ответчик (истец по встречном иску) ФИО2 поддержала свои исковые требования в полном объеме, а также не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО3

Представитель администрации <адрес> по доверенности ФИО11 оставила разрешение требований на усмотрение суда.

Суд, выслушав мнение сторон ФИО3, его представителя по ордеру ФИО10, ФИО2, представителя Администрации <адрес> по доверенности ФИО11 исследовав письменные материалы дела приходит к следующему:

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 222 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 30.06.2006 г. № 93-ФЗ) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему её лицу расходы на постройку в размере, определённом судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан (п.3 ст. 222 ГК РФ).

Как следует из материалов дела ФИО3 принадлежит 84/135 доли домовладения расположенного по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи заключенного ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного Первой Тульской государственной нотариальной конторой по реестру №, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 принадлежит 17/45 долей домовладения расположенного по адресу <адрес> на основании на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию выданного ДД.ММ.ГГГГ. ФИО9 нотариусом <адрес>, по реестру №.

Как следует из технического паспорта на вышеуказанное домовладение состоит из следующий строений: лит. А – жилого дома, лит. А1 – жилой пристройки, лит. А2 – жилой пристройки, лит. а – жилой пристройки, лит. а2 – жилой пристройки, лит. над А – мансарды, лит. а3 – веранды, лит. а4 веранды, лит. а5 – навеса, под а3 – подвала, лит. Г,Г1,Г2, - сараев, Г5 гаража, Г6 – уборной.

Разрешение на переоборудование лит.А2 жилой пристройки из пристройки не предъявлено.

Изложенное позволяет суду сделать вывод о том, что названное выше строение переоборудовано без получения на это необходимых разрешений, то есть самовольно.

В соответствии с техническим заключением по результатам обследования строительных конструкций, строений расположенных по адресу <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ., произведенного ООО «Стройэкспертиза» состояние жилой пристройки (лит. А2) характеризуется как удовлетворительное, износ средний, качество строительства и характеристики примененных строительных материалов обеспечивают безаварийную эксплуатацию постройки в течении продолжительного срока. Так как самовольно переоборудованное строение не создает угрозы жизни и здоровью граждан, отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, соответствует требованиям пожарной безопасности, выполняет санитарно-эпидемиологические требования, возможна дальнейшая нормальная эксплуатация строения по назначению в нормативном режиме

Указанное заключение суд считает соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ, поскольку является подробным, научно-обоснованным, выполнено специализированной организацией, имеющей свидетельство о допуске к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

Как следует из искового заявления ФИО3 вышеуказанное самовольное строение было переустроено им, ФИО2 подтвердила данный факт.

Доказательств, свидетельствующих о том, что сохранение данного строения будет нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, а так же создавать угрозу жизни и здоровью граждан, ответчиками и третьими лицами суду не представлено, а так же не установлено таковых и судом в ходе рассмотрения дела по существу.

Как следует из материалов дела домовладение <адрес> <адрес> расположено на земельном участке по фактическому пользованию площадью <данные изъяты>

Как следует из материалов дела и подтверждается договором застройки от ДД.ММ.ГГГГ. вышеуказанный земельный участок площадью <данные изъяты>. выделялся под застройку жилым домом ФИО12 Как следует из договора купли-продажи заключенного ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного Первой Тульской государственной нотариальной конторой по реестру №, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельства о праве на наследство по завещанию выданного ДД.ММ.ГГГГ. ФИО9 нотариусом <адрес>, по реестру № вышеуказанное домовладение расположено на земельному участке площадью <данные изъяты>., таким образом суд приходит к выводу о том, что ФИО3, ФИО2 перешло право пользования вышеуказанным участком.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, о сохранении домовладения по адресу <адрес> реконструированном состоянии состоящем из лит. А – жилого дома, лит. А1 – жилой пристройки, лит. А2 – жилой пристройки, лит. а – жилой пристройки, лит. а2 – жилой пристройки, лит. над А – мансарды, лит. а3 – веранды, лит. а4 веранды, лит. а5 – навеса, под а3 – подвала, лит. Г,Г1,Г2, - сараев, Г5 гаража, Г6 – уборной.

И признания за ФИО3 права собственности на 84 /135 долей, за ФИО2 права собственности на 17/45 долей домовладения расположенного по адресу <адрес> реконструированном состоянии и состоящим из строения под лит. А – жилого дома, лит. А1 – жилой пристройки, лит. А2 – жилой пристройки, лит. а – жилой пристройки, лит. а2 – жилой пристройки, лит. над А – мансарды, лит. а3 – веранды, лит. а4 веранды, лит. а5 – навеса, под а3 – подвала, лит. Г,Г1,Г2, - сараев, Г5 гаража, Г6 – уборной.

Разрешая требования ФИО3, ФИО2 о выделе принадлежащей ему доли в натуре суд приходит к следующему.

В силу ст. 244 ГК РФ - Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии с ч. 2 ст. 252 ГК РФ участник общей долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Как следует из материалов дела и установлено судом между сособственниками домовладения сложился порядок пользования вышеуказанным домовладением, в соответствии с которым ФИО13 пользуется строениями лит. А – жилым домом, лит. А2 – жилой пристройкой, лит. а – жилой пристройкой, лит. над А – мансардой, лит. а4 верандой, лит. Г1, Г2, - сараями, Г5 гаражом. ФИО2 в свою очередь пользуется строениями лит. А1 – жилой пристройкой, лит. а2 – жилой пристройкой, лит. а3 – верандой, лит. а5 – навесом, под а3 – подвалом, лит. Г –сараем, лит. Г6 – уборной.

Из технического паспорта следует, что на части домовладения находящиеся в пользовании сторон имеют отдельные входы, используемые ими части домовладения являются изолированными.

Как следует из выводов экспертного заключения <данные изъяты>. раздел вышеуказанного домовладения возможен в соответствии с сложившимся порядком пользования домовладением и с выплатой ФИО3 ФИО14, наследником которого является ФИО2 денежной компенсации в размере 6 094 руб. Указанное заключение суд считает соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ, поскольку является подробным, научно-обоснованным, выполнено специализированной организацией.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО3, ФИО2 о разделе домовладения № по <адрес> и выдели в собственность ФИО3 строения под лит. А – жилой дом, лит. А2 – жилую пристройку, лит. а – жилую пристройку, лит. над А – мансарду, лит. а4 веранду, лит. Г1, Г2, - сараи, Г5 гараж, а ФИО2 строения лит. А1 – жилую пристройку, лит. а2 – жилую пристройку, лит. а3 – веранду, лит. а5 – навес, под а3 – подвал, лит. Г –сарай, лит. Г6 – уборную и прекратить право общей долевой собственности на домовладение и взыскании с ФИО3 в пользу ФИО2 компенсации в размере <данные изъяты>.

Разрешая требования о взыскании судебных расходов суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статья 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относит суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Как следует из материалов дела ФИО3 было оплачено проведение экспертизы в размере <данные изъяты>., при таких обстоятельствах суд приходит к выводу о взыскании с ФИО2 в пользу ФИО3 судебных расходов в размере <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО3, ФИО2 удовлетворить.

Сохранить домовладение по адресу <адрес> реконструированном состоянии состоящем из лит. А – жилого дома, лит. А1 – жилой пристройки, лит. А2 – жилой пристройки, лит. а – жилой пристройки, лит. а2 – жилой пристройки, лит. над А – мансарды, лит. а3 – веранды, лит. а4 веранды, лит. а5 – навеса, под а3 – подвала, лит. Г,Г1,Г2, - сараев, Г5 гаража, Г6 – уборной и установить право собственности ФИО3 на 84/135 долей, ФИО2 на 17/45 долей данного домовладения.

Выделить в натуре ФИО3 в натуре 84/135 долей домовладения по адресу <адрес>, состоящей из строений под лит. А – жилого дома, лит. А2 – жилой пристройки, лит. а – жилой пристройки, лит. над А – мансарды, лит. а4 веранды, лит. Г1, Г2, - сараев, Г5 гаража.

Выделить в натуре ФИО2 в натуре 17/45 долей домовладения по адресу <адрес>, состоящей из строений лит. А1 – жилой пристройки, лит. а2 – жилой пристройки, лит. а3 – веранды, лит. а5 – навеса, под а3 – подвала, лит. Г –сарая, лит. Г6 – уборной.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 компенсацию в размере <данные изъяты>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО2 на домовладение по адресу <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 судебные расходы в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья