Реблева Нина Филипповна

№2(1)-7/2013

Именем Российской Федерации

Г.Ясный 24 января 2013 года

Ясненский районный суд Оренбургской области в составе

председательствующего судьи Барышниковой О.Н.

при секретаре Жигулиной А.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маркова Н.Я., Зюзина К.С., Маенкова Л.Н., Рублевой Н.Ф. к муниципальному образованию ... о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права на нежилые помещения от дд.мм.гг. № ... и свидетельство от дд.мм.гг. № и исключить их из реестра № муниципального недвижимого имущества муниципального образования ...,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы Маркова Н.Я., Зюзина К.С., Маенкова Л.Н., Рублевой Н.Ф. обратились в суд с иском к муниципальному образованию ... о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права на нежилые помещения от дд.мм.гг. № № и свидетельство от дд.мм.гг. № и исключить их из реестра № муниципального недвижимого имущества муниципального образования ..., указывая на то, что дд.мм.гг. на основании акта приема-передачи муниципального имущества ... за муниципальным образованием ... был зарегистрирован объект права девятиэтажный кирпичный жилой дом полезной площадью дома ** кв.м., жилой площадью-** кв.м расположенный по адресу: ....

дд.мм.гг. Постановлением Муниципального образования ... "О муниципальном имуществе" данный дом был исключен из реестра № муниципального недвижимого имущества. После чего было прекращено право собственности на этот дом. При этом площадь дома указан...

Показать ещё

...а ** кв.м.

дд.мм.гг. ответчику было выдано свидетельство о праве собственности на встроенное нежилое помещение за № ..., назначение нежилое, общая площадь ** кв.м * этаж по адресу: ..., помещение *.

дд.мм.гг. ответчику было выдано свидетельство о праве собственности на встроенное нежилое помещение за № ... назначение "Противорадиационное укрытие" площадью ** кв.м.

Не ясно каким образом было выдано два настоящих свидетельства, если еще в **** году за муниципальным образованием уже было зарегистрировано право собственности на весь дом без исключения, а, следовательно, туда же входили и перечисленные нежилые помещения.

Что послужило основание для выдачи данных свидетельств они не знают, но предполагают, что это реестр № муниципального недвижимого нежилого имущества муниципального образования ..., утвержденный решением Совета депутатов муниципального образования ....

В соответствии с ... от дд.мм.гг. №-***** "Об утверждении перечня имущества муниципальной собственности ..., передаваемой в собственность вновь образованных поселений, находящихся на территории ..." данный объект не был включен в перечень.

дд.мм.гг.Постановлением Муниципального образования ... "О предоставлении в аренду муниципального имущества с преференциями" ИП Ч.А.П. было предоставлено в аренду нежилое помещение №, для оказания парикмахерских услуг.

дд.мм.гг. Постановлением Муниципального образования ... " О предоставлении в аренду муниципального имущества с преференциями" ООО "ЖЭУ" была предоставлена часть "Встроенного нежилого помещения "Противорадиационное укрытие" площадью ** кв.м. для оказания жилищных и коммунальных услуг.

дд.мм.гг. Постановлением Муниципального образования ... " О предоставлении в аренду муниципального имущества с преференциями" ИП Д.С.И. была предоставлена часть "Встроенного нежилого помещения "Противорадиационное укрытие" площадью ** кв.м. для торговли товарами народного потребления.

Под. П.1 1.1 ст. 161 ЖК РФ Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

Как указано в п.2 постановления Пленума ВАС от 23 июля 2009г. № 64 " О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" судами при рассмотрения споров следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Кроме того в п.3 этого же постановления указано, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее-реестр).

Как указано в п. 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006г № 491 (ред. от 06.05.2011) "Об утверждении Правил содержания общественного имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) перерывами превышающими установленную продолжительность"в состав общего имущества включается:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки,, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

Они же, жильцы дома не могут пользоваться помещением, так как с момента постройки дома им без их согласия, пользуется администрация.

Это помещение должно было быть запасным выходом и колясочной, в доме много детей, и колясочная нужна для использования ее по назначению.

Таким образом, ответчик без законных оснований использует помещение, расположенное в многоквартирном доме не по назначению. Кроме того мы ежемесячно несем бремя содержания данного имущества.

В ст. 304 ГК РФ указано, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, перечень возможных нарушений является открытым. Следовательно, эти нарушения могут быть совершены как с лишением владения, так и без лишения. В случае если нарушения собственника совершены с лишением владения, то негаторный иск (ст. 304 ГК РФ) предъявляется совместно с виндикационным иском (ст. 301 ГК РФ).

Считаем, что спорное имущество принадлежит нам, но оформлено на ответчика, вследствие чего подлежит применению ст. 301, 304 ГК РФ.

Как указано в "Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2011 года" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.03.2012) собственники помещений в многоквартирном доме, владельцы помещений, не являющиеся собственниками, а также объединения собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и жилищно-строительные кооперативы, вправе самостоятельно обращаться в суд с требованиями к лицам, самовольно переустроившим и (или) перепланировавшим жилое помещение, в порядке, предусмотренном соответственно ст.ст. 304 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, и такие требования подлежат рассмотрению судами.

Просят суд признать не действительным свидетельство о государственной регистрации права от дд.мм.гг. на встроенное нежилое помещение за № ... назначение: нежилое, общая площадь ** кв.м., * этаж, по адресу: ..., помещение *. и свидетельство от дд.мм.гг. на встроенное нежилое помещение за № ... назначение "Противорадиационное укрытие" площадью ** кв.м. и исключить из реестра № муниципального недвижимого нежилого имущества муниципального образования ..., утвержденный решением Совета депутатов муниципального образования ... нежилое помещение, назначение : нежилое, общая площадь ** кв.м., * этаж, по адресу: ..., помещение *. и встроенное нежилое помещение за № ... назначение "Противорадиационное укрытие" площадью ** кв.м.

Определением от дд.мм.гг. принят частичный отказ от иска, а именно о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права на нежилое помещение «Противорадиоционное укрытие» от дд.мм.гг. № ..., общей площадью ** кв.м и исключения его из реестра № муниципального недвижимого имущества муниципального образования ..., производство по делу в данной части прекращено.

Представитель истцов- адвокат Храпова Е.А. оставшиеся исковые требования поддержала и суду показала, что дд.мм.гг. на основании акта приема - передачи муниципального имущества ... за Муниципальным образованием ... был зарегистрирован объект права девятиэтажный кирпичный жилой дом, полезной площадью дома ** кв.м., жилой площадью - ** кв.м. расположенный по адресу: ....

дд.мм.гг. Постановлением Муниципального образования ... «О муниципальном имуществе» данный дом был исключен из реестра № муниципального недвижимого имущества. После чего было прекращено право собственности на этот дом. При этом площадь дома указана как ** кв.м.

дд.мм.гг. ответчику было выдано свидетельство о праве собственности на встроенное нежилое помещение за № ..., назначение: нежилое, общая площадь ** кв.м., * этаж, по адресу: ..., помещение. *.

дд.мм.гг. ответчику было выдано свидетельство о праве собственности на встроенное нежилое помещение за № ... назначение «Противорадиационное укрытие» площадью ** кв.м.

Неясно каким образом было выдано два последних свидетельства, если еще в ****. за муниципальным образованием уже было зарегистрировано право собственности на весь дом без исключения, а, следовательно, туда же входили и перечисленные нежилые помещения.

Основанием для выдачи данных свидетельств послужил реестр № муниципального недвижимого нежилого имущества муниципального образования ..., утвержденный решением Совета депутатов муниципального образования ...

В соответствии с ... от дд.мм.гг. №***** “Об утверждении перечня имущества муниципальной собственности ..., передаваемой в собственность вновь образованных поселений, находящихся на территории ...» данный объект не был включен в перечень.

дд.мм.гг. Постановлением Муниципального образования ... «О предоставлении в аренду муниципального имущества с преференциями» ИП Ч.А.П. было предоставлено в аренду встроенное нежилое помещение №, для оказания парикмахерских услуг.

дд.мм.гг. Постановлением Муниципального образования ... «О предоставлении в аренду муниципального имущества с преференциями» ООО «ЖЭУ» была предоставлена часть «Встроенного нежилого помещения «Противорадиационное укрытие» площадью ** кв.м. для оказания жилищных и коммунальных услуг.

дд.мм.гг. Постановлением Муниципального образования ... «О предоставлении в аренду муниципального имущества с преференциями» ИП Д.С.И. была предоставлена часть «Встроенного нежилого помещения «Противорадиационное укрытие» площадью ** кв.м. для торговли товарами народного потребления.

Под. П. 1.1 ст. 161 ЖК РФ Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

Как указано в п. 2 постановления Пленума ВАС РФ от 23 июля 2009 г. N 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» судам при рассмотрении споров следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Кроме того в п. 3 этого же постановления указано, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - реестр).

Как указано в п. 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 06.05.2011) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

Жильцы дома не могут пользоваться помещением так как с момента постройки дома им без их согласия пользуется администрация.

Это помещение должно было быть запасным выходом и колясочной, в доме много детей и колясочная нужна для использования ее по назначению.

Таким образом ответчик без законных оснований использует помещение расположенное в многоквартирном доме не по назначению. Кроме того жильцы ежемесячно несут бремя содержания данного имущества.

Как указано в ЖК РФ любой собственник имеет право требовать восстановления своих прав. В независимости от того какое соотношение долей они имеют на это право. У нас с иском обратилось 4 человека и это не зависит от того какую долю в общем имуществе дома они имеют.

В протоколе указано, что из 71 квартир проголосовали 70 квартир за то, чтобы использовалось помещение № (колясочная), как собственное.

Они фактически получили право на представление интересов всего дома.

В дд.мм.гг. ответчик получил свидетельство о праве собственности на нежилое помещение №, не имея никаких правовых оснований, так как с момента выхода нового ЖК РФ у нас собственники стали не только жилого, но и собственниками не жилых помещений расположенных в этом доме. Это речь идёт о запасном выходе и колясочной, которые представлены проектом архитектора и они необходимы собственникам. То, что их не используют жители как указывает ответчик, не даёт ему права пользоваться ими как своим собственным.

В дд.мм.гг. на основании акта приёма-передачи, этот жилой дом был принят с колясочным помещением. Если после этого кто-то приобретает квартиру в собственность, то у муниципального образования право собственности прекращается, то есть, с этого момента и до дд.мм.гг. у ответчика нет документов подтверждающих, что они владеют этим помещением. В связи с нарушением ЖК РФ и постановления ВАС РФ они поставили на учёт не принадлежащее им имущество, так как на момент дд.мм.гг. оно уже принадлежало собственникам помещения. Каких либо доказательств, что оплата, производимая Ч.А.П. за аренду идёт на нужды дома, нет. Этому дому нужны средства для его содержания.

Просим удовлетворить исковые требования. Имеется Постановление Правительства №, где есть перечень имущества, что колясочная относиться к общему имуществу дома.

Просит суд признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права от дд.мм.гг. № ... на встроенное нежилое помещение общей площадью ** м.кв., * этаж, расположенного по адресу ..., помещение № и исключить его из реестра № муниципального недвижимого имущества муниципального образования ...

Взыскать с муниципального образования ... в пользу Маркова Н.Я. судебные расходы за услуги адвоката в сумме *** рублей.

Истец Маркова Н.Я. оставшиеся исковые требования поддержала и суду показала, что дд.мм.гг. на основании акта приема - передачи муниципального имущества ... за Муниципальным образованием ... был зарегистрирован объект права девятиэтажный кирпичный жилой дом, полезной площадью дома ** кв.м., жилой площадью - ** кв.м. расположенный по адресу: ....

дд.мм.гг. Постановлением Муниципального образования ... «О муниципальном имуществе» данный дом был исключен из реестра № муниципального недвижимого имущества. После чего было прекращено право собственности на этот дом. При этом площадь дома указана как ** кв.м.

Нежилое помещение №- колясочная, ответчик использует как свое и сдает его в аренду, получая арендную плату, а они как собственники общего имущества жилого дома, несут расходы за содержание этого помещения, поскольку оно им было передано, когда дом исключали из реестра №.

Также просит суд взыскать в её пользу судебные расходы за услуги адвоката в сумме *** рублей.

Истец Зюзина К.С. оставшиеся исковые требования поддержала и суду показала, что ответчик без законных оснований использует помещение, расположенное в многоквартирном доме не по назначению. Кроме того они ежемесячно несут бремя содержания данного имущества.

Истец Маенкова Л.Н. оставшиеся исковые требования поддержала и суду показала, что они платят содержание всего общего имущества дома, а получается, что администрация сдает их имущество в аренду, которое они содержат. Администрация заключила договор аренды с 3-ими лицами, а с них берут за содержание, и им было сказано, что это их помещение, поэтому они за него платят. Когда они узнавали о том, куда идут деньги за аренду спорных помещений, то им ответили, что эти деньги идут на содержание всех домов, а не только их.

Истец Рублевой Н.Ф. оставшиеся исковые требования поддержала и суду показала, что согласна с мнением их адвоката. Считает, что эти помещения входят в общее имущество дома, они их содержат, поскольку им сказали, что это имущество их.

Представитель ответчика МО ... Тесля В.С., действующий на основании доверенности, исковые требования не признал и суду показал, что по поводу нежилого встроенного помещения № при условии соблюдения интересов арендатора Ч.А.И. считали возможным прийти к мировому соглашению. Но поскольку соглашение не достигнуто он не признает исковые требования.

Во- первых встроенное помещение № в соответствии с ЖК РФ и ГК РФ находиться в общей долевой собственности и собственники имеют право распоряжаться совместно, в совместном решении собрания собственников дома не представлены все жильцы дома, и они являются ненадлежащими лицами; во-вторых, встроенное помещение № зарегистрировано в органах юстиции в установленном порядке. Если помещение будет отнесено к общему имуществу дома, то повыситься оплата за содержание жилья и сумма у всех собственников за содержание имущества может увеличиться. Это помещение как колясочное и запасной выход сейчас не используется.

Считает, что протокол общего собрания собственников жилья составлен ненадлежащим образом, и силы не имеет, так как здесь голосовали люди, а фактически нужно от площади квартир считать 1 голос равен 1 м. кв. По закону, если у собственника трёхкомнатная квартира, у него в * раза больше голосов, чем у собственника однокомнатной квартиры.

Заинтересованное лицо ИП Ч.А.П. возразила против исковых требований и суду показала, что поскольку она заключила договор на **** год с администрацией, её арендная плата составляет ** рублей в месяц. Она слишком много вложила в это помещение и ей жалко свой труд. Это единственная часовая мастерская на весь ....

Она не сможет оплачивать арендную плату, если она будет высокая.

Представитель заинтересованного лица ООО «ЖЭУ» - Труш О.А., действующая, на основании доверенностей, против исковых требований не возражала и суду показала, что ООО «ЖЭУ» дд.мм.гг. было выбрано управляющей организацией на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома по ..., согласно протоколу №.

В управляющей организации хранятся технические документы на многоквартирный дом. В техническом паспорте на первом этаже помещения № наименованием не обозначены.

В их адрес решения общего собрания собственников помещения по ... о сдаче в аренду общего имущества находящегося на первом этаже многоквартирного дома, не поступало.

ООО «ЖЭУ» указанными помещениями на 1 этаже не пользовалось.

Часть «Встроенного нежилого помещения «Противорадиационное укрытие» используется по целевому назначению, а именно управление эксплуатацией жилого фонда и размещения офиса ООО «ЖЭУ».

Согласно техническому паспорту ПРУ общей площадью ** кв.м. не входит в общую площадь- ** кв.м, принимаемую в расчет тарифа по содержанию многоквартирного ..., соответственно собственники вносят плату только за содержание общего имущества многоквартирного дома (лестничные клетки ** кв.м, коридоры общего пользования ** кв.м., общая площадь данных помещений составляет ** кв.м).

Представитель заинтересованного лица ООО «ЖЭУ» - Труш О.А., действующая, на основании доверенностей, против исковых требований в отношении ПРУ возразила и суду показала, что в соответствии с решениями №, № от дд.мм.гг. руководителя Управления Федеральной антимонопольной службы по Оренбургской области Администрацией МО ... было вынесено постановление №-п от дд.мм.гг. «О предоставлении в аренду муниципального имущества с преференциями» ООО «ЖЭУ».

Обществу предоставлено во временное пользование часть «Встроенного нежилого помещения «Противорадиационное укрытие» общей площадью ** кв. м. расположенного по адресу: ..., сроком с дд.мм.гг. по дд.мм.гг.

Часть «Встроенного нежилого помещения «Противорадиационное укрытие» используется по целевому назначению, а именно управление эксплуатацией жилого фонда и размещения офиса ООО «ЖЭУ».

Согласно п. 13 Постановления Правительства РФ от дд.мм.гг. № «О порядке создания убежищ и иных объектов гражданской обороны» «В мирное время объекты гражданской обороны в установленном порядке могут использоваться в интересах экономики и обслуживания населения…»

Пункт 9 Постановления Правительства РФ от дд.мм.гг. № «Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления на соответствующих территориях:

определяют общую потребность в объектах гражданской обороны;

создают в мирное время объекты гражданской обороны и поддерживают их в состоянии постоянной готовности к использованию;

осуществляют контроль за созданием объектов гражданской обороны и поддержанием их в состоянии постоянной готовности к использованию;

ведут учёт существующих и создаваемых объектов гражданской обороны».

Выслушав стороны, заинтересованных лиц, свидетеля, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Свидетель Абдулина А.Р. суду показала, что она работает /данные изъяты/,в **** году они зарегистрировали право собственности на жилой дом по ... общая площадь, которой равна ** м2 куда должны входить жилые и нежилые помещения. Для регистрации им дали только не приватизированные жилые помещения. Какую документацию им представляет БТИ по той они, и регистрируют помещения.

Первоначально был зарегистрирован весь жилой дом, когда прошла приватизация на первую квартиру, то свидетельство о праве собственности администрации стало недействительным, это где-то с дд.мм.гг.. Право собственности на жилой дом по ... у МО ... и ... с этого времени было прекращено. О прекращении права собственности должно было быть указано в уведомлении

Площади подвала у них в технической документации нет.

По технической документации общая площадь дома равна ** кв.м. По правоустанавливающему документам общая площадь равна ** кв.м. - это такую площадь передали по акту приёма-передачи, а зарегистрировали площадь помещения равную ** кв.м. - это не приватизированные жилые помещения.

По технической документации площадь противорадиационного укрытия равна ** м. кв. -это подвал и зарегистрировано право собственности на него за муниципальным образованием .... Она не знает это весь подвал или нет, они на место не выходили.

До **** года противорадиационное укрытие не регистрировалось ни за кем, оно было проинветаризовано и поставлено в акте, как отдельный объект.

Свидетель Саянин В.В. суду показал, что заключён договор с каждым из жильцов, и есть перечень имущества, где указана площадь подвала, и за что берутся деньги. Согласно Постановлению Правительства РФ № п. 2 от дд.мм.гг. к договору прикладывается перечень общего имущества дома. У меня есть расчёт за **** год, где указаны затраты на содержание общего имущества дома, и там берётся площадь жилого дома равная ** кв.м. Если будет решение суда, они сделают перерасчёт.

В подвале проходят сети трубопроводов и жильцы должны отвечать за них.

Они администрации МО ... не включают в оплату за теплоизоляцию. Считают, что трубопровод входит в общую собственность жильцов дома. Они не знают, что администрация МО ... собственники, если они собственники нежилого помещения, то они должны нести бремя содержания.

Договор на обслуживание они заключили в **** году, и поэтому подвал входил в состав общего имущества дома, так как на тот момент администрация не являлась собственником этих помещений. Администрация их не уведомляла о том, что они стали собственником помещений ПРУ и №.

Площадь подвала берётся по внешнему периметру, а почему не знает.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: ... от дд.мм.гг. избран способ управления многоквартирным жилым домом - управляющей организацией- ООО «ЖЭУ»

«ЖЭУ» зарегистрировано в установленном законом порядке дд.мм.гг. в ЕГРЮЛ ( Т-1,л.д. 241).

Из протокола общего собрания собственников жилья по адресу ..., № от дд.мм.гг. видно, что принято решение потребовать от администрации МО ... прекращения договоров передачи в аренду общедомовой собственности третьему лицу, как незаконные и заключить договора аренды общедомовой собственности третьему лицу с управляющей компанией.

Регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих, по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

ПостановлениемПленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" в пунктах 2 и 3 разъяснено, что при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Изменение размера доли собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество здания по соглашению всех либо отдельных собственников помещений не допускается.

По решению собственников помещений, принимаемом в порядке, предусмотренном статьями 44-48 Жилищного кодекса Российской Федерации, может устанавливаться режим использования общего имущества здания, в частности отдельных общих помещений.

Из свидетельств о государственной регистрации права: от дд.мм.гг. видно, что Маркова Н.Я. является собственником ** доли ..., от дд.мм.гг. Рублевой Н.Ф. является собственником ** доли ..., от дд.мм.гг., Маенкова Л.Н. является собственником ** доли ... и согласно договора на передачу квартиры в собственность граждан от дд.мм.гг. Зюзина К.С. является собственником ....

Согласно, представленных документов о регистрации права собственности, в **** годах собственниками помещений в многоэтажном жилом доме стали Маркова Н.Я. и Рублевой Н.Ф., следовательно, они совместно с другими собственниками имеют право на общедолевую собственность общего имущества многоэтажного жилого дома.

Из протокола общего собрания собственников жилья по адресу ..., № от дд.мм.гг. видно, что ** квартиры в доме находятся в собственности у жильцов, согласно технического паспорта в доме всего ** квартиры. Муниципальных квартир в ..., нет.

Решения собственников жилья о перепланировке нежилых помещений № и о передаче их в муниципальную собственность, суду представлены не были.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Государственной собственностью в Российской Федерации является имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность), и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам Российской Федерации - республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономной области, автономным округам (собственность субъекта Российской Федерации; п. 1 ст. 214 Гражданского кодекса Российской Федерации). Имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью (п. 1 ст. 215 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В п. 1 ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, постановлением главы МО ... от дд.мм.гг. №-п в реестр № муниципального недвижимого нежилого имущества внесены дополнения, где указано встроенное нежилое помещение №, расположенное по адресу ....

Право собственности муниципального образования ... на данное нежилое помещение № площадью ** кв.м, расположенное на * этаже по адресу: ..., зарегистрировано в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области дд.мм.гг. (данные изъяты).

На основании Постановления главы МО ... от дд.мм.гг. №-п «О муниципальном имуществе» из реестра № исключено имущество согласно перечню имущества подлежащего исключению, где указан за ..., год ввода в эксплуатацию ****, общей площадью ** ( данные изъяты).

Из технического паспорта БТИ и плана дома видно, что общая площадь дома без подвала площадью - ** кв.м.( это ПРУ), составляет -** кв.м. ( данные изъяты).

Согласно указанного плана дома (данные изъяты) и экспликации ( данные изъяты) помещения № являются спорным помещением №, что видно из кадастрового паспорта помещения (данные изъяты), технического паспорта и плана ... ( данные изъяты).

В соответствии с техническим паспортом БТИ никаких сведений о "встроенных нежилых помещениях", принадлежащих кому-то вне долевой собственности при первичной инвентаризации дома не имеется, последующей инвентаризации ... не проводилось.

Как видно из представленного дела БТИ, то общий план дома составлен дд.мм.гг., дата внесения изменений в план первого этажа, где выделено помещение №, не указана, но площадь дома остаётся прежней ** кв.м. и в таком же плане общего дома (данные изъяты) также указаны на * этаже помещения №, но в плане дома представленном БТИ они уже не существуют и выделены, как одно помещение №.

И из показаний свидетеля Саянина В.В. видно, что договор на обслуживание они заключили в **** году, и поэтому подвал входил в состав общего имущества дома, так как на тот момент администрация не являлась собственником этих помещений. Администрация их не уведомляла о том, что они стали собственником помещений ПРУ и №, что также подтверждают тот факт, что жильцы ... несут расходы за содержание общего имущества дома, а именно помещения №.

В нарушение Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утв. Приказом Министерством РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 4.8.1998 г. N 37 "О проведении учета жилищного фонда в РФ" работники БТИ незаконно без правоустанавливающих документов, и без внесения изменения в технический паспорт всего домовладения, выдали отдельный технический паспорт на часть домовладения.

С учетом имеющейся уже регистрации права собственности на целое домовладения регистрация права собственности на "встроенный объект недвижимости" не должна была производиться в виду существенных противоречий в документах, несоответствие площадей в первоначальном техническом паспорте всего дома и отдельного выделенного объекта, части жилого дома.

Документов о перепланировании помещений № в одно встроенное нежилое помещение № суду представлено не было.

Кроме того в общую площадь дома размером ** м, как указано в техническом паспорте на **** год (данные изъяты) нежилые помещения № пл. ** кв. м. включены и без них площадь дома составляет ** кв. м.. Также и в деле БТИ помещение №, площадью ** кв.м, включено в общую площадь дома, но при этом общая площадь дома не изменилась, поскольку при внесении изменений в * этаж, новая инвентаризация дома не проводилась.

Из ответа Управления Росреестра по Оренбургской области Ясненский отдел от дд.мм.гг. видно, что в ЕГРП на недвижимое имущество дд.мм.гг. зарегистрирован жилой .... В качестве технической документации были представлены технический паспорт на домовладение и справка ф.2 № от дд.мм.гг., и в данной технической документации общая площадь дома для регистрации была указана - ** кв.м ( данные изъяты).

Из чего суд приходит к выводу, что свидетельство о государственной регистрации права от дд.мм.гг. № ... было выдано без надлежаще оформленных правоустанавливающих документов и согласия собственников жилья.

В соответствии с ... от дд.мм.гг. №-***** “Об утверждении перечня имущества муниципальной собственности ..., передаваемой в собственность вновь образованных поселений, находящихся на территории ...» в перечне указан ....

И из уведомления Управления Росреестра по Оренбургской области Ясненский отдел от дд.мм.гг. видно, что сведения о правах на объект недвижимого имущества: жилого дома по адресу ..., отсутствуют и из показаний специалиста Росреестра Абдулиной А.Р. видно, что в **** году они зарегистрировали право собственности на жилой дом по ... общая площадь, которой равна ** м2 куда должны входить жилые и нежилые помещения. Для регистрации им дали только не приватизированные жилые помещения. Первоначально был зарегистрирован весь жилой дом, когда прошла приватизация на первую квартиру, то свидетельство о праве собственности администрации стало недействительным, это где-то с дд.мм.гг.. Право собственности на жилой дом по ... у МО ... и ... с этого времени было прекращено. О прекращении права собственности должно было быть указано в уведомлении.

дд.мм.гг. Постановлением Муниципального образования ... «О предоставлении в аренду муниципального имущества с преференциями» №-п (данные изъяты) ИП Ч.А.П. было предоставлено в аренду встроенное нежилое помещение №, для оказания парикмахерских услуг и заключены договора аренды на дд.мм.гг.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Такой иск может быть удовлетворен при доказанности совокупности следующих обстоятельств: наличия у истца права собственности или иного права, предусмотренного статьей 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, наличия препятствий в осуществлении этого права, а также наличия обстоятельств, свидетельствующих о том, что именно ответчиком чинятся указанные препятствия.

Собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит общее имущество в данном доме, которым они могут владеть, пользоваться и распоряжаться в соответствии с законом, а также требовать на основании статьи 304 ГК РФ устранения нарушений данного права.

Довод представителя ответчика в том, что протокол общего собрания собственников жилья составлен ненадлежащим образом и силы не имеет, не состоятелен, поскольку протокол общего собрания собственников жилья № от дд.мм.гг. в судебном порядке не оспаривался, не был признан не законным, действует, и у суда нет оснований считать его недействительным.

Поскольку ответчиком в порядке, предусмотренном ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств наличия у него оснований для регистрации права собственности на спорный объект, а именно правоустанавливающих документов, то суд считает, что требования подлежат удовлетворению.

Согласно представленной квитанции № от дд.мм.гг. г. Маркова Н.Я. оплатила за юридическую помощь Орской коллегии адвокатов «А.» за участие в гражданском процессе адвоката Храповой Е.А., *** рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Учитывая то, что адвокат готовил исковое заявление, принимал участие в 3-х судебных процессах с выездом из ... в ..., и исходя из принципов разумности и соразмерности заявленных к возмещению расходов, суд считает, что расходы подлежат взысканию с ответчика частично.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Маркова Н.Я., Зюзина К.С., Маенкова Л.Н., Рублевой Н.Ф. к муниципальному образованию ... о признании недействительным свидетельство о государственной регистрации права на нежилое помещение от дд.мм.гг. № ... и исключения его из реестра № муниципального недвижимого имущества муниципального образования ..., и взыскания судебных расходов, удовлетворить частично.

Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права от дд.мм.гг. № ... на встроенное нежилое помещение общей площадью ** м.кв., * этаж, расположенного по адресу ..., помещение № и исключить его из реестра № муниципального недвижимого имущества муниципального образования ...

Взыскать с муниципального образования ... в пользу Маркова Н.Я. судебные расходы за услуги адвоката в сумме *** рублей.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Ясненский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 29 января 2013 года

Судья /подпись/ Решение вступило в законную силу 01.03.2013 года

Копия верна:

Судья О.Н.Барышникова

Свернуть

№2(2)-636/2012

Именем Российской Федерации

г.Ясный 18 декабря 2012 года

Ясненский районный суд Оренбургской области в составе

председательствующего судьи Барышниковой О.Н.

при секретаре Жигулиной А.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Марковой Натальи Яковлевны, Зюзиной Клавдии Степановны, Маенкиной Людмилы Николаевны, Рублевой Нины Федоровны к муниципальному образованию ... и ООО «Ю.» об обязании прекратить незаконные действия, связанные с использованием крыши и демонтировать оборудование,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы Маркова Н.Я., Зюзина К.С., Маенкина Л.Н., Рублева Н.Ф. обратились в суд с иском к муниципальному образованию ... и ООО «Ю.» об обязании прекратить незаконные действия, связанные с использованием крыши и демонтировать оборудование, указывая на то, что дд.мм.гг. на основании акта приема-передачи муниципального имущества ... за муниципальным образованием ... был зарегистрирован объект права девятиэтажный кирпичный жилой дом полезной площадью дома *** кв.м. жилой площадью-*** кв.м. расположенный по адресу: ....

дд.мм.гг. Постановлением Муниципального образования ... "О муниципальном имуществе" данный дом был исключен из реестра № муниципального недвижимого имущества. После чего было прекращено право собственности на этот дом. При этом площадь дома указана 3635 кв.м.

Под. П.1.1 ст. 161 ЖК РФ Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия ...

Показать ещё

...населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

ООО "Ю." без их согласия заняла крышу дома, которую использует для предпринимательских целей, а именно на крыше расположены антенны спутникового телевидения. Согласно ответа Администрации муниципального образования ... с ними так же ООО "Ю." какого либо договора не заключала. При этом Администрация муниципального образования каких либо мер по устранению нарушений не предпринимает хотя, исходя опять же из ответов администрация знает о деятельности ООО "Ю.".

Т.к. в настоящее время именно они являются собственниками дома на крыше которого расположено оборудование, то именно они отвечают за исправность крыши, несут материальные траты по ремонту и обслуживанию.

С каждым из проживающих в доме заключен договор на обслуживание.

В п. 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (ред. от 06.05.2011) " Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме надлежащего качества и (или) с перерывами превышающими установленную продолжительность" указывает, что в состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

Таким образом в настоящее время ООО "Ю." без законных оснований пользуется принадлежащим им имуществом.

В ст. 304 ГК РФ указано, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, перечень возможных нарушений является открытым. Следовательно, эти нарушения могут быть совершены как с лишением владения так и без лишения. В случае если нарушения собственника совершены с лишением владения, то негаторный иск (ст. 304 ГК РФ) предъявляется совместно с виндикационным иском (ст.301 ГК РФ).

Считают, что спорное имущество принадлежит им, но не оформлено, в следствии чего подлежит применению ст. 301, 304 ГК РФ.

Как указано в "Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2011 года" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.03.2012) собственники помещений в многоквартирном доме, владельцы помещений, не являющиеся собственниками, а также объединения собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и жилищно-строительные кооперативы, вправе самостоятельно обращаться в суд с требованиями к лицам, самовольно переустроившим и (или) перепланировавшим жилое помещение, в порядке, предусмотренном соответственно ст.ст. 304 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, и такие требования подлежат рассмотрению судами.

Просят суд обязать ООО "Ю." прекратить незаконные действия связанные с использованием крыши и демонтировать оборудование.

Определением Ясненского районного суда от дд.мм.гг. в качестве соответчика привлечена администрация МО ... и в качестве 3-го лица- управляющая организация «Ж.».

Истец Маркова Н.Я. уточненныеисковые требования поддержала и суду показала, что она дд.мм.гг. проживала в данном доме в ..., где-то в дд.мм.гг. купила себе .... ООО «А.» купило её квартиру.Оборудование на крыше стали размещать в дд.мм.гг.. Представитель организации ходил и собирал подписи на размещение оборудования, и на согласие в перевод на нежилое помещение. Не может описать, как выглядит оборудование. Чтобы провести демонтаж оборудования нужно пройти через их коридо... крышей пользоваться не может, так как оборудование занимает полкрыши. За коммунальные услуги она платит. У них в счетах включено все. В дд.мм.гг. дом по ... № находился в муниципальной собственности на основании свидетельства о государственной регистрации от дд.мм.гг.. В дд.мм.гг. ... от дд.мм.гг. № был исключен из реестра муниципального недвижимого имущества, и передан им-жильцам, и им сказали, управляйте домом сами. Они выбрали управляющую компанию «Ж.» решением собственников жилья- протокол № от дд.мм.гг.. Собрание собственников было дд.мм.гг., где решением было принято расторгнуть договор с ООО «Ю.».

Истец Зюзина К.С. уточненныеисковые требования поддержала и суду показала, что она проживает с дд.мм.гг. в ..., в собственности квартира у неё находиться с дд.мм.гг.. В дд.мм.гг., когда ООО «А.» привез трубы, блоки, жильцы были против, писали обращение Д., что они против сооружения на крыше в этом доме. Но им сказали, что они не собственники, и не могут это решать. Это оборудование занимает полкрыши. В этом году в мае она обращалась и к З.В.Г., чтобы он показал договор аренды. Он сказал договор там, а где не сказал. Они ничего не добились. К ним подошел представитель с ... и сказал сделайте смету. Она и Маркова Н.Я. побежали в ООО «Г.» сделали смету, скинули в ООО «Ю.» и тишина. Потом З.В.Г. опять дал им бумагу подписать и сказал, что даст *** руб., но они отказались. Они предупреждали его, что будут обращаться в суд. Нужно снимать с крыши оборудование, так как ее нужно ремонтировать, она течет. Они крышу не ремонтируют. Где-то 2 года назад протекло все до 3 этажа. Настаивает на исковых требованиях.

Истец Маенкина Л.Н. уточненные исковые требования поддержала и суду показала, что она проживает в этом доме с дд.мм.гг., ... приватизировала дд.мм.гг.. Их крышу ООО «Ю.» использует, но ремонт не делает. Они как жильцы предложили ООО «Ю.» заключить договор аренды, но никто его не заключал. Ключ от крыши находиться в лифтерной и крышей пользуется лифтерная и ООО «Ю.». В дд.мм.гг. они узнали, что это их собственность, и они должны все делать сами. Это когда они обратились в администрацию ..., что крыша течет, то им ответили, что они собственники и сами решают эти проблемы. Настаивает на требованиях, просит убрать оборудование с крыши их дома. Крыша приходит каждый год в негодность все больше, и течет. За 29 лет крышу капитально не ремонтировали, был мелкий текущий ремонт, за который они- жильцы платят сами. А, ООО «Ю.» не содержит используемую крышу.

Имеется разрешение на строительство этого оборудования, и у ООО «Ю.», был договор купли-продажи, а о размещении данного оборудования на крыше их дома, договора не было.

Истец Рублева Н.Ф. уточненные исковые требования поддержала и суду показала, что она проживает с дд.мм.гг. в ... в .... Она лично разговаривала с директором ООО «Ю.» З.В.Г. в дд.мм.гг., о том, что нужно сделать текущий ремонт в подъезде, так как они используют их крышу. Он привез *** руб., но когда они ему сказали, что эти деньги материальная помощь, о том, что он использует их крышу, то он дал им договор, где было указано, что они к ним претензий не имеют. Она не подписала договор. Он не согласен заключать договор с управляющей организацией. Нарушение их прав состоит в том, что ООО «Ю.» пользуется их собственностью и не содержит ее. Настаивает на своих требованиях.

Представитель истцов адвокат Храпова Е.А., действующая на основании ордера, исковые требования поддержала и суду показала, чтодд.мм.гг. на основании акта приема - передачи муниципального имущества ... за Муниципальным образованием ... был зарегистрирован объект права девятиэтажный кирпичный жилой дом, полезной площадью дома *** кв.м. жилой площадью - *** кв.м. расположенный по адресу: ..., был составлен перечень этого имущества.

дд.мм.гг. был заключен договор между ответчиками о строительстве сети кабельного телевидения.

Договора аренды крыши между администрацией и ООО «Ю.» нет.

дд.мм.гг. Постановлением Муниципального образования ... «О муниципальном имуществе» данный дом был исключен из реестра № муниципального недвижимого имущества. После чего было прекращено право собственности на этот дом. При этом площадь дома указана как *** кв.м.

Когда истцы узнали, что они несут ответственность в полной мере, они стали обращаться в администрацию МО ..., прокуратуру, главе МО ..., чтобы узнать на каком основании их крышей пользуется иное лицо. В дд.мм.гг. из их денежных средств был сделан ремонт на сумму *** руб.. За счет жильцов проводился ремонт на сумму *** руб. в дд.мм.гг.. Из полученных ответов, они узнали, что с ООО «Ю.» договора аренды крыши, нет. Хотя ООО «Ю.» в своем отзыве указала, что договор заключен от дд.мм.гг.. У нас этот ответ есть, но договор мы не нашли. Имеются ответы с ООО «Г.» и с администрации МО ..., что договор не заключался. дд.мм.гг. ООО «Г.» указали, что ремонтировали кровлю за счет жильцов.

Под. П. 1.1 ст. 161 ЖК РФ Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

ООО «Ю.» без согласия жильцов заняла крышу нашего дома, которую использует для предпринимательских целей, а именно на крыше расположены антенны спутникового телевидения. Согласно ответа Администрации муниципального образования ... с ними так же ООО «Ю.» какого либо договора не заключала. При этом Администрация муниципального образования каких либо мер по устранению нарушений не предпринимает, хотя исходя опять же из ответов, администрация знает о деятельности ООО «Ю.».

Т.к. в настоящее время именно жильцы являются собственниками дома на крыше которого расположено оборудование, то именно они отвечают за исправность крыши, несут материальные траты по ремонту и обслуживанию.

С каждым из проживающих в доме заключен договор на обслуживание.

В п. 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 06.05.2011) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" указывает, что в состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

Таким образом, в настоящее время ООО «Ю.» без законных оснований пользуется принадлежащим жильцам имуществом.

Тут в перечне указано, о ремонте и содержании общего имущества- крыши, то есть ежегодно управляющая организация закладывает в расходы суммы для проведения текущего ремонта крыши и эти деньги взыскивается с собственников жилья. Истцы не имея возможности пользоваться крышей, платят за нее, а ООО «Ю.», которая использует крышу, расходы и бремя содержания по ремонту крыши не несут. В отзыве ООО «Ю.» ссылается на договор от дд.мм.гг., этот договор не дает право бессрочно пользоваться крышей, договора аренды нет. С ООО «Ж.» у них договора тоже нет. На данный момент ООО «Ю.», без законных основании осуществляет свою деятельность. Ответчик использует крышу, не имея на это согласие собственников жилого дома.

На основании протокола общего собрания жильцов имеется решение о заключении договора аренды, либо демонтирования оборудования.

ООО «Ю.» не обращалось к собственникам жилых помещений с предложением о заключении договора аренды. ООО «Ю.» стала собственником нежилого помещения и оборудования крыши с дд.мм.гг., не заключала никаких договоров с администрацией ..., чтобы законным образом использовать крышу. То, что они имеют *** абонентов, это никак не отражается на правах собственников. И ООО «Ю.» не предоставило ни одного доказательства, по законному использованию крыши. Все представленные доказательства относятся к использованию нежилого помещения на 1 этаже .... А установленное оборудование на крыше, подлежит демонтажу.

Каждый собственник имеет право на обращение в суд по закону.

В ст. 304 ГК РФ указано, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, перечень возможных нарушений является открытым.

На основании изложенного, уточняет требования и просит суд обязать ООО «Ю.» прекратить незаконные действия, связанные с использованием крыши ... и обязать ООО «Ю.» демонтировать принадлежащее им оборудование кабельного телевидения, установленное на крыше в многоквартирном ....

Представитель ответчика ООО «Ю.» Копылова Г.Н., действующая на основании доверенности,исковые требования не признала и суду показал, что она работает юрисконсультом в ООО «Ю.». С доводами изложенными в иске, общество не согласно по следующим основаниям:

ООО «Ю.» имеет в собственности в данном доме ..., которая переведена в нежилое помещение.

И то, что крыша протекает, это не от того, что ООО «Ю.» там что-то поставила. Она согласна с тем, что нужно заключить договор аренды крыши, она не видела такого договора на дд.мм.гг.. И просит суд учесть, что *** абонентов уже оплатили услуги кабельного телевидения за дд.мм.гг..

Просит в удовлетворении незаконных исковых требований Марковой Н.Я., Зюзиной К.С., Маенкиной Л.Н., Рублевой Н.Ф. к муниципальному образованию ... и ООО «Ю.» о признании не законным действии, связанных с использованием крыши дома и демонтаже оборудования, отказать.

Представитель ответчика МО ... и соответчика администрации ... Тесля В.С., действующий на основании доверенностей, суду показал, что в отношении иска к ООО «Ю.» не возражает, а в отношении требований к ним возражает, поскольку они являются ненадлежащими ответчиками.

Деятельность кабельного телевидения в ... была начата в дд.мм.гг.., то есть строительные работы, и установка оборудования были осуществлены в период до начала деятельности муниципального образования ... (копия договора о предоставлении услуг в области телевидения № от дд.мм.гг., копии квитанций ККМ от дд.мм.гг., от дд.мм.гг., копии квитанций к наряд-заказу прилагаются).

Все вышеуказанные действия совершались в период, когда МО ... не существовало, кроме того, МО ... правопреемником МО ... и ... не является.

В период с дд.мм.гг. по настоящее время разрешений на строительство и установку оборудования на крыше ... органы местного самоуправления ... предприятию ООО «Ю.» не выдавали.

Договор аренды, другие договоры, связанные с использованием общего имущества многоквартирного ..., органы местного самоуправления ... не заключали.

Таким образом, МО ... и администрация МО ... надлежащими ответчиками по рассматриваемому делу не являются.

Просит в требованиях в отношении их отказать.

В отношении требований к ООО «Ю.» не возражает.

Представитель заинтересованного лица ООО «Ж.» Рыбак А.Н., действующая на основании доверенности,против исковых требований не возражала и суду показала, что ООО «Ж.», дд.мм.гг. было выбрано управляющей организацией на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома по ..., согласно протоколу №.

ООО «Ж.» выполняет функции управляющей организации по указанному дому.

В их адрес, решения общего собрания собственников помещений многоквартирного ... расположенного по ... о размещении специализированного оборудования на крыше ... входящее в общее имущество указанного дома, не поступало.

Обращений в их адрес от ООО «Ю.» о заключении договора аренды общего имущества, для размещения специализированного оборудования, также не поступало.

Есть постановление Правительства РФ № 491, где установлены правила содержания общего имущества, куда входит и крыша и также существует перечень по текущим работам. Решения о том, чтобы демонтировать оборудование к ним от жильцов не поступало.

До них не было управляющей организации. До этого жилищный фонд был у администрации ..., а до них в администрации ....

Они заключали договор на содержание общего имущества в дд.мм.гг. на 5 лет и к этому договору, есть перечень имущества.

ООО «Ю.» оплачивает только коммунальные услуги за свою квартиру. По поводу заключения договора, есть условие заключить договор на аренду общего имущества, они как управляющая организация, могут это только на основании протокола общего собрания жильцов.

Заинтересованное лицо представитель ООО «Ж.» Труш О.А. действующая на основании доверенности, против исковых требований не возражала и суду показала, что она поддерживает Рыбак А.Н. Они предоставили договор на управление многоквартирного дома от дд.мм.гг., на содержание ..., которое собственник ООО «Ю.» перевело в нежилое помещение согласно акту № утвержденного от дд.мм.гг., и также в подтверждение этого договора имеется счет-фактура, из которой видно, что оплата за содержание общего имущества ООО «Ю.» несёт согласно занимаемой площади квартиры *** кв.м., а не за то что она арендует крышу, поскольку договора аренды нет.

Выслушав стороны, заинтересованных лиц, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Как следует из материалов дела, решением общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: ... от дд.мм.гг. избран способ управления многоквартирным жилым домом - управляющей организацией- ООО «Ж.» ( л.д.155).

«Ж.» зарегистрировано в установленном законом порядке дд.мм.гг. в ЕГРЮЛ ( л.д. 153).

Из протокола общего собрания собственников жилья по адресу ..., № от дд.мм.гг. видно, что принято решение потребовать от администрации МО ... прекращения договоров передачи в аренду общедомовой собственности третьему лицу, как незаконные и заключить договора аренды общедомовой собственности третьему лицу с управляющей компанией ( л.д.168).

В связи с тем, что ответчиком оборудование кабельного телевидения было установлено на крыше жилого дома по адресу: ... на основании следующих документов: распоряжением администрации МО ... и ... №-п от дд.мм.гг. разрешено ООО «А.» приступить в дд.мм.гг. к строительству сети кабельного телевидения, производить установку оборудования и материалов в жилых домах, муниципальных зданиях (л.д.19), также заключен договор от дд.мм.гг. с ООО «А.» в лице директора З.В.Г.о создании в городе, в жилых массивах сеть кабельного телевидения (л.д.20).

Согласно разрешения на эксплуатацию сооружения связи Управления Федеральной службы по надзору в сфере связи и массовых коммуникаций по ... № от дд.мм.гг. разрешена эксплуатация сооружения связи «Сеть кабельного телевидения в ...», принадлежащего ООО «А.» и головная станция кабельной сети смонтирована по адресу ... ( л.д.22-23).

Из акта приемки законченного строительства № от дд.мм.гг.видно, что приемочная комиссия назначенная генеральным директором ООО «А.» приняла головную станцию кабельного телевидения "П.", расположенной по адресу ... ( л.д.186-188).

И согласно свидетельства о государственной регистрации права от дд.мм.гг. видно, что собственником жилого дома по адресу ..., являлось МО ... и ... ( л.д.164).

То на данном этапе нарушений по установке и подключения указанного оборудования не было.

На основании решения № от дд.мм.гг. «Об изменении наименования МО ... и ...» в соответствии с ст. ... № от дд.мм.гг. «О наделении муниципальных образований ... статусом муниципального района и об установлении их границ», наименование « Муниципальное образование ... и ...» приведено в соответствии с присвоенным данным законом статусом « Муниципальное образование ...».

И согласно решения СД МО ... № от дд.мм.гг. учреждена администрация МО ... и утверждено положение о ней (л.д.51-60).

Администрация МО ... зарегистрирована в установленном законом порядке дд.мм.гг. в ЕГРЮЛ ( л.д.61).

Постановлением МО ... №-п от дд.мм.гг. «О муниципальном имуществе» исключено из реестра № муниципального недвижимого имущества МО ..., имущество согласно приложения, из перечня имущества подлежащего исключению, видно, что в нем указан и жилой дом, по адресу ..., в соответствии с ФЗ -131 «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ», ст.36 ЖК РФ, Устава МО ..., письма Министерства регионального развития РФ от дд.мм.гг. «О передаче многоквартирных домов при выборе способа управления» (л.д.64-68).

И из уведомления Управления Росреестра по ... ... отдел от дд.мм.гг. видно, что сведения о правах на объект недвижимого имущества: жилого дома по адресу ..., отсутствуют (л.д.163).

Из чего следует, что собственникам жилых помещений в многоквартирном доме № № по ... на праве общей долевой собственности принадлежит общее имущество в данном доме, которым они могут владеть, пользоваться и распоряжаться в соответствии с законом с дд.мм.гг..

Кроме того, из ответа ООО «Ю.» главе МО ... № от дд.мм.гг. видно, что ранее собственником оборудования кабельного телевидения являлось ООО «А.», в настоящее время собственником является ООО «Ю.»

Согласно договора купли-продажи от дд.мм.гг. ООО «А.» в лице генерального директора З.В.Г. передал в собственность ООО «Ю.» основные средства и товароматериальные ценности согласно акта приема-передачи объектов (л.д.100-102).

Из свидетельства о государственной регистрации юридического лица № от дд.мм.гг. видно, что создано ООО «Ю.» (л.д.81) и зарегистрировано в установленном законом порядке дд.мм.гг. в ЕГРЮЛ (л.д.88), и приказом от дд.мм.гг. директором назначен З.В.Г.(л.д.79).

Исходя из указанных документов видно, что З.В.Г. являлся ранее директором ООО «А.», с дд.мм.гг. он стал директором ООО «Ю.», следовательно, он знал о том, что необходимо переоформить законность пользования крышей ..., с ООО «Ю.», но делать этого не стал.

С дд.мм.гг. собственником оборудования кабельного телевидения стало ООО «Ю.» и с этого времени нет ни одного договора аренды крыши ..., ни с администрацией ... до дд.мм.гг., ни после этой даты с управляющей организацией собственников жилья.

Из ответа ООО «Г.» от дд.мм.гг. Марковой Н.Я. видно, что на её запрос отвечают, что с ООО «Ю.» договора аренды нет( л.д.7).

Из ответа администрации МО ... Щ.Л.Н., проживающей в ... видно, что договор аренды крыши ... администрация с ОО «Ю.» не заключала. ( л.д.5)

Из запроса администрации МО ... от дд.мм.гг. к ООО «Ю.» видно, что в связи с обращением жильцов ... они просят сообщить, на каком основании ООО «Ю.» размещает оборудование на крыше жилого ... и заключен ли договор аренды ( л.д.6).

Из ответа ООО «Ю.» главе МО ... № от дд.мм.гг. видно, что ранее собственником оборудования кабельного телевидения являлось ООО «А.», в настоящее время собственником является ООО «Ю.» и они выражают свое согласие и готовность к заключению договорных отношений с организацией, представляющей в установленном законом порядке интересы жильцов, но с июня 2012 года по настоящее время ООО «Ю. договор аренды крыши с Ж. не заключило.

Из заявлений главе администрации ... от жильцов ... поступивших дд.мм.гг.видно, что они просят предоставить им информацию имеются ли договора аренды общего имущества жилого ... ( л.д.204-205).

И из ответа главы администрации МО ... от дд.мм.гг. видно, что договоры о передаче в аренду общего имущества дома не заключались. Собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом ( л.д.207-210).

Указанная переписка свидетельствует о том, что директор ООО «Ю.»-З.В.Г. знал, что нужно заключить договор аренды крыши ..., но никаких мер к этому не принял.

Кроме того из протокола собрания собственников жилья по адресу ..., от дд.мм.гг. видно, что они на повестку дня выносили вопрос о заключении договора аренды крыши дома, и было принято решение об обращении с иском в суд к ООО «Ю.» о демонтаже оборудования, в связи с отказом З.В.Г. заключить договор аренды.

Также указанные обстоятельства подтверждаются показаниями истца Зюзиной К.С., которая входит в совет дома, из которых видно, что в мае 2012 года она обращалась к директору ООО «Ю.»- З.В.Г., чтобы он показал договор аренды. Он сказал договор там, а где не сказал. Они ничего не добились. З.В.Г. дал им бумагу подписать и сказал, что даст *** руб. на ремонт, но они отказались. Они предупреждали его, что будут обращаться в суд. Нужно снимать с крыши оборудование, так как нужно ремонтировать крышу, она течет. И показаниями истца Рублевой Н.Ф., из которых видно, что она лично разговаривала с директором ООО «Ю.» З.В.Г. в дд.мм.гг., о том, что нужно сделать текущий ремонт в подъезде, так как они используют их крышу. Он привез *** руб., и дал им договор, где было указано, что они к ним претензий не имеют. Она не подписала этот договор, а он не согласился заключать договор с управляющей организацией, что также свидетельствует о том, что директор ООО «Ю.» отказался от заключения договора аренды, хотя истцы предложили ему заключить договор аренды или демонтировать незаконно установленное оборудование.

Регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих, по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

ПостановлениемПленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" в пунктах 2 и 3 разъяснено, что при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Довод ответчика в том, что исковое заявление предъявлено лицами, которым федеральным законом не предоставлено такое право, не выполнен обязательный досудебный порядок урегулирования спора, предусмотренный федеральным законом, суд считает несостоятельным, поскольку по решению общего собрания собственников жилья в многоквартирном доме объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (пункт 4 статьи 36 ЖК РФ).

В силу положений пунктов 1 и 2 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления и в его компетенцию входит принятие решений о передаче в пользование общего имущества в таком доме.

Таким образом, из содержания указанных правовых норм следует, что распоряжение общим имуществом многоквартирного дома является компетенцией общего собрания собственников помещений и собственники общего имущества вправе требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Указание ответчика ООО «Ю.» о нарушении досудебного порядка урегулирования спора, суд признает необоснованным, поскольку досудебный порядок урегулирования споров сторонами не устанавливался, так как отсутствуют договорные отношения и законодательством для указанного вида спора не предусмотрено обязательное соблюдение претензионного порядка.

Довод ответчика в том, что с ООО «Ю.» заключен договор на содержание общего имущества в многоквартирном доме отношения к рассматриваемому делу не имеет, поскольку как видно из договора на содержание общего имущества в многоквартирном доме от дд.мм.гг., он заключен между ООО «Ж.» и ООО «Ю.», о том, что ООО «Ж.» обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме по адресу ..., а ООО «Ю.» обязуется оплачивать услуги исполнителя, исходя из площади помещения *** кв.м., (л.д.189-191), это находящееся в собственностиООО «Ю.» ..., что видно изпоказаний истца Марковой Н.Я., и представителя ответчика ООО «Ю.».

И согласно счета -фактуры от дд.мм.гг. ООО «Ю.» за услуги по содержанию общего имущества за *** кв.м. оплачивает в месяц *** руб.30 коп. (л.д.192). Указанный договор не является договором аренды. Представленные доказательства относятся к использованию нежилого помещения на 1 этаже ....

Из ходатайства ООО «Ю.» исх. № от дд.мм.гг. видно, что они не согласны с иском по основаниям указанным в отзыве и кроме того, они до настоящего времени не получили свидетельства о государственной регистрации права, подтверждающие права истцов на занимаемые жилые помещения, данная ссылка несостоятельна, поскольку представитель ответчика ООО «Ю.» участвовал во всех судебных заседаниях, и в ходе судебных заседаний разъяснялось право на ознакомление с документами дела и снятии с них копий, нот представитель ответчика ООО «Ю.» не пожелал воспользоваться своим правом.

Из свидетельств о государственной регистрации права: от дд.мм.гг. Маркова Н.Я. является собственником 1/2 доли кв.№ д.№ по ..., от дд.мм.гг. Рублева Н.Ф. является собственником 1/2 доли ....18 по ..., от дд.мм.гг., Маенкова Л.Н. является собственником 1/2 доли кв.№ д.№ по ... (л.д.104-108) и согласно договора на передачу квартиры в собственность граждан от дд.мм.гг. Зюзина К.С. является собственником кв.№ д.№ по ... ( л.д.109-110).

Из письма ООО Г.» от дд.мм.гг. видно, что они предоставили анализ затрат на содержание и текущее обслуживание общего имущества дома, из которого видно, что в дд.мм.гг. выполнялись работы по ремонту кровли на сумму *** руб.; в дд.мм.гг. выполнен ремонт кровли на *** руб. ( л.д.193-201), указанные затраты возместили собственники жилых помещений ....

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Такой иск может быть удовлетворен при доказанности совокупности следующих обстоятельств: наличия у истца права собственности или иного права, предусмотренного статьей 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, наличия препятствий в осуществлении этого права, а также наличия обстоятельств, свидетельствующих о том, что именно ответчиком чинятся указанные препятствия.

Собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит общее имущество в данном доме, которым они могут владеть, пользоваться и распоряжаться в соответствии с законом, а также требовать на основании статьи 304 ГК РФ устранения нарушений данного права, а у ответчика отсутствуют правовые основания для пользования крышей установленного на ней имущества.

Ответчиком не представлено доказательств о согласовании использования крыши жилого дома в связи с размещенным на ней оборудования кабельного телевидения, со всеми собственниками жилого дома или управляющей организаций.

Таким образом, использование крыши жилого дома в связи с размещенным на ней оборудования, принадлежащих ответчику - ООО «Ю.», осуществляется в отсутствие договорных отношений с собственниками данного дома и препятствует им распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме, а именно крышей, в полной мере, кроме того они несут затраты по содержанию общего имущества дома (ремонту крыши), а ответчик в данном случае.

При удовлетворении иска об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца (пункт 47 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Следовательно, использование ООО «Ю.» общего имущества собственников многоквартирного дома без решения общего собрания является нарушением их имущественных прав, в связи, с чем требования о прекращении незаконных действий ООО "Ю." связанные с использованием крыши в многоквартирном доме по адресу: ... возложении обязанности демонтировать оборудование кабельного телевидения, установленное на крыше в многоквартирном доме, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доказательств того, что ответчиком ООО «Ю.» используется крыша жилого дома на законных основаниях, суду представлено не было.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ссылка представителя ответчика ООО «Ю.» на то, что *** абонентов произвели оплату услуг кабельного телевидения за дд.мм.гг., не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Поскольку надлежащим ответчиком по рассматриваемому иску является ООО «Ю.», то заявленные исковые требования к муниципальному образованию ..., администрации МО ... об обязании прекратить незаконные действия, связанные с использованием крыши и демонтировать оборудование удовлетворению не подлежат, поскольку они являются ненадлежащими ответчиками.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Марковой Натальи Яковлевны, Зюзиной Клавдии Степановны, Маенкиной Людмилы Николаевны, Рублевой Нины Федоровны муниципальному образованию ..., администрации МО ... и ООО «Ю.» об обязании прекратить незаконные действия, связанные с использованием крыши и демонтировать оборудование, удовлетворить частично.

Обязать ООО «Ю.» прекратить незаконные действия, связанные с использованием крыши дома № № по ...

Обязать ООО «Ю.» демонтировать принадлежащее им оборудование кабельного телевидения, установленное на крыше в многоквартирном доме № дд.мм.гг. по ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Ясненский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24.12.2012 года.

Судья - подпись. Решение свтупило в законную силу 25.01.2013 г.

Свернуть