Ренжиглов Алексей Юрьевич

Дело № 2-809/2022 КОПИЯ

42RS0023-01-2022-000808-61

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

..... 14 июля 2022 года

Судья Новоильинского районного суда ..... Спицина Е.Н.,

при секретаре Шабалиной К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ренжиглов А.Ю. к Абашева Т.М. о взыскании денежных средств с обращением взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Ренжиглов А.Ю. обратился в Новоильинский районный суд ..... с иском к ответчику Абашевой Т.М. которым просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность в размере 410375,38 рублей, из которых: 404115 рублей - задолженность по долгу займа, 6260,38 рублей – проценты за пользование займом; обратить взыскание на предмет залога – земельный участок и жилой дом: кадастровый номер земельного участка ....., площадью ....., кадастровая стоимость 201328 руб., расположенного по адресу: .....; кадастровый номер жилого дома ..... площадью 20,9 кв.м, кадастровая стоимость 202 786,43 руб., расположенный по адресу: ....., путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость земельного участка и жилого дома в размере 404115 рублей.

Требования мотивированы тем, что ..... между сторонами был заключен договор залога-займа согласно которого Абашевой Т.М. предоставлен займ в сумме 404 115 руб. на срок с ..... до ..... на личные нужды ответчика. В обеспечение данного договора Абашевой Т.М. предоставлен жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: ...... Однако, требования ответчиком по настоящее время не исполнены, задолженность до настоящего вре...

...мени не погашена, в связи с тем, что истец был вынужден обратиться в суд.

Истец Ренжиглов А.Ю., о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Абашева Т.М. извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явилась, не сообщила об уважительной причине неявки.

В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ, Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ, 1. В случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение. …3. В случае, если явившийся в судебное заседание истец не согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, суд откладывает рассмотрение дела и направляет ответчику извещение о времени и месте нового судебного заседания. … 4. При изменении истцом предмета или основания иска, увеличении размера исковых требований суд не вправе рассмотреть дело в порядке заочного производства в данном судебном заседании.

Учитывая изложенное, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (пункт 2 статьи 811 данного Кодекса).

Судом установлено, что ..... между Ренжигловым А.Ю. и Абашевой Т.М. заключен договор займа-залога, предметом которого является предоставление Ренжигловым А.Ю. Абашевой Т.М. займа в размере 404 115 рублей.

Согласно условиям Договора, срок возврата денежных средств определен до ..... с уплатой процентов на сумму займа в размере 5% процентов годовых.

Согласно п.1.1. Договора, следует, что в обеспечение договора займа Заемщик передает Займодавцу в залог жилой дом и земельный участок:

земельный участок - кадастровый номер земельного участка ....., площадью ..... кадастровая стоимость 201328 руб., расположенного по адресу: .....;

жилой дом - 42:09:2601001:2064 площадью ..... кв.м, кадастровая стоимость 202 786,43 руб., расположенный по адресу: ......

..... на данные объекты недвижимости зарегистрировано ограничение прав в виде ипотеки. Лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременения объекта недвижимости, значится истец Ренжиглов А.Ю.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им, нарушаются права истца на своевременное и должное получение причитающихся ему денежных средств, предусмотренных Договором займа-залога.

В соответствии с п. 6 договора займа, в случае нарушения сроков возврата денежных средств Заемщик обязуется в счет погашения задолженности передать в собственность Заимодавцу залоговое имущество, а именно жилой дом и земельный участок (п.1.1.).

Из искового заявления следует, что просроченная задолженность по договору займа за период с ..... по ..... составляет 404 115 руб., по процентам в размере 6260,38 руб.

Ответчиком данная задолженность не оспорена.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчик не исполняет обязательства, взятые на себя по договору займа-залога от ....., в связи с чем считает необходимым удовлетворить заявленные истцом требования возврата всей суммы задолженности вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона ..... N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 данного Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом; если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно пункту 1 статьи 54.1 Закона об ипотеке обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Согласно сведениям ЕГРН, по состоянию на ....., спорные объекты недвижимости, зарегистрированы на имя ответчика Абашевой Т.М., ..... года рождения.

Разрешая исковые требования в части обращения взыскания на заложенное имущество, суд исходит из того, что ответчик является собственником жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: ....., нп. Кузедеево, ....., нарушение обеспеченного залогом обязательства ответчиком нельзя признать малозначительным, в связи с чем на основании ст. ст. 329, 334, 348 Гражданского кодекса Российской Федерации требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 340 Гражданского кодекса Российской Федерации стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 3 ст. 340 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Данная норма материального права предусматривает возможность установления решением суда начальной продажной стоимости предмета залога при обращении взыскания на него в судебном порядке.

Исходя из согласованной сторонами в договоре о залоге стоимости жилого дома 202786,43 руб., земельного участка 201328 руб., в отсутствие доказательств иной стоимости объектов недвижимости (отчет оценщика, заключение экспертизы) начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается в размере 404 114,43 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ренжиглов А.Ю. к Абашева Т.М. о взыскании денежных средств с обращением взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с Абашевой Т.М., ..... года рождения, паспорт: серия ..... ....., выдан ..... ..... РОВД ....., в пользу Ренжиглов А.Ю. задолженность по договору займа в размере 410375 руб. 38 коп., в том числе: 404 115 руб. - задолженность по основному долгу, 6260 руб. 38 коп. - задолженность по процентам.

Обратить взыскание на предмет залога:

- земельный участок - кадастровый номер земельного участка ....., площадью ....., кадастровая стоимость 201328 руб., расположенного по адресу: .....;

жилой дом - 42:09:2601001:2064 площадью 20,9 кв.м, кадастровая стоимость 202 786,43 руб., расположенный по адресу: ....., установить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную цену торгов в размере 404 114 руб. 43 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись:

Копия верна: судья. Е.Н. Спицина

Подлинный документ подшит в деле № 2-809/2022 42RS0023-01-2022-000808-61 Новоильинского районного суда г.Новокузнецка Кемеровской области.