Репина Лидия Геннадьевна

УИД № 69RS0021-01-2024-001169-90 Дело № 2-487/2024

Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Нелидово 24 октября 2024 года

Нелидовский межрайонный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Рябиса А.Н.,

при секретаре судебного заседания Лебедевой М.М.,

с участием истца Репиной Л.Г.,

представителя истца Веретенниковой В.М.,

третьего лица Мамченковой Э.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Репиной Лидии Геннадьевны к Администрации Нелидовского городского округа Тверской области о признании права собственности в порядке приватизации на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Репина Л.Г. обратились в суд с иском к Администрации Нелидовского городского округа Тверской области и просит признать за ней право собственности, в порядке приватизации, на жилой дом, расположенный по адресу: ......., ........ Свои требования мотивирует следующими обстоятельствами. Репина Л.Г. является дочерью С.С.С. и С.Г.С.. Отец С.Г.С. 09.03.1993 получил ордер № 104 на право занятия жилого дома по указанному адресу совместно с членами своей семьи: женой С.С.С. и дочерьми Соловьевой Лидией Геннадьевной (истец) и Соловьевой Эмилией Геннадьевной. Все члены семьи были зарегистрированы в спорном доме и проживали с декабря 1986 года. Истец в данном доме зарегистрирована со дня своего рождения. С.Г.С. при жизни обращался в правление колхоза «.......» с заявлением о передаче ему в собственность жилого ......., расположенного по адресу: ......., ......., ......., что подтверждается архивной справкой администрации Нелидовского района Тверской области № 1415 от 23.10.2015. Правлением колхоза «.......» было принято решение о передаче С.Г.С. в частную собственность жилого ......., расположенного по адресу: ......., ........ Однако, договор о передаче в собственность жилого дома не заключался, соответственно и право собственности н...

...а жилой дом С.Г.С. не приобрел. С.Г.С. умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти в жилом доме продолжили проживать истец вместе с матерью С.С.С. В сентябре 2004 года истец уехала из дома для продолжения обучения и в настоящее время проживает совместно с дочерью и мужем в ........ Сестра истца Мамченкова Эмилия Геннадьевна (до замужества - Соловьёва) в спорном жилом доме не проживает, с регистрационного учета по данному адресу снялась в мае 2007 года.

С.С.с, которая с 1986 года проживала и была зарегистрирована по адресу: ......., ......., умерла ДД.ММ.ГГГГ. При жизни, являясь нанимателем жилого дома по указанному адресу, она содержала данное имущество, оплачивала коммунальные платежи, налог на имущество, осуществляла за свой счет текущий ремонт в доме: заменила старые окна на новые, перекладывала несколько раз печи, отремонтировала крышу, установила новый забор по периметру земельного участка, возвела новый сарай на участке. Каждый год мать истца за свой счет заготавливала дрова для отопления дома. Выпиской из решения правления колхоза «.......» (протокол № 3 от 07.12.2005) подтверждается принятие решения о передаче С.С.С. в частную собственность жилого дома, но договор о передаче в безвозмездную собственность жилого дома между нею и колхозом «.......» при ее жизни не заключался по неизвестным причинам. Колхоз «.......» исключен из ЕГРЮЛ как недействующее юридическое лицо и до момента ликвидации общества, не передавал жилищный фонд на баланс муниципального образования Нелидовского района Тверской области. Соответственно договор социального найма жилого помещения между гражданами, зарегистрированными и проживавшими по адресу: ......., ......., ....... муниципальным органом власти, не заключался. После смерти матери истец фактически приняла и содержит жилой дом, проживает в нем ежегодно с мая по август, обрабатывает земельный участок, оплачивает коммунальные платежи, проводит текущий ремонт. В дальнейшем планирует проживать в доме на постоянной основе.

В начале августа 2024 года истец обратилась в администрацию Нелидовского городского округа Тверской области с целью подачи заявления о приватизации указанного жилого дома, в результате чего в устной беседе с сотрудниками Комитета по управлению имуществом ей было разъяснено о невозможности рассмотрения данного заявления в положительном ключе, поскольку жилой дом в реестре мунинипальной собственности не значится. В настоящее время жилой дом на кадастровом учете не состоит, не относится к категории жилых помещений, не подлежащих приватизации и в нем зарегистрирована только Репина Л.Г.

Истец полагает, что отсутствие государственной регистрации права собственности на спорное недвижимое имущество - жилой дом не должно влиять на предоставленное ей законодательством право на приватизацию указанного жилого дома и просит признать за ней право собственности на одноэтажный жилой дом с инвентарным номером ....., общей площадью ...... кв.м., в том числе жилой площадью .......м. по указанному адресу.

Истец Репина Л.Г. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, подробно изложенным в иске. Пояснила, что сначала была прописана в доме вместе с родителями и сестрой Мамченковой Э.Г. В 2007 году уезжала на обучение в ......., но с регистрационного учета не снималась и в данный момент желает признать право на дом в порядке приватизации. За домом ухаживает, оплачивает необходимые коммунальные платежи, осуществляет текущий ремонт, ухаживает за земельным участком.

Представитель истца Веретенникова В.М. в судебном заседании доводы Репиной Л.Г. поддержала в полном объеме. Пояснила, что родители истца получили жилой дом по ордеру, на основании того, что были членами колхоза. Истец с рождения зарегистрирована в спорном доме, с регистрационного учета не снималась, в настоящее время планирует проживать в нем постоянно. Родители при жизни не приватизировали дом. Данное обстоятельство не мешает истцу реализовать свое право на приватизацию. В настоящее время в доме зарегистрирована только Репина Л.Г., регистрации больше ни у кого нет. Материалами дела подтверждается принятие решения правлением колхоза о передаче жилого дома семье С., которая имела права на приватизацию объектов жилищного фонда в соответствии с действовавшими на тот момент нормами жилищного законодательства. Дом на баланс Нелидовского городского округа не передавался ни колхозом «.......», ни его правопреемником – колхозом «.......», в связи с чем у истца не было и нет реальной возможности во внесудебном порядке заключить договор приватизации. Деятельность указанных организаций прекращена. На спорный жилой дом могли бы претендовать только органы местного самоуправления, но сведений о таких правопритязаниях в материалах дела не имеется.

Ответчик Администрация Нелидовского городского округа Тверской области своего представителя в судебное заседание не направила, ходатайствовала о рассмотрении дела без своего участия, позицию по заявленным требованиям суду не сообщила.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельны требований, Мамченкова Э.Г. в судебном заседании исковые требования Репиной Л.Г. поддержала, просила их удовлетворить. Пояснила, что не возражает, чтобы дом был приватизирован сестрой, от своего участия в приватизации отказалась.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения явившихся сторон, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Свидетель М.М.А. суду пояснила, что истца Репину Л.Г. знает давно. Считает, что она имеет полное право на приобретение жилого дома в собственность. Репина Л.Г. с рождения проживала в ......., ....... вместе с родителями, ходила в детский сад в ........ Семья истца всегда проживала по указанному адресу, содержала дом и огород, делала ремонт. При жизни родители истца хотели приватизировать дом несколько раз. После смерти С.Г.С. его жена С.С.С. пыталась обращаться в Администрацию и приватизировать жилье, но состояние её здоровья, отсутствие финансовых средств и транспорта не позволяли ей постоянно осуществлять поездки из деревни в город и собирать документы для приватизации. Поэтому она оформление не завершила.

Свидетель С.Л.И. суду пояснила, что Репину Л.Г. знает давно, вместе проживали в деревне, знакомы с 1987 года. Родители Репиной Л.Г. проживали вместе в ......., никуда не выезжали. Все колхозные дома в деревне были построены 1986 году, все жители тогда заехали в свои дома. Жилье все получали одинаково, по ордерам, потому что работали в колхозе. Дом родители Репиной Л.Г. содержали в отличном состоянии, вели хозяйство, обрабатывали земельный участок, жили постоянно, до своей смерти. Истец сейчас постоянно приезжает, все содержит в порядке. Лично свой дом С.Л.И. приватизировала давно, ещё когда был действующий колхоз. С.Г.С. также был работником колхоза «....... .......», а потом он назывался «.......».

Выслушав объяснения сторон, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 3, 8 Постановления Пленуму Верховного Суда РФ от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», следует, что исходя из смысла преамбулы и ст.ст.1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. В соответствии с Законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право на бесплатную приватизацию жилья имеют только граждане, занимающие жилые помещения по договору найма или аренды в домах государственного или муниципального жилищного фонда, реализуемое в порядке, утверждаемом органами исполнительной власти.

Статьей 4 указанного Закона предусмотрено, что не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

Согласно ст.11 Закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Как следует из ордера № 104, выданного 09.03.1993 Администрацией ....... совета С.Г.С. предоставлено право занятия жилого ....... в ....... ........ Ордер выдан на основании постановления главы администрации с/о № 9 от 25.02.1993. Состав семьи С.Г.С.: С.С.С. - жена; Соловьева Эмилия Геннадьевна - дочь; Соловьева Лидия Геннадьевна - дочь.

Из копии свидетельства о рождении Соловьевой Лидии Геннадьевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки ......., усматривается, что ее родителями являются С.Г.С. и С.С.С.

Согласно свидетельства о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ, Соловьева Л.Г. сменила фамилию на «Репина».

Выпиской из похозяйственной книги от 13.08.2024 № 111 подтверждается, что Репина Л.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирована одна по адресу: ......., ....... ........

По сведениям Администрации Нелидовского городского округа Тверской области от 11.08.2009, жилой дом по адресу: ......., ......., ....... принадлежит колхозу «.......».

По сведениям Единого государственного реестра юридических лиц колхоз «.......», юридический адрес: ....... ......., прекратил свою деятельность 18.11.2011. Его правопреемником являлся СПК «.......», который также прекратил свою деятельность 01.11.2021.

Согласно выписки из реестра муниципальной собственности муниципального образования Нелидовский городской округ Тверской области по состоянию на 16.08.2024, жилой дом, расположенный по адресу: ......., ....... ......., в реестре муниципальной собственности муниципального образования Нелидовский городской округ Тверской области не числится.

Справкой ГБУ «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации» от 02.10.2024 подтверждается отсутствие в собственности Репиной Л.Г. недвижимого имущества, зарегистрированного до 1998 года.

Из технического паспорта, составленного ГБУ «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации» 15.08.2024 усматривается, что сведений о принадлежности жилого дома и о документах, подтверждающих право на дом, не имеется. Жилой дом 1986 года постройки, расположенный по адресу: ......., ....... ....... имеет общую площадь ...... кв.м., в т.ч. жилую площадь – ...... кв.м. Инвентаризационная оценка жилого дома в ценах 2009 года для физических лиц составляет ...... рублей.

Сведения о жилом доме в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Вместе с тем наличие судебного решения о признании права собственности не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, в том числе технического плана, которые необходимы для внесения записей (сведений о характеристиках) в Единый государственный реестр недвижимости при осуществлении государственного кадастрового учета в соответствии с Законом о государственной регистрации недвижимости.

В соответствии с ранее действовавшим Постановлением Правительства РФ от 04.09.1992 №708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса» при реорганизации совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий передача или продажа гражданам занимаемых ими помещений осуществляется в порядке, установленном Законом РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» и соответствующими решениями Совета народных депутатов.

Согласно ст.18 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В силу ч.2 ст.10 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в зданиях, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, и использовались в качестве общежитий или служебных жилых помещений, и не были переданы в ведение органов местного самоуправления в результате изменения формы собственности или ликвидации указанных предприятий или учреждений, если эти жилые помещения предоставлены гражданам на законных основаниях до даты изменения формы собственности или ликвидации указанных предприятий или учреждений, применяются нормы главы 35 Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре найма, за исключением статьи 672, пункта 2 статьи 674, статей 683 и 684, пункта 1 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также правила о расторжении краткосрочного договора найма абзаца второго пункта 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации. К отношениям по пользованию жилыми помещениями, указанными в настоящей части, также применяются нормы части 2 статьи 60, частей 2 и 3 статьи 83, части 1 статьи 154, частей 1 - 5, 9.1 - 13 статьи 156, статей 157 и 159 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Давая оценку представленным доказательствам, в судебном заседании установлено, что истец Репина Л.Г. с момента своего рождения зарегистрирована и длительное время проживает в спорном жилом доме, осуществляет все обязанности нанимателя по оплате необходимых платежей и содержанию недвижимости в надлежащем состоянии. Указанные в ордере на проживание С.Г.С. и С.С.С. умерли, а Мамченкова (Соловьева) Э.Г. в судебном заседании от участия в приватизации спорного жилого дома отказалась.

Указанный жилой дом, в силу закона, подлежал передаче органу местного самоуправления, однако, как установлено в судебном заседании, это сделано не было. Протоколом заседания правления колхоза «.......» от 19.02.2004, утвержденным Постановлением Главы ....... сельсовета Нелидовского района Тверской области № 9 от 25.02.1993, подтверждается передача спорного жилого дома площадью ...... кв.м. в собственность С.Г.С.

Достоверных сведений о владении спорным имуществом коммерческой организацией, суду не представлено. О наличии права истца на приватизацию спорного жилого дома свидетельствует факт его проживания и регистрации в нём с 1987 года по настоящее время. Вселение истца в спорное жилое помещение самовольным не является и никем не оспаривается. Требований о наличии правопритязаний в отношении спорного объекта недвижимого имущества, никем не заявлено. Сведений о принадлежности дома к перечню жилых помещений, не подлежащих передаче в собственность в порядке приватизации, суду не представлено.

Истцом предоставлен технический паспорт на жилой дом, право собственности на который, ни за кем не зарегистрировано в установленном законом порядке. Жилой дом в реестре муниципального имущества муниципального образования Нелидовский городской округ Тверской области не числится, не передан колхозом органу местного самоуправлению в соответствии с нормами действовавшего законодательства по причинам, не зависящим от истца.

Репина Л.Г. ранее в приватизации не участвовала.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что истец Репина Л.Г. обоснованно намерена реализовать свое право на приватизацию спорного жилого дома, являясь добросовестным нанимателем на протяжении длительного времени.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Репиной Лидии Геннадьевны к Администрации Нелидовского городского округа Тверской области о признании права собственности в порядке приватизации на жилой дом - удовлетворить.

Признать за Репиной Лидией Геннадьевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт ..... ....... ....... в ....... ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ......., общей площадью ...... кв.м., в том числе жилой ...... кв.м. в порядке приватизации.

Разъяснить Репиной Лидии Геннадьевне, что наличие настоящего решения суда не освобождает собственника жилого дома от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи о жилом доме в Единый государственный реестр недвижимости, согласно Федеральному закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Тверского областного суда через Нелидовский межрайонный суд Тверской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 25 октября 2024 года.

Председательствующий А.Н. Рябис