Репп Ксения Витальевна

Судья Обрезан А.Н.

Докладчик Зуева С.М. Дело № 33-12364/2018

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:

председательствующего Дроня Ю.И.

судей Зуевой С.М., Плужникова Н.П.

при секретаре Левицкой В.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Новосибирске 25 декабря 2018 года дело по иску АО «КБ Дельта Кредит» к Репп К. В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество

по апелляционной жалобе Репп К.В. на решение Татарского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Зуевой С.М., объяснения представителя АО «КБ Дельта Кредит» - Смирнова Д.С., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

АО «КБ Дельта Кредит» обратилось в суд с иском к Репп К.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В основание исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «КБ Дельта Кредит» и ответчицей был заключен кредитный договор №-КД-2014. Согласно условиям договора ответчице был предоставлен кредит в размере 1 516 000 рублей под 14,75% годовых сроком на 182 месяца, на приобретение объекта недвижимости (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>.

Ответчица, согласно условиям договора, обязалась возвратить банку полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в срок и на условиях данного договора. Банк, согласно условиям договора, свои обязательства перед ответчицей исполнил, предоставив ей огово...

...ренную денежную сумму.

Ответчица воспользовалась услугами банка, приобрела в собственность указанное выше недвижимое имущество. На приобретенное ответчицей недвижимое имущество была оформлена закладная в соответствие условиям договора.

Начиная с сентября 2017 года, ответчица систематически нарушает условия договора в части исполнения обязательств по возврату суммы долга и процентов. В связи с чем, истец просил расторгнуть кредитный договор №-КД-2014 от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчицы задолженность по указанному кредитному договору, которая на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 618 484 рубля 50 копеек и обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а также взыскать судебные расходы.

Решением Татарского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования АО «КБ Дельта кредит» к Репп К. В. удовлетворены.

Расторгнут кредитный договор №-КД-2014 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АО «КБ Дельта Кредит» и Репп К. В.. Взыскана с Репп К. В. в пользу АО «КБ Дельта Кредит» задолженность по кредитному договору №-КД-2014 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 618 484 рубля 50 копеек, в том числе основной долг 1 429 551 рубль 08 копеек, просроченные проценты — 188 933 рубля 42 копейки, проценты, подлежащие уплате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Обращено взыскание в пользу АО «КБ Дельта кредит» на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый №), находящуюся в собственности Репп К. В.. Определен способ реализации путем продажи с публичных торгов, установлена начальная продажная стоимость заложенного имущества (указанной квартиры) в 1 397 628 рублей.

Взысканы с Репп К. В. в пользу АО «КБ Дельта Кредит» судебные расходы: государственная пошлина в размере 22 292 рублей 42 копейки, услуги представителя в размере 16 800 рублей, оценка недвижимого имущества - 5000 рублей.

С указанным решением не согласна Репп К.В. и в апелляционной жалобе просит решение суда отменить, принять по делу новое решение, которым исковые требования АО «КБ Дельта Кредит» к Репп К. В. о расторжении кредитного договора, о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 1618484, 50 руб., об обращении к взысканию на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> - отказать, а в остальной части прекратить.

В обоснование доводов апелляционной жалобы ответчик указала, что из отчета об определении рыночной стоимости недвижимого имущества установлено, что рыночная стоимость заложенного имущества составляет 1 747 035 руб.

При этом в решении суда указано, что сторонами не оспаривается начальная продажная цена заложенного имущества в размере 1 785 560 рублей.

Следовательно, суд удовлетворяя требования должен был, установить начальную продажную стоимость заложенного имущества (квартиры) в размере 1 785 560 руб.

Однако суд, не указывал в своем решении, что стороны не пришли к согласию и суд в соответствии пунктом 4 статьи 350 ГК РФ определяет продажную цену заложенного имущества на основании отчета оценщика, которая устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, при вынесении решения судом первой инстанции проигнорированы нормы действующего законодательства.

Учитывая, что суд не принял во внимание существенные обстоятельства, имеющие значение для дела, считает, что у суда первой инстанции отсутствовали какие-либо основания для установления начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 1 397 628 руб.

Как указывает апеллянт, в настоящее время с ее стороны выполнены все обязательства по кредитному договору №-КД-2014 от ДД.ММ.ГГГГ и у истца отсутствуют основания для расторжения кредитного договора и продажи квартиры с публичных торгов.

Проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии со статьёй 327.1 ГПК РФ, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств.

Согласно ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу п.1 ст.348 ГК РФ, неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу п.1 ст.50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п.4 ст.54 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно ст.56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, согласно кредитного договора №-КД-2014 от ДД.ММ.ГГГГ заемщику Peпп К.В. предоставлен целевой кредит в размере 1516000 (один миллион пятьсот шестнадцать тысяч) рублей под 14,75% годовых сроком на 182 месяца для приобретения квартиры по адресу: <адрес>. В соответствие условиям Договора погашение кредита производится ежемесячными равными долями в соответствии с графиком платежей. Согласно пунктам 4.4.1 и 5.3 договора при несвоевременном внесении платежа заёмщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки, а также кредитор имеет право потребовать досрочного возврата кредита. Договор подписан сторонами (л.д.7-18).

Однако заемщик в нарушение условий кредитного соглашения, исполнял обязанность по возврату полученного кредита ненадлежащим образом, последний раз задолженность по процентам вносилась ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29-34).

В соответствии с п. 1.4 кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика является залог квартиры, возникающий на основании ст.77 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

03.12.20114 в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору составлена закладная, удостоверяющая права ЗАО «КБ Дельта Кредит» на квартиру по вышеуказанному адресу. Согласно закладной от ДД.ММ.ГГГГ залогодатель Peпп К.В. передаёт залогодержателю АО «КБ Дельта Кредит» квартиру, расположенную по адресу по адресу <адрес>. Произведена государственная регистрация ипотеки. Предмет залога оценен сторонами в 1895280 (один миллион восемьсот девяносто пять тысяч двести восемьдесят) рублей. Залогом обеспечивается исполнение обязательств по кредитному договору №-КД-2014 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19-22).

Истец потребовал досрочного возврата суммы предоставленного кредита, о чём свидетельствует письмо-требование от 2004.2018 (л.д.35).

Требования банка ответчиком не исполнены.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составляет 1618484 (один миллион шестьсот восемнадцать тысяч четыреста восемьдесят четыре) рубля 50 копеек, из которых: просроченная задолженность 209587 (двести девять тысяч пятьсот восемьдесят семь) рублей 60 копеек, сумма аннуитета 230546 (двести тридцать тысяч пятьсот сорок шесть) рублей 36 копеек (л.д. 3-5, 28).

Размер образовавшейся задолженности подтвержден расчетом, представленным истцом, произведенным в соответствии с условиями кредитного договора, ответчиком не представлены суду какие-либо доказательства исполнения своих обязательств перед банком, не оспорена сумма долга.

Разрешая спор по существу, суд первой инстанции, оценив собранные по делу доказательства, установив нарушение заемщиком договорных обязательств, проверив представленный истцом расчет и признав его арифметически правильным, руководствуясь положениями указанных норм права, правомерно пришёл к выводу о взыскании задолженности по кредиту договору с ответчика Репп К. В. в пользу АО «КБ Дельта Кредит» в размере 1 618 484 руб. 50 коп., обратив взыскание на предмет залога.

В части расторжения договора истец отказался от иска и судом апелляционной инстанции в соответствии со ст.326.1 ч.1 ГПК РФ данный отказ принят и данный довод жалобы, не влияет на правильность вынесенного решения и прав ответчика не нарушает.

Ввиду неисполнения должником обязательств, обеспеченных залогом, суд в соответствии со ст.350, 348, ГК РФ, ст.ст.54 и 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд правильно обратил взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив ее первоначальную стоимость в размере 1 397 628 рублей.

Начальная продажная цена заложенного имущества была определена судом с учётом отчёта №И06.18 об определении рыночной стоимости недвижимого имущества, с применением ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - 80% рыночной стоимости имущества в размере 1 747 035 рублей и доводы жалобы, в части необходимости определения начальной продажной цены в размере 1 785 560 рублей несостоятельны, поскольку соглашения между залогодателем и залогодержателем, не достигнуто в ходе рассмотрения дела в суде.

Обстоятельства, имеющие значение для дела, определены судом верно, представленные доказательства оценены в соответствии с положениями статьи 67 ГПК РФ, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения суда в соответствии со ст.330 ГПК РФ судом первой инстанции не допущено.

Проверив решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы в порядке статьи 327.1 ГКП РФ, судебная коллегия не усматривает оснований для его отмены в силу частей 3, 6 ст.330 ГПК РФ.

Руководствуясь статьями 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Татарского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в пределах доводов жалобы оставить без изменения, а апелляционную жалобу Репп К.В. – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Дело №

Поступило в суд: ДД.ММ.ГГГГ года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Т.Ю. Майоровой

при секретаре судебного заседания ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «КБ ДельтаКредит» к Репп ФИО6 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

В суд с иском о взыскании задолженности по кредитному договору обратилось АО «КБ ДельтаКредит» указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «КБ ДельтаКредит» и Репп К.В. был заключен кредитный договор № на предоставление кредита в сумме № на сроком на 182 месяца, под 14,75% на приобретение объекта недвижимости - квартиры по адресу: <адрес>. В целях обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщиком было предоставлено кредитору: залог (ипотеку) приобретаемого объекта недвижимости (п. 1.4 кредитного договора). Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 80 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости. Банк свои условия выполнил, деньги были перечислены ответчику, а она ненадлежаще исполняет свои обязанности, не в полном объёме вносит платежи, не регулярно. Право собственности залогодателя Репп К.В. на предмет залога зарегистрировано в УФС Государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> с обременением ипотеки в силу закона, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Согласно п. 3.2 кредитного договора погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом должно производиться ежемесячными равными долями. Согласно п. 4.4.1 кредитного договора, в случае просрочки очередного платежа более чем на 30 дней, кредитор вправе потребовать досрочного исполнения обязательств путем предъявления письменного требования о досрочном возврате кредита, начисленных процентов, штрафов, пеней. В соответствии с п. 5.3 кредитного договора, а также условий закладной, при нарушении сроков возврата суммы обязательств и\или процентов по кредиту ответчик обязан уплатить неустойку в виде пени в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый календар...

...ный день просрочки. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности по договору составляет №, в том числе: основному долгу – №; просроченные проценты – №; задолженность по пене за кредит – №. Согласно условий кредитного договора, в случае неисполнения заемщиком требования банка о досрочном возврате задолженности по кредитному договору, может быть обращено взыскание на заложенный в обеспечение исполнения обязательства предмет залога. Просит взыскать с ответчика вышеуказанную сумму задолженности, а также проценты, начисленные истцом исходя из процентной ставки 13,5 годовых начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день вступления решения суда в законную силу, расторгнуть кредитный договор №-КД-2014 от ДД.ММ.ГГГГ, оплаченную государственную пошлину в сумме №. Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: <адрес>, установить начальную цену продажи заложенного имущества в размере №.

В судебное заседание представитель истца АО «КБ ДельтаКредит» не явился, согласно заявлению просит о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что после обращения в суд ответчик погасил имеющуюся просроченную задолженность, то есть отпали обстоятельства, на основании которых истец обратился в суд, однако истец понес судебные издержки, которые не были возмещены. Просит производство по делу в части взыскания задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество прекратить, взыскать с ответчика судебные расходы, связанные с рассмотрением искового заявления: № – за услуги представителя; № – за проведение оценки квартиры, уплаченную государственную пошлину – №.

Ответчик Репп К.В. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть данное дело в её отсутствии.

Представитель ответчика Ищенко О.Ю. в судебном заседании не возражала против прекращения производства по делу в части взыскания задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, в связи с не поддерживанием своих требований истцом вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, заявленные исковые требования в части взыскания с ответчика судебных расходов в сумме № признала.

Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчику разъяснены и понятны.

Судом принято признание ответчиками исковых требований АО «КБ ДельтаКредит», поскольку такое признание не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Судом принят отказ истца от иска в части взыскания задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество в связи с добровольным удовлетворением их ответчиком после предъявления иска.

В соответствии со ст. 101 ГПК РФ при отказе истца от иска понесенные им судебные расходы ответчиком не возмещаются. Истец возмещает ответчику издержки, понесенные им в связи с ведением дела. В случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя, по просьбе истца взыскиваются с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 101, 173, 194 – 198, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Производство по гражданскому делу по исковому заявлению АО «КБ ДельтаКредит» к Репп ФИО7 в части взыскания задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество прекратить в связи с не поддерживанием своих требований истцом вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска.

Взыскать с Репп ФИО8 в пользу АО «КБ ДельтаКредит» судебные расходы в сумме №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд через <адрес> районный суд в течение одного месяца со дня оглашения.

Судья Т.Ю. Майорова

Дело № – № (ДД.ММ.ГГГГ года)

Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи А.Н. Обрезана,

секретаря судебного заседания И.А. Калининой,

с участием представителей сторон: ФИО6 Артёмовой, ФИО7. Ищенко,

рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску АО «КБ Дельта Кредит» к Репп ФИО8 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

В суд с иском к Репп ФИО9. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество обратился представитель АО «КБ Дельта Кредит». В основание своих исковых требований представитель истца указал, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «КБ Дельта Кредит» и ответчицей был заключен кредитный договор №-№. Согласно условиям договора ответчице был предоставлен кредит в размере <данные изъяты>) рублей под 14,75% годовых сроком на 182 месяца, на приобретение объекта недвижимости (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>. Ответчица, согласно условиям договора, обязуются возвратить банку полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в срок и на условиях данного договора. Банк, согласно условиям договора, свои обязательства перед ответчицей исполнил, предоставив ей оговоренную денежную сумму. Ответчица воспользовалась услугами банка, приобрела в собственность указанное выше недвижимое имущество. На приобретенное ответчицей недвижимое имущество была оформлена закладная в соответствие условиям договора. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ года, ответчица систематически нарушает условия договора в части исполнения обязательств по возврату суммы долга и процентов. В связи с чем истец просит ...

...расторгнуть кредитный договор №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчицы задолженность по указанному кредитному договору, которая на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>) рубля <данные изъяты> копеек и обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, а также взыскать судебные расходы.

Представитель истца АО «КБ Дельта Кредит» ФИО10 Артёмова в судебном заседании поддержал заявленный иск в полном объеме, просил удовлетворить заявленные исковые требования. Также представитель истца пояснила, что возможно заключение мирового соглашения даже после вынесения судебного решения. Для этого необходимо принять меры к погашению задолженности по кредитному договору.

Представитель ответчицы ФИО11 Ищенко исковые требования фактически признала, не оспорила размер задолженности и оценку заложенного имущества. При этом пояснила, что у её доверительницы ДД.ММ.ГГГГ года сложилось тяжелое материальное положение, в связи с чем она (Репп ФИО12.) не смогла своевременно вносить платежи по кредитному договору. В ближайшее время Репп постарается полностью погасить размер задолженности по кредитному договору и войти в график платежей.

Судом в ходе судебного разбирательства установлено следующее.

Согласно статье 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Из кредитного договора №-№ от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что заемщику Репп ФИО17 предоставлен кредит в размере <данные изъяты>) рублей под 14,75% годовых сроком на 182 месяца для приобретения объекта недвижимости. В соответствие условиям Договора погашение кредита производится ежемесячными равными долями в соответствии с графиком платежей. Согласно пунктам 4.4.1 и 5.3 договора при несвоевременном внесении платежа заёмщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки, а также кредитор имеет право потребовать досрочного возврата кредита. Договор подписан сторонами (л.д. 7-18).

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон. Указанные договорные отношения между ответчиком и АО «КБ Дельта кредит» не противоречат закону.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Из выписки банковского счета Репп ФИО13. усматривается, что денежные средства на гашение кредита оплачивались ненадлежащим образом, последний раз задолженность по процентам вносилась ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29-34).

Из искового заявления и справки о расчете суммы задолженности установлено, что на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составляет <данные изъяты>) рубля <данные изъяты> копеек, из которых: просроченная задолженность <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, сумма аннуитета <данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копеек (л.д. 3-5, 28).

Согласно письму-требованию усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчицы направлялось требования о досрочном возврате кредита (л.д. 35).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению, так как у истца в силу пункта 4.4.1 Кредитного договора возникло право досрочно расторгнуть его и взыскать сумму задолженности по основному долгу и процентам.

Согласно части 1 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Из копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Репп К.В. является собственником квартиры по адресу <адрес> (л.д. 23-27).

Согласно закладной от ДД.ММ.ГГГГ залогодатель Репп ФИО14 передаёт залогодержателю АО «КБ Дельта Кредит» квартиру, расположенную по адресу по адресу <адрес>. Произведена государственная регистрация ипотеки. Предмет залога оценен сторонами в 1895280 (один миллион восемьсот девяносто пять тысяч двести восемьдесят) рублей. Залогом обеспечивается исполнение обязательств по кредитному договору №-№ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19-22).

Из отчета № об определении рыночной стоимости недвижимого имущества (квартиры по адресу <адрес>) установлено, что рыночная стоимость указанного объекта недвижимости составляет <данные изъяты>) рублей (л.д. 38-79).

В силу статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Учитывая изложенные обстоятельства, поскольку сроки внесения платежей по договору нарушаются ежемесячно с сентября 2017 года, суд не находит ограничений установленных законом для обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно статье 3 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение неустойки (штрафа, пени); в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

В соответствие статье 56 вышеназванного закона, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с пунктом 3 статьи 350 ГК РФ суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества в размере, установленном сторонами в договорах залога имущества, по условиям которых в случае реализации заложенного имущества с публичных торгов, залоговая стоимость передаваемого в залог имущества является начальной продажной ценой заложенного имущества.

Согласно пункту 4 части 2 статьи 54 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем. Сторонами не оспаривается начальная продажная цена заложенного имущества в <данные изъяты> рублей.

Учитывая указанные обстоятельства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные судебные расходы, пропорционально удовлетворенных исковых требований.

С учётом вышеизложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «КБ Дельта кредит» к Репп ФИО15 удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №-КД-2014 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АО «КБ Дельта Кредит» и Репп Ксенией Витальевной. Взыскать с Репп Ксении Витальевны в пользу АО «КБ Дельта Кредит» задолженность по кредитному договору №-№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>) рубля <данные изъяты> копеек, в том числе основной долг <данные изъяты>) рубль <данные изъяты> копеек, просроченные проценты – <данные изъяты>) рубля <данные изъяты> копейки, проценты, подлежащие уплате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Обратить взыскание в пользу АО «КБ Дельта кредит» на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу <адрес> (кадастровый №), находящуюся в собственности Репп ФИО16. Определить способ реализации путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества (указанной квартиры) в <данные изъяты>) рублей.

Взыскать с Репп Ксении Витальевны в пользу АО «КБ Дельта Кредит» судебные расходы: государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, услуги представителя в размере <данные изъяты>) рублей, оценка недвижимого имущества – <данные изъяты>) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес> областного суда в течение месяца с момента оглашения с подачей жалобы через суд, вынесший решение.

Судья А.Н. Обрезан