Ресенчук Валентина Васильевна

2-181/2025

55RS0038-01-2025-000054-87

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 апреля 2025 года Омская область, Черлакский район

р.п. Черлак, ул. Ленина, д.120

Черлакский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Глазковой Т.Г., при секретаре судебного заседания Павловой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Ресенчук Валентины Васильевны, Ресенчук Владимира Петровича к Администрации Николаевского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области о признании права собственности на доли в квартире, права собственности на земельный участок,

установил:

Ресенчук В.В., Ресенчук В.П. обратились в суд с настоящим иском, в котором просят признать за ними право общей долевой собственности на часть жилого дома, по адресу Омская область, Черлакский муниципальный район, Николаевское сельское поселение <адрес> пом.2ч, в размере 1/2 доли за каждым.

В обоснование доводов иска сослались на то, что в октябре 1993 года истцы приватизировали квартиру, расположенную по адресу <адрес>. Договор приватизации был заключен 20.10.1993 между директором АО «Память Мельникова» и Ресенчук В.П., 28.10.1993 зарегистрирован в администрации Николаевского сельсовета. В разделе договора «состав семьи» были включены супруга Ресенчук В.В. и двое детей: РОВ (в настоящее время Просоедова О.В.) и Ресенчук М.В. С этого времени истцы оплачивали налоги, все расходы по коммунальным услугам, систематически производили ремонт квартиры, обрабатывали приусадебный земельный участок. В настоящее время истцы решили зарегистрировать их права в государственном регистрирующем органе. При обращении в МФЦ Черлакского района, было установлено, что в договоре приватизации имеются неоговоренные исправления и дописки. В связи с этим истцам предложили обратиться в суд с настоящим заявлением. Сведения о спорной квартире в Едином государственном реестре недвижимости имеются. Площадь квартиры в договоре приватизации указана 69,8 кв.м., по данным учета – 93,2 кв.м., в связи с тем, что на момент приватизации техническая инвентаризация не проводилась. Никаких пристроек истцы не возводили. Квартира находится в двухквартирном жилом доме,...

... обе квартиры поставлены на государственный кадастровый учет как «часть жилого дома», в качестве самостоятельных объектов недвижимости, в соответствии с техническими паспортами. Земельный участок, на котором расположена часть жилого дома истцов, состоит на государственном кадастровом учете с 24.10.2005, поскольку двухквартирный жилой дом был построен до 2005 года, сразу было сформировано два земельных участка, под каждой из квартир, и поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости. Споров в отношении части жилого дома истцов и земельного участка, никогда не было и нет, границы земельного участка не менялись. Решение суда истцам необходимо для государственной регистрации права общей долевой собственности на квартиру и получения соответствующих выписок из ЕГРН.

Истцы Ресенчук В.В., Ресенчук В.П. в судебном заседании отсутствовали, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истцов Куклина И.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании отсутствовала, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Николаевского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области в судебном заседании отсутствовал, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица Просоедова О.В., Ресенчук М.В. в судебном заседании отсутствовали, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений против удовлетворения иска не представили. Представлены копии нотариально удостоверенных согласий с исковыми требованиями.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области Путинцева И.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании отсутствовала, о времени и месте судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом, представила отзыв на исковое заявление, в котором указала на отсутствие у земельного участка под спорной частью жилого дома учтённых границ и декларированную площадь, что будет являться препятствием для государственной регистрации права на здание. Просит рассматривать дело в отсутствие представителя Управления Росреестра по Омской области.

Суд определил возможным рассматривать дело при имеющейся явке.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц.

Как установлено в судебном заседании 20.10.1993 АО «П-Мельникова» в лице генерального директора НАВ, на основании договора Ресенчук Владимиру Петровичу была передана в собственность квартира по адресу <адрес>. Указанный договор был зарегистрирован в администрации Николаевского сельского совета 28.10.1993 за № 90. Состав семьи: Ресенчук В.П., Ресенчук В.В., РОВ, Ресенчук М.В.

Согласно свидетельству о заключении брака I-КН <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> Ресенчук Владимир Петрович и ФВВ заключили брак <ДД.ММ.ГГГГ>, после заключения брака супруге присвоена фамилия Ресенчук.

Согласно свидетельству о заключении брака I-КН <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> ПМА и РОВ заключили брак <ДД.ММ.ГГГГ>, после заключения брака супруге присвоена фамилия П.

Согласно справке БУОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» от 28.12.2024 отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости - квартиру по адресу: <адрес>, Николаевское СП, <адрес> пом. 2Ч.

Согласно техническому паспорту домовладения, расположенного по адресу: <адрес> от 27.03.2006, собственниками являются Ресенчук В.П., Ресенчук В.В., РОВ, Ресенчук М.В., общая площадь помещения составляет 92,3 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от 26.12.2024 жилое помещение с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес>, имеет площадь 71 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от 26.12.2024 земельный участок по адресу: Омская область Черлакский муниципальный район, Николаевское сельское поселение, <адрес> имеет площадь 1513 кв.м., земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно выписке из ЕГРН от 16.11.2024 жилое помещение с кадастровым номером <№>, по адресу <адрес> пом. 2Ч имеет площадь 93,2 кв.м. Аналогичные сведения содержатся в выписке ЕГРН от 12.03.2025, предоставленной по запросу суда.

Согласно выписки из ЕГРН от 26.12.2024 земельный участок с кадастровым номером <№>, по адресу: Омская область, Черлакский муниципальный район, Николаевское сельское поселение, <адрес>, имеет площадь 1800 кв.м., земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства. Аналогичные сведения содержатся в выписке ЕГРН от 12.03.2025, предоставленной по запросу суда.

Согласно справке администрации Николаевского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области от 21.01.2025, часть жилого дома по адресу: <адрес> пом. 2Ч, принадлежит на праве общей долевой собственности истцам на основании договора от 20.10.1993, зарегистрированного администрацией Николаевского сельского совета Черлакского района Омской области за № 90 от 28.10.1993. Части жилого дома, в соответствии с Постановлением от 17.08.2018 № 67-п, был присвоен адрес: <адрес>, указанная в договоре общая площадь 69,8 кв.м. не соответствует данным технической инвентаризации, которые составляют 92,3 кв.м., так как ранее инвентаризация не проводилась. Самовольных построек и перепланировок нет.

Согласно заключению кадастрового инженера, у земельного участка с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес>, отсутствует зарегистрированное право собственности, установить границы не представляется возможным.

Судом установлено, что приватизация квартиры была произведена в соответствии с установленным на тот период порядком и жилое помещение было передано в общую собственность истцов.

В деле имеются заявления Просоедовой О.В., Ресенчук М.В. в которых вышеперечисленные третьи лица не претендуют на спорное жилое помещение.

Статьёй 236 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Истцы до настоящего времени владеют указанным жилым помещением, распоряжаются им, третьих лиц, претендующих на указанное имущество, не имеется. Остальные два собственника отказались от права собственности.

Администрация Николаевского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области признала исковые требования.

Таким образом суд приходит к выводу о наличии оснований для принятия решения о признании за истцами права общей долевой собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес>, а также на земельный участок с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Ресенчук Валентины Васильевны, Ресенчук Владимира Петровича – удовлетворить.

Признать за:

Ресенчук Валентиной Васильевной ...

Ресенчук Владимиром Петровичем ...,

- право общей долевой собственности (по 1/2 доли за каждым) на часть жилого дома, общей площадью 92,3 кв.м., с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес>;

- право общей долевой собственности (по 1/2 доли за каждым) на земельный участок площадью 1800 кв.м. с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Черлакский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме принято 22 апреля 2025 года.

Судья: