Решетникова Надежда Адольфовна

Дело № 2-39/2022

(УИД 55RS0021-01-2022-000050-79)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Муромцево 17.03.2022

Муромцевский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Пичерских М.С.,

при секретаре Прудниковой Т.В.,

при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Шайбель Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Решетниковой Надежды Адольфовны к Администрации Муромцевского городского поселения Муромцевского муниципального района Омской области об изменении статуса жилого помещения, о прекращении права общей совместной собственности на квартиру и признании в порядке наследования права собственности на жилой дом, земельный участок, автомобиль и автомобильный прицеп,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратилась Решетникова Н.А. с исковым заявлением об изменении статуса жилого помещения и признании в порядке наследования права собственности на жилой дом, земельный участок, автомобиль и автомобильный прицеп, мотивируя его тем, что 24.07.2021 умер ее муж А., после смерти которого осталось наследственное имущество в виде: жилого дома с кадастровым номером № ... и земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенных по адресу: ...; автомобиля ВАЗ 21213, регистрационный знак <данные изъяты>, 2002 г.в. и автомобильного прицепа регистрационный знак <данные изъяты>, 2012 г.в. При обращении к нотариусу выяснилось, что по документам БТИ жилой дом значится как квартира в одноквартирном доме. В досудебном порядке данное противоречие устранить не удалось, в БТИ и Управлении Росреестра ей было рекомендовано обратиться в суд. Истец является единственным наследником после смерти мужа. Учитывая изложенное, истец Решетникова Н.А. пр...

...осила признать объект недвижимости с кадастровым номером № ..., расположенный по адресу: ... жилым домом, а также признать за ней в порядке наследования право собственности на вышеуказанные жилой дом, земельный участок, автомобиль и автомобильный прицеп.

08.02.2022 в суд от истца Решетниковой Н.А. поступило заявление об уточнении заявленных требований (л.д. 82), в котором она просила помимо заявленных требований просила прекратить право общей совместной собственности А. и Решетниковой Н.А. на квартиру по адресу: ....

Истец Решетникова Н.А. и ее представитель по устному заявлению Лисин М.А. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, в обоснование совей позиции привели доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Муромцевского городского поселения Муромцевского муниципального района Омской области Горбанин Ф.А. в судебном заседании участия не принимал, надлежаще извещен о слушании дела (л.д. 138), в заявлении (л.д. 149) просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области Нигороженко Н.Ю. в судебном заседании участия не принимала, надлежаще извещена о слушании дела (л.д. 142), в отзыве на исковое заявление (л.д. 75-79) просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, указала, что объект недвижимости с кадастровым номером 55:14:300201:1202 согласно данным ЕГРН является индивидуальным жилым домом, сведениями о принадлежности указанного объекта недвижимости, Управление не располагает.

Третье лицо нотариус Муромцевского нотариального округа Омской области Бензик С.В., представитель третьего лица БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» в судебном заседании участия не принимали, надлежаще извещены о слушании дела (л.д. 137, 143).

Заслушав истца и его представителя, изучив материалы дела, суд находит заявленные и уточненные Решетниковой Н.А. исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению (часть 1); граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими (часть 2).

Согласно ч. 1,2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Градостроительный кодекс Российской Федерации выделяет, в том числе такие виды объектов капитального строительства, как объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (часть 2 статьи 49 ГрК РФ).

Таким образом, квалифицирующим признаком индивидуального жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир). Нормы действующего законодательства не предполагают возможность образования в таком доме отдельных квартир, являющихся самостоятельными объектами гражданского оборота.

Частью 1 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 01.07.2021) «О государственной регистрации недвижимости», установлено, что настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Согласно пп. 1, 23 ч. 4 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе:

вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);

вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством, и пр.

В силу п. 4, 9, 10 ч. 5 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества:

вид или виды разрешенного использования земельного участка, здания, сооружения, помещения;

назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение), если объектом недвижимости является здание;

назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и закону.

Согласно ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В силу ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Согласно ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы не находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно паспорту (л.д. 8), Решетникова Надежда Адольфовна, <данные изъяты>, с 26.02.1985 по настоящее время зарегистрирована по месту жительства по адресу: ....

Из свидетельства о заключении брака (л.д. 10) следует, что А., <данные изъяты> и Облакова Надежда Адольфовна, <данные изъяты>, заключили брак 12.08.1977. После заключения брака жене присвоена фамилия – Решетникова.

Согласно свидетельству о смерти (л.д. 9) А., <данные изъяты> умер 24.07.2021 в р.п. Муромцево Омской области.

Согласно справке (л.д. 53), А., на день смерти, последовавшей 24.07.2021 был зарегистрирован и постоянно проживал по адресу: ..., совместно с женой Решетниковой Н.А.

Из записей актов о рождении (л.д. 67) и смерти (л.д. 68, 69) следует, что родители А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. – Н. и М. умерли, соответственно, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Из записей актов о рождении (л.д. 70) и смерти (л.д. 71) следует, что дочь А. и Решетниковой Н.А. – С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла 23.06.1978.

Из сообщения нотариуса Муромцевского нотариального округа Омской области Бензика С.В. (л.д. 97) следует, что в его производстве наследственного дела после смерти А., умершего 24.07.2021, нет.

Из регистрационного удостоверения № ... от 23.05.1994 (л.д. 11, 111), справок БУ «Омский центр КО и ТД» (л.д. 12, 100, 157), заявления об оформлении права собственности на квартиру (л.д. 14/1), следует, что квартира б/н, инвентарный № .../-А, находящаяся в ... площадью 65,37 кв.м, зарегистрирована по праву общей совместной собственности за А. и Решетниковой Н.А.

Согласно справкам БУ «Омский центр КО и ТД» (л.д. 99, 156), в реестре прав собственности, зарегистрированных на территории г. Омска и Омской области сведения о зарегистрированных правах на домовладение по адресу: ..., отсутствуют.

Согласно ответу БУ «Омский центр КО и ТД» на заявление о внесении изменений в наименование объекта недвижимости по адресу: ..., кв. б/н (л.д. 14), внести изменения в наименование объекта с «квартира в одноквартирном доме» на «жилой дом» не представляется возможным.

Из технического паспорта на квартиру (л.д. 17-18) следует, что объект недвижимости общей площадью 65,37 кв.м, расположенный по адресу: ..., в соответствии с планом является самостоятельным строением.

Из технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда от 21.06.1994 (л.д. 15-16), технического паспорта на жилой дом от 20.12.2021 (л.д. 19-23), следует, что объект недвижимости общей площадью 65,37 (65,4) кв.м, расположенный по адресу: ..., является индивидуальным жилым домом.

В материалах инвентарного дела, представленного БУ ОО «Омский центр КО и ТД» (л.д. 101-112, 158-171), спорное жилое помещение в технических паспортах от 23.05.1994 и 21.06.1994, также значится как жилой дом общей полезной площадью 65,37 кв.м, 1970 года постройки.

Согласно договору на передачу квартир в собственность граждан (л.д. 110, 169), Муромцевское РТП в лице директора Чвырина С.В. передало в собственность А. квартиру, состоящую из 3-х комнат общей площадью 65,37 кв.м, по адресу: ....

В соответствии с заключением ООО «Омсктехинвентаризация» (л.д. 24), квартира, расположенная по адресу: ..., общей площадью 65,4 кв.м и жилой дом, расположенный по адресу: ..., общей площадью 65,4 кв.м, является одним и тем же объектом недвижимости. Квартира расположена в здании № ....

Из выписки из ЕГРН (л.д. 174) следует, что по адресу: ..., расположен объект недвижимости – индивидуальный жилой дом с кадастровым номером № ..., инвентарный № ..., общей площадью 65,4 кв.м, 1973 года постройки. Сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости отсутствуют. Объект недвижимости расположен в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером № ....

Согласно свидетельству на право собственности на землю от 04.07.1994 (л.д. 25-26), А. на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: ..., площадью 1456 кв.м. В приложении к Свидетельству изображен План земельного участка, общей площадью 1456 кв.м., принадлежащего А., расположенного по адресу: ....

Из уведомления (л.д. 28) следует, что 18.01.2022 в ЕГРН внесены сведения в отношении земельного участка с кадастровым номером № ..., адрес: Российская Федерация, ....

Из выписки из ЕГРН (л.д. 175) следует, что по адресу: ..., расположен объект недвижимости – земельный участок с кадастровым номером № ..., площадью 1 456 кв.м. Сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости отсутствуют. В пределах земельного участка с кадастровым номером № ... расположен объект недвижимости с кадастровым номером № ....

Из постановления Администрации Муромцевского городского поселения № ...-п от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 140) следует, что земельному участку с кадастровым номером 55:14:300201:53 и ранее присвоенным адресом: ..., р...., присвоен адрес: РФ, ..., Муромцевский муниципальный район, Муромцевское городское поселение, р...., з/у 15.

Согласно паспорту транспортного средства (л.д. 29), свидетельству о регистрации ТС (л.д. 30), информации ОГИБДД ОМВД России по Муромцевскому району (л.д. 63,64), карточке учета транспортного средства (л.д. 65), А. является собственником транспортного средства – автомобиля ВАЗ 21213, VIN № ..., 2002 года выпуска, государственный регистрационный знак М 905 СН 55.

Согласно паспорту транспортного средства (л.д. 31), свидетельству о регистрации ТС (л.д. 32), А. является собственником транспортного средства – прицепа к легковому автомобилю марки/модели 821303, VIN X8L821303В0092373, 2012 года выпуска, государственный регистрационный знак <данные изъяты>.

Согласно информации ОГИБДД ОМВД России по Муромцевскому району (л.д. 59-60, 62), карточке учета транспортного средства (л.д. 61), прицеп к легковому автомобилю марки/модели 821303, VIN № ..., 2012 года выпуска, государственный регистрационный знак <данные изъяты>, принадлежащий А., снят с учета 10.12.2021 в связи с наличием сведений о смерти ФЛ.

Из отчета №572 об определении рыночной стоимости (л.д. 33, 83-96), рыночная стоимость автомобиля ВАЗ 21213, государственный регистрационный знак <данные изъяты> составляет 154 000 рублей, прицепа к легковому автомобилю марки/модели 821303, государственный регистрационный знак <данные изъяты> – 23 000 рублей.

Таким образом, судом установлено, что в Реестре прав собственности, зарегистрированных на территории г. Омска и Омской области до 01.02.1999 имеются сведения о квартире в одноквартирном доме, с инвентарным номером 3097/А, расположенной по адресу: ..., кв. б\н, сведения о жилом доме по указанному адресу отсутствуют. В ЕГРН в настоящее время содержатся сведения об объекте недвижимости индивидуальном жилом доме с кадастровым номером № ..., расположенном по адресу: ..., сведения о квартире по указанному адресу отсутствуют. При этом, материалами инвентарного дела, техническими паспортами, выписками из ЕГРН подтверждается, что квартира и жилой дом, расположенные по адресу: ..., имеют одинаковую схему расположения, технические характеристики.

Учитывая изложенное, в том числе сведения, о том что спорный объект недвижимости по своим характеристикам не является квартирой (не является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме), суд приходит к выводу о том, что изначально спорный объект недвижимости являлся не квартирой, а индивидуальным жилым домом.

Судом установлено, что Решетникова Н.А. фактически владеет отдельно стоящим жилым домом, который включает в себя не только комнаты, а также подсобные помещения, предназначенные для удовлетворения иных нужд, размещенные на отдельном приусадебном земельном участке. Одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: ..., не является квартирой в соответствии с положениями ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, что подтверждается вышеуказанными техническими паспортами, заключением, выписками из ЕГРН, а также фототаблицей (л.д. 34-36).

Наличие несоответствия наименования спорного жилого помещения, зафиксированного в правоустанавливающих документах, и тем, каким видом оно является фактическим, не может являться основанием для ущемления прав собственников в регистрации прав собственности на тот объект недвижимости, которым они фактически пользуются и владеют.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрен такой способ защиты как признание права, в связи с чем, заявленные Решетниковой Н.А. уточненные исковые требования о признании квартиры индивидуальным жилым домом, прекращении права общей совместной собственности на квартиру, а также признании права общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, подлежат удовлетворению.

Кроме того, при указанных обстоятельствах, не оспоренных стороной ответчика, суд приходит к выводу о том, что Решетникова Н.А. фактически приняла наследство, открывшееся 24.07.2021 после смерти мужа А., в том числе, в виде ? доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом, а также земельного участка, расположенных по адресу: ..., автомобиля ВАЗ 21213, государственный регистрационный знак <данные изъяты> и прицепа к легковому автомобилю марки/модели 821303, государственный регистрационный знак <данные изъяты>, в связи с чем, за ней может быть признано право собственности в порядке наследования на указанное наследственное имущество, поскольку это не противоречит закону, а так же правам и законным интересам других лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявленные Решетниковой Надеждой Адольфовной исковые требования удовлетворить.

Признать объект недвижимости, расположенный по адресу: ..., индивидуальным жилым домом.

Прекратить право общей совместной собственности А. и Решетниковой Надежды Адольфовны на квартиру общей площадью 65,4 кв.м, расположенную по адресу: ....

Признать за Решетниковой Надеждой Адольфовной, <данные изъяты>, право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № ..., общей площадью 65,4 кв.м, расположенный по адресу: ....

Признать за Решетниковой Надеждой Адольфовной, <данные изъяты>, в порядке наследования после смерти А., умершего 24 июля 2021 года, право собственности на:

? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 55:14:300201:1202, общей площадью 65,4 кв.м, расположенный по адресу: ...;

земельный участок с кадастровым номером 55:14:300201:53, общей площадью 1 456 кв.м, расположенный по адресу: ...;

автомобиль ВАЗ 21213, VIN № ..., 2002 года выпуска, государственный регистрационный знак <данные изъяты>.

прицеп к легковому автомобилю марки/модели 821303, VIN № ..., 2012 года выпуска, государственный регистрационный знак <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем принесения апелляционной жалобы в Омский областной суд через Муромцевский районный суд.

Председательствующий М.С. Пичерских

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 24.03.2022.

Председательствующий М.С. Пичерских