Решетняк Надежда Ивановна

Дело № 2-384/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Городище Волгоградской области 06 апреля 2021 года

Городищенский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Гапоненко Е.А.,

при секретаре Житваевой А.Д.,

с участием представителя истца Пынзарь И.И.- Головченко В.В., действующей на основании доверенности,

представителя ответчика администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области – Сусловой Н.М., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пынзарь И.И. к администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на изолированную часть жилого дома,

у с т а н о в и л:

Пынзарь И.И. обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на изолированную часть жилого дома.

В обоснование заявленных требований истец указал, что согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ принял в дар от ФИО6 квартиру, расположенную по адресу <адрес>, за 120 157 рублей 00 копеек. Общая площадь жилого помещения составляла 19,8 кв.м. Право собственности на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке в БТИ Городищенского района Волгоградской области ДД.ММ.ГГГГ году. Земельный участок площадью 778 кв.м расположенный по адресу: <адрес>, по постановлению Администрации р.п. Городище Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ № был передан Пынзарь И.И. в аренду сроком на 49 лет и был заключен договор аренды земельного участка №. В 1999 году был изготовлен план границ земельного участка. Согласно Постановлению Администрации р.п. Городище Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ № истцу разрешено строительство пристройки к жилому дому на приусадебном земельном участке, для чего был разрабо...

...тан генеральный план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, возведена пристройка и общая площадь жилого помещения в настоящее время составляет 42,3 кв.м. В апреле 2015 года по заявлению Пынзарь И.И. выполнены кадастровые работы по земельному участку, а именно уточнение местоположения границ земельного участка и его площади.

Жилое помещение представляет собой одноэтажное жилое строение с общей площадью 42,3 кв.м, жилой площадью 20,6 кв.м. Из технической документации на объект жилищного строительства видно, что жилое помещение состоит из изолированных частей обеспеченных отдельными входами, отдельными системами отопления которые имеют общую стену.

В настоящее время возникла необходимость в оформлении правоустанавливающих документов на спорный недвижимый объект, однако при обращении в Администрацию Городищенского городского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области по вопросу признания квартиры изолированной частью жилого дома № по указанному выше адресу, общей площадью 42,3 кв.м. данное заявление было оставлено без удовлетворения.

С 1993 года Пынзарь И.И. пользуется указанным жилым помещением как собственник, зарегистрирован по данному адресу, несет бремя содержания жилого помещения, производит капитальный и косметический ремонт, оплачивает коммунальные услуги.

Данные обстоятельства являются существенным препятствием для реализации его прав как собственника, в связи с чем просит признать за Пынзарь И.И. право собственности на изолированную часть жилого дома № расположенную по адресу: <адрес>

Истец Пынзарь И.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, с участием его представителя Головченко В.В., действовавшей на основании доверенности, на удовлетворении иска настаивает.

Представитель истца Пынзарь И.И.- Головченко В.В., действовавшей на основании доверенности в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области – Суслова Н.М., в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно статьи 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу пункта 1 статьи 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В пунктах 1 - 2 статьи 434 Гражданского кодекса РФ указано, что договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пункт 1 статьи 572 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно статье 574 Гражданского кодекса РФ дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи.

Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В силу ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома.

Из материалов дела следует, что Пынзарь И.И. по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ принял в дар от ФИО6 квартиру, расположенную по адресу <адрес>, за 120 157 рублей 00 копеек. Общая площадь жилого помещения составляла 19,8 кв.м. Право собственности на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке. В апреле 2015 года по заявлению Пынзарь И.И. выполнены кадастровые работы по земельному участку, а именно уточнение местоположения границ земельного участка и его площади.

Жилое помещение представляет собой одноэтажное жилое строение с общей площадью 42,3 кв.м, жилой площадью 20,6 кв.м. Из технической документации на объект жилищного строительства видно, что жилое помещение состоит из изолированных частей обеспеченных отдельными входами, отдельными системами отопления которые имеют общую стену.

Разрешая спор по существу, судом также установлено, что земельный участок площадью 778 кв.м расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, по постановлению Администрации р.п. Городище Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ № был передан Пынзарь И.И. в аренду сроком на 49 лет и был заключен договор аренды земельного участка №. ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен план границ земельного участка.

Согласно Постановлению Администрации р.п. Городище Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ № истцу разрешено строительство пристройки к жилому дому на приусадебном земельном участке, для чего был разработан генеральный план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, возведена пристройка.

Из технического плана помещения следует, что площадь спорного объекта недвижимости составляет 42,3 кв.м.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований, а потому считает необходимым признать за Пынзарь И.И. право собственности на изолированную часть жилого дома, общей площадью 42,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования Пынзарь И.И. к администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на изолированную часть жилого дома - удовлетворить.

Признать за Пынзарь И.И. право собственности на изолированную часть жилого дома общей площадью 42,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Городищенский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 09 апреля 2021 года.

Судья Е.А.Гапоненко