Решко Нелли Николаевна

Дело № 2-42/2025 (2-1088/2024)

51RS0017-01-2024-001326-87

Принято в окончательной форме 17 января 2025 года.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2025 года п. Никель

Печенгский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Алимовой Е.В.,

при секретаре Богдановой С.Н.,

с участием Щельниковой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щельниковой И. В., Решко Н. Н. к администрации Печенгского муниципального округа Мурманской области, Комитету по управлению имуществом администрации Печенгского муниципального округа Мурманской области о признании права долевой собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Щельникова И. В., Решко Н. Н. обратились в суд к администрации Печенгского муниципального округа Мурманской области об определении долей в праве общей совместной собственности на квартиру.

В обосновании иска указано, что 29.12.2001между Щельниковой И.В., Решко Н.Н. и комитетом по управлению имуществом администрации Печенгского района Мурманской области был заключен договор на бесплатную передачу квартир в собственность граждан. Согласно указанному договору комитет по управлению имуществом передал в долевую собственность отдельную квартиру, состоящую из трех комнат общей площадью 54.9 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>. Третьим участником долевой собственности являлся ФИО15, который умер. Договор был зарегистрирован в ГУПТИ для государственного учета. Однако в соответствии с действующим законодательством доли не выделялись и не регистрировалось право на них. Поскольку один из участников долевой собственнос...

...ти умер, то в настоящее время выделить доли в квартире возможно только в судебном порядке.

Полагают, что доли всех, проживающих и зарегистрированных в квартире по адресу: <адрес> указанном имуществе являются равными, и каждому по указанному договору передано по 1/3 доле жилой квартиры.

С учетом уточнённых исковых требований просят суд признать право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на основании договора на бесплатную передачу квартир в собственность граждан от *.*.* за Щельниковой И. В., *.*.* года рождения в размере 1/3 доли, за Решко Н. Н., *.*.* года рождения, в размере 1/3 доли.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечен Комитет по управлению имуществом администрации Печенгского муниципального округа Мурманской области.

Истец Щельникова И.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Истец Решко Н.Н. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ране в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, указала, что она несет расходы по данной квартире.

Представители ответчиков Администрации Печенгского муниципального округа Мурманской области и Комитета по управлению имуществом администрации Печенгского муниципального округа Мурманской области в судебное заседание не явились извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, возращений по существу иска не представили.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Мурманской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д 63-68).

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 11.06.2021) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в статье 2 закрепляет, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В статье 11 вышеназванного закона, закреплено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.

В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно статье 245 Гражданского кодекса Российской Федерации если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Положениями статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со статьей 3.1. Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу п. 1 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, жилое помещение – <адрес>, в <адрес> в <адрес>, площадью 40,8 кв.м., передано на основании договора на бесплатную передачу квартиры в собственность граждан от *.*.*, зарегистрированного *.*.* в книге регистрации № за №, записано в реестровую книгу № под номером 150, и передано ФИО16.Н., ФИО17., ФИО18В. (л.д. 11-12).

Согласно предоставленным сведениям ГОБУ «МФЦ МО» в жилом помещении по адресу: <адрес> период с *.*.* по *.*.* были зарегистрированы ФИО19, *.*.* года рождения с *.*.* по *.*.*, снята с регистрации *.*.* – <адрес>, ФИО20, *.*.* года рождения с *.*.* по *.*.*, снят с регистрации *.*.* – в связи со смертью, Решко Н. Н., *.*.* года рождения с *.*.* по *.*.*, снята с регистрации *.*.* (л.д.38).

*.*.* брак между ФИО21. и ФИО22В. был расторгнут на основании совместного заявления № отделом ЗАГС администрации <адрес> (л.д.41).

*.*.* ФИО23, *.*.* года рождения, умер, что подтверждается предоставленной отделом ЗАГС № администрации муниципального образования Печенгский район Мурманской области записью акта о смерти № (л.д. 57).

Из реестра наследственных дел следует, что после смерти ФИО24. *.*.* наследственное дело не открывалось (л.д.48).

*.*.* ФИО25.В. заключила брак с ФИО26., после заключения брака ей присвоена фамилия ФИО27 (л.д.13).

Согласно свидетельству о заключении брака ФИО28. заключила брак с ФИО29 *.*.*, после заключения брака присвоена фамилия ФИО30 (л.д.14).

По информации ГОКУ «ЦТИ» на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, заключен договор приватизации от *.*.* о передаче в долевую собственность (1/3 доли) гражданам ФИО31 ФИО32 ФИО33. (л.д.29).

Регистрация права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не производилась (л.д.34). Данное жилое помещение значится за ФИО34., ФИО35., ФИО36 на основании договора на бесплатную передачу квартир в собственность граждан от *.*.* (л.д.36).

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, кадастровый номер присвоен *.*.* (л.д. 15-17).

Из архивной справки отдела культуры, спорта и молодежной политики администрации Печенгского муниципального округа Мурманской области от *.*.* следует, что в документах постоянного хранения архивного фонда Комитета по управлению имуществом администрации муниципального образования Печенгский район Мурманской области, в договорах на бесплатную передачу квартир в собственность граждан за 1993 – 2007 годы договора на бесплатную передачу квартиры, заключенного с ФИО37 ФИО38 ФИО39 не имеется, на хранение в сектор архива не передан. Однако в книге № регистрации договоров на бесплатную передачу квартир в собственность граждан за 2002 год зарегистрирован договор на бесплатную передачу квартиры в собственность ФИО40 дата регистрации *.*.*, регистрационный №, адрес: <адрес>, общая площадь 54, 9 кв. м, жилая площадь 40, 8 кв. м, стоимость <адрес>,70 рубля.

Из платежных документов, выставляемых по данному адресу ресурсоснабжающими организациями, следует, что плательщиком указана ФИО41 (№) Н.Н.

Соглашениями №СЗ/2024, между Щельниковой И.В. с одной стороны и МУП «Жилищный Сервис» с другой стороны, №СР180/24 между Щельниковой И.В. с одной стороны и АО «Городские сети» с другой стороны от *.*.*, принято обязательство о погашении задолженности по оплате коммунальных услуг по лицевому счету № по адресу: <адрес> (л.д.75-76).

Соглашением №СР-06/24 от *.*.* между Щельниковой И.В. с одной стороны и МУП «Тепловые Сети» с другой стороны принято обязательство о погашении задолженности по оплате коммунальных услуг (л.д.78-79).

*.*.* заключено соглашение о порядке и сроках погашения задолженности за коммунальную услугу по электроснабжению между Решко Н.Н. и АО «АтомЭнергоСбыт» (л.д.83).

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что фактически с *.*.* указанная квартира находится в долевой собственности ФИО12 (Ефремовой) Н.Н., ФИО13 (ФИО14) И.В. и ФИО43., право собственности которых не зарегистрировано в установленном законом порядке.

В настоящее время зарегистрировать право собственности на основании договора приватизации в установленном законом порядке истцы лишены возможности, поскольку ФИО42 которому принадлежит 1/3 доля в праве долевой собственности на указанную квартиру, умер, а наследников принявших наследство после его смерти не имеется, оригинал договора приватизации утерян.

Поскольку юридически значимые обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами, которые свидетельствуют о том, что фактическими собственниками квартиры расположенной по адресу: <адрес>, являются ФИО45, ФИО46, ФИО47, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска и признания за Щельниковой И.В., Решко Н.Н. право общей долевой собственности на указанную квартиру по 1/3 доли каждой.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Щельниковой И. В., Решко Н. Н. к администрации Печенгского муниципального округа <адрес>, Комитету по управлению имуществом администрации Печенгского муниципального округа <адрес> о признании права долевой собственности на квартиру удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 54,9 кв. м, кадастровый №, на основании договора на бесплатную передачу квартир в собственность граждан от *.*.* за Щельниковой И. В., *.*.* года рождения, в размере 1/3 доли, за Решко Н. Н., *.*.* года рождения, в размере 1/3 доли.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Печенгский районный суд Мурманской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.В.Алимова