Ревин Владимир Ребертович

Дело 2-719/2015 ~ М-908/2015

В отношении Ревина В.Р. рассматривалось судебное дело № 2-719/2015 ~ М-908/2015, которое относится к категории "Прочие исковые дела" в рамках гражданского и административного судопроизводства. Дело рассматривалось в первой инстанции, где в результате рассмотрения, иск (заявление, жалоба) был удовлетворен. Рассмотрение проходило в Шейхе-Мансуровском районном суд г. Грозного Чеченской в Чеченской Республике РФ судьей Шаиповым А.М. в первой инстанции.

Разбирательство велось в категории "Прочие исковые дела", и его итог может иметь значение для тех, кто интересуется юридической историей Ревина В.Р. Судебный процесс проходил с участием ответчика, а окончательное решение было вынесено 22 октября 2015 года.

Подобные судебные дела могут свидетельствовать о финансовых спорах, гражданско-правовых претензиях или иных юридических аспектах, которые могут быть важны для работодателей, деловых партнеров или контрагентов. Если вам необходимо больше информации о данном разбирательстве или других судебных процессах, связанных с Ревиным В.Р., вы можете найти подробности на Trustperson.

Судебное дело: 2-719/2015 ~ М-908/2015 смотреть на сайте суда

Дата поступления

06.10.2015

Вид судопроизводства

Гражданские и административные дела

Категория дела

Прочие исковые дела →
прочие (прочие исковые дела)

Инстанция

Первая инстанция

Округ РФ

Северо-Кавказский федеральный округ

Регион РФ

Чеченская Республика

Название суда

Шейх-Мансуровский районный суд г. Грозного Чеченской

Уровень суда

Районный суд, городской суд

Судья

Шаипов Асламбек Михайлович

Результат рассмотрения

Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН

Дата решения

22.10.2015

Стороны по делу (третьи лица)

Махаури Ислам Албекович

Вид лица, участвующего в деле:: Истец

Ревин Владимир Ребертович

Вид лица, участвующего в деле:: Ответчик

Судебные акты

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 октября 2015 года город Грозный

Заводской районный суд города Грозного в составе:

председательствующего судьи: Шаипова А.М.,

при секретаре: ФИО5,

с участием истца ФИО1, представителя ответчиковФИО3 и РевинойТ.В. по доверенности ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №г. по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО2 о признании договоров купли-продажи имущества состоявшимися,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с заявлением о признании сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные междуФИО1,ФИО3, и РевинойТ.В. состоявшимися. В обоснование заявленных требований ФИО1 указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиками ФИО3, ФИО2 был заключен договор займа на сумму 30000000 (тридцать миллионов) рублей. Во исполнение условий договора, истцом ФИО1 ответчикам переданы денежные средства в размере 30000000 (тридцати миллионов) рублей. Ответчики приняли на себя обязательства возвратить сумму займа в срок до ДД.ММ.ГГГГ. С 11.01.2011г. по 11. 01.2012 года Ревиными В.Р. и Т.В. оплачивались ежемесячные платежи в размере 900000 рублей ежемесячно, о чем свидетельствуют расписки о получении.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиками Ревиными В.Р. иФИО2 было заключено дополнительное соглашение к Договору займа в связи с частичным погашением основной суммы займа в размере 10000000 (десяти миллионов) рублей, и продлением срока возврата займа на 12 месяцев. Остальные условия договора остались неизменными.

С сентября 2012 года Ревиными В.Р. и ФИО2 неоднократно нарушались обязательства, сумма ежемесячной оплаты производилась с нарушением...

... сроков. Ответчики, ФИО3 и ФИО2 в декабре 2012 года прекратили исполнение обязательств по договору займа.

В связи с недобросовестным исполнением договора займа, ФИО1 в адрес ФИО3 и ФИО2 было направленно письмо с предложением заключить соглашение о новации к договору займа в соответствии с условиями п. 5.1. договора займа.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО3 и Т.В. заключили соглашение о новации к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ По условиям п.4 соглашения о новации, между истцом и ответчиками заключены договора купли-продажи на имущество, принадлежащее ФИО3 и ФИО2 на праве собственности, а именно на:

- земельный участок, назначение земли поселений, площадь: 1019 кв.м.; расположенный по адресу: <адрес>, Студеный овраг, СТД «Холодок», участок 31, кадастровый №, право собственности на основании договора купли продажи удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ по реестру 10170, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации 63-01/01-1/2003-40413.1, свидетельство о государственной регистрации права серия 63-АБ №, выдано ДД.ММ.ГГГГ;

-объект незавершенного строительства; площадь: 112,8 кв.м.; этажность: 2, литера Б, инвентарный №, расположенный по адресу: Самара, <адрес>, Студеный овраг, СТД «Холодок», участок 31, кадастровый №, право собственности на основании решения Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по гражданскому делу №; о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, свидетельство о государственной регистрации права серия 63-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ;

-нежилое помещение, площадь: 228,3 кв.м.; расположенное по адресу: <адрес>; право собственности на основании договора купли-продажи от 25.12.2004г., кадастровый №:Д /0001:03:1046:070:0:0/П01:041.0,042.а; номер на поэтажном плане: этаж 1 –помещения 41, 42 «а», о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации 63-01/01-128/2004-818, свидетельство о государственной регистрации права серия 63-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ;

-общая долевая собственность, доля в праве 4973/100000, объект права: земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемые нежилым зданием, общая площадь 8745 кв.м.; адрес объекта: <адрес>, кадастровый или условный №, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись №, свидетельство о государственной регистрации права 63 – АЖ № от 06.10.2011г., основание приобретения права договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №/к;

- квартира, назначение- Жилое помещение, площадь: общая-88,20 кв.м., жилая-55,70 кв.м., этаж 7, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер объекта: 63:01:0000000:0000//1:4733900:А//0001:08:0952:009:0:0//034.0. о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации 63-01/01-1/2003-33784, основание приобретения права договор, удостоверенный нотариусом <адрес> ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, свидетельство серия 63- АА № выдано ДД.ММ.ГГГГ;

-автомобиль TOYOTALANDCRUISER 150 (PRADO), 2012 г.в., цвет кузова: черный, ПТС <адрес>, номер двигателя 1 КD2184744, г/н № VIN№

-автомобиль TOYOTARAV 4, 2013 г.в., цвет кузова: черный, VIN№, модель двигателя 2 ARE621057; г/н №;

- автофургон модель 274711, 2004 г.в., цвет кузова снежно-белый, ПТС <адрес>, VIN№, шасси рама 33020041972828; г/н №

- автомобиль лада 211340, 2011 г.в., цвет кузова: серо-сине-зеленый, ПТС <адрес>, г/н №;

- маломерное судно, прогулочное, тип и модель: Аквалайн 190, строительный (заводской) номер АКВА 4003И206, год и место постройки: 2006 г., Россия, судовой билет ГN 031250.

Стоимость имущества указанного в договорах купли-продажи по соглашению сторон удовлетворяют требования, вытекающие из заключенного ранее договора займа от ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям договора о новации от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО3, ФИО2 приняли обязательство совместно обратиться в регистрирующие органы для перехода права собственности от ответчиков к истцу, в связи, с чем ответчики обязаны были уведомить о месте и времени проведения регистрации.

Соглашением о новации установлено, что регистрация перехода прав собственности на указанное имущество является исполнением обязательств между истцом и ответчиками в полном объеме. В связи с заключением договора о новации, Договор займа ДД.ММ.ГГГГ заключенный между истцом и ответчиками с ДД.ММ.ГГГГ прекратил свое действие. На основании договора о новации заключенного между ФИО1, ФИО3 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, все обязательства по договору займа были прекращены в полном объеме, а новые обязательства по соглашению вступили в силу в момент подписания.

В связи с тем, что срок исполнения, указанный в п.5 соглашения о новации истек, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков истцом были направлены письма с просьбой об исполнении условий соглашения о новации. Но, до настоящего времени Ответчиками обязательства не исполнены.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования, иск просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчиков ФИО8, действующая по доверенности, оформленной в соответствии со ст.53 ГПК РФ, в судебном заседании не отрицала факт заключения договоров займа от ДД.ММ.ГГГГ, получения денежных средств, факты заключения договора о новации от ДД.ММ.ГГГГ, и договоров купли-продажи вышеуказанного имущества и пояснила, что ответчики не исполнили обязательства по регистрации перехода права собственности на имущество ввиду болезни ответчика ФИО3 Представила суду заявления своих доверителей ФИО3 и ФИО2 в Заводской районный суд <адрес> о признании исковых требований ФИО1 в полном объеме. Так же пояснила, что в настоящее время ответчики не могут исполнить свои обязательства в виду того, что судебными приставами-исполнителями в рамках исполнительных производств о взыскании с ФИО3 и ФИО2 на все имущество установлены запреты перехода права собственности.

Ответчики ФИО3 и ФИО2 извещенные о месте и времени слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия.

Третье лицо ФИО9 извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав. Стороны против рассмотрения дела без участия ответчиковФИО3, ФИО2 и третьего лицаФИО9не возражали.

При таких обстоятельствах суд, в соответствии с п. 4 ст. 167 полагает рассмотреть данное гражданское дело без их участия.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле и исследовав материалы гражданского дела приходит к следующему:

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Истцом ФИО1 и ответчиками ФИО3, ФИО2 был заключен договор займа на сумму 30000000 (тридцать миллионов) рублей. Во исполнение условий договора, истцом ФИО1 ответчикам переданы денежные средства в размере 30000000 (тридцати миллионов) рублей. Ответчики приняли на себя обязательства возвратить сумму займа в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

С 11.01.2011г. по 11. 01.2012 года Ревиными В.Р. и ФИО2 оплачивались ежемесячные платежи в размере 900000 рублей ежемесячно, о чем свидетельствуют расписки о получении.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиками Ревиными В.Р. и Т.В. было заключено дополнительное соглашение к Договору займа в связи с частичным погашением основной суммы займа в размере 10000000 (десяти миллионов) рублей, и продлением срока возврата займа на 12 месяцев. Остальные условия договора остались неизменными.

Также суд полагает установленным и доказанным факт заключения ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 и ФИО2 соглашения о новации к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ и договоров купли-продажи на имущество, принадлежащее ФИО3 и ФИО2 на праве собственности, а именно на:

-нежилое помещение, площадь: 228,3 кв.м.; расположенное по адресу: <адрес>; право собственности на основании договора купли-продажи от 25.12.2004г., кадастровый №:Д/ 0001:03:1046:070:0:0//П01:041.0,042.а; номер на поэтажном плане: этаж 1 –помещения 41, 42 «а», о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации 63-01/01-128/2004-818, свидетельство о государственной регистрации права серия 63-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ;

- квартира, назначение- Жилое помещение, площадь: общая-88,20 кв.м., жилая-55,70 кв.м., этаж 7, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер объекта: 63:01:0000000:0000/1:4733900 :А/0001:08:0952:009:0:0//034.0. о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации 63-01/01-1/2003-33784, основание приобретения права договор, удостоверенный нотариусом <адрес> ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, свидетельство серия 63- АА № выдано ДД.ММ.ГГГГ;

-автомобиль TOYOTALANDCRUISER 150 (PRADO), 2012 г.в., цвет кузова: черный, ПТС <адрес>, номер двигателя 1 КD2184744, г/н № VIN№

-автомобиль TOYOTARAV 4, 2013 г.в., цвет кузова: черный, VIN№, модель двигателя 2 ARE621057; г/н №;

- автофургон модель 274711, 2004 г.в., цвет кузова снежно-белый, ПТС <адрес>, VIN№, шасси рама 33020041972828; г/н №

- автомобиль лада 211340, 2011 г.в., цвет кузова: серо-сине-зеленый, ПТС <адрес>, г/н №;

Судом при рассмотрении дела установлено, что ФИО10 и ФИО2 на момент подписания договоров купли-продажи являлись собственниками вышеуказанного имущества.

В соответствии с положениями договора о новации указанные договора купли-продажи одновременно являются актами приема-передачи вышеуказанного имущества.

Судом установлено, что переход права собственности не состоялся, что подтверждено выпиской и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На момент заключения договоров имущество принадлежащее ответчикам под арестом не состояло, запрета распоряжаться им наложено не было, таким образом каких либо ограничений(обременений) в отношении отчуждаемого имущества на ДД.ММ.ГГГГ не было.

Таким образом, 15.08.2014г. на день вынесения определения о применении обеспечительных мер Промышленного районного суда <адрес> и на день вынесения судебным приставом-исполнителем запрета на совершение регистрационных действий в отношении спорного имущества, в пользу ФИО9, данное имущество уже не принадлежало ответчикам в связи с заключенными договорами купли-продажи.

Согласно ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивными нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Суд полагает, что ФИО1 и ФИО3, ФИО2 в полном объеме выполнены требования вышеуказанных норм закона и заключенные между ними договора купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме соответствуют требованиям норм ГК РФ.

С учетом изложенного, суд признает установленным и доказанным факт заключения между ФИО1 и ФИО3, ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ договоров купли-продажи следующего имущества:

-нежилое помещение, площадь: 228,3 кв.м.; расположенное по адресу: <адрес>; право собственности на основании договора купли-продажи от 25.12.2004г., кадастровый № :Д/0001:03:1046:070:0:0/П01:041.0,042.а; номер на поэтажном плане: этаж 1 –помещения 41, 42 «а», о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации 63-01/01-128/2004-818, свидетельство о государственной регистрации права серия 63-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ;

- квартира, назначение- Жилое помещение, площадь: общая-88,20 кв.м., жилая-55,70 кв.м., этаж 7, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер объекта: 63:01:0000000:0000/1:4733900: А/0001:08:0952:009:0:0//034.0. о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации 63-01/01-1/2003-33784, основание приобретения права договор, удостоверенный нотариусом <адрес> ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, свидетельство серия 63- АА № выдано ДД.ММ.ГГГГ;

-автомобиль TOYOTALANDCRUISER 150 (PRADO), 2012 г.в., цвет кузова: черный, ПТС <адрес>, номер двигателя 1 КD2184744, г/н № VIN№

-автомобиль TOYOTARAV 4, 2013 г.в., цвет кузова: черный, VIN№, модель двигателя 2 ARE621057; г/н №;

- автофургон модель 274711, 2004 г.в., цвет кузова снежно-белый, ПТС <адрес>, VIN№, шасси рама 33020041972828; г/н №;

- автомобиль лада 211340, 2011 г.в., цвет кузова: серо-сине-зеленый, ПТС <адрес>, г/н №;

Суд также учитывает, что данное имущество было передано ФИО1 в момент подписания договоров от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку указанные договора одновременно являлись актами приема-передачи.

С учетом вышеизложенного, суд полагает, что заключенные между ФИО1 и ФИО3, ФИО2 договора купли-продажи от 03.06.2013г. свидетельствуют о том, что с июня 2013 года вышеперечисленные объекты движимого и недвижимого имущества стали принадлежать ФИО1

При этом суд учитывает, что согласно положениям ч.2 ст. 551 ГК РФ исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами, в связи с чем, суд считает, что отсутствие государственной регистрации указанных договоров купли-продажи и регистрации перехода права собственности от ФИО3 и ФИО2 к ФИО1 не влечет недействительности данных договоров, поскольку судом установлено, что данные договора были фактически исполнены в соответствии вытекающими из договора новации, заключенного между истцом и ответчиками 03.06.2013г.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО2 о признании договоров купли продажи от 03.06.2013г. состоявшимися, удовлетворить.

Признать состоявшимися договора купли-продажи следующего имущества:

- квартира, назначение- Жилое помещение, площадь: общая-88,20 кв.м., жилая-55,70 кв.м., этаж 7, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер объекта: 63:01:0000000 :0000/1:4733900 :А/0001:08:0952:009:0:0//034.0 о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации 63-01/01-1/2003-33784, основание приобретения права договор, удостоверенный нотариусом <адрес> ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, свидетельство серия 63- АА № выдано ДД.ММ.ГГГГ.

-автомобиль TOYOTALANDCRUISER 150 (PRADO), 2012 г.в., цвет кузова: черный, ПТС <адрес>, номер двигателя 1 КD2184744, г/н № VIN№

-автомобиль TOYOTARAV 4, 2013 г.в., цвет кузова: черный, VIN№, модель двигателя 2 ARE621057; г/н №

- автофургон модель 274711, 2004 г.в., цвет кузова снежно-белый, ПТС <адрес>, VIN№, шасси рама 33020041972828; г/н №

- автомобиль лада 211340, 2011 г.в., цвет кузова: серо-сине-зеленый, ПТС <адрес>, г/н №,

Решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО3 и ФИО2 и регистрации права собственности ФИО1 на вышеперечисленные объекты движимого и недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чеченской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Заводской районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий А.М. Шаипов

Свернуть

Прочие

Даранов Батожаб Цыренович