Ревина Валентина Егоровна

УИД № 79RS0003-02-2025-000023-27

Дело № 2-13/2025 «А»

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 марта 2025 года с. Амурзет, ЕАО

Ленинский районный суд ЕАО в составе:

судьи Моревой С.А.,

при секретаре ФИО8

с участием представителя заявителя ФИО9

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Амурзет гражданское дело по заявлению Ревиной ФИО10 об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом,

У С Т А Н О В И Л:

Ревина ФИО11 обратилась в Ленинский районный суд ЕАО с заявлением об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

В обосновании заявления указано, что /ДАТА/ согласно договору купли-продажи она приобрела жилое помещение (квартиру) расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, где она до настоящего времени и проживает.

/ДАТА/ она обратилась в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по ЕАО с заявлением о государственной регистрации права в отношении жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: ЕАО, <адрес>. Однако ей было отказано по причине того, что при составлении договора купли-продажи от /ДАТА/ была допущена ошибка, а именно, вместо <адрес> была указана <адрес>. По адресу ЕАО, <адрес> зарегистрирован и проживает с 1993 года гр. ФИО5

Факт ее проживания в жилом помещении (квартире), расположенной по адресу: <адрес> <адрес> имеет юридическое значение и не может быть установлен внесудебном порядке.

Установление данного факта необходимо ей для возникновения права собственности на вышеуказ...

...анную квартиру.

На основании изложенного заявитель просил суд, установить факт владения и пользования недвижимым имуществом Ревиной ФИО12, а именно жилым помещением (квартирой) расположенной по адресу: <адрес>.

В судебном заседание представитель заявителя ФИО7 требования заявления поддержал в полном объёме.

В судебное заседание представители заинтересованных лиц, Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО, МО «Амурзетское сельское поселение» <адрес> ЕАО не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещены.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей заинтересованных лиц.

Заслушав представителя заявителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обращаться в суд за защитой своих нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Гарантированное статьей 46 Конституции Российской Федерации право на судебную защиту не свидетельствует о возможности выбора гражданином по своему усмотрению того или иного способа и процедуры судебной защиты, особенности которых применительно к отдельным категориям дел определяются федеральными законами.

В соответствии с частью 1 статьи 264 и статьи 265 Гражданского процессуального кодекса РФ суд устанавливает юридические факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Возможность установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом в порядке, предусмотренном в изложенных выше нормах, установлена в пункте 6 части 2 статьи 264 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Из материалов дела следует, что/ДАТА/ согласно договору купли-продажи Ревина ФИО13 приобрела жилое помещение (квартиру) расположенное по адресу: ЕАО, <адрес>.

Как следует из технического паспорта жилого помещения, свидетельства на право собственности на землю, домовой книги, отметки в паспорте, Ревина ФИО14 является владельцем и проживает по адресу: <адрес> <адрес>.

При составлении договора купли-продажи от /ДАТА/ была допущена ошибка, вместо <адрес> была указана <адрес>.

Из смысла указанных норм в их взаимосвязи следует, что для установления судом факта владения и пользования недвижимым имуществом необходимо установить как факт владения и пользования недвижимым имуществом на указанном заявителем основании, так и то, что получить необходимые документы во внесудебном порядке невозможно, либо то, что у заявителя имелись необходимые документы о владении и пользовании недвижимым имуществом, но были утрачены и их восстановление невозможно.

Данная совокупность условий заявителем Ревиной ФИО15 доказана относимыми и допустимыми доказательствами.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным вынести решение об удовлетворении требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194–198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Заявление Ревиной ФИО16 об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом удовлетворить.

Установить факт владения и пользования Ревиной ФИО17, /ДАТА/ года рождения, уроженки <адрес> <адрес>, паспорт серия № № жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес> <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд <адрес> через Ленинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья С.А. Морева

УИД 58RS0005-01-2020-000341-60

Дело №2-248/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 апреля 2021 года с. Бессоновка

Бессоновский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Рязанцевой Е.А.,

при помощнике судьи Дементьевой А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда в с. Бессоновка гражданское дело по иску Ревиной Валентины Егоровны к администрации Сосновского сельсовета Бессоновского района Пензенской области, Гонякиной Нине Егоровне об установлении факта принятия наследства, включении в состав наследственного имущества жилого дома, признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

у с т а н о в и л:

Истец Ревина В.Е. обратилась в суд с вышеназванным иском, в обосновании которого указала, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ее мать - Ревина М.И. После смерти Ревиной М.И. открылось наследство, состоящее из жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Истица является дочерью Ревиной М.И., о чем свидетельствует копия свидетельства о рождении. Ревина В.Е. является наследником первой очереди по закону. Другая наследница Гонякина Нина Егоровна, ДД.ММ.ГГГГ г.р. - дочь умершей Ревиной М.И., в права наследования вступать не будет. Сын наследодателя - Ревин Анатолий Егорович умер ДД.ММ.ГГГГ.

При жизни Ревиной Марией Ильиничной завещание не составлялось.

В течение установленного законом срока заявитель не обратился в нотариальные органы с заявлением о принятии наследства. Однако в течение данного 6-месячного срока заявителем, как наследником, были совершены действия, являющиеся в соответствии ...

...с п.2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации фактическим принятием наследства.

В частности, истица вступила во владение следующим наследственным имуществом: жилой дом с надворными постройками по адресу <адрес> <адрес>.

Ревина В.Е. приняла меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц: забрала ключи от замка, перенесла определенные вещи из жилого дома наследодателя к себе в целях их сохранения.

Действия по фактическому принятию наследства были совершены истицей в течение срока, установленного для принятия наследства - в течение 6 (шести) месяцев со дня открытия наследства.

Фактическое вступление во владение хотя бы частью наследственного имущества рассматривается как фактическое принятие всего наследственного имущества, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Установление факта принятия наследства истицей необходимо для того, чтобы предоставить нотариусу письменные доказательства, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Жилой дом и земельный участок при жизни Ревиной М.И. не были оформлены и зарегистрированы в соответствии с законодательством, а представленные документы и сведения на жилой дом и земельный участок не являются правоустанавливающими документами.

Просит суд установить факт принятия Ревиной Валентиной Егоровной наследства, открывшегося после смерти Ревиной Марии Ильиничны, умершей ДД.ММ.ГГГГ, включить в состав наследственного имущества Ревиной Марии Ильиничны, умершей ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу <адрес> <адрес>, признать за Ревиной Валентиной Егоровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилой дом, площадью 54,5 кв.м, расположенный по адресу <адрес>.

Истец Ревина В.Е. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме. Дополнительно пояснила, что после смерти матери Ревиной М.И. каждый год в весенне-летний период приезжала в д. Никольское, следила за домом, делала в нем ремонт, обрабатывала земельный участок.

Представитель ответчика администрации Сосновского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Гонякина Н.Е. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, подтвердила, что не претендует на спорный жилой дом.

Третье лицо нотариус Лачугина Н.П. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, изучив материалы дела и оценив все доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый гражданин РФ вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Право на наследование, гарантированное п. 4 ст. 35 Конституции РФ, обеспечивает переход имущества наследодателя к другим лицам в порядке, определенном гражданским законодательством.

Согласно ст.ст. 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами, в том числе, путем признания права.

В силу п.п. 1 и 3 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствие со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со статьей 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Согласно пункту 1 статьи 1114 данного Кодекса временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

Статья 1112 ГК РФ предусматривает, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается данным Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

На основании ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

На основании п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с п. 36 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (п. 2 ст. 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

При отсутствии у наследника возможности представить документы, содержащие сведения об обстоятельствах, на которые он ссылается как на обоснование своих требований, судом может быть установлен факт принятия наследства, а при наличии спора соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

На основании п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с п. 8 постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Судом установлено, что Ревина М.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

Наследниками по закону являются ее дочери Ревина В.Е., Гонякина Н.Е., что подтверждается свидетельствами о рождении (л.д. 9, 30). Сын наследодателя Ревин А.Е. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

В течение установленного законом срока истица не обратилась в нотариальные органы с заявлением о принятии наследства. Однако в течение данного 6-месячного срока истицей, как наследником, были совершены действия, являющиеся в соответствии с п.2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации фактическим принятием наследства, которое состоит из жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

06 сентября 2001 года нотариусом Бессоновского района Пензенской области Лачугиной Н.П. открыто наследственное дело № (л.д. 27).

03 марта 2009 года нотариусом Лачугиной Н.П. на имя Гонякиной Н.Е. выданы свидетельства о праве на наследство по закону на наследство, состоящее из денежного вклада и компенсации по денежным вкладам (л.д. 34, 35).

Из материалов наследственного дела следует, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> <адрес> состав наследства не входили.

Из искового заявления следует, что спорный жилой дом был построен отцом истицы- Ревиным Е.Е. в 1940 году, однако при его жизни не был оформлен и зарегистрирован, также он не был оформлен после его смерти супругой Ревиной М.И.

Из справки, выданной администрацией Сосновского сельсовета Бессоновского района Пензенской области, № от 24.10.2019, на основании похозяйственных книг, следует, что в доме по адресу: <адрес>, зарегистрированы и проживали с 1967 по 1969 г.г. - Ревин Е.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, глава семьи, - умер ДД.ММ.ГГГГ, Ревина М.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жена - умерла в ДД.ММ.ГГГГ году (л.д.10).

Выписка из похозяйственной книги (л.д.11) подтверждает, что Ревиной М.И. принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 3796 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>. Сведения о данном земельном участке (кадастровый номер №) внесены в ЕГРН.

Из технического плана здания от 10.01.2020, усматривается, что жилой дом по адресу: <адрес>, 1940 года постройки, имеет общую площадь 54,5 кв.м, 1 этаж, материал стен - деревянные (л.д. 18).

Согласно постановлениям администрации Сосновского сельсовета Бессоновского района Пензенской области № и № от 24.10.2019 года жилому дому Ревиной М.И. и земельному участку присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес> <адрес>.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего до 31.12.2016, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

На основании п. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», действующего с 01.01.2017, права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Федерального закона от 07.07.2003 № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство.

Из приведенного положения закона следует, что выписка из похозяйственной книги, выданная органом местного самоуправления поселений или органом местного самоуправления городских округов, об учете личного подсобного хозяйства является формой предоставления информации из похозяйственной книги. Следовательно, сведения об учете личного подсобного хозяйства могут содержаться также и в иных формах документов, выданных органом местного самоуправления поселений или органом местного самоуправления городских округов, в том числе и в справках.

Исходя из приведенных положений законодательства, а также установленных фактических обстоятельств, суд считает, что собственником жилого дома, расположенного на земельном участке, предоставленном Ревиной М.И. в установленном законом порядке для ведения личного подсобного хозяйства и находившемся в ее пользовании по адресу: <адрес>, является ФИО3, умершая ДД.ММ.ГГГГ, которая при жизни в установленном законом порядке не зарегистрировала права на спорный объект недвижимого имущества.

Обратившись с настоящим иском, истица указала, что фактически приняла наследство в виде спорного жилого дома после смерти матери Ревиной М.И..

Как пояснила истец Ревина В.Е., она приняла меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвела за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, обрабатывала прилегающий к дому земельный участок.

При отсутствии в материалах дела доказательств обратного суд приходит к выводу о наличии оснований для установления факта принятия истцом наследства в виде жилого дома.

На основании ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

По правилу ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Как установлено судом, наследниками по закону первой очереди к имуществу своей матери Ревиной М.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ являются дочери- истица Ревина В.Е., ответчик Гонякина Н.Е.. Иных наследников не имеется.

Вместе с тем, ответчик Гонякина Н.Е. на наследство в виде спорного жилого дома не претендует, не возражала против удовлетворения исковых требований, отказалась от наследства в пользу Ревиной Н.Е., о чем свидетельствует ее письменное заявление от 28 апреля 2021 года.

Исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи друг с другом, учитывая наличие права собственности наследодателя Ревиной М.И. на спорное имущество, суд приходит к выводу об обоснованности и законности заявленных исковых требований и считает их подлежащими удовлетворению.

При этом, наличие спора по наследственному имуществу между наследниками наследодателя Ревиной М.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ, судом не выявлено и не установлено, в том числе ввиду отсутствия доказательств обратного и обоснованных возражений со стороны ответчиков в соответствии со ст.ст. 12, 56-57, 59-61, 71 ГПК РФ.

Согласно ч.2 ст.13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных организаций, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Как следует из положений п.5 ч.2 ст. 14, ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в законную силу судебный акт является документом, устанавливающим, изменяющим или прекращающим право собственности на недвижимое имущество, и основанием для осуществления государственной регистрации права собственности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ревиной Валентины Егоровны к администрации Сосновского сельсовета Бессоновского района Пензенской области, Гонякиной Нине Егоровне об установлении факта принятия наследства, включении в состав наследственного имущества жилого дома, признании права собственности на жилой дом в порядке наследования-удовлетворить.

Установить факт принятия Ревиной Валентиной Егоровной наследства, открывшегося после смерти Ревиной Марии Ильиничны, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Включить в состав наследственного имущества Ревиной Марии Ильиничны, умершей ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью 54,5 кв.м..

Признать за Ревиной Валентиной Егоровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью 54,5 кв.м., в порядке наследования после смерти Ревиной Марии Ильиничны, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Бессоновский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е.А. Рязанцева

Мотивированное решение изготовлено 30 апреля 2021 года.

Судья Е.А. Рязанцева