Резуко Юрий Михайлович

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2023 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Голубевой Ю.В., при секретаре Вороновой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску РАВ, РМЮ, РЮМ к Администрации Рузского городского округа Московской области о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы, обращаясь с вышеуказанными требованиями, просят прекратить право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: (адрес). Признать жилое помещение - квартиру с КН № жилого дома. Признать за истцами право собственности по 1/3 доли за каждым на блок жилого дома, общей площадью ... кв.м расположенный по адресу: (адрес)

Требования мотивированы тем, что истцам на основании решения Рузского районного суда Московской области от 21.08.2009 г. на праве общедолевой собственности, за каждым по 1/3 доли, принадлежит квартира общей площадью ... кв.м, расположенная по адресу: (адрес)

Согласно техническому заключению ИП ЛЮИ., квартира с КН № на дату обследования используется по назначению и представляет собой: Лит. «...» - жилой дом, Лит. «...» - основная пристройка, Лит. «... - веранда, и имеет выход на земельный участок, с искусственными ограждением приусадебного участка, имеет индивидуальные самостоятельные вводы коммуникаций и подключения к сетям электроснабжения.

Изменение общей площади с ... кв.м. на ... кв.м. связано с Приказом Минэкономразвития России от 30.09.2011 г. № «Об утверждении требований к определению площади з...

...дания, помещения». Истец пользуется жилым помещением с КН №, площадь всех частей здания, ... кв.м., общей площадью ... кв.м, жилая площадь ... кв.м.

В техническом заключении указано, что жилое помещение с КН № по своим конструктивным особенностям и исполнению представляет собой дом блокированной застройки – жилой дом, который не противоречит нормативным требованиям, предъявляемым к возведению одноквартирных домов, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебное заседание РАВ не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В судебное заседание РМЮ не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В судебное заседание РЮМ не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истцов в судебное заседание явился, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Представитель ответчика Администрации РГО в судебное заседание явился, вопрос об исковых требованиях оставил на усмотрение суда.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с ч. 3 п. 5 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

На основании ч. 1 ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Часть 2 ст. 16 ЖК РФ определяет жилой дом, как индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, критерием, позволяющим разграничить виды жилых помещений «жилой дом», «часть жилого дома» и «квартира» является отсутствие или наличие помещений общего пользования.

В соответствии с нормами ст. 36 ЖК РФ, помещениями общего пользования в многоквартирном доме являются межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры технические этажи, чердаки, подвалы.

В соответствии с п.п. 2 п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации № 47 от 28.01.2006 г., многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Ключевым элементом определения квартиры является указание на то, что квартира обеспечивает прямой доступ к помещениям общего пользования в многоквартирном доме. Иными словами, наличие отдельного входа, обеспечивающего непосредственную связь с местами общего пользования многоквартирного дома, составляет неотъемлемый признак квартиры.

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что истцам на основании решения Рузского районного суда Московской области от 21.08.2009 г. на праве общедолевой собственности, за каждым по 1/3 доли, принадлежит квартира общей площадью ... кв.м, расположенная по адресу: (адрес)

Согласно техническому заключению ИП ЛЮИ квартира с КН № на дату обследования используется по назначению и представляет собой: Лит. «...» - жилой дом, Лит. «...» - основная пристройка, Лит. «...» - веранда, и имеет выход на земельный участок, с искусственными ограждением приусадебного участка, имеет индивидуальные самостоятельные вводы коммуникаций и подключения к сетям электроснабжения.

Изменение общей площади с ... кв.м. на ... кв.м. связано с Приказом Минэкономразвития России от 30.09.2011 г. № «Об утверждении требований к определению площади здания, помещения». Истец пользуется жилым помещением с КН №, площадь всех частей здания, ... кв.м., общей площадью ... кв.м, жилая площадь ... кв.м.

В техническом заключении указано, что жилое помещение с КН № по своим конструктивным особенностям и исполнению представляет собой дом блокированной застройки – жилой дом, который не противоречит нормативным требованиям, предъявляемым к возведению одноквартирных домов.

Соответственно, жилой дом, расположенный по адресу: (адрес) не противоречит нормативным требованиям, предъявляемым к возведению одноквартирных домов, не несет угрозы жизни и здоровью граждан, в том числе на объектах недвижимости, расположенных на смежных земельных участках, угрозы разрушения объектов недвижимости, не противоречит требованиям ФЗ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», конструкции жилого дома выполнены в соответствии с требованиями СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» и ФЗ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», вид жилого помещения соответствует определению – жилой дом блокированной застройки.

Суд считает, что заключение специалиста соответствует требованиям Федерального закона от 31.05.2001г №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», в связи с чем у суда нет оснований не доверять данному доказательству, согласующемуся с доказательствами, представленными в материалы дела. Техническое заключение подробно мотивировано, научно обоснованно, ответчиком с позиции ст.56 ГПК не опровергнуто и сомнений в достоверности не вызывает.

Согласно положениям ст.ст.55, 56, 67 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Недоказанность обстоятельств, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, является самостоятельным основанием для отказа в иске.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, бремя доказывания наличия обстоятельств, указанных в иске, подлежит возложению на истца.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного Кодекса способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Суд, оценив в совокупности все полученные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, учитывая установленные по делу обстоятельства, вышеперечисленные нормы права, считает исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса, при этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения. Суд приходит к выводу, что истцом в рамках избранного способа защиты, согласно требованиям ст.56 ГПК РФ, суду представлены достаточные и бесспорные доказательства, подтверждающие обстоятельства на которые истец ссылается в обоснование своих требований.

В ходе судебного заседания бесспорно установлено и не оспорено ответчиком, что принадлежащее истцу жилое помещение, не является квартирой, поскольку: имеет отдельный вход, не имеет общих инженерных сетей с другими частями дома, принадлежащих иным лицам, жилой дом не имеет мест общего пользования; не имеется помещений в данном доме, предназначенных для обслуживания более одного помещения, относится к жилым домам блокированной застройки, следовательно, жилое помещение, с кадастровым номером №, принадлежащее Истцам, представляет собой обособленное, самостоятельное помещение - блок.

Доказательств обратного ответчиком в материалы дела не представлено.

Таким образом, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск РАВ, РМЮ, РЮМ -удовлетворить.

Прекратить за РАВ, РМЮ, РЮМ право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: (адрес)

Признать жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: (адрес), блоком жилого дома.

Признать за РАВ право собственности на 1/3 долю блока жилого дома, площадь всех частей здания, ... кв.м., расположенного по адресу: (адрес)

Признать за РМЮ право собственности на 1/3 долю блока жилого дома, площадь всех частей здания, ... кв.м., расположенного по адресу: (адрес)

Признать за РЮМ право собственности на 1/3 долю блока жилого дома, площадь всех частей здания, ... кв.м., расположенного по адресу: (адрес)

Решение является основанием для внесения записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Рузский районный суд Московской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 16 июня 2023г.

Судья Ю.В. Голубева

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 июня 2013 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Кривенцовой Н.Н., при секретаре Саберджановой Д.З., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Резуко Ю. М., Резуко М. Ю., Резуко А. В. к Администрации ... муниципального района ... области о признании отказа в предоставлении земельного участка в собственность за плату незаконным, обязании утвердить схему расположения земельного участка на кадастровой карте соответствующей территории, уполномочить провести государственный кадастровый учет земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Резуко Ю.М., Резуко М.Ю., Резуко А.В. просят суд признать отказ Администрации ... муниципального района ... области от (дата) № в предоставлении земельного участка в собственность за плату незаконным, обязать ответчика утвердить схему расположения земельного участка площадью ... кв.м., расположенного по адресу: (адрес), на кадастровой карте соответствующей территории, и уполномочить истцов провести государственный кадастровый учет вышеуказанного земельного участка, мотивируя свою просьбу тем, что истцам на праве собственности по ... доле каждому принадлежит квартира № (адрес). Вышеуказанная квартира перешла в долевую собственность истцов в порядке приватизации на основании решения ... районного суда ... области от (дата) Право собственности на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Собствен...

...ником квартиры № в (адрес) является Козлова И.И.

(дата) истцы обратились в Администрацию ... муниципального района ... области с заявлением о предоставлении им в собственность на основании ст.36 ЗК РФ земельного участка площадью ... кв.м., на котором находится квартира, принадлежащая им на праве собственности. Письмом от (дата) № им было отказано в передаче земельного участка в собственность. С данным отказом истцы не согласны, а собственник квартиры № Козлова И.И. отказывается оформить свой земельный участок.

Истцы Резуко Ю.М., Резуко А.В. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Истец Резуко М.Ю. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации ... муниципального района ... области в судебное заседание явился, решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо Козлова И.И. в судебное заседание явилась, с иском согласна.

Представитель третьего лица Администрации городского поселения ... района ... области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.11 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд).

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с ч.1 ст.1 ЗК РФ, единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными

В соответствии со ст.11 ЗК РФ, органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии со ст.11.1 ЗК РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии со ст.35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.

Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок.

Перечень документов, необходимых для приобретения прав на земельный участок, устанавливается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.

В месячный срок со дня поступления указанного в пункте 5 настоящей статьи заявления исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, принимает решение о предоставлении земельного участка на праве собственности, в аренду или в случаях, указанных в пункте 1 статьи 20 настоящего Кодекса, на праве постоянного (бессрочного) пользования. В месячный срок с даты принятия решения о предоставлении земельного участка на праве собственности или в аренду исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.

В случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо обращения предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса исполнительного органа государственной власти в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

По делу установлено, что истцы являются собственниками квартиры № в (адрес), право собственности надлежаще зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серия №, №, №, выданными (дата), копии которых имеются в материалах дела.

Из представленного технического паспорта на дом № по (адрес) следует, что указанный дом является двухквартирным. Собственником (адрес) является Козлова И.И. Квартиры представляют собой изолированные друг от друга помещения, что дает основания считать их частями дома. При доме имеется земельный участок площадью ... кв.м., что также усматривается из технического паспорта домовладения.

(дата) истцы обратились к ответчику с заявлением о предоставлении им в собственность за плату на основании ст.36 ЗК РФ земельного участка площадью ... кв.м. для ..., расположенного по адресу: (адрес). К заявлению была приложена схема расположения земельного участка на кадастровой карте соответствующей территории.

В ответе от (дата) № Администрацией ... муниципального района истцам было отказано в предоставлении в собственность за плату вышеуказанного земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера на момент геодезической съемки земельный участок обнесен забором и полностью используется собственниками. На земельном участке имеется жилой дом, который принадлежит истцам на праве собственности. Также на земельном участке присутствуют хозяйственные постройки, плодовые и кустарниковые насаждения. Площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет ... кв.м., наложений со смежными земельными участками не имеется.

Суд, оценивая в совокупности все представленные по делу доказательства, с учетом вышеуказанных норм права, считает требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку ответчик, как уполномоченное лицо, в целях предоставления сформированного земельного участка, находящегося в государственной не разграниченной собственности, должен принять решения по вопросам, касающимся утверждения границ земельного участка на кадастровой карте соответствующей территории и по вопросу уполномочия истцов осуществить выполнение кадастровых работ (формированию землеустроительного дела) по испрашиваемому участку, а также обратиться в ФГБУ «ФКП Росреестра» по ... области с заявлением об осуществлении кадастрового учета земельного участка.

Учитывая приведенные выше нормы права и установленные обстоятельства по делу, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Резуко Ю. М., Резуко М. Ю., Резуко А. В. удовлетворить.

Признать отказ Администрации ... муниципального района ... области от (дата) в предоставлении земельного участка в собственность за плату, незаконным.

Обязать Администрацию ... муниципального района ... области утвердить схему расположения земельного участка площадью ... кв.м., расположенного по адресу: (адрес), на кадастровой карте соответствующей территории и уполномочить Резуко Ю. М., Резуко М. Ю., Резуко А. В. осуществить провести государственный кадастровый учет испрашиваемого земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение 1 месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 07 июня 2013 года

Судья: Н.Н.Кривенцова