Рибзам Владимир Александрович

22RS0016-01-2022-000602-95

Дело № 2- 27/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Волчиха 16 февраля 2023 г.

Волчихинский районный суд Алтайского края в составе

председательствующего судьи Кизима И.С.

при секретаре Ребенко Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Новожилова ФИО26 к Рибзам ФИО27, Рибзам ФИО28, Рибзам ФИО29, Рибзам ФИО30, Рибзам ФИО31 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Новожилов А.М. обратился в Волчихинский районный суд с вышеуказанным исковым заявлением.

В обоснование требований истец указал, что в июле 1999 он купил у ответчиков земельные доли земель сельскохозяйственного назначения (пашня). Они составили договор купли-продажи, он передал ответчикам деньги и с того времени работал на этих землях, обрабатывал их, пользовался на протяжении 20 лет, а так же платит земельный налог. Впоследствии истцом были сделаны технические документы на данный участок и осуществлена постановка на кадастровый учет. На сегодняшний день купленные им паи расположены в границах земельного участка земель категории сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты>. Указанные земли принадлежали ответчикам на основании свидетельств о праве собственности.

Истец просит суд признать за ним право собственности на земельные паи расположенные в земельном участке земель категории сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты>, ранее принадлежавшие Рибзам ФИО27, Рибзам ФИО28, Рибзам ФИО29, Риб...

...зам ФИО30, Рибзам ФИО31.

Ответчики Рибзам ФИО27, Рибзам ФИО28, Рибзам А.А., Рибзам Е.И., Рибзам М.Ф. в судебное заседание не явились. О дне, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. Почтовая корреспонденция возвращена в суд с пометкой об отсутствии лиц по указанным в исковом заявлении адресам. Иными мерами установить их местонахождение ответчиков не представилось возможным, в связи с чем, интересы ответчиков Рибзам Владимира Александровича, Рибзам Виталия Александровича, Рибзам А.А., Рибзам Е.И., Рибзам М.Ф.в судебном заседании, в силу ст. 50 ГПК РФ, представлял назначенный судом адвокат Черевко Д.С., который в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований Новожилова А.М.

Представитель администрации Усть-Волчихинского сельсовета в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела администрация была извещена надлежащим образом. В предыдущем судебном заседании глава администрации Рудель В.И. не возражал против удовлетворения требований. Суду пояснил, что администрации важно, чтобы земельные участки были оформлены в соответствии с требованиями закона и их собственники платили земельный налог.

Суд, в соответствии с положениями, предусмотренными ст.167 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Истец Новожилов А.М. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал, обстоятельства, указанные в исковом заявлении поддержал. Суду пояснил, что продажи земли как таковой в 1999 году не было. Единственное, что они смогли взять – это расписку. Договор купли-продажи был составлен в 90-х годах, он не совсем соответствует нормам сегодняшнего законодательства, но тем не менее, у него фактически возникло право собственности на указанные земельные паи в земельном участке земель категории сельхоз назначения с кадастровым номером 22.08.0111010061, поскольку он отдал сумму, которую за них запрашивали собственники. Он уже более 20 лет непрерывно владеет, пользуется данными земельными долями, обрабатывает их, платит за них земельный налог. Полагает, что между ним и ответчиками сложились правоотношения, вытекающие из договора купли-продажи земельных долей. Обязательство надлежащим образом исполнено, расчеты между ними произведены. Спорные земельные доли, переданы ему, что подтверждается тем, что он платит налоги за эти паи и владеет и пользуется ими на протяжении более 20 лет. Спорные земельные доли находятся на земельном участке, который он обрабатывает в качестве КФХ. Выплата земельного налога производилась до 2014 года им, но квитанции выданы на имя ответчиков. В связи с отсутствием у ответчиков ИНН, налог после 2014 года платить не получалось. Свидетельств о праве собственности на земельные участки у него нет. Оригиналы свидетельств находятся у его брата, который заведовал всеми делами. У них натянутые отношения. Земельный участок, на котором находятся спорные земельные доли был поставлен на кадастровый учет на основании выписки из решения общего собрания собственников, с которыми у него отношения, основанные на основании устного договора аренды. Договор аренды заключить не может, так как должно быть полное собрание пайщиков. Когда продажа прошла ответчики обратились к нему с требованием выплаты им арендной платы за спорные земельные участки. Его это встревожило и он предложил ответчикам приехать, регистрировать землю и платить им арендную плату. Но когда он им это объявил, на этом все разговоры закончились. Оказывается, владение землей в таком количестве даже на одного человека в Германии - чревато последствиями, они лишаются социала. Больше ответчики к нему не обращались. Он пытался, когда оборот земель прошел, попросить дать ему доверенность, по которой в течении трех лет можно было переоформить, но ответчики отказались, требовали выплачивать им арендную плату.

Но договора аренды, как такового, нет. Его ему не с кем заключать. Эта земля зависшая, часть пайщиков не могут, получить наследство, все не сильно торопятся, ответчики не идут на контакт. Государство не оставит это в покое, эти неплатежи налоговые, оно прямо заинтересовано и оно узаконит эти земли в свою пользу.

Суд, выслушав истца, представителя ответчиков, представителя третьего лица, изучив материалы дела, считает необходимым исковые требования оставить без удовлетворения по следующим основаниям.

Согласно свидетельства о праве на землю РФ ХV-АЛК-08 № Рибзам ФИО27 принадлежит земельная доля общей площадью в размере 17,06 га с оценкой 392 баллогектара расположенная по адресу: ТОО «Нива»;

- согласно свидетельства о праве на землю РФ ХV-АЛК-08 № Рибзам ФИО28 принадлежит земельная доля общей площадью в размере 17,06 га с оценкой 392 баллогектара расположенная по адресу: ТОО «Нива»;

- согласно свидетельства о праве на землю РФ ХV-АЛК-08 № Рибзам ФИО29 принадлежит земельная доля общей площадью в размере 17,06 га с оценкой 392 баллогектара расположенная по адресу: ТОО «Нива»;

- согласно свидетельства о праве на землю РФ ХV-АЛК-08 № Рибзам ФИО31 принадлежит земельная доля общей площадью в размере 17,06 га с оценкой 392 баллогектара расположенная по адресу: ТОО «Нива»;

- согласно свидетельства о праве на землю РФ ХV-АЛК-08 № Рибзам ФИО30 принадлежит земельная доля общей площадью в размере 17,06 га с оценкой 392 баллогектара расположенная по адресу: ТОО «Нива».

ДД.ММ.ГГГГ между Новожиловым А.М. и Рибзам В.А., Рибзам В.А., Рибзам А.А., Рибзам Е.И., Рибзам М.Ф. заключен договор купли-продажи, по которому истец Новожилов А.М. приобрел в собственность у Рибзам В.А., Рибзам В.А., Рибзам А.А., Рибзам Е.И., Рибзам М.Ф. земельные паи (доли) земель категории сельхозназначения (пашня), принадлежащие продавцу на праве долевой собственности:

-Рибзам Владимиру А. на основании свидетельства ХV-АЛК-08№

- Рибзам Виталию А. на основании свидетельства ХV-АЛК-08№

- Рибзам А.А на основании свидетельства ХV-АЛК-08№

- Рибзам Е.И. на основании свидетельства ХV-АЛК-08№

- РибзамМ.Ф. на основании свидетельства ХV-АЛК-08№.

Как указано в договоре «по условиям данного договора покупатель уплатил продавцу цену земельных паев по 7000 рублей за один пай каждому. Общая сумма договора в размере пяти паев составляет 35 000 рублей. Оплата произведена путем передачи наличных денежных средств каждому. Указанная сумма 35 000 рублей передана покупателем продавцу в полном объеме до подписания данного договора. Договор имеет силу акта передачи паев. Стороны не имеют взаимных претензий по сумме платежа. Платеж покупателем получен.»

Согласно выписки Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> относится к земельному участку категории земель: земли сельскохозяйственного назначения. Вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства. Долевыми собственниками указанного земельного участка указаны Шенберг В.В., Винская О.М., Дегтярёв А.И. (л.д.88-97).

В подтверждение наличия земельных участков, принадлежащих ответчикам, на земельном участке в кадастровым номером 22:<данные изъяты>, истцом предоставлено землеустроительное дело № от 2004 <адрес> пояснительной записки указанного дела, установление границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, находящегося в пользовании ЧП Новожилова А.М. выполнено на основании выписки из решения общего собрания сособственников земельного участка, находящегося в пользовании СПК «Нива» от ДД.ММ.ГГГГ №. В землеустроительном деле имеется копия выписки из решения общего собрания сособственников земельного участка, находящегося в пользовании СПК «Нива» от ДД.ММ.ГГГГ №, которым постановлено выделить земельный участок в счет земельных долей Рибзам В.А., Рибзам Е.И., Рибзам А.А., Рибзам М.Ф., Рибзам В.А., Дегтярева А.И., Шемберга В.В., Шемберга П.В., Куклева Е.А., Шенгайдер Е.Л., Вальдшмидт Э.И.

Согласно квитанций о выплате земельного налога: от 2006 года, плательщиками значатся Рибзам М.Ф., Рибзам А.А., Рибзам Е.И., Рибзам В.А., Рибзам В.А.

Согласно квитанций о выплате налога: от 2014 года, плательщиками значатся Рибзам М.Ф., Рибзам А.А., Рибзам Е.И., Рибзам В.А., Рибзам В.А.

Новожилов А.М., обращаясь в суд с иском указал, что выполнил свои обязательства по договору купли-продажи земельных долей, оплатил денежные средства, пользовался земельными долями, однако до настоящего времени оформить надлежащим образом право собственности либо арендные правоотношения на спорные объекты не представляется возможным.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч.4 ст.421 ГК РФ Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с положениями ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору купли-продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В пункте 2 постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" разъяснено, что согласно положениям статьи 554 ГК РФ для индивидуализации предмета договора купли-продажи недвижимого имущества достаточно указания в договоре кадастрового номера объекта недвижимости (при его наличии).

Если сторонами заключен договор купли-продажи будущей недвижимой вещи, то индивидуализация предмета договора может быть осуществлена путем указания иных сведений, позволяющих установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (например, местонахождение возводимой недвижимости, ориентировочная площадь будущего здания или помещения, иные характеристики, свойства недвижимости, определенные, в частности, в соответствии с проектной документацией).

Вместе с тем, представленные истцом договор требованиям материального закона о форме и содержании договора продажи недвижимости не соответствует.

Как видно из текста договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ в нем стороны не согласовали существенные условия договора. В договоре, который составлен с 7 продавцами в отношении 7 земельных участков, не нашли отражение такие необходимые для индивидуализации недвижимого имущества данные, определяющие его местоположение. То есть предмет договора сторонами не был согласован в установленном порядке.

Не указаны индивидуальные характеристики недвижимого имущества и в просительной части искового заявления.

Кроме того, в соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1).

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

С учетом приведенных норм закона, принимая во внимание, что договор купли-продажи был заключен после введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ, суд полагает, что переход к истцу Новожилову А.М. права собственности на спорное недвижимое имущество на основании заключенного с ответчиками договора от ДД.ММ.ГГГГ подлежал государственной регистрации в установленном законом порядке с одновременной регистрацией права собственности на недвижимое имущество за продавцом.

Так, в соответствии с разъяснениями Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22, содержащимися в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав", в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (пункт 52).

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (пункт 58).

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (пункт 59).

С учетом приведенных норм закона суд исходит из того, что переход к истцу Новожилову А.М. права собственности на спорное недвижимое имущество на основании заключенного с ответчиками договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подлежал государственной регистрации в установленном законом порядке, при этом у истца не возникло право собственности на недвижимое имущество, так как не была осуществлена государственная регистрация перехода права собственности.

Принимая во внимание, что права истца в отношении спорного недвижимого имущества никогда не были зарегистрированы и не возникли до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", оснований для удовлетворения исковых требований нет.

При указанных обстоятельствах, суд считает необходимым в удовлетворении требований истца отказать в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Новожилова ФИО29 отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Волчихинский районный суд Алтайского края.

Судья И.С. Кизима

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ