Ригига Татьяна Валентиновна

Дело № 2-1743/2024

37RS 0023-01-2024-002474-70

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пос. Савино Ивановской обл. 18 декабря 2024 года

Шуйский городской суд Ивановской области в составе председательствующего судьи Топоровой С.Н., при секретаре Багровой Е.В., с участием представителя истца Алимовой Н.А. по доверенности Ригиной Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алимовой Н. А. к администрации г.о. Шуя о признании права собственности на здание гаража,

У С Т А Н О В И Л:

Алимова Н.А. обратилась в суд с указанным исковым заявлением к администрации городского округа Шуя, в котором просит признать за ней право собственности на гараж №, площадью 30,7 кв.м., расположенный в районе гаражно-строительного кооператива № <адрес>.

Заявленные требования обоснованы следующими обстоятельствами.

В июне 2006 года истец вступил в ГСК № и приобрел гараж № в ряду № у ФИО3, который покупал гараж у ФИО4, а тот в свою очередь, выкупил гараж у ФИО1 ФИО1 администрацией г.Шуя в 1988 году был выделен земельный участок под строительство гаража. С момента вступления в ГСК № и до настоящего времени истец исполняет все обязанности собственника по содержанию указанного гаража. Алимова Н.А. решила оформить гараж по так называемой «Гаражной амнистии» (Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»), но в виду того, что документы на земельный участок у нее отсутствуют, а также учитывая, что ГСК № как юридическое лицо не зарегистрировано в ЕГРЮЛ, в упрощенном порядке зарегистрировать гараж не представилось возможным. Иск предъявлен к администрации г.о. Шуя в связи с тем, что право на объект недвижимости не зарегистрировано. Вместе с тем, наличие объекта недвижимого имущества, возведенного на территории муниципального образования, право собственности на который в настоящее время ни за кем не зарегистри...

...ровано, предполагает возможность отнесения данного объекта недвижимости к бесхозяйной недвижимой вещи. Истец более пятнадцати лет владеет и пользуется указанным гаражом, делает косметический ремонт, оплачивает коммунальные услуги (электричество и благоустройство территории). Алимова Н.А. считает, что в силу приобретательной давности приобрела право собственности на указанный гараж, на основании изложенного просит суд удовлетворить заявленные требования.

Истец Алимова Н.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена в порядке гл. 10 ГПК РФ, уполномочила на участие в деле представителя.

Представитель истца Ригина Т.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации г.о. Шуя Ивановской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался в порядке, предусмотренном главой 10 ГПК РФ, просил рассмотреть дело без своего участия, принятие решение оставил на усмотрение суда ( л.д. 45, 46).

Cуд определил рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав представителя истца, свидетеля, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 10 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение (помещения или машино-места в таких здании, сооружении) осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости, в том числе соглашения об установлении сервитута, решения об установлении публичного сервитута. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение (помещения или машино-места в таких здании, сооружении), для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, в том числе соглашения об установлении сервитута, решения об установлении публичного сервитута, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданского права может осуществляться путем признания права.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 1 ст. 218, ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 16 Постановления Пленума ВС РФ № и Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации

Согласно выписке из решения Исполнительного комитета Шуйского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО1 выделен земельный участок площадью 24 кв.м. через кооператив № по 5-Северной улице под строительство кирпичного гаража ( л.д. 56).

В соответствии с постановлением Главы администрации г.Шуя Ивановской области «О закреплении земельных участков гаражно-строительного кооператива № <адрес>» за гаражно-строительным кооперативом № закреплен земельный участок площадью 1,2200 га, в том числе 0,5661 га в пожизненное наследуемое владение, 0,6539 га в бессрочное (постоянное) пользование, а также за ФИО4 как членом указанного ГСК закреплен земельный участок площадью 24 кв.м. (порядковый номер в списке 19) ( л.д. 57-59).

Из показаний свидетеля председателя ГСК № ФИО2 следует, что ФИО1 продал свою половину гаража ФИО4 в 1992 году. ФИО4 продал гараж, находящийся по адресу: <адрес> ГСК № ряд № гараж №, ФИО3 в 1998 г. В 2006 г. гараж у ФИО3 купила Алимова Н.А., которая в свою очередь оплачивает квитанции за электричество, исправно вносит взносы в ГСК №.

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК №, ряд №, гараж №, отсутствуют (л.д. 49-51).

На гараж имеется технический план здания, выполненный кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 9-20).

Согласно выписке из отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «КонЭкс» во внесудебном порядке по заказу истца, итоговая величина рыночной стоимости гаража, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК №, ряд №, гараж №, общей площадь. 30,7 кв.м., составляет 202000 рублей (л.д.22-34).

Установив изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения иска.

Учитывая, что истец приобрел гараж для себя, за счет собственных средств, с июня 2006 года владеет и пользуется данным гаражом до настоящего времени, несет бремя расходов по содержанию и сохранению недвижимого имущества, принимая во внимание, что это не нарушает интересы третьих лиц, суд находит требования о признании права собственности на указанный гараж обоснованными.

При указанных обстоятельствах заявленные требования Алимовой Н.А. к администрации городского округа Шуя о признании права собственности на гараж подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Алимовой Н. А. к администрации г.о. Шуя удовлетворить.

Признать за Алимовой Н. А., паспорт <данные изъяты>, право собственности на гараж №, ряд №, площадью 30, 7 кв.м., расположенный в районе гаражно- строительного кооператива № улицы <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Ивановский Областной суд через Шуйский городской суд.

Судья С.Н. Топорова

Мотивированное решение изготовлено 23.12.2024