Римшайте Доната Кястучо

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 марта 2013 года г. Тула

Центральный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Жигулиной М.А.,

при секретаре Орловой Е.В.,

с участием представителя истцы Римшайте Д.К. по доверенности Родиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Римшайте Донаты Кястучо к Администрации г. Тулы, Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,

установил:

Римшайте Д.К. обратилась в суд с иском к администрации г. Тулы, Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на земельный участок площадью № кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, указывая, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью № кв. м, расположенный на спорном земельном участке.

ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в Управление Росреестра по Тульской области с заявлением о проведении государственной регистрации прав на данный земельный участок, однако регистрация права была приостановлена, в связи с отсутствием документа, устанавливающего или удостоверяющего право гражданина ФИО5 (предыдущего владельца жилого дома) на данный земельный участок, а именно - решение Скуратовского поссовета от ДД.ММ.ГГГГ.

Истица не является застройщиком домовладения, расположенного на спорном земельном участке, ее право собственности на домовладение возникло на основании договора об отчуждении домовладения (договор да...

...рения от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно архивной справке БТИ, домовладение № по <адрес> было принято на первичный учет ДД.ММ.ГГГГ. Владельцем объекта числился ФИО5 согласно записи в инвентарном деле. Каких-либо документов, определяющих порядок пользования, распоряжения или владения непосредственно земельным участком, в материалах инвентарного дела не имеется

По заключению инвентаризационного бюро ФИО5 домовладение принадлежит на основании справки, выданной трестом Скуратовуголь об отводе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № пс/№. Правовая регистрация домовладения была проведена на основании решения Скуратовского поссовета от ДД.ММ.ГГГГ. Самого решения в материалах инвентарного дела не имеется.

В соответствии с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» отвод гражданам земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов производился в бессрочное пользование.

Из анализа указанных норм права следует, что с 1928 года по 1996 год земельные участки предоставлялись в бессрочное пользование под индивидуальное жилищное строительство.

Отсутствие у истицы документа, подтверждающего право постоянного (бессрочного) пользования спорным земельным участком не может являться основанием для ограничения ее прав, поскольку обязанность по выдаче новых документов о правах на земельный участок при переходе права собственности на строение возлагается на соответствующую администрацию и право на приватизацию земельных участков не может быть поставлено в зависимость от этого факта.

В судебном заседании:

Истица Римшайте Д.К. не явилась, о времени и месте извещена надлежащим образом, о причинах своей неявки суд не уведомила.

Представитель истицы по доверенности Родина О.В. поддержала заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить.

Представители ответчика – Администрации г. Тулы, Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области, не явились, о времени и месте извещены надлежащим образом.

В своих возражениях относительно иска, просили отказать в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на то, что правовые основания для признания за истицей права собственности на спорный земельный участок отсутствуют. Право собственности истицы на домовладение зарегистрировано после вступления в законную силу Закона СССР от 6.03.1990 года «О собственности в СССР», поэтому истица имеет право на приобретение данного земельного участка в собственность за плату. К числу лиц, имеющих право на предоставление в собственность земельного участка бесплатно.

Выслушав объяснения представителя истца по доверенности Родиной О.В., исследовав письменные доказательства по делу, суд пришел к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

По смыслу ст. 15 Земельного кодекса РФ земельные участки могут быть приобретены гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом РФ, иными федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Статья 218 ГК РФ определяет основания приобретения права собственности на имущество. Вопросы права собственности и других вещных прав на землю регламентированы главой 17 ГК РФ.

В соответствии с положениями п. 2 ст. 271 ГК РФ, ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п. 3 и п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (с последующими изменениями и дополнениями) оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, сроком не ограничивается.

Судом установлено, что согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. Тулы ФИО7, (л.д. 12), заключенного между ФИО8, ФИО9 с одной стороны и ФИО12 действующей как законный представитель в интересах несовершеннолетней ФИО2, с другой стороны, Римшайте Д.К. принадлежит на праве собственности жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке мерою № кв.м.

Дарителям указанный дом принадлежал на основании свидетельства о праве на наследство, выданного <данные изъяты> Тульской области по реестру № от ДД.ММ.ГГГГ и справки Тульского БТИ №С/№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке Тульского филиала ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ – Федеральное БТИ» №№ от ДД.ММ.ГГГГ домовладение № по <адрес> (ранее <адрес> <адрес> было принято на первичный технический учет ДД.ММ.ГГГГ. Площадь земельного участка при домовладении составляла № кв.м.

Владельцем домовладения числился ФИО5, которому оно принадлежало на основании справки, выданной трестом <данные изъяты> об отводе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № пс/№ Правовая регистрация домовладения произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку в указанный период времени право собственности на землю принадлежало государству и за гражданами такое не регистрировалось, земельные участки в соответствии с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» для строительства индивидуальных жилых домов предоставлялись в бессрочное пользование.

В отношении площади спорного земельного участка, относящегося к названному домовладению, судом установлено, что его площадь - № кв.м., не изменялась с момента его предоставления первоначальному владельцу жилого дома ФИО5, о чем свидетельствуют следующие документы: архивная справка Тульского филиала ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ – Федеральное БТИ» №№ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-15), материалы инвентарного дела, договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый паспорт земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ указанное домовладение расположено на земельном участке площадью по документам и фактически – № кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок поставлен на кадастровый учет с определением его границ и координат поворотных точек.

В соответствии с п. 2.1 Положения «О порядке бесплатного приобретения гражданами земельных участков в собственность», утвержденного решением Тульской городской Думы от 27.10.2004 № 49/951, границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Доказательств тому, что длины линий сторон земельного участка и его конфигурация в период его эксплуатации владельцами жилого дома изменялись, суду не представлено.

Земельный участок расположен в сформировавшейся застройке, относится к землям населенных пунктов с разрешенным использованием для эксплуатации жилого дома, установление границ данного участка производилось с учетом местоположения фактических границ, границ смежных земельных участков.

Из пояснений представителя истицы по делу установлено, что данный земельный участок сформирован согласно фактическому пользованию. Сведений о том, что в состав указанного земельного участка входит самовольно занятая земля в представленных суду документах не имеется.

Сведения о наличии спора в отношении границ указанного участка с владельцами смежных земельных участков отсутствуют.

Самовольных строений на спорном земельном участке не возведено.

Исходя из принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, закрепленного в п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ, при переходе прав собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения.

В силу п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» в случае, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу, что за домовладением № по <адрес> земельный участок был закреплен на праве бессрочного пользования им его владельцем, доказательств обратному суду не представлено.

Исходя из изложенного и на основании положений п. 2 ст. 271 ГК РФ, ч. 1 ст. 35 ЗК РФ суд считает, что при переходе к Римшайте Д.К. права собственности на указанное домовладение, в пользование Римшайте Д.К. на тех же условиях и в том же объеме, что у прежних собственников, то есть на праве бессрочного (постоянного) пользования, перешел и земельный участок.

Следовательно, у Римшайте Д.К. возникло право на приобретение данного земельного участка в собственность бесплатно.

В соответствии со ст.12 ГК РФ истец вправе требовать судебной защиты своих прав путем признания права, в том числе и признания права собственности на имущество.

На основании ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Доказательств наличия обстоятельств, исключающих возможность передачи спорного земельного участка в частную собственность (п. 2, п.4 ст. 27 ЗК РФ), суду не представлено.

Оценив представленные доказательства с учетом требований ст.ст. 59, 60, 67 ГПК РФ в их совокупности, суд на основании приведенных норм материального права, находит подлежащими удовлетворению исковые требования о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью № кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Римшайте Донаты Кястучо удовлетворить.

Признать право собственности Римшайте Донаты Кястучо на земельный участок общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Тулы в течение месяца после принятия решения в окончательной форме.

Судья: