Рипсом Антонина Александровна

Дело №2-1307/2014

решение в мотивированном виде

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2014 года <адрес>

Алейский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего О.В.Луханиной

при секретаре Е.Г.Непомнящих,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рипсом А.А. к Администрации Заветильичевского сельсовета Алейского района Алтайского края о внесении изменений и дополнений в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан,

УСТАНОВИЛ:

Рипсом А.А. обратилась в суд с иском к Администрации Заветильичевского сельсовета Алейского района Алтайского края указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Совхозом «Слава» и Рипсом В.К. был заключен Договор на передачу и продажу квартиры в собственность, расположенной по адресу: <адрес> Договор зарегистрирован в Администрации Заветильичевского сельсовета ДД.ММ.ГГГГ за №. При заключении Договора в качестве покупателей не были включены она, Рипсом А.В., Рипсом С.В. (в договоре указано только количество членов семьи - 4 человека). На момент приватизации все проживали в данном жилом помещении и обращались с заявлением о приватизации указанного жилья. В Договоре не указана форма собственности приобретаемого жилья - «долевая в равных долях». Кроме того, в Договоре неверно указан размер общей площади, не указан размер жилой площади квартиры. Согласно выписке из технического паспорта на помещение Алейского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Алтайскому краю от ДД.ММ.ГГГГ размер общей площади квартиры 47,3 кв.м., размер жилой площади 33,6 кв.м. Так же в Договоре не указан номер квартиры. Просит внести изменения и дополнения в Договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ: указать форму собственности приобретаемого жилья - «долевая в равных долях»; в графе ...

...«по адресу» указать адрес «<адрес>» на основании постановления Администрации Заветильичевского сельсовета Алейского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ за №; в пункте 1 вместо слов - общей площадью 65,5 кв.м., жилой площадью (прочерк) кв.м. указать - общей площадью 47,3 кв.м., жилой площадью 33,6 кв.м. на основании выписки из технического паспорта на помещение; в строке «количество членов семьи 4 человека»дополнить: Рипсом В.К., Рипсом А.А., Рипсом А.В., Рипсом С.В.

Истец Рипсом А.А. в судебном заседании уточнила заявленные требования, просит суд признать Договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ заключенным и признать за ней, её мужем и детьми право общей долевой собственности (по 1/4 доле каждому) на квартиру <адрес>.

Представитель ответчика Администрации Заветильичевского сельсовета Алейского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены в установленном законом порядке, в письме от ДД.ММ.ГГГГ № просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Третье лицо Рипсом В.К. просил заявленные истцом требования удовлетворить.

Третьи лица Рипсом А.В., Рипсом С.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены в установленном законом порядке.

Выслушав истца Рипсом А.А., третье лицо Рипсом В.К., исследовав материалы гражданского дела, суд принимает решение об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Статьей 12 ГК РФ установлено признание права как один из способов защиты гражданских прав.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан (далее - Договор) между Совхозом «Слава» Алейского района в лице директора ФИОПродавец) с одной стороны, и Рипсом В.К. (Покупатель) с другой стороны.

В соответствии с пунктом 1 Договора Продавец передал в собственность, а Покупатель приобрел квартиру, общей площадью 65,5 кв.м., по адресу: <адрес>

В судебном заседании установлено, что в целях приведения документов на квартиру в соответствие с действующим законодательством, истец обратилась в Алейский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю. Однако в государственной регистрации права собственности на квартиру ей было отказано, поскольку в Договоре в качестве покупателей не указаны Рипсом А.А., Рипсом А.В., Рипсом С.В. (в договоре указано только количество членов семьи - 4 человека), не указана форма собственности приобретаемого жилья - «долевая в равных долях», неверно указан размер общей площади жилья, не указан размер жилой площади квартиры. Так же в Договоре не указан номер квартиры. Рекомендовано обратиться в суд.

В соответствии со статьей 18 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации нрав на недвижимое имущество и сделок с ним» документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.

Факт участия истца, Рипсом А.В., Рипсом В.К. и Рипсом С.В. в приватизации квартиры, расположенной по адресу: <адрес> подтверждается Выпиской из технического паспорта на квартиру.

В пункте 1 Договора не указан полный адрес приобретаемого жилого помещения, а именно, номер квартиры, между тем из материалов дела следует, что Риспом А.А. с супругом Риспом В.К. и сыновьями Рипсом А.В., Риспом С.В. зарегистрированы и проживают в квартире <адрес>

По данным Выписки из технического паспорта на помещение Алейского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Алтайскому краю от ДД.ММ.ГГГГ, справки о технических характеристиках объекта градостроительной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ размер общей площади квартиры 47,3 кв.м., размер жилой площади 33,6 кв.м.

В судебном заседании установлено, что участие в приватизации квартиры <адрес> принимали Рипсом В.К., Рипсом А.А., Рипсом А.В., Рипсом С.В.

Как следует из статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Вышеперечисленные неточности и неверные данные относительно общей площади жилого помещения препятствуют истцу в осуществлении прав, как собственника по распоряжению своим имуществом, закрепленных в статье 209 ГК РФ.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются законными, обоснованными, а потому подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Рипсом А.А. удовлетворить.

Договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Совхозом «Слава» с одной стороны и Рипсом В.К. с другой стороны, признать заключенным.

Признать за Рипсом А.А., Рипсом В.К., Рипсом А.В., Рипсом С.В. право общей долевой собственности (по 1/4 доле за каждым) на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через отдел судопроизводства Алейского городского суда в течении месяца.

Председательствующий О.В.Луханина

Не вступило в законную силу.