Рижалов Олим Маджитович

УИД 61RS0025-01-2023-000501-29 Дело № 2-449/23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Багаевская Ростовской области 29 мая 2023 года

Багаевский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Шкуратова Д.С.,

при секретаре Крамарове О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Р.О.М. к Т.Р.С., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Т.А.С., Т.М.С., Т.Н.С., третье лицо Управление Росреестра по РО, о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Р.О.М. обратился в суд с указанным иском, в обоснование ссылаясь на следующее.

Истцу на праве собственности принадлежит следующее недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером № площадью 813 кв. м, а также расположенное на его территории жилое помещение (блок квартиры) с кадастровым номером № общей площадью 84,3 кв. м (в реконструированном состоянии), с адресом: <адрес>.

Ответчикам на праве общей долевой собственности (в равных долях по 1/4 доли у каждого) принадлежит следующее недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером № площадью 769 кв. м, и расположенное на его территории жилое помещение (блок квартиры) с кадастровым номером № общей площадью 77,6 кв. м, с адресом: <адрес>.

Право собственности сторон на указанную недвижимость зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается представленными выписками из ЕГРН.

Кроме того, оба жилых помещения сторон входят в состав двухквартирного жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером № общей площадью 161,9 (84,3 + 77,6) кв.м (в реконструированном состоянии) с адресом: <адрес>, а в ЕГРН учтена неак...

Показать ещё

...туальная общая площадь 120,4 кв. м, что подтверждается соответствующими Выписками ЕГРН, Письмами и Постановлениями, Справками и Техпаспортами от ДД.ММ.ГГГГ года и ДД.ММ.ГГГГ года.

Истец в соответствии с требованиями закона оформил проектно-разрешающую документацию, получил ввод в эксплуатацию, после чего истцу было выданы разрешения на строительство (реконструкцию) блока жилого дома блокированной застройки и на ввод его в эксплуатацию, что также подтверждается нижеприложенной проектно-разрешающей документацией (оба разрешения на строительство/реконструкцию и ввод в эксплуатацию, градостроительный плана, проект реконструкции).

Однако свое право на реконструированное жилое помещение Истцу не удается зарегистрировать, поскольку при регистрации в МФЦ необходимо сдавать два CD-диска (один – на жилое помещение Истца, и второй – на двухквартирный жилой дом блокированной застройки с учетом реконструкции), и требуются заявления от всех зарегистрированных реконструированной недвижимости. Ответчик ссылается на загруженность и не может приехать в МФЦ, чтобы сдать совместные заявления относительно изменения уникальных характеристик (общей площади) двухквартирного жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №, являющимся общим имуществом всех сособственников жилых помещений (блоков квартир), входящих в состав данного ОКСа.

Соответственно, ввиду заволокичивания документов Истца по вышеозвученным причинам, теперь единственный способ оформить право собственности на реконструированное жилое помещение только судебная защита, о чем ранее констатировали Истцу специалисты Росреестра, МФЦ, Архитектуры.

Таким образом, в силу вышеуказанных причин Истец вынужден в судебном порядке признавать право собственности на жилое помещение (блок квартиры) с кадастровым номером № общей площадью 84,3 кв. м (в реконструированном состоянии), с адресом: <адрес>.

Между тем, реконструированное жилое помещение, принадлежащее Истцу не является самовольной постройкой, оформление права на данный объект в судебном порядке является исключительным и единственным способом защиты права, потому что Истец по независящим от его воли обстоятельствам лишен возможности поставить на кадастровый учет и зарегистрировать свое право собственности на реконструированный объект в заявительном порядке, то есть в порядке, установленном нормативно-правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель. Полагаем, в данном случае имеются основания для удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку Истец получил требуемую законом проектно-разрешающую документацию, разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию.

На основании изложенного, после уточнения требований, истец просит суд:

1. Признать за Р.О.М. право собственности на жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером № общей площадью 84,3 кв. м с адресом: <адрес> реконструированном виде.

2. Сохранить многоквартирный дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> реконструированном виде.

Истец и его представитель в судебном заседании участия не принимали, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик Т.Р.М. в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежащим образом, представила в суд заявление о признании иска, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, уведомлены надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства.

Дело рассмотрено судом в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В порядке ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права в судебном порядке.

Согласно ч. 1 ст. 17 Федерального закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними № от ДД.ММ.ГГГГ вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения; прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст.209ГК РФ, собственниквправепо своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающиеправаи охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст.52 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкцияобъектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Строительство,реконструкцияобъектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, согласно ст.51 Градостроительного кодекса, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии со ст.51 Градостроительного кодексаРФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщикуправоосуществлять строительство, реконструкциюобъектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Разрешение на строительство на земельном участке, не указанном в части 5 настоящей статьи, выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № от ДД.ММ.ГГГГ вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании установлено, что истцу Р.О.М. на праве собственности принадлежит следующее недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером № площадью 813 кв. м, а также расположенное на его территории жилое помещение (квартира) с кадастровым номером №, общей площадью 84,3 кв.м (в реконструированном состоянии), с адресом: <адрес>.

Ответчикам на праве общей долевой собственности (в равных долях по 1/4 доли у каждого) принадлежит следующее недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером № площадью 769 кв. м, и расположенное на его территории жилое помещение (блок квартиры) с кадастровым номером № общей площадью 77,6 кв. м, с адресом: <адрес>.

Право собственности сторон на указанную недвижимость зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается представленными выписками из ЕГРН.

Кроме того, оба жилых помещения сторон входят в состав двухквартирного жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 161,9 (84,3 + 77,6) кв.м (в реконструированном состоянии) с адресом: <адрес>, а в ЕГРН учтена неактуальная общая площадь 120,4 кв. м, что подтверждается соответствующими Выписками ЕГРН, Письмами и Постановлениями, Справками и Техпаспортами от ДД.ММ.ГГГГ года и ДД.ММ.ГГГГ года.

Истец в соответствии с требованиями закона оформил проектно-разрешающую документацию, получил ввод в эксплуатацию, после чего истцу было выданы разрешения на строительство (реконструкцию) жилого дома и на ввод его в эксплуатацию, что также подтверждается проектно-разрешающей документацией (оба разрешения на строительство/реконструкцию и ввод в эксплуатацию, градостроительный плана, проект реконструкции).

Однако свое право на реконструированное жилое помещение Истцу не удается зарегистрировать, поскольку при регистрации в МФЦ необходимо сдавать два CD-диска (один – на жилое помещение Истца, и второй – на двухквартирный жилой дом блокированной застройки с учетом реконструкции), и требуются заявления от всех зарегистрированных реконструированной недвижимости. При этом ответчик уклоняется от явки в МФЦ, чтобы сдать совместные заявления относительно изменения уникальных характеристик (общей площади) двухквартирного жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №, являющимся общим имуществом всех сособственников жилых помещений (блоков квартир), входящих в состав данного ОКСа.

Учитывая, что реконструированное жилое помещение, принадлежащее Истцу не является самовольной постройкой, оформление права на данный объект в судебном порядке является исключительным и единственным способом защиты права, потому что Истец по независящим от его воли обстоятельствам лишен возможности поставить на кадастровый учет и зарегистрировать свое право собственности на реконструированный объект в заявительном порядке, то есть в порядке, установленном нормативно-правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Р.О.М. к Т.Р.С., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Т.А.С., Т.М.С., Т.Н.С., третье лицо Управление Росреестра по РО, о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать за Р.О.М. право собственности на жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером № общей площадью 84,3 кв. м с адресом: <адрес> реконструированном виде.

Сохранить многоквартирный дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> реконструированном виде.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Багаевский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 02.06.2023 года.

Председательствующий Д.С. Шкуратов

Свернуть