Ризуль Равелевич Варин

Судья Р.А.Гатауллин Дело № 33-22038/16

Учет №160г

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

15 декабря 2016 года г.Казань

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Р.Э.Курмашевой,

судей А.М.Гильмутдинова, Р.Ш.Адиятуллина,

при секретаре судебного заседания Д.Д.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи А.М.Гильмутдинова гражданское дело по апелляционной жалобе М.В.М. на решение Советского районного суда г.Казани от 04октября 2016 года, которым постановлено:

«Заявленные требования администрации городского поселения город Туймазы муниципального района Тумазинский район к М.В.М. о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежа удовлетворить частично.

Взыскать с М.В.М. в пользу администрации городского поселения город Туймазы муниципального района Тумазинский район Республики Башкортостан задолженность по договору аренды земельного участка от<дата> ....зем в размере <данные изъяты> копеек.

В остальной части исковое заявление оставить без удовлетворения.

В удовлетворении встречного искового заявления М.В.М. к администрации городского поселения город Туймазы муниципального района Тумазинский район Республики Башкортостан о признании недействительным в части договора аренды отказать.

Взыскать с М.В.М. в доход муниципального образования г.Казани <данные изъяты> копеек госпошлины»

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя М.В.М. - В.Р.Р., поддержавшего доводы жалобы, судеб...

...ная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Администрация городского поселения город Туймазы муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан обратилась с иском к М.В.М. о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежа.

В обоснование исковых требований указано, что <дата> между сторонами заключен договор аренды земельного участка ....зем, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером ....:611, для использования в целях: магазины, сроком до <дата>. Договор зарегистрирован в Туймазинском отделе Управления Росреестра в установленном законом порядке.

По условиям заключенного договора арендная плата начисляется с <дата> и ответчику вменена обязанность своевременно уплачивать арендную плату ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа и 15 ноября путем перечисления на счет Управления Федерального казначейства по Республике Башкортостан. Однако с <дата> и по <дата> ответчик арендные платежи не оплачивал.

На основании изложенного истец просил взыскать с М.В.М. в пользу Администрации городского поселения город Туймазы муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан задолженность по договору аренды земельного участка ....зем от <дата> в размере <данные изъяты> копеек, из которых арендная плата – <данные изъяты> копейки, пени - <данные изъяты> копейки.

Не согласившись с исковыми требованиями, М.В.М. обратилась с встречным иском о признании недействительным условия договора аренды земельного участка в части начисления арендных платежей.

В обоснование встречных исковых требований указано, что договор аренды земельного участка был заключен <дата>. При этом начисление арендной платы за период предшествующий заключению договора, при условии фактической передачи земельного участка в пользование арендатору, не влечет возникновение гражданских прав и обязанностей за период с <дата> по <дата> и свидетельствует о недействительности данного условия.

Просила признать недействительным пункт 3.3 договора аренды земельного участка ....зем от <дата> в части исчисления арендной платы с <дата>.

Представитель Администрации городского поселения город Туймазы муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан в заседание суда первой инстанции не явился, представил ходатайство об уточнении исковых требований, в котором просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка ....зем от <дата> в размере <данные изъяты> копеек, из которых арендная плата <данные изъяты> 24 копейки, пени в размере <данные изъяты> копейка. Также просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель М.В.М. – В.Р.Р. исковые требования не признал, пояснив, что все арендные платежи за фактическое пользование земельным участком с учетом начисленных пени за несвоевременную уплату М.В.М. оплачены, встречное требования просил удовлетворить.

Суд постановил решение в приведенной выше формулировке.

Не согласившись с решением суда, М.В.М. подала апелляционную жалобу, в которой ставит вопрос об отмене решения и принятии по делу нового решения. В обоснование жалобы указывает, что решение не отвечает требованиям части 1 статьи 195, части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при вынесении решения судом нарушены нормы материального и процессуального права. Считает, что судом не дана надлежащая оценка доводам встречного иска о ничтожности условий договора аренды земельного участка об установлении арендной платы с <дата>, поскольку начисление арендной платы за период предшествующий заключению договора, при условии отсутствия фактической передачи земельного участка в пользование арендатору, с учетом положений пункта 2.2 договора аренды ....зем от <дата>, не влечет возникновение гражданских прав и обязанностей в соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, по уплате арендных платежей с даты, указанной в пункте 3.3 договора, и по <дата>, что, по мнению апеллянта, свидетельствует о его недействительности. Полагает, что судом не исследован договор аренды земельного участка ....зем от <дата> по факту правомерности предъявления задолженности за период с <дата>, поскольку земельный участок М.В.М. был передан <дата>, что следует из пункта 8.1 договора аренды.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель М.В.М. - В.Р.Р. апелляционную жалобу поддержал.

Иные лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Судебная коллегия, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело без участия не явившихся лиц.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, выслушав представителя М.В.М. - В.Р.Р., судебная коллегия приходит к следующему.

Частями 1 и 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии с пунктами 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1, 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из материалов дела следует, что <дата> между Администрацией городского поселения город Туймазы муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан (арендодатель) и М.В.М. (арендатор) заключен договор ....зем аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером ....:611, находящийся по адресу: Республика Башкортостан, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, для использования в целях: магазины в границах, указанных на кадастровом плане участка, прилагаемого к настоящему договору (пункт 1.1 договора).

В пункте 1.2. договора содержится указание на здание, принадлежащее на основании свидетельства о государственной регистрации права от <дата>.

В соответствии с пунктом 2.1 договора срок аренды установлен с <дата> по <дата>.

Разделом 3 договора ....зем установлен размер и условия внесения арендной платы.

Порядок внесения арендатором арендной платы установлен пунктом 3.2 договора, по условиям которого арендная плата вносится ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа и 15 ноября путем перечисления на счет управления Федерального казначейства по Республики Башкортостан по соответствующим реквизитам, которая начисляется с <дата> (пункт 3.3 договора). В соответствии с пунктом 3.6 договора, размер арендной платы может пересматривается арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год, в случае изменений нормативных правовых актов Российской Федерации, Республики Башкортостан или органов местного самоуправления, устанавливающих размеры арендной платы за землю. Расчет арендной платы оформлен отдельными приложениями к договору, подписанными представителя сторон.

Согласно расчету размер арендной платы установлен за 2014 год в размере <данные изъяты> копеек, за 2015 и 2016 годы – <данные изъяты> копеек ежегодно.

Из пункта 8.1 договора аренды следует, что земельный участок передан арендатору в момент издания Администрацией городского поселения город Туймазы муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан постановления ...., то есть <дата>.

Как установлено судом, М.В.М. ненадлежащим образом исполняла свои обязанности по внесению арендной платы. При этом, как следует из представленного чека от <дата>, М.В.М. частично погашена задолженность в размере <данные изъяты> рублей.

Таким образом задолженность М.В.М. по договору аренды земельного участка ....зем от <дата> составила <данные изъяты> копеек.

Постановлениями совета муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан .... от <дата>, .... от <дата>, .... от <дата> определен размер арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности муниципального района и земли, государственная собственность на которые не разграничена, исходя из кадастровой стоимости земельных участков (до 2016 года), с 2016 года утверждены ставки арендной платы.

Частично удовлетворяя исковые требования Администрации городского поселения город Туймазы муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан, суд первой инстанции, руководствуясь приведенными выше нормами права, исходил из того, что доказательств внесения арендных платежей в полном объеме за спорный период не представлено, поэтому взыскал с М.В.М. в пользу истца сумму задолженности по договору аренды земельного участка ....зем от <дата> в размере <данные изъяты> копеек (арендная плата и пени).

Отказывая в удовлетворении встречных требований о признании недействительным пункта 3.3 договора аренды, суд первой инстанции обоснованно принял во внимание то, что на земельном участке, предоставленном М.В.М. в аренду, расположено нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежащее с <дата> М.В.М. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. С учетом указанных обстоятельств, суд первой инстанции пришел к выводу, что по оспариваемому пункту 3.3 договора аренды земельного участка ....зем от <дата>, сторонами при заключении договора аренды было достигнуто соглашение относительно исчисления срока аренды платежей.

Кроме того суд указал, что при заключении договора аренды представитель М.В.М. – Г.М.Н. был ознакомлен с условиями договора аренды земельного участка, согласился с ними и подписал договор.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, находит их правильными соответствующими требованиям закона и установленным в судебном заседании обстоятельствам дела.

Поскольку истец в соответствии с подпунктом 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации был освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции обоснованно взыскал государственную пошлину пропорционально размеру удовлетворенных требований с М.В.М. в доход муниципального образования г.Казани.

Доводы жалобы о несогласии апеллянта с началом срока исчисления арендных платежей с <дата>, судебной коллегией отклоняются как несостоятельные, поскольку из пояснений представителя М.В.М. – В.Р.Р. в заседании суда первой инстанции следует, что помещением, расположенным по адресу: Республика Башкортостан, <адрес> пользуются с момента регистрации права собственности на него, то есть с <дата>. Поскольку М.В.М. пользовалась принадлежащим ей нежилым зданием, следовательно, пользовалась и земельным участком, на котором оно расположено, и земельным участком необходим для его эксплуатации, в связи с чем, должна оплачивать арендные платежи с <дата>.

Кроме того следует обратить внимание на то, что в силу пункта 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его.

Согласно пункту 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

Таким образом, оспариваемый пункт 3.3 договора аренды земельного участка полностью согласуется с пунктом 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Доводы апелляционной жалобы о том, что принятое по делу решение незаконно и необоснованно, а также о том, что судом первой инстанции не дана надлежащая оценка доводам о ничтожности условий договора аренды об установлении арендной платы с <дата>, судебная коллегия не может принять во внимание, поскольку оспариваемое решение соответствует требованиям статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Иные доводы жалобы не содержат данных о незаконности и необоснованности решения суда. Выводы суда соответствуют материалам дела, исследованным доказательствам и требованиям закона.

Нарушений или неправильного применения норм процессуального права судом не допущено.

Таким образом, постановленное по данному делу решение суда следует признать законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам жалобы не имеется.

Исходя из изложенного и руководствуясь статьями 199, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

решение Советского районного суда г.Казани от 04 октября 2016 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу М.В.М. - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано течение шести месяцев в кассационную инстанцию Верховного Суда Республики Татарстан.

Председательствующий

Судьи