Родвилов Александр Евгеньевич

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 января 2013 года г. Усть-Кут

Усть-Кутский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Корчевской Т.И., при секретаре Борисовой С.В., с участием истца Родвиловой Ю.В., представителя истца Ильиных С.В., представителя ответчика ООО УК «Бирюса» Суровой В.В., представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора -администрации УКМО (ГП) Моргун Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-37/2013 по иску Родвиловой Ю.А. к обществу с ограниченной ответственностью управляющей компании «Бирюса», обществу с ограниченной ответственностью «Бирюса +» об обязывании произвести перерасчет за неоказанные коммунальные услуги, обязывании произвести перерасчет по начислениям пени в связи с отсутствием качественных коммунальных услуг, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, встречному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Бирюса» к Родвиловой Ю.А., Родвилову А.Е. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, пени, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Родвилова Ю.В. обратилась в суд с иском к ООО УК «Бирюса» и ООО «Бирюса+» об обязывании произвести перерасчет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ соответственно за неоказанные коммунальные услуги в размере <данные изъяты>. и <данные изъяты>. соответственно, обязывании произвести перерасчет по начислениям пени в связи с отсутствием качественных коммунальных услуг в размере <данные изъяты>. и <данные изъяты>. соответ...

Показать ещё

...ственно, взыскании неустойки в размере <данные изъяты>.и <данные изъяты>соответственно, компенсации морального вреда солидарно в размере <данные изъяты>

В обоснование иска истец указал, что проживает в г. Усть-Кут Иркутской области по адресу: <адрес>, и является получателем коммунальных услуг, оказываемых ООО УК «Бирюса» до ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время управляющей компанией по оказанию коммунальных услуг дому стала ООО «Бирюса +». Первая и вторая управляющие компании дома ненадлежащим образом выполняли и продолжают выполнять возложенные на них обязательства по предоставлению коммунальных услуг в соответствии с установленнымидействующим законодательством РФ требованиями предоставления коммунальных услуг. Истица неоднократно предупреждала ответчиков о том, что пока коммунальные услуги не будут оказываться должным образом, платить за не предоставленные услуги не будет, несмотря на это, ответчики продолжали начислять суммы, за услуги, которые ими не оказывались либо оказывались ненадлежащим образом. На жалобы жителей дома <адрес> о том, что ненадлежащим образом ООО УК «Бирюса» оказывает коммунальные услуги, ответчик не реагировал и не предпринимал никаких мер по их устранению, а также ООО «Бирюса +» не принимает никаких мер для того, чтобы улучшить качество обслуживания.

Имеется решение суда от 03 июня 2010 года, в соответствии с которым ответчик должен был произвестиремонт канализационных стояков в подвальном помещении жилого дома ДД.ММ.ГГГГ, очистить и просушить подвал жилого дома <адрес>, произвести текущий ремонт кровли жилого дома <адрес>, произвести текущий ремонт подъездного козырька жилого дома <адрес>, возложенные на ответчика судом обязанности до настоящего времени не исполнены.

ООО УК «Бирюса» не выполняла свои обязательства, нынешняя компания ООО «Бирюса +» так же не выполняет обязательства, из всего этого можно сделать вывод, что дом не обслуживается, к тому же, в силу ст. 37 Закона «О защите прав потребителя» Потребитель обязан оплатить оказанные ему услуги в порядке и в сроки, которые установлены договором с исполнителем. На сегодняшний день -услуги не оказаны, договор по обязательствам отсутствует, значит, имеются основания просить суд произвести перерасчет платежей за не оказанные услуги и отсутствие обязательств по платежам за такие услуги.

Срок исковой давности - 3 года в соответствии со ст. 196 ГК РФ, значит, перерасчет по коммунальным услугам следует рассчитывать с ДД.ММ.ГГГГ

№

В соответствии с п. 3.1. ВСН Техническое обслуживание зданий должно включать работы по контролю технического состояния, поддержанию работоспособности или исправности, наладке и регулировке, подготовке к сезонной эксплуатации здания или объекта в целом и его элементов и систем, а также по обеспечению санитарно-гигиенических требований к помещениям и прилегающей территории.

п. 3.2. Контроль за техническим состоянием зданий и объектов следует осуществлять путем проведения систематических плановых и неплановых осмотров с использованием современных средств технической диагностики.

п. 3.3. Плановые осмотры должны подразделяться на общие и частичные.

п. 3.4. Неплановые осмотры должны проводиться после землетрясений, селевых потоков, ливней, ураганных ветров, сильных снегопадов, наводнений и других явлений стихийного характера, которые могут вызвать повреждения отдельных элементов зданий и объектов, после аварий в системах тепло-, водо-, энергоснабжения и при выявлении деформаций оснований.

п. 3.5. Общие осмотры должны проводиться два раза в год: весной и осенью.

п. 3.6. При проведении частичных осмотров должны устраняться неисправности, которые могут быть устранены в течение времени, отводимого на осмотр. Выявленные неисправности, препятствующие нормальной эксплуатации, должны устраняться в сроки, указанные в обязательном прил. 6.

п. 3.7. Общие осмотры жилых зданий должны осуществляться комиссиями в составе представителей жилищно-эксплуатационных организаций и представителей собственников дома.

п. 3.8. Частичные осмотры жилых зданий должны проводиться работниками жилищно-эксплуатационных организаций.

п. 3.9. Результаты осмотров следует отражать в документах по учету технического состояния здания или объекта (журналах учета технического состояния, специальных карточках и др.). В этих документах должны содержаться: оценка технического состояния здания или объекта и его элементов, выявленные неисправности, места их нахождения, причины, вызвавшие эти неисправности, а также сведения о выполненных при осмотрах ремонтах. Обобщенные сведения о состоянии здания или объекта должны ежегодно отражаться в его техническом паспорте.

п. 3.12. В составе затрат на техническое обслуживание должен предусматриваться резерв средств для выполнения аварийных работ.

п. 3.14. Планирование технического обслуживания зданий и объектов должно осуществляться путем разработки годовых и квартальных планов-графиков работ по техническому обслуживанию.

Услуга - текущее обслуживание не предоставлялась, работы, входящие в перечень работ по текущему обслуживанию (приложение к ВСН 58-88 (р)) - не производились, поэтому возникает необходимость перерасчета начислений за не оказанную услугу. Отсутствие услуг могут подтвердить свидетели, проживающие в этом доме и соседи.

Перерасчет не оказанной услуги - текущие обслуживание:

в 2009 году (октябрь, ноябрь, декабрь) за текущее обслуживание начислено к оплате <данные изъяты>

в 2010 году (январь, февраль, март, апрель, май, июнь, июль, август, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь) за текущее обслуживание начислено к оплате <данные изъяты>

в 2011 году (январь, февраль, март, апрель, май, июнь, июль, август, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь) за текущее обслуживание начислено к оплате <данные изъяты>

в 2012 году (январь, февраль, март, апрель, май, июнь, июль, август, сентябрь) за текущее обслуживание начислено к оплате <данные изъяты> Общая сумма перерасчета за не проведение текущего обслуживания - <данные изъяты>. Она сложилась из сумм начисления по техническому обслуживанию в 2009 году, 2010 году, 2011 году, 2012 году (<данные изъяты>

В соответствии со ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение сроков начала и окончания оказания услуг, потребитель имеет право требовать выплаты неустойки в размере 3% за каждый день просрочки от цены договора, т.е. от цены каждого вида услуг.

Расчет неустойки за не выполнение текущего обслуживания выглядит следующим образом:

За 2009, 2010, 2011, 2012 года - за текущее обслуживание начислено к оплате <данные изъяты>

Просрочка начала проведения работ начинается с 01.10.2009 г. до 01.10.2012 года, что составляет 3 года по 365 дней итого = 1095 дней.

По Закону РФ «О защите прав потребителей» неустойка взимается в размере 3% за каждый день просрочки, т.е. 3% умножить на 1095 дней, получится 3285 %. В данном случае, исходя из суммы начисления и реальной суммы, подлежащей взысканию в виде неустойки не может составлять сумму большую, чем сумма начисления, т.е. равно сумме3 <данные изъяты> - за техническое обслуживание.

2. Перерасчет не оказанной коммунальной услуги - текущий ремонт:

Ведомственные строительные нормы ВСН 58-88. (р) "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения" (утв. приказом Госкомархитектуры РФ при Госстрое СССР от 23 ноября 1988 г. N 312) (далее по тексту ВСН) устанавливают, что:

п. 1.1. Настоящее Положение устанавливает состав и порядок функционирования системы технического обслуживания, ремонта и реконструкции жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения (далее здания и объекты) по перечню согласно СНиП 2.08.02-85 независимо от ведомственной принадлежности и форм собственности.

а в п. 1.2, что Настоящее Положение является обязательным для всех организаций, учреждений и предприятий, осуществляющих реконструкцию, капитальный и текущий ремонт, техническое обслуживание зданий.

Следовательно, его положения носят императивный характер при исполнении обязательств по обслуживанию предприятием ООО УК «Бирюса» и ООО «Бирюса +».

Со своей стороны ВСН предусматривает обязанность в проведении необходимых работ и соблюдение установленных сроков.

В соответствии с разделом «Текущий ремонт», понятия и порядок в ВСН определены следующим образом:

п. 4.1. Текущий ремонт должен проводиться с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию здания или объекта с момента завершения его строительства (капитального ремонта) до момента постановки на очередной капитальный ремонт (реконструкцию). При этом должны учитываться природно-климатические условия, конструктивные решения, техническое состояние и режим эксплуатации здания или объекта. Продолжительность их эффективной эксплуатации до проведения очередного текущего ремонта приведена в прил. 3, а состав основных работ по текущему ремонту - в прил. 7.

п. 4.2. Текущий ремонт должен выполняться по пятилетним (с распределением заданий по годам) и годовым планам. Годовые планы (с распределением заданий по кварталам) должны составляться в уточнение пятилетних с учетом результатов осмотров, разработанной сметно-технической документации на текущий ремонт, мероприятий по подготовке зданий и объектов к эксплуатации в сезонных условиях.

п. 4.3. Приемка законченного текущего ремонта жилых зданий должна осуществляться комиссией в составе представителей жилищно-эксплуатационной, ремонтно-строительной (при выполнении работ подрядным способом) организаций, а также с участием представителей собственников.

Капитальный ремонт дома не проводился, а с момента передачи на обслуживание в ООО УК «Бирюса» - прекратил проводиться и текущий ремонт, техническое обслуживание, а так же ООО «Бирюса +» не предприняла никаких мер по проведению текущего ремонта, работы не производятся по настоящее время и не известно будут ли в будущем вообще производиться, хотя данный дом нуждается в ремонте. Так как работы не выполняются - обязательств по оплате у истицы не возникает, возникает необходимость исключения из начисления в квартплате такого вида услугр, подлежащей оплате. В подвале дома, где проживает истица, постоянно сыро, на стенках образовалась плесень, на жалобы жителей этого дома, ни ООО УК «Бирюса», ни ООО «Бирюса +» никак не реагировали и не предпринимали никаких действий по устранению неблагоприятных условий.

Перерасчет за не оказанный текущий ремонт:

В 2009 году (октябрь, ноябрь, декабрь) за текущий ремонт было начислено <данные изъяты>).

В 2010 году (январь, февраль, март, апрель, май, июнь, июль, август, сентябрь, октябрь,, ноябрь, декабрь) за текущий ремонт было начислено <данные изъяты>

В 2011 году (январь, февраль, март, апрель, май, июнь, июль, август, сентябрь, октябрь,, ноябрь, декабрь) за текущий ремонт было начислено <данные изъяты>

в 2012 году (январь, февраль, март, апрель, май, июнь, июль, август, сентябрь) за водоотведение было начислено <данные изъяты>

Общая сумма перерасчета за непредставление услуги водоотведения (септик) составляет - <данные изъяты>. Она сложилась из сумм, начисленных в 2009 году, 2010 году, 2011 году, 2012 году (<данные изъяты>

В соответствии со ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение сроков начала и окончания оказания услуг, потребитель имеет право требовать выплаты неустойки в размере 3% за каждый день просрочки от цены договора, т.е. от цены каждого вида услуг.

№">Расчет неустойки за не предоставление услуги - водоотведения:

№">За 2009, 2010, 2011, 2012 года - за услугу - водоотведение начислено к оплате <данные изъяты>

Просрочка начала проведения работ начинается с 01.10.2009г. до 01.10.2012 года, что составляет 3 года по 365 дней итого = 1095 дней.

По Закону РФ «О защите прав потребителей» неустойка взимается в размере 3% за каждый день просрочки, т.е. 3% х 1095 дней, получаем 3285 %. В данном случае, исходя из суммы начисления и реальной суммы, подлежащей взысканию в виде неустойки не может составлять сумму большую, чем сумма начисления, т.е. равно <данные изъяты>. - за водоотведение.

№">4. Перерасчет коммунальной услуги - вывоз ЖБО:

Согласно Правилам предоставления услуг по вывозу твердых и жидких бытовых отходов (утв. постановлением Правительства "РФ от 10 февраля 1997 г. N 155) имеется понятия такие как:

"твердые и жидкие бытовые отходы" - отходы, образующиеся в результате жизнедеятельности населения (приготовление пищи, упаковка товаров, уборка и текущий ремонт жилых помещений, крупногабаритные предметы домашнего обихода, фекальные отходы нецентрализованной канализации и др.);

"потребитель" - гражданин, использующий, заказывающий или имеющий намерение заказать исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, услуги по вывозу бытовых отходов;

"исполнитель " - организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, оказывающие потребителю услуги по вывозу бытовых отходов по возмездному договору.

Качество предоставляемых исполнителем услуг по вывозу бытовых отходов должно соответствовать условиям договора, а при отсутствии или неполноте условий договора - требованиям, обычно предъявляемым к услугам соответствующего рода.

Исполнитель обязан оказать услуги в установленные сроки, которые определяются соглашением сторон исходя из необходимости своевременного удаления бытовых отходов в соответствии с действующими стандартами.

Указанные в договоре сроки вывоза бытовых отходов не должны превышать установленных органами местного самоуправления предельных сроков вывоза бытовых отходов.

№">Управляющая компания не выполняет свои обязанности по вывозу ЖБО. Такие сведения могут подтвердить жители указанного дома.

№">Таким образом, поскольку услуги не оказаны, поэтому не подлежат оплате.

№">Перерасчет по не оказанным услугам по вывозу ЖБО выглядит следующим образом:

в 2011 году (ноябрь, декабрь) за вывоз ЖБО начислено к оплате <данные изъяты>

в 2012 году (январь, февраль, март, апрель, май, июнь, июль, август, сентябрь) за вывоз ЖБО начислено к оплате <данные изъяты>

Общая сумма перерасчета за не выполнение обязанности по вывозу ЖБО составляет - 1307,06 руб. Она сложилась из сумм начисления по вывозу ЖБО в 2011 году, 2012 году <данные изъяты>

В соответствии со ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение сроков начала и окончания оказания услуг, потребитель имеет право требовать выплаты неустойки в размере 3% за каждый день просрочки от цены договора, т.е. от цены каждого вида услуг.

Расчет неустойки за не выполнение обязанности по вывозу ЖБО:

2011, 2012 года - за услугу - вывоз ЖБО начислено к оплате <данные изъяты>

Просрочка начала проведения работ начинается с 01.11.2011г. до 01.10.2012 года, что составляет 11 месяцев итого = 335 дней.

По Закону РФ «О защите прав потребителей» неустойка взимается в размере 3% за каждый день просрочки, т.е. 3% умножаем на 335 дней, получаем 1005 %. В данном случае, исходя из суммы начисления и реальной суммы, подлежащей взысканию в виде неустойки не может составлять сумму большую, чем сумма начисления, т.е. равно <данные изъяты>. - за вывоз ЖБО.

5. Перерасчет за не предоставленную услугу- вывоз ТБО:

Согласно Правилам предоставления услуг по вывозу твердых и жидких бытовых отходов (утв. постановлением Правительства РФ от 10 февраля 1997 г. N 155) имеется понятия такие как:

"твердые и жидкие бытовые отходы" - отходы, образующиеся в результате жизнедеятельности населения (приготовление пищи, упаковка товаров, уборка и текущий ремонт жилых помещений, крупногабаритные предметы домашнего обихода, фекальные отходы нецентрализованной канализации и др.);

"потребитель" - гражданин, использующий, заказывающий или имеющий намерение заказать исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, услуги по вывозу бытовых отходов;

"исполнитель " - организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, оказывающие потребителю услуги по вывозу бытовых отходов по возмездному договору.

Качество предоставляемых исполнителем услуг по вывозу бытовых отходов должно соответствовать условиям договора, а при отсутствии или неполноте условий договора - требованиям, обычно предъявляемым к услугам соответствующего рода.

Исполнитель обязан оказать услуги в установленные сроки, которые определяются соглашением сторон исходя из необходимости своевременного удаления бытовых отходов в соответствии с действующими стандартами.

Указанные в договоре сроки вывоза бытовых отходов не должны превышать установленных органами местного самоуправления предельных сроков вывоза бытовых отходов.

Управляющая компания не выполняет свои обязанности по вывозу ТБО. Такие сведения могут подтвердить жители указанного дома.

Таким образом, поскольку услуги не оказаны, поэтому не подлежат оплате.

Перерасчет за не оказанную услугу по вывозу ТБО:

в 2009 году (октябрь, ноябрь, декабрь) за вывоз ТБО было начислено <данные изъяты>

в 2010 году (январь, февраль, март, апрель, май, июнь, июль, август, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь) за водоотведение было начислено <данные изъяты>

в 2011 году (январь, февраль, март, апрель, май, июнь, июль, август, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь) за водоотведение было начислено <данные изъяты>

в 2012 году (январь, февраль, март, апрель, май, июнь, июль, август, сентябрь) за водоотведение было начислено <данные изъяты>

Общая сумма перерасчета за не выполнение обязанности по вывозу ТБО составляет - <данные изъяты>. Она сложилась из сумм начисления по вывозу ТБО в 2009 году, 2010 году, 2011 году, 2012 году <данные изъяты>

В соответствии со ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение сроков начала и окончания оказания услуг, потребитель имеет право требовать выплаты неустойки в размере 3% за каждый день просрочки от цены договора, т.е. от цены каждого вида услуг.

Расчет неустойки за не предоставленную услугу - вывоз ТБО:

В 2009, 2010, 2011, 2012 годах за не предоставленную услугу - вывоз ТБО всего начислено: <данные изъяты>

Просрочка начала проведения работ начинается с 01.10.2009г. до 01.10.2012 года, что составляет 3 года по 365 дней итого = 1095 дней.

По Закону РФ «О защите прав потребителей» неустойка взимается в размере 3% за каждый день просрочки, т.е. 3% умножаем на 1095 дней, получаем 3285 %. В данном случае, исходя из суммы начисления и реальной суммы, подлежащей взысканию в виде неустойки не может составлять сумму большую, чем сумма начисления, т.е. равно <данные изъяты> - за вывоз ТБО.

6. Расчет неустойки за не предоставленную услугу- горячее водоснабжение:

На сегодняшний день известно, что с 15 мая каждого года одновременно с окончанием отопительного сезона - заканчивается предоставление услуги горячего водоснабжения. Горячее водоснабжение начинает предоставляться в новом отопительном сезоне, а именно с 15 сентября. Но, с учетом положения п.5.1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда срок прекращения горячего водоснабжения не должен превышать 14 дней. В соответствии с Санитарными правилами и нормами СанПиН 4723-88 "Санитарные правила устройства и эксплуатации систем централизованного горячего водоснабжения" (утв. Главным государственным санитарным врачом СССР 15 ноября 1988 г.) п. 4.4. В период ежегодных профилактических ремонтов отключение систем горячего водоснабжения не должно превышать 15 суток.

В соответствии со ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение сроков начала и окончания оказания услуг, потребитель имеет право требовать выплаты неустойки в размере 3% за каждый день просрочки от цены договора, т.е. от цены каждого вида услуг Не предоставлялась коммунальная услуга - горячее водоснабжения в 2010 году в период с 15.05.10 г. по 15.09.10 г., в 2011 году в период с 15.05.11 г. по 15.09.11 г., в 2012 году в период с 15.05.12 г. по 15.09.12 г, поэтому неустойку следует высчитывать за эти периоды. В 2010 году - 122 дня, в 2011 году - 122 дня, в 2012 году - 122 дня. За три года просрочка составляет: 366 дней (122 умножить на 3).

По Закону РФ «О защите прав потребителей» неустойка взимается в размере 3% за каждый день просрочки, т.е. 3% умножаем на 366 дней, получаем 1098 %. В данном случае, исходя из суммы начисления и реальной суммы, подлежащей взысканию в виде неустойки не может составлять сумму большую, чем сумма начисления, т.е. равно <данные изъяты>

За 2010 г. за не предоставленную услугу - горячее водоснабжение должна быть начислена сумма (за период с 15.05.10 г. по 15. 09.10 г.) - <данные изъяты> За 2011 г. за не предоставленную услугу - горячее водоснабжение должна быть начислена сумма (за период с 15.05.11 г. по 15.09.11 г.) - <данные изъяты>

За 2012 г. за не предоставленную услугу - горячее водоснабжение должна быть начислена сумма (за период с 15.05.12г. по 15.09.12 г.) - <данные изъяты> Общая сумма за не оказанную услугу - горячее водоснабжение за 2010,2011,2012 года составляет: <данные изъяты>

В связи с тем, что до первого марта 2012 года управляющей компанией дома <адрес> являлась ООО УК «Бирюса», а с первого марта 2012 года управляющей компанией дома стала ООО «Бирюса +», поэтому следует разделить требования, предъявляемые мной к каждой из этих управляющих компаний.

Текущее обслуживание:

Общая сумма перерасчета за не проведение текущего обслуживания - <данные изъяты>. Она сложилась из сумм начисления по техническому обслуживанию в 2009 году, 2010 году, 2011 году, 2012 году (<данные изъяты>

в 2012 году (январь, февраль, март, апрель, май, июнь, июль, август, сентябрь) за текущее обслуживание начислено к оплате <данные изъяты>

1.1. Перерасчет за не проведение текущего обслуживания ООО УК «Бирюса» (2009, 2010, 2011, 2012 года): В 2009 г. - за текущее обслуживание начислено к оплате <данные изъяты> рубля; в 2010 г. - за текущее обслуживание начислено к оплате 1 <данные изъяты>.; в 2011 г. - за текущее обслуживание начислено к оплате <данные изъяты>.; в 2012 г. (январь, февраль) за текущее обслуживание начислено: <данные изъяты> Общая сумма перерасчета за не проведение текущего обслуживания ООО УК «Бирюса» составила: <данные изъяты> Следовательно, неустойка будет в размере: <данные изъяты>

1.2. Перерасчет за не проведение текущего обслуживания ООО «Бирюса +» за март, апрель, май, июнь, июль, август, сентябрь 2012 года, начислена сумма: <данные изъяты> Следовательно, неустойка будет в размере: <данные изъяты>

№">Текущий ремонт:

Общая сумма перерасчета за непредставление услуги текущий ремонт составляет - <данные изъяты>. Она сложилась из сумм, начисленных в 2009 году, 2010 году, 2011 году, 2012 году <данные изъяты>

В 2012 году (январь, февраль, март, апрель, май, июнь, июль, август, сентябрь) за текущий ремонт было начислено <данные изъяты>

1.1. Перерасчет за не проведение текущего ремонта ООО УК «Бирюса» (2009, 2010, 2011, 2012 года): В 2009 г. - за текущий ремонт начислено: <данные изъяты>.; в 2010 г. - за текущий ремонт начислено: <данные изъяты>.; в 2011 г. - за текущий ремонт начислено: <данные изъяты> в 2012 г. (январь, февраль) - за текущий ремонт начислено: <данные изъяты>. умножить на 2 месяца). Общая сумма перерасчета за не проведение текущего ремонта ООО УК «Бирюса» составила: <данные изъяты> Следовательно, неустойка будет в размере: <данные изъяты>.

1.2. Перерасчет за не проведение текущего ремонта ООО «Бирюса +» в 2012 г. (март, апрель, май, июнь, июль, август, сентябрь), начислена сумма: <данные изъяты> Следовательно неустойка будет в размере: <данные изъяты>

Водоотведение:

Общая сумма перерасчета за непредставление услуги водоотведения (септик) составляет - <данные изъяты>. Она сложилась из сумм, начисленных в 2009 году, 2010 году, 2011 году, 2012 году <данные изъяты>

в 2012 году (январь, февраль, март, апрель, май, июнь, июль, август, сентябрь) за водоотведение было начислено <данные изъяты>).

3.1. Перерасчет за не предоставление услуги - водоотведение ООО УК «Бирюса» (2009, 2010, 2011, 2012 года): В 2009 г. - за водоотведение начислено: <данные изъяты>.; в 2010 г. - за водоотведение начислено: <данные изъяты>.; в 2011 г. - за водоотведение начислено: <данные изъяты>.; в 2012 г. (январь, февраль) - за водоотведение начислено: <данные изъяты>. Общая сумма перерасчета за не предоставление услуги - водоотведение ООО УК «Бирюса» составила: <данные изъяты> Следовательно, неустойка будет в размере: <данные изъяты>.

3.2. Перерасчет за не предоставление услуги - водоотведение ООО «Бирюса +» в 2012 г. (март, апрель, май, июнь, июль, август, сентябрь), начислена сумма: <данные изъяты> Следовательно, неустойка будет в размере: <данные изъяты>

Вывоз ЖБО:

Общая сумма перерасчета за не выполнение обязанности по вывозу ЖБО составляет - <данные изъяты>. Она сложилась из сумм начисления по вывозу ЖБО в 2011 году, 2012 году (<данные изъяты>

в 2012 году (январь, февраль, март, апрель, май, июнь, июль, август, сентябрь) за вывоз ЖБО начислено к оплате <данные изъяты>

Перерасчет за не предоставленную услугу вывоз ЖБО ООО УК «Бирюса» (2011, 2012 года), в 2011 году- <данные изъяты>.; в 2012 году (январь, февраль) - <данные изъяты>). Общая сумма перерасчета за не предоставление услуги - вывоз ЖБО ООО УК «Бирюса» составила: <данные изъяты> Следовательно, неустойка будет в размере: <данные изъяты>

Перерасчет за не предоставление услуги - вывоз. ЖБО ООО «Бирюса +» в 2012 г. (март, апрель, май, июнь, июль, август, сентябрь), начислена сумма: 887<данные изъяты> Следовательно, неустойка будет в размере: <данные изъяты>

Вывоз ТБО:

Общая сумма перерасчета за не выполнение обязанности по вывозу ТБО составляет - <данные изъяты>. Она сложилась из сумм начисления по вывозу ТБО в 2009 году, 2010 году, 2011 году, 2012 году <данные изъяты>

в 2012 году (январь, февраль, март, апрель, май, -июнь, июль, август, сентябрь) за водоотведение было начислено <данные изъяты>

Перерасчет за не предоставленную услугу вывоз ТБО ООО УК «Бирюса» (2009, 2010, 2011, 2012 года) сумма составила: в 2009 году - <данные изъяты>., в 2010 году - <данные изъяты>., в 2011 году - <данные изъяты>.; в 2012 году (январь, февраль) - <данные изъяты> Общая сумма перерасчета за не предоставление услуги - вывоз ТБО ООО УК «Бирюса» составила: <данные изъяты> Следовательно, неустойка будет в размере: <данные изъяты>

Перерасчет за не предоставление услуги - вывоз ТБО ООО «Бирюса +» в 2012 г. (март, апрель, май, июнь, июль, август, сентябрь), начислена сумма: <данные изъяты> Следовательно, неустойка будет в размере: <данные изъяты>

№">Горячее водоснабжение:

№">Общая сумма за не оказанную услугу - горячее водоснабжение за 2010,2011,2012 года составляет:<данные изъяты>

№">Неустойка за не предоставление услуги - горячее водоснабжение ООО УК «Бирюса». За 2010 г. за не предоставленную услугу - горячее водоснабжение должна быть начислена сумма (за период с 15.05.10 г. по 15. 09.10 г.) - <данные изъяты>

За 2011 г. за не предоставленную услугу - горячее водоснабжение должна быть начислена сумма (за период с 15.05.11 г. по 15.09.11 г.) - <данные изъяты>. (<данные изъяты>). Следовательно, неустойка составляет: <данные изъяты>

Неустойка за не предоставление услуги - горячее водоснабжение ООО «Бирюса +». За 2012 г. за не предоставленную услугу - горячее водоснабжение должна быть начислена сумма (за период с 15.05.12г. по 15.09.12 г.) - <данные изъяты> Следовательно, неустойка составляет: <данные изъяты>

До последнего времени одним из самых распространенных нарушений прав потребителей в сфере ЖКХ являлось принудительное взыскание с граждан пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг, в основе которого, как правило, лежали соответствующие положения п. 2.5 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ от 26.09.1994 N 1099, предусматривающие за несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги начисление пени в размере одного процента с просроченной суммы платежей за каждый день просрочки.

Между тем, неустойка (пеня) как способ обеспечения исполнения согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) может быть предусмотрена только федеральным законом или договором. Отсутствие такого договора, свидетельствовавшее о несоблюдении письменной формы соглашения о неустойке, позволяло сделать вывод о навязывании потребителям условий, ущемляющих их права по сравнению с правилами, установленными ст. ст. 330, 331 ГК РФ, что в конечном итоге являлось нарушением ст. 16 Закона РФ "О защите прав потребителей" и п. 21 Правил оплаты гражданами жилья и коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 30 июля 2004 г. N392, в соответствии с которым "пени за несвоевременное внесение гражданами платы взимаются в случае, размере и порядке, установленных законодательством Российской Федерации и заключенными договорами". В этой связи положения ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, предусматривающие безусловную обязанность лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за жилое помещение и коммунальные услуги, уплатить кредитору вышеназванные пени, но они могут начисляться только в том случае, если управляющая компания надлежащим образом выполняла обязанности по предоставлению коммунальных услуг, а потребитель их не оплачивал, таким образом, отсутствие предоставляемых услуг и отсутствие качества предоставляемых услуг, учитывая отсутствие полного объема необходимых услуг для нормального функционирования дома, дает право требовать перерасчета суммы начисления пени по квартплате и просить суд исключить из начисления по квартплате сумму пени в размере <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 15 Закона о защите прав потребителейморальный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации,регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Таким образом, по вине ООО УК «Бирюса» и ООО «Бирюса +» нарушены права истца как потребителя, вследствие чего с Управляющих организаций подлежит взысканию компенсация морального вреда, которую истица оценивает <данные изъяты>.

На основании изложенного, истец Родвилова Ю.В. просит взыскать с ответчика ООО УК «Бирюса» неустойку за не проведение текущего обслуживания в размере <данные изъяты>. за период с 01.10.2009 г. по 01.05.2012 г.; обязать ответчика ООО УК «Бирюса» произвести перерасчет по начислениям квартплаты за не проведение технического обслуживания в размере <данные изъяты>. за период с 01.10.2009 г. по 01.05.2012 г.; взыскать с ответчика ООО УК «Бирюса» неустойку за не проведение текущего ремонта в размере <данные изъяты> за период с 01.10.09 г. по 01.05.12 г.; обязать ответчика ООО УК «Бирюса» произвести перерасчет по начислениям за не проведение текущего ремонта в размере: <данные изъяты>. за период с 01.10.09 г. по 01.05.12 г.; взыскать с ответчика ООО УК «Бирюса» неустойку за не проведение услуги - водоотведение в размере <данные изъяты>. за период с 01.10.09 г. по 01.05.12 г.; обязать ответчика ООО УК «Бирюса» произвести перерасчет по начислениям за не предоставление услуги - водоотведение в размере <данные изъяты>. за период с 01.10.09 г. по 01.05.12 г.; взыскать с ответчика ООО УК «Бирюса» неустойку за не оказанные услуги по вывозу ЖБО в размере <данные изъяты>. за период с 01.11.2011 г. по 01.05.2012 г.; обязать ответчика ООО УК «Бирюса» произвести перерасчет по начислениям за не оказанные услуги по вывозу жидких бытовых отходов в размере <данные изъяты>. за период с 01.11.2011 г. по 01.05.2012 г.; взыскать с ответчика ООО УК «Бирюса» неустойку за не оказанную услугу по вывозу ТБО в размере <данные изъяты>. за период с 01.10.09 г. по 01.05.12 г.; обязать ответчика ООО УК «Бирюса» произвести перерасчет по начислениям истице за не предоставленную услугу - вывоз ТБО в размере <данные изъяты> за период с 01.10.09 г. по 01.05.12 г.; взыскать с ответчика ООО УК «Бирюса» неустойку за не предоставленную услугу - горячее водоснабжение в размере <данные изъяты>. за 2010 год (за периоде 15.05.10 г. по 15.09.10 г.), за 2011 год (за период с 15.05.11 г. по 15.09.11 г; всего взыскать с ответчика ООО УК «Бирюса» неустойку за неоказанные коммунальные услуги (за период с 01.10.09 г. по 01.05.12 г.) в размере: 29 231,19 руб.; обязать ответчика ООО УК «Бирюса» произвести перерасчет по начислениям истицы за не оказанные коммунальные услуги (за период с 01.10.09 г. по 01.05.12 г.) в размере: <данные изъяты>.; обязать ответчика ООО УК «Бирюса» произвести перерасчет по начислениям суммы пени в связи с отсутствием качественно предоставляемых услуг и исключить из начисления по квартплате пени в сумме <данные изъяты>. за период с 01.10.2009г. по 01.05.2012г.; взыскать с ответчика ООО «Бирюса +» неустойку за не проведение текущего обслуживания в размере <данные изъяты>. за период с 01.05.2012г. по 01.10.2012г.; обязать ответчика ООО «Бирюса +» произвести перерасчет по начислениям квартплаты за не проведение технического обслуживания в размере <данные изъяты>. за период с 01.10.2012г. по 01.10.2012г.; взыскать с ответчика ООО «Бирюса +» неустойку за не проведение текущего ремонта в размере <данные изъяты>. за период с 01.05.12 г. по 01.10.12 г.; обязать ответчика ООО «Бирюса +» произвести перерасчет по начислениям за не проведение текущего ремонта в размере: <данные изъяты>. за период с 01.05.12 г. по 01.10.12 г.; взыскать с ответчика ООО «Бирюса +» неустойку за не проведение услуги - водоотведение в размере <данные изъяты>. за период с 01.05.12 г. по 01.10.12 г.; обязать ответчика ООО «Бирюса +» произвести перерасчет по начислениям за не предоставление услуги - водоотведение в размере <данные изъяты>. за период с 01.05.12 г. по 01.10.12 г.; взыскать с ответчика ООО «Бирюса +» неустойку за не оказанные услуги по вывозу ЖБО в размере <данные изъяты>. за период с 01.05.12г. по 01.10.2012г.; обязать ответчика ООО «Бирюса +» произвести перерасчет по начислениям за не оказанные услуги по вывозу жидких бытовых отходов в размере <данные изъяты>. за период с 01.05.12г. по 01.10.2012г.; взыскать с ответчика ООО «Бирюса +» неустойку за не оказанную услугу по вывозу ТБО в размере <данные изъяты>. за период с 01.05.12 г. по 01.10.12 г.; обязать ответчика ООО «Бирюса +» произвести перерасчет по начислениям за не предоставленную услугу - вывоз ТБО в размере <данные изъяты>. за период с 01.05.12 г. по 01.10.12 г.; взыскать с ответчика ООО «Бирюса +» неустойку за не предоставленную услугу - горячее водоснабжение в размере <данные изъяты>. за 2012 год (в период с 15.05.11 г. по 15.09.12 г.); всего взыскать с ответчика ООО «Бирюса +» неустойку за не оказанные коммунальные услуги (за период с 01.05.12 г. по 01.10.12 г.) в размере: <данные изъяты>.; обязать ответчика ООО «Бирюса +» произвести перерасчет по начислениям за не оказанные коммунальные услуги (за период с 01.05.12 г. по 01.10.12 г.) в размере: <данные изъяты>.; обязать ответчика ООО «Бирюса +» произвести перерасчет по начислениям суммы пени в связи с отсутствием качественно предоставляемых услуг и исключить из начисления по квартплате пени в сумме <данные изъяты>. за период с 01.05.12 г. по 01.10.2012 г.; взыскать с ответчиков: ООО УК «Бирюса» и ООО «Бирюса +» солидарно компенсацию морального вреда за нарушение прав потребителей в размере <данные изъяты>

При подготовке дела к судебному разбирательству от ответчика ООО УК «Бирюса» поступило встречное исковое заявление к Родвиловой Ю.В. и Родвилову А.Е. о взыскании солидарно задолженности по оплате коммунальных услуг и содержания жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>, судебных расходов в размере <данные изъяты>.

В обоснование встречного искового заявления указано, что Родвиловой Ю.А. является нанимателем квартиры <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с ней в указанном жилом помещении проживает муж - Родвилов А.Е.., сын - Р.., которые не пользуются льготами.

ООО УК «Бирюса» управляет многоквартирным домом <адрес> на основании договора управления многоквартирным домом № 13 от 31.12.2008 г., заключенного с собственником жилого помещения (МУ СЗ ЖКХ УКМО (ГП)).

Согласно расчету задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги по данному дому <данные изъяты>. за период ДД.ММ.ГГГГ г. ДД.ММ.ГГГГ. В нарушение положений ст. 309 ГК РФ, ст. ст. 67, 153,155 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги ответчиками не исполняется. На оплату коммунальных услуг отвлекаются средства соседей, добросовестно выполняющих свои обязательства по оплате.

Согласно ст. 332 ГК РФ, п. 14 ст. 155 ЖК РФ ответчики должны оплатить ООО УК «Бирюса» пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм. Размер пени указывается в платежном документе, ежемесячно выставляемом управляющей компанией. До настоящего времени задолженность ответчиками не погашена.

В судебном заседании истица Родвилова Ю.В. исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении, встречный иск не признала, кроме того, пояснила, что делала заявку в ООО УК «Бирюса» по поводу оказания услуг ненадлежащего качества в 2009 году, также заходила в управляющую компанию и обращалась устно. В сентябре-октябре 2012 г. прорвало трубу, и истица позвонила в диспетчерскую, но заявку выполнили только через двое суток, пока она не обратилась в администрацию. Летом в квартире отсутствует горячая вода. Управляющая компания не предупреждает жителей дома об отключении воды, света. Воду иногда отключают на 10, 20 дней. Техобслуживание не производится. Замену стояков и радиаторов отопления никогда не делали. Плановых осмотров не производят. Третью зиму в подвал дома стекает канализация. В квартире постоянно стоит сырость, стены черные, полы в квартире холодные. Текущий ремонт снаружи дома никогда не производили. Подвальные окна не закрываются. В подъезде сделали ремонт, побелили потолок, покрасили стены, ремонт сделали не на ту сумму, которую управляющая компания указывает в отчете. Трубы в подвале не ремонтировали, на трубах стоят хомуты. Канализационные трубы в доме уходят в подвал, куда все вытекает. Когда приезжает машина для вывоза жидких бытовых отходов, то ничего не откачивает. Водитель говорит, что септик пустой, так как вся канализация льется под дом. Машина приезжала 1-2 раза в неделю. Твердые бытовые отходы вывозят один раз в неделю. Раньше вывозили раз в месяц. Жители дома обращались в управляющую компанию устно. Горячее водоснабжение в доме производится из системы отопления, вода бежит ржавая. В квартиру вода поступает не горячая, а еле теплая - 35 градусов. Дома температура 16 градусов, дома все время работает обогреватель. Истица обращалась в управляющую компанию с заявлением о перерасчете за данную услугу, но перерасчет не сделали. Наличие задолженности за коммунальные услуги она не отрицает.

Ответчик по встречному иску Родвилов А.Е. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в письменном отзыве встречный иск не признал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) Родвиловой Ю.В. - Ильиных С.В. исковые требования Родвиловой Ю.В. поддержал, встречный иск не признал, указав, что горячее водоснабжение летом отсутствует. Из техобслуживания ничего не делается. Жильцы дома при аварийных ситуациях обращаются в администрацию, только в этом случае управляющая компания проводит ремонт для устранения аварийных ситуаций. Какие затраты производит управляющая компания жильцам неизвестно, так как управляющая компания не предоставляет отчет. Капитальный ремонт в доме не производится. Управляющая компания не определяет необходимость проведения капитального ремонта, нельзя людям начислять за капитальный ремонт, когда в доме не производится текущий ремонт. В подвале дома окна не застекленные, ничем не закрываются. Необоснованно производят начисления за текущий ремонт. Не понятно, сколько в доме отсутствует благоустройство. Порядок технического обслуживания дома нарушен. Квартиру Родвиловой Ю.В. посетил жилищный инспектор Салахов, который дал заключение о том, что дому требуется капитальный ремонт. Если дому требуется капитальный ремонт, то о текущем ремонте не может идти речь. В квартире доверительницы от сырости чернеют стены, портится мебель. Подвал дома сырой не только зимой, но и летом. На основании изложенного, просит исковые требования удовлетворить в полном объеме. В удовлетворении исковых требований ООО УК «Бирюса» к Родвиловой Ю.В., Родвилову А.Е. отказать.

Представитель ответчиков ООО УК «Бирюса»- истца по встречному иску, ООО «Бирюса +» Сурова В.В, действующая на основании соответствующих доверенностей, исковые требования Родвиловой Ю.В. не признала, встречные исковые требования поддержала по основаниям, указанным в заявлении, и пояснила также, что ООО «Бирюса+» является ненадлежащим ответчиком по данному исковому заявлению. Обслуживающей организацией является ООО УК «Бирюса». С марта 2012 г. между ООО УК «Бирюса» и ООО «Бирюса+» заключен агентский договор на принятие оплаты с населения, в соответствии с которым ООО «Бирюса+» начисляет плату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги собственникам и нанимателям жилых помещений, однако собранные денежные средства перечисляются ООО УК «Бирюса». Поэтому все требования должны быть предъявлены именно к ООО УК «Бирюса».

Истица заявляет о требовании перерасчета образовавшейся задолженности, за якобы не оказанные управляющей организацией услуги. Однако в Жилищном законодательстве не предусматривается понятие перерасчета задолженности, в то время как предусматривается перерасчетплаты за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за оказание услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами превышающими установленную продолжительность, что подразумевает собой выполнение в первую очередь обязательств по своевременной оплате, а в определенном случае - перерасчета внесенной платы, а не образовавшейся задолженности, тем более истица не выполняла свои обязательства по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги надлежащим образом с ДД.ММ.ГГГГ г. даже за те услуги, которые ей оказывались, в том числе коммунальные.

Истица требует произвести перерасчет платы за «текущий ремонт» в сумме <данные изъяты>. и «техническое обслуживание» в сумме <данные изъяты>. Однако представленный расчет не правильный. По расчету ООО УК «Бирюса», за период ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ за «текущий ремонт» <данные изъяты>., за «техническое обслуживание» <данные изъяты>. Кроме того, оснований для перерасчета платы по данным услугам не имеется в связи со следующими обстоятельствами. Не выполняя свои обязательства по своевременному внесению платы, истица, как наниматель жилого помещения, тем самым не выполнила также обязательства перед собственником (Администрацией УКМО), предусмотренные п.п. 5 п. 3 ст. 67 Жилищного кодекса (своевременно вносить плату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги), что повлекло в свою очередь не исполнение обязательств со стороны собственника по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома, ведь именно на собственников жилых помещений Жилищным кодексом с 2005 г. возложена обязанность по несению бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома. Именно с собственником заключен договор управления многоквартирным домом. Также обязанность по несению расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома собственником жилого помещения закреплена статьями 30, 158 ЖК РФ, а также главой III Постановления Правительства от 13 августа 2006 г. № 491 « Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме». Кроме того, в п. 41 гл. IV Правил предусмотрена ответственность за надлежащее содержание общего имущества, а надлежащее содержание общего имущества обеспечивается в соответствии с п.п. «а» п. 30 Правил Собственниками помещений - за счет собственных средств.

Истица, являясь нанимателем жилого помещения в соответствии с п. 2 ст. 61 ЖК РФ приобрела право пользования общим имуществом в доме. В соответствии с п. 38 «Правил содержания общего имущества многоквартирного дома: при управлении многоквартирным домом Управляющей организацией собственники помещений, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в соответствии с ч. 4 ст. 155 ЖК РФ несут расходы на содержание и ремонт общего имущества с учетом внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения нанимателями жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда. Истица, не внося плату с ДД.ММ.ГГГГ в свою очередь нарушила обязательства, возложенные на нее Жилищным законодательством. Согласно карточке лицевого счета, начисление пени за период ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты>.

Содержание (текущий ремонт и техническое обслуживание) дома Управляющей компанией производитсяза счет средств собственников и нанимателей жилых помещений многоквартирного дома. В соответствии с п. 2 ст. 328 Гражданского кодекса РФ: в случае непредставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков. Так как Управляющая организация является стороной, на которой лежит встречное исполнение обязательств в соответствии с настоящей статьей ГК РФ (выполнить работы по содержанию за вносимую плату), то в случае не внесения платы, Управляющая компания вправе приостановить выполнения работ, ведь в соответствии с Жилищным законодательством Управляющая компания не несет бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, - все работы выполняются за счет средств собственников и нанимателей жилых помещений многоквартирного дома. Денежные средства, затраченные Управляющей компанией на выполнение работ по текущему ремонту и техническому обслуживанию дома являются для нее убытками, - если не компенсируются за счет средств, собранных по строке «текущий ремонт» и «техническое обслуживание», поэтому убытки (выполненные работы) должны подлежать компенсации именно собственниками и нанимателями жилых помещений.

Дом, в котором проживает истица 1981 года постройки, капитальный ремонт (который должен включать устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену) собственниками ни разу не производился. Уже в 1995 году износ дома согласно техническому паспорту составлял 31%. Минимальная продолжительность эффективной эксплуатации элементов зданий и объектов до постановки на капитальный ремонт предусмотрена Ведомственными строительными нормами ВСН 58-88 (р). При ознакомлении с этими нормами и сроками эксплуатации, можно прийти к выводу, что в доме необходим капитальный ремонт кровли, полов, центрального отопления, трубопроводов, горячего водоснабжения, инженерного оборудования.

Истица ссылается на то, что обращалась в управляющую компанию с требованием о перерасчете образовавшейся задолженности, однако доказательств таких обращений, самих обращений суду не представлено. Представленные заявления не являются обращениями, в соответствии с которыми управляющая компания должна была произвести перерасчет платы с октября 2009 года. Перерасчет в соответствии с заявлениями, представленными суду, был произведен. Кроме того, представленные обращения не относятся к периоду, за который просит произвести перерасчет истица.

Перерасчет платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность регулируется Правилами изменения размера платы за содержание Правша изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. №491) (с изменениями от б мая 2011 г.).

Исходя из смысла правил, собственники и наниматели (совместно, а не по отдельности) должны обратиться с соответствующим заявлением в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность с требованием об изменении размера платы к ответственному лицу, что подразумевает собой не производство перерасчета, а изменение размера платы для всех собственников и нанимателей жилых помещений в соответствии с оказанными видами услуг. Поэтому, произведенный перерасчет не будет являться мерой воздействия на ответчика и обеспечивать надлежащее содержание общей имущества многоквартирного дома, предусмотренное Постановлением № 491, а наоборот, будет способствовать тому, что общее имущество будет содержаться ненадлежащим образом, за что п. 41 Постановления предусматривается для собственников ответственность. Также «связи с произведенным перерасчетом платы отдельному собственнику (нанимателю), те» более за три года ни разу не выполняющего свою обязанность по своевременной оплате, будут нарушаться права и интересы других собственников и нанимателей жилых помещений на надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома, добросовестно исполняющих свои обязанности по несению расходов.

Заявлений от собственников и нанимателей по поводу оказания услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома ненадлежащего качества не поступало, не имеется акта нарушения качества, что является также поводом отказа в проведении перерасчета платы за «текущий ремонт и «техническое обслуживание».

Истица в исковых требованиях руководствуется Методическими пособиями и нормами, которые носят рекомендательный характер и не обязательны для применения управляющей компанией. Работы по текущему ремонту и техническому обслуживанию, прежде всего, определяются договором управления многоквартирным домом, заключенным с собственником, а остальные нормативно-правовые акты носят рекомендательный характер. Следовательно, перечень работ может быть, изменен, увеличен или уменьшен, дополнен другими работами, не предусмотренными нормативными актами. В случае, если собственники решили увеличить перечень работ, тогда они должны решить вопрос об увеличении тарифа на стоимость увеличенного перечня работ. Работы, предусмотренные договором, выполняются в зависимости от капитальности дома, а также случая необходимости их выполнения, и оплачиваются за счет применения соответствующей тарифа.

Истица ссылается на отсутствие осмотров дома со стороны управляющей компании. Так как осмотры производятся с целью своевременного выявления несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства (п. 11 Постановления № 491), то требование производства перерасчета вследствие непроведения осмотров не правильно, так как цель осмотра управляющей компанией достигнута: неисправности выявлены, план текущего ремонта имеется, однако устранить неисправности своевременно не получается вследствие не выполнения обязательств со стороны собственников и нанимателей жилых помещений по полному и своевременному внесению платы.

Также следует отказать истице в требовании о взыскании неустойки за нарушение сроков начала и окончания предоставления услуг по текущему ремонту и техническому обслуживанию. Во-первых к расчету неустойки взята неправильно рассчитанная сумма начислений платы истицей за текущий ремонт и техническое обслуживание.

Сроки работ выполнения по текущему ремонту и техническому обслуживанию истицей не определены. Эти сроки не определены также и договором управления многоквартирным домом, заключенным с собственником. Это лишает права истца требовать неустойки за нарушение сроков начала и окончания работ в связи с тем, что сроки выполнения не определены. Истица считает просрочку с октября 2009 г., однако в соответствии с 491-ым Постановлением обращения (заявления) по поводу оказания услуги выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, от жильцов не поступало. Не имеется акта, фиксирующего это обстоятельство. Кроме того, управляющая компания выполняла работы по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также обеспечивала техническое обслуживание. Производились работы по замене регистров в подъезде, замене запорной арматуры на дом, замене теплотрассы, прилегающей к дому, замене подъездной двери в подъезде, козырька, стояка отопления, была заменена в подвале канализационная разводка, произведен косметический ремонт подъезда, отремонтировано освещение в подъезде, произведен частичный ремонт кровли. Выполнение этих работ могут подтвердить свидетели, проживающие в этом доме.

Ненадлежащее исполнение обязательств со стороны истицы и других жильцов дома по своевременной оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги также лишает права требовать неустойки за нарушение сроков выполнения работ, так как в свою очередь с их стороны не были выполнены обязательства по финансированию этих работ.

Кроме того, если Постановления Правительства № 307, № 354 предусматривают право потребителя взыскать неустойку за нарушение качества, сроков оказания коммунальных услуг (горячее, холодное водоснабжение, отопление) ненадлежащего качества, то Постановление Правительства № 491, регулирующее правила содержания общего имущества многоквартирного дома взыскание неустойки не предусматривает. Перерасчет платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность регулируется Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491) (с изменениями от 6 мая 2011 г.). Так, в соответствии с ними производится снижение платы для всех собственников в соответствии с оказанными видами услуг. Взыскание неустойки имеет место быть в случае заключения отдельного потребительского договора с истицей с указанием в нем сроков и периодов выполнения определенных работ, а так как такого договора не имеется, в связи с тем, что управляющая компания выполняет обязательства по содержанию дома перед собственником, то и требование о взыскании неустойки не должно подлежать удовлетворению.

Истица ссылается на отсутствие заключенного с ней договора. Однако, в соответствии с ЖК РФ (ст. 161), договор управления многоквартирным домом заключается только с собственником жилого помещения. В соответствии с п. 2 ст. 163 ЖК РФ управление многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности РФ, субъекта РФ или муниципального образования, осуществляется путем заключения договора управления данным домом с управляющей организацией, выбираемой по результатам открытого конкурса, или, если такой конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся, без проведения такого конкурса. Так как истица является нанимателем жилого помещения, то обязательств по заключению договора именно с ней у управляющей организации не имеется, так как договор заключен с собственником этого жилого помещения для предоставления услуг проживающим в нем нанимателям.

Истица требует перерасчета платы за водоотведение в сумме <данные изъяты>., вывозу ЖБО в сумме <данные изъяты>., ссылаясь на то, что труба не прилегает к выгребной яме.

Во-первых, расчет начисления платы, представленный истцом для перерасчета за услугу «водоотведение», не правильный. В соответствии с расчетом ООО УК «Бирюса» начисление платы за водоотведение за период ДД.ММ.ГГГГ. - ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>.

Однако труба к выгребной яме прилегает. После строительства дома он дал усадку (подтверждается тем, что слуховые окна ниже уровня земли), в результате чего каждую весну в слуховые окна затекают талые воды, а канализационный выход до септика оказался выше уровня канализации, в результате чего септик, наполняясь более чем 50% выбрасывает фекальные воды обратно в подвальное помещение. Для устранения этой неисправности необходим капитальный ремонт канализационных труб, а также необходимо установить новый промежуточный септик ниже уровня первого септика. Эти работы должны выполняться за счет средств капитального ремонта, а плата за капитальный ремонт собственниками и нанимателями управляющей компании не вносится, - эти работы выполняются за счет средств собственников жилых помещений.

Ответчик считает. что истице следует оказать в перерасчете платы за водоотведение, так как, несмотря на необходимость проведения капитального ремонта, фекальные воды управляющей компанией откачиваются, в результате чего возникает необходимость по оплате за данный вид услуги.

Так как имеется септик, то с ДД.ММ.ГГГГ предусматривается такая услуга, как вывоз ЖБО - расходы на затраты автотранспорта при вывозке жидких бытовых отходов, утверждены постановлением Администрации от 04.07.11 № 442-п. В связи с тем, что септик наполнялся, жидкие бытовые отходы вывозились регулярно, отсутствует основание для перерасчета платы за вывоз ЖБО.

Также следует отказать истице в удовлетворении требований о взыскании неустойки за нарушение сроков предоставления услуг по водоотведению и ЖБО в связи с тем, что во-первых, к расчету неустойки взята неправильно рассчитанная сумма начислений платы истицей за водоотведение и вывоз ЖБО. Во-вторых, к расчету берется период с ДД.ММ.ГГГГ., однако ни одного обращения (заявления) о том, что эти услуги не оказывались, за этот период вообще от истицы не поступало. Потребитель вправе предъявить требование о взыскании неустойки при наличии обращения и соответствующего акта,подтверждающего факт оказания услуги ненадлежащего качества с обязательным указанием периода начала и окончания предоставления услуг ненадлежащего качества. Кроме того эти услуги оказываются, откачка и вывоз фекальных вод производится.

Истица требует перерасчета платы за ТБО в размере <данные изъяты>. однако представленный истицей расчет неверен. В соответствии с расчетом ООО УК «Бирюса» сумма начислений за период ДД.ММ.ГГГГ. - ДД.ММ.ГГГГ составляет за данный вид услуги-<данные изъяты>. Точка сбора мусора, расположенная по ул. <адрес> обслуживается ООО УК «Бирюса» на основании договора управления, заключенного с собственником. Собранный бытовой мусор вывозится на полигон для утилизации на приобретенные заранее талоны. Следовательно, утилизируя бытовой мусор истицы, управляющая компания понесла тем самым убытки на закупку талонов. В соответствии с п. 1.11 Санитарных правил и норм 42-128-4690-88 при осуществлении удаления отходов методом «самовывоза» должна применяться талонная система. В соответствии с этим пунктом, истица не предоставила талоны, подтверждающие удаление отходов методом «самовывоза», в связи с чем оснований для перерасчета платы не имеется. Кроме того, со стороны истицы отсутствуют обращения об оказании услуги по вывозу ТБО ненадлежащего качества, отсутствует акт, в котором зафиксирован факт оказания услуги ненадлежащего качества, что также является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о перерасчете. Отсутствие акта, фиксирующего оказание услуги ненадлежащего качества лишает истицу возможности ссылаться на свидетельские показания с целью установления факта оказания услуги ненадлежащего качества.

№">Истица ссылается на Правила предоставления услуг по вывозу твердых и жидких бытовых отходов (утв. Постановлением правительства РФ от 10 февраля 1997 г. № 155. Однако настоящие правила регулируют отношения между потребителями и исполнителями в сфере оказания услуг по вывозу твердых и жидких бытовых отходов, наосновании заказа потребителя и в соответствии с этим заказом заключенного договора (п. 7 Правил). В заключенном письменном документе обязательно указываетсянаименование услуг, сроки оказания, порядок оплаты. Поэтому это постановление применимо к темотношениям, которые возникли из договора, заключенного конкретно с потребителем и поего просьбе. Так как письменный договор (документ) с его существенными условиями между истицей и Управляющей компанией отсутствует в связи с тем, что он заключен с собственником жилого помещения (договор управления), талонов, подтверждающих удаление отходов методом «самовывоза» не представлено, поэтому имеются основания отказать в удовлетворении требований о перерасчете за вывоз ТБО.

Истице также следует отказать в удовлетворении требований о взыскании неустойки за нарушение сроков вывоза ТБО, так как во-первых, к расчету неустойки взята неправильно рассчитанная сумма начислений платы истицей за вывоз ТБО. Во-вторых, к расчету берется период с октября 2009 г., однако ни одного обращения (заявления) о том, что эти услуги не оказывались за этот период вообще от истицы не поступало. Считаю, что потребитель вправе предъявить требование о взыскании неустойки при наличии обращения, договора, заключенного конкретно между ним и Управляющей организацией и соответствующего акта, подтверждающего факт оказания услуги ненадлежащего качества с обязательным указанием периода начала и окончания предоставления услуг ненадлежащего качества. Кроме того, вывоз ТБО управляющей компанией производился. Истицей не представлено талонов, подтверждающих удаление отходов методом «самовывоза».

Ответчик не согласен с требованием о взыскании неустойки за нарушение сроков начала и окончания предоставления услуги по горячему водоснабжению в сумме <данные изъяты>. <данные изъяты>. Неустойка за нарушение сроков начала и окончания исполнения обязательств определяется от цены услуги. В летние месяцы плата за горячее водоснабжение отсутствует, следовательно, отсутствует и цена за эту услугу в летний период. Поэтому не понятен расчет предъявляемой неустойки. Цифры, взятые истицей за «цену услуги», не соответствуют действительности. Считает, что сумма неустойки за нарушение сроков начала и окончания предоставления услуги «Горячее водоснабжение» истицей не обоснована.

Кроме того, истицей не исполнялась обязанность по своевременному внесению платы за коммунальные услуги (в том числе и горячее водоснабжение), предусмотренной ст. 153, 155 ЖК РФ. От услуги горячего водоснабжения, предоставляемой ООО УК «Бирюса», истица не отказывалась, а потребляла по присоединенной сети. В соответствии с гл. X Правил предоставления коммунальных услуг гражданам № 307, исполнитель вправе ограничить или приостановить предоставление коммунальных услуг потребителю при неполной оплате коммунальных услуг (Постановлением допускается ограничение горячего водоснабжения). Истица не вносили плату за потребленную горячую воду на протяжении трех лет, в результате чего образовалась задолженность ООО УК «Бирюса» перед ресурсоснабжающей организацией (именно в части потребленной ГВС истцами, не считая других потребителей). На ремонтные работы перечисленных ООО УК «Бирюса» ресурсоснабжающей организации денежных средств не хватает, в результате чего официально публикуется уведомление потребителям об отключении (приостановлении) услуги горячего водоснабжения в летнее время в связи с большой дебиторской задолженностью.

Также следует обратить внимание на тот факт, что, горячее водоснабжение в домах по <адрес> не предусмотрено, так как система отопления является открытой, разбор воды потребителями производится непосредственно из тепловой сети, поэтому если бы в летний период горячее водоснабжение предоставлялось, то в домах бы имелось и отопление, что в летний период не допустимо, поэтому следует отказать истице в требовании о взыскании неустойки за не предоставление услуги «горячее водоснабжение» в летний период.

Не согласны с требованием истицы о перерасчете пени в сумме <данные изъяты>. за нарушение сроков внесения платежей, начисленной в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, пп. «з» п. 52 «Правил предоставления коммунальных услуг гражданам». Истец нарушил сроки внесения платежей, не вносил плату своевременно за те услуги, которые по его мнению предоставлялись. Пени - являются для потребителя неблагоприятными последствиями образовавшейся задолженности.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определения законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. В соответствии со ст. 332 ГК РФ, кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена обязанность ее уплаты соглашением сторон. Так, согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Кроме того, п. 6.3 договора управления многоквартирным домом № 13, заключенного с собственником МУ СЗ ЖКХ УКМО (ГП) и ООО УК «Бирюса» предусмотрено право взыскать с нанимателя жилого помещения пени в случае нарушения нанимателем срока внесения платежей. Размер пени указывается вплатежном документе, ежемесячно выставляемой управляющей организацией. Родвиловы не пытались урегулировать с управляющей компанией вопрос об образовавшейся задолженности, не принимали меры к ее погашению, не просили рассрочки или отсрочки (в соответствии со ст. ст. 41 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам № 307). Кроме того, не смотря на то, что ответчики не вносили плату за содержание жилого помещения, они также не вносили и плату за коммунальные услуги (холодное, горячее водоснабжение, отопление), а обязанность потребителя уплатить исполнителю пени в случае несвоевременного и (или) не полностью внесения платы за коммунальные услуги предусмотрены также п. 159 Постановления Правительств РФ от 6 мая 2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», п. 78 Постановления Правительства РФ от 23 мая 2006 г. № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам».

Необоснованны требования о компенсации морального вреда в сумме <данные изъяты> так как права потребителя управляющей компанией нарушены не были. Кроме того, моральный вред подлежит компенсации при наличии вины причинителя вреда, которая выражается в виде умысла и неосторожности. Ни умышленно, ни по осторожности управляющая компания не причиняла истице вреда. В соответствии с п. 4 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», исполнитель освобождается от ответственности занеисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом. Под иными основаниями следует понимать неисполнение со стороны истицы обязательств по своевременному внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, а также право управляющей компании приостановить исполнение своего обязательства в случае не исполнения обязанной стороной в установленный срок обязательства в соответствии со ст. 328 ГК РФ.

Также моральный вред определяется физическими и нравственными страданиями, о которых истицей в исковом заявлении не заявлено.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора -администрации УКМО (ГП) Моргун Е.В., действующая на основании доверенности, указала, что считает заявленные исковые требования Родвиловой Ю.В. необоснованными в связи со следующим.

Родвилова Ю.В. проживает в жилом помещении <адрес> по договору социального найма.

Жилой дом, распложенный по адресу г. Усть-Кут <адрес> числится в перечне объектов жилищного фонда УКМО (городского поселения) и находится в собственности УКМО (городского поселения).

Из текста искового заявления следует, что ей оказывает коммунальные услуги ООО УК «Бирюса» и ООО «Бирюса+» ненадлежащим образом, поэтому она просит произвести перерасчет по образовавшейся задолженности за содержание жилого помещения и коммунальные услуги., в связи с чем просит взыскать неустойку (пени) за нарушение сроков начала и окончания исполнения обязательств, компенсации морального вреда, исключение пени из начисления по квартплате.

Дом по <адрес> в г. Усть-Куте находится в управлении ООО УК «Бирюса» согласно договора управления многоквартирным домом от 31.12.208 года за № 13, а не в управлении ООО «Бирюса+».

Следовательно, ООО УК «Бирюса» приняла на себя функции по содержанию, текущему ремонту жилого фонда и предоставлению коммунальных услуг.

ООО УК «Бирюса» по заданию Собственника помещений в многоквартирных домах, в течение срока действия настоящего договора, за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, принадлежащего Собственнику в доле, соответствующей общей площади помещений, находящихся в муниципальной собственности, в этих домах, а также на условиях настоящего договора предоставлять коммунальные услуги лицам, пользующимся указанными помещениями по договорам социального найма, поднайма (нанимателям) и осуществлять, направленную достижение целей управления многоквартирным домом, деятельность, что подтверждается предметом договора управления многоквартирным домом № 13 от 3 1.12.2008 года.

П.3.1.2 Договора управления многоквартирным домом № 13 от 31.12.2008 года ООО УК «Бирюса» обязана самостоятельно или с привлечением иных юридических лиц и специалистов имеющих необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы, выполнять работы по содержанию, текущему, а также капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ.

П. 3.1.8. и п.3.1.9 производить в установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утв. Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307, порядке уменьшение размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими допустимую продолжительность и производить в установленном Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения многоквартирного дома, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, порядке уменьшение размера платы за содержание общего имущества многоквартирного дома при выявлении фактов ненадлежащего качества работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в выполнении работ.

Следовательно, действующим законодательством предусмотрено уменьшение размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качествa и (или) с перерывами, превышающими допустимую продолжительность и производить в установленном Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения многоквартирного дома. Однако факт ненадлежащего представление качества услуг истцом обязан быть оформлен надлежащим образом, обращениями и актами.

Исходя из предмета договора, Управляющая компания за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, то есть обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги и своевременно требовать перерасчета, а не после накопления образовавшейся задолженности.

Выслушав объяснения истца, представителя истца, представителя ответчика, третьего лица, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, оценив доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пп. 5 п. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

Статьей 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Как видно из финансового лицевого счета, карточки лицевого счета, справки, Родвилова Ю.В. является нанимателем квартиры <адрес> в г. Усть-Кут общей площадью <данные изъяты>. Квартира имеет горячее водоснабжение из системы отопления, центральное отопление, водоотведение, кроме того, осуществляется вывоз ТБО и ЖБО.

Дом <адрес> в г. Усть-Кут находится в собственности Усть-Кутского муниципального образования (городского поселения) (л.д.49-52).

В соответствии с договором № 13 управления многоквартирным домом от 31 декабря 2008 года, управляющая организация - ООО УК «Бирюса» по заданию собственника- МУ «Служба заказчика по ЖКХ» УКМО (ГП) обязалась за плату оказывать услуги и выполнять работы, указанные в Приложении № 2 к договору, по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, принадлежащего собственнику в доле, соответствующей общей площади помещений, находящихся в муниципальной собственности, в этих домах, в том числе, в доме <адрес> в г. Усть-Кут, а также на условиях настоящего договора предоставлять коммунальные услуги лицам, пользующимся указанными помещениями по договорам социального найма, поднайма и осуществлять направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п. 3.2.1 договора № 13 управляющая организация вправе требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также уплаты неустоек (штрафов, пеней).

Данный договор пролонгирован соглашением от 01 января 2011 года до 31 декабря 2011 года, соглашением от 01 января 2012 года до 31 декабря 2012 года.

С ООО «Бирюса+» ответчиком ООО УК «Бирюса» 01 апреля 2010 года заключен договор на техническое обслуживание жилищного фонда и содержание придомовых территорий (л.д. 100), а также агентский договор на оказание услуг по сбору денежных средств от 01 марта 2012 года.

Из содержания перечисленных договоров следует, что в спорный период управляющей организацией является ответчик ООО УК «Бирюса», а ООО «Бирюса+» является ненадлежащим ответчиком по требованиям, предъявленным Родвиловой Ю.В., поскольку функций управления многоквартирным домом не имеет.

Из оборотно -сальдовой ведомости по лицевому счету 0001000, квитанций следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ управляющей организацией- ООО УК «Бирюса» Родвиловой Ю.В. начислена плата за наем жилья, техническое обслуживание, текущий ремонт мест общего пользования, вывоз ТБО, отопление, горячее водоснабжение, водоотведение, вывоз ЖБО. Оплата коммунальных услуг ответчиком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не производилась, задолженность составила <данные изъяты>

Родвилова Ю.В. в исковом заявлении требует произвести перерасчет платы за техническое обслуживание, текущий ремонт мест общего пользования, водоотведение, вывоз ТБО, вывоз ЖБО, фактически требуя исключить из размера задолженности по оплате коммунальных услуг и содержания жилья и текущего ремонта плату за данные виды услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также требует взыскание неустойки за непредоставление данных коммунальных услуг и услуги горячего водоснабжения в летний период, технического обслуживания и текущего ремонта мест общего пользования.

Основания и порядок изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, урегулированы Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 06.05.2011) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"

В соответствии с п. 7 данных Правил, наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель) вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации.

Согласно п. 8 Правил заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено.

В силу ст. 15 Правил факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Порядок изменения платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также при перерывах в предоставлении коммунальных услуг для проведения ремонтных и профилактических работ в пределах установленной продолжительности перерывов установлен Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. Так, согласно п. 105,106 Правил, при обнаружении факта нарушения качества коммунальной услуги потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем (далее - аварийно-диспетчерская служба).

Сообщение о нарушении качества коммунальной услуги может быть сделано потребителем в письменной форме или устно (в том числе по телефону) и подлежит обязательной регистрации аварийно-диспетчерской службой. При этом потребитель обязан сообщить свои фамилию, имя и отчество, точный адрес помещения, где обнаружено нарушение качества коммунальной услуги, и вид такой коммунальной услуги. Сотрудник аварийно-диспетчерской службы обязан сообщить потребителю сведения о лице, принявшем сообщение потребителя (фамилию, имя и отчество), номер, за которым зарегистрировано сообщение потребителя, и время его регистрации.

В силу п. 109 Правил по окончании проверки заявления потребителя составляется акт проверки.

Если в ходе проверки будет установлен факт нарушения качества коммунальной услуги, то в акте проверки указываются дата и время проведения проверки, выявленные нарушения параметров качества коммунальной услуги, использованные в ходе проверки методы (инструменты) выявления таких нарушений, выводы о дате и времени начала нарушения качества коммунальной услуги.

Если в ходе проверки факт нарушения качества коммунальной услуги не подтвердится, то в акте проверки указывается об отсутствии факта нарушения качества коммунальной услуги.

Если в ходе проверки возник спор относительно факта нарушения качества коммунальной услуги и (или) величины отступления от установленных в приложении N 1 к настоящим Правилам параметров качества коммунальной услуги, то акт проверки составляется в соответствии с пунктом 110 настоящих Правил.

В соответствии с пп. 111, 112 Правил датой и временем, начиная с которых считается, что коммунальная услуга предоставляется с нарушениями качества, являются:

а) дата и время обнаружения исполнителем факта нарушения качества коммунальной услуги всем или части потребителей, указанные исполнителем в журнале учета таких фактов (пункты 104, 107 настоящих Правил);

б) дата и время доведения потребителем до сведения аварийно-диспетчерской службы сообщения о факте нарушения качества коммунальной услуги, указанные исполнителем в журнале регистрации сообщений потребителей, если в ходе проведенной в соответствии с настоящим разделом проверки такой факт будет подтвержден, в том числе по результатам проведенной экспертизы (пункт 108 настоящих Правил);

в) дата и время начала нарушения качества коммунальной услуги, которые были зафиксированы коллективным (общедомовым), общим (квартирным), индивидуальным прибором учета или иным средством измерения, которое предназначено для этих целей и используется в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о единстве измерений, если указанные приборы учета и средства измерения способны сохранять зафиксированные сведения.

Период нарушения качества коммунальной услуги считается оконченным:

а) с даты и времени установления исполнителем факта возобновления предоставления коммунальной услуги надлежащего качества всем потребителям, указанных исполнителем в соответствии с пунктом 104 настоящих Правил в журнале регистрации таких фактов;

б) с даты и времени доведения потребителем до сведения аварийно-диспетчерской службы исполнителя сообщения о возобновлении предоставления ему коммунальной услуги надлежащего качества;

в) с даты и времени, указанных в акте о результатах проверки по итогам устранения причин нарушения качества коммунальной услуги, составленном в соответствии с пунктом 113 настоящих Правил;

г) с даты и времени возобновления предоставления коммунальной услуги надлежащего качества, которые зафиксированы коллективным (общедомовым), общим (квартирным), индивидуальным прибором учета или иным средством измерения, которое предназначено для этих целей и используется в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о единстве измерений, если указанные приборы учета и средства измерения способны сохранять зафиксированные сведения.

Истцом Родвиловой Ю.В. не представлено доказательств того, что ею в установленные Правилами сроки и порядке подавались в ООО УК «Бирюса», администрацию УКМО (ГП), аварийно- диспетчерскую службу заявления (устные или письменные) об изменении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, заявления о нарушении качества или перерыве в предоставлении услуг водоотведения, вывоза твердых бытовых отходов, вывоза жидких бытовых отходов.

Представленное Родвиловой Ю.В. заявление от 13 марта 2009 года о перерасчете коммунальных платежей с 01 апреля 2008 года по 21 августа 2008 года в связи с непроживанием истицы по <адрес> из-за производства капитального ремонта не относится к заявлениям об изменении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, за коммунальные услуги. Заявление Родвиловой Ю.В. от ДД.ММ.ГГГГ о перерасчете коммунальных платежей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что текущий ремонт в доме в данный период не производился, и до начала производства ремонта также не подтверждает соблюдение истцом порядка подачи заявления об изменении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, и не относится к оспариваемому периоду. Проверенные судом журналы заявок ООО УК «Бирюса» не содержат сведений об обращении Родвиловой Ю.В. или членов ее семьи с заявлениями об изменении платы за содержание и ремонт жилья, коммунальных услуг. Родвилова Ю.В. не ссылалась на наличие иных обращений, нежели заявлений от ДД.ММ.ГГГГ, с ее стороны или со стороны членов ее семьи об изменении платы за жилье и коммунальные услуги.

Акты нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ, на основании которых было бы произведено изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальных услуг в виде водоотведения, вывоза ЖБО и ТБО в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суду не представлены, об их существовании сторонами не заявлено.

Кроме того, ООО УК «Бирюса» представлены выписки из журналов регистрации осмотров жилого дома <адрес> в 2010, 2011 и 2012 гг., планы текущего ремонта жилого фонда по ООО УК «Бирюса» на 2010, 2011, 2012 гг, справка о начислениях, оплате и выполнении текущего ремонта общего имущества дома <адрес> за 2009-2012 гг. (л.д.119), справка о выполнении текущего ремонта по ул. <адрес> (л.д. 120), акты о приемке выполненных работ за 2009-2012 гг ( л.д. 121-152), из которых видно, что ООО УК «Бирюса» производились в оспариваемый период работы по текущему ремонту и техническому обслуживанию жилого дома <адрес>. Надлежащих доказательств того, что работы произведены с нарушением качества или ответчиком допущено превышение продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ, суду не представлено. Предъявленные суду фотографии жилого дома <адрес>, акт проверки № от ДД.ММ.ГГГГ инспектора государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области, в котором содержатся сведения о необходимости ремонта дома <адрес> капитального характера не являются надлежащими доказательствами наличия законных оснований для изменения платы или перерасчета размера оплаты текущего ремонта и содержания жилого помещения, а также коммунальных услуг. Свидетели, допрошенные по ходатайствам как ответчика, так и истца, пояснили следующее.

Свидетель К.. показала, что проживает в квартире дома <адрес>. Подвал в доме пришел в негодность, в квартире стоит запах, полы провалились, стоит сырость с момента заселения семьи в квартиру. В доме меняли трубы, но канализационная вода продолжает поступать в подвал. Горячее водоснабжение производится из системы отопления. В доме имеется септик, который не откачивают. Машина подъезжает к дому, но из септика ничего не откачивает, постоит недолго и уезжает. Мусорные баки раньше стояли напротив дома, весь мусор летел во двор. Недалеко от дома имеется котлован, оставшийся после сгоревшего жилого дома, который полностью засыпан мусором. В подъезде в ДД.ММ.ГГГГ сделали ремонт, покрасили стены, побелили потолок. Из-за испарений входные двери в подъезде не закрываются. Окна в подъезде не закрыты. Кровля дома протекает, в управляющей компании было решено сделать ремонт кровли, привезли шифер к дому. Шифер около дома долго лежал, кто-то из жильцов дома самостоятельно положил лист шифера над своей квартирой, ремонт кровли так и не сделали. В доме имеются щели, необходимо шпатлевать. До 2004 г. дом был в таком же состоянии.

Свидетель А. показал, что с ДД.ММ.ГГГГ. проживает в г. Усть-Куте Иркутской области, <адрес> Обслуживающей организацией является ООО УК «Бирюса», плату за коммунальные услуги производят в ООО «Бирюса+». В доме имеется горячее водоснабжение, которое производится из системы отопления. Мусор иногда не вывозят неделями, собаки разносят его по всему двору. В подвале дома имеется всякий мусор. В настоящее время за свидетелем числится задолженность за коммунальные услуги, периодически они вносят плату за коммунальные услуги, но не всю сумму. В квартире имеется водоотведение, но вся вода из квартиры по системе канализации поступает в подвальное помещение. Летом в подвале стоит вода почти по колено. 2 или 3 года назад в подвале меняли трубы на пластиковые, но зимой трубы перемерзают. Козырек в подъезде требовалось отремонтировать, его отремонтировали, только после того, как он упал. Свидетель обращался в УК, чтобы прочистили систему вентиляции, но ему сказали, что система вентиляции отсутствует. В настоящее время дому требуется проведение капитального ремонта.

Свидетель Ю..показала, что проживает в доме <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ 12 или 15 лет назад подвальное помещение дома стало подтапливать, до затопления подвал был сухой. Вода из канализационной системы вытекает в подвальное помещение. Септик стоит пустой, из него выкачивать нечего.

Свидетель Г. показала, что кровля в доме в ветхом состоянии, в подвале стоит вода, болото, спать невозможно, так как в квартире стоит неприятный запах. Под квартирой № в настоящее время идет вода. Ремонт проводился УК полтора года назад. Побелили потолок, покрасили стены в подъезде. В подвале в настоящее время наледь. С 1984 года капитальный ремонт в доме ни разу не проводился. В подъезде одно окно, жильцы подъезда утепляют его самостоятельно. Вывоз твердых бытовых отходов производят, но иногда баки с мусором стоят полные.

Свидетель Б.показала, что ее квартира расположена на втором этаже. Канализация в доме в плохом состоянии, вентиляция отсутствует. Дома приходится открывать форточки, чтобы проветрить квартиру, так как дома стоит неприятный запах. В квартире холодно. Холодное водоснабжение отсутствует. Водоснабжение в доме поступает из системы отопления. В доме имеется септик, но его не откачивают, так как в него ничего не поступает, вся канализация стекает в подвал. Вывоз твердых бытовых отходов производится, но не периодически. Иногда баки с мусором стоят полные.

Свидетель Т. показала, что в квартире, где она проживает, стоит запах канализации. В доме требуется ремонт, необходимо переделать септик. В подвале меняли канализационные стояки. Канализация в доме забивается, ее супруг, работающий в ООО «Бирюса +», при чистке канализации вытаскивал обувь. Твердые бытовые отходы вывозятся регулярно. Несанкционированная свалка мусора на месте сгоревшего дома создана самими жильцами. В подъезде дома управляющей компанией сделан текущий ремонт, побелили и покрасили стены, поменяли входные двери. Холодная вода в доме отсутствует, подвода воды отдельно от системы отопления нет, имеется только горячая вода с системы отопления. Септик откачивается два раза в неделю.

Свидетель С. показал, что работает в ООО «Бирюса+» бригадиром слесарей-сантехников. В доме <адрес>. Где он проживает, была произведена частичная замена стояков, системы отопления. В подвале имеется проблема с септиком. Когда септик наполняется, то все бежит в подвал. Канализация расположена ниже половины уровня септика. Если септик наполняется, то все начинает бежать в обратную сторону. Для постройки нового септика мешают гаражи. В подвале до стояков все было заменено. Порывы труб бывают, устраняются. При чистке канализации извлекаются посторонние предметы. После исследования шахты для вентиляции было обнаружено, что отсутствует труба, вентиляционные выходы забетонированы. Вентиляционный выход отсутствует. Циркуляции воздуха нет. Твердые бытовые отходы вывозятся. Горячая вода поступает из системы отопления, другой воды нет, не подведена. Трубы в подвале требуют проведения капитального ремонта. Канализационная система в подвале была в плохом состоянии. Четыре года назад в подвале поменяли разводку. Жильцы второго этажа жаловались, говорили, что кровля протекает, вода поступала на щиток. Данную неисправность устранили

Свидетель В. показал, что работает главным инженером ООО «Бирюса +» Холодное водоснабжение в доме <адрес> отсутствует. Горячее водоснабжение идет из системы отопления. Систему отопления меняли до ввода в дом. Система канализации под домом была заменена. В доме необходимо произвести установку нового септика, чтобы он был ниже уровня дома. Проводили ремонт кровли.

Из показаний данных свидетелей видно, что коммунальные услуги водоотведения, вывоза ТБО и ЖБО, а также техническое обслуживание и текущий ремонт жильцам дома <адрес> отказываются. Надлежащих доказательств того, что данные работы и услуги производились и оказывались с ненадлежащим качеством или с перерывами, превышающими установленные сроки, Родвиловой Ю.В. не представлено. Сведения о состоянии дома соответствуют сведениям, содержащимся в акте проверки № от ДД.ММ.ГГГГ инспектора государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области, который сделал вывод о необходимости проведения ремонта дома капитального характера.

При таких обстоятельствах отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований о перерасчете платы за содержание и ремонт жилья, коммунальных услуг. В соответствии с п. 150 Правил предоставления коммунальных услуг исполнитель, допустивший нарушение качества предоставления коммунальной услуги вследствие предоставления потребителю коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, обязан произвести в соответствии с положениями настоящих Правил перерасчет потребителю размера платы за такую коммунальную услугу в сторону ее уменьшения вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги.

При этом потребитель вправе требовать с исполнителя уплаты неустоек (штрафов, пеней) в размере, указанном в Законе Российской Федерации "О защите прав потребителей", в случаях, указанных в пункте 157 настоящих Правил.

В силу ст. 157 Правил при предоставлении исполнителем потребителю коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, потребитель вправе потребовать от исполнителя уплаты неустоек (штрафов, пеней) в размере, указанном в Законе Российской Федерации "О защите прав потребителей", в следующих случаях:

а) если исполнитель после заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, своевременно не приступил к предоставлению коммунальных услуг;

б) если суммарное время перерывов в предоставлении коммунальных услуг за расчетный период превышает допустимые перерывы в предоставлении коммунальных услуг, установленные в приложении N 1 к настоящим Правилам;

в) если давление холодной или горячей воды и (или) температура горячей воды в точке водоразбора не отвечают требованиям, установленным законодательством Российской Федерации;

г) если давление газа в помещении потребителя не соответствует требованиям, установленным законодательством Российской Федерации;

д) если параметры напряжения и частоты в электрической сети в помещении потребителя не отвечают требованиям, установленным законодательством Российской Федерации;

е) если температура воздуха в помещении потребителя (в том числе в отдельной комнате в квартире) ниже значений, установленных законодательством Российской Федерации, более чем на величину допустимого отклонения температуры и (или) если давление во внутридомовой системе отопления меньше значения, указанного в приложении N 1 к настоящим Правилам. Если иное не установлено договором, потребитель вправе потребовать от исполнителя уплаты неустоек (штрафов, пеней) за некачественное отопление в случае проведения потребителем мероприятий по подготовке жилого помещения к эксплуатации в осенне-зимний период (установка уплотняющих прокладок в притворах оконных и дверных проемов, замена разбитых стекол, утепление входных дверей в помещение и т.д.);

ж) если в аварийно-диспетчерской службе отсутствует регистрация сообщения потребителя о нарушении качества предоставления коммунальных услуг или их непредставлении;

з) в других случаях, предусмотренных договором.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность не содержат норм, указывающих на право потребителя требовать уплаты неустоек (штрафа, пени).

Поскольку судом не установлено нарушений в предоставлении коммунальных услуг, на которые ссылалась Родвилова Ю.В., то не имеется оснований и для взыскания неустойки (штрафов, пеней) в размере, указанном в Законе Российской Федерации "О защите прав потребителей".

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В силу п. 159 Правил предоставления коммунальных услуг потребители, несвоевременно и (или) неполностью внесшие плату за коммунальные услуги, обязаны уплатить исполнителю пени в размере, установленном частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что Родвилова Ю.В. и члены ее семьи не производят оплату коммунальных услуг и не вносят плату за жилое помещение с мая 2009 года. При этом управляющей организацией производится начисление пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. При таких обстоятельствах, с учетом того, что не установлено оснований для перерасчета платы за содержание и ремонта жилья и коммунальных услуг, отсутствуют основания и для удовлетворения требования Родвиловой Ю.В. о перерасчете пени.

Родвиловой Ю.В. заявлено требование о взыскании неустойки за не предоставление услуги горячего водоснабжения в летние периоды времени с 15 мая по 15 сентября 2010, 2011, 2012 гг.

В соответствии с п. «г» ст. 3 Правил предоставления коммунальных услуг предоставление коммунальных услуг осуществляется в необходимых потребителю объемах в пределах технической возможности внутридомовых инженерных систем, с использованием которых осуществляется предоставление коммунальных услуг.

Из данных лицевого счета по квартире <адрес>, квитанций на оплату жилья и коммунальных услуг следует, что плата за горячее водоснабжение в указанные периоды не начислялась, плата за холодное водоснабжение не взимается.

В техническом паспорте дома <адрес> в г. Усть-Кут указаны виды благоустройства дома : местная канализация, ванна с горячим водоснабжением, централизованное горячее водоснабжение.

Из показаний свидетелей следует, что горячее водоснабжение осуществляется из системы отопления в отопительный период, а в летний период из системы отопления берется холодная вода. Данное обстоятельство подтверждается также данными, содержащимися в лицевом счете, о начислении платы за горячее водоснабжение, при котором применены тарифы, установленные при нормативах потребления холодной воды, горячей воды, водоотведения при горячем водоснабжении из системы отопления, холодного водоснабжения из системы отопления в летний период.

Доказательств наличия в доме инженерной системы, обеспечивающей подачу горячей воды из водопровода, и соответственно, технической возможности подачи горячей воды в квартиры потребителям в летний период суду не представлено.

Таким образом, отсутствие горячего водоснабжения в летний период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в доме <адрес> обусловлено окончанием отопительного периода и, как следствие, технической невозможностью обеспечения потребителей горячим водоснабжением из системы отопления.

А потому оснований для взыскания в пользу Родвиловой Ю.В. неустойки за непредоставление услуги горячего водоснабжения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. не имеется.

Требование истицы о взыскании компенсации морального вреда обусловлено нарушениями, по мнению Родвиловой Ю.В., ее прав как потребителя коммунальных услуг по водоотведению, горячему водоснабжению, вывозу ТБО и ЖБО, по содержанию и ремонту жилья. Однако таких нарушений судом не установлено, а потому не имеется оснований для компенсации морального вреда, исходя из положений как ст. 151 ГК РФ, так и ст. 15 Закона о защите прав потребителей.

Что касается встречного искового заявления, то суд при его разрешении руководствуется следующим.

В силу пп. 5 п. 1 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как установлено п. 2 ст. 69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии с п. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Судом установлено, что ответчики по встречному иску Родвилова Ю.В. и Родвилов А.Е. пользуются по договору социального найма жилым помещением, расположенным по адресу : г. Усть-Кут, <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., в состав семьи входит сын <данные изъяты>. Ответчики пользуются коммунальными услугами в виде отопления, водоотведения, горячего водоснабжения в отопительный период из системы отопления, вывоза твердых бытовых отходов и жидких бытовых отходов.

Из лицевого счета № видно, что с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время ответчики по встречному иску прекратили производство ежемесячных платежей как за жилье, так и за коммунальные услуги.

Иск заявлен о взыскании ежемесячных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Тарифы, примененные управляющей организацией - ООО УК «Бирюса», при начислении платы за жилье и коммунальные услуги, соответствуют той степени благоустройства, какую имеет жилой дом <адрес>. Расчет платы за жилье и коммунальные услуги произведен исходя из площади жилого помещения, ( при начислении за горячее водоснабжение и водоотведение, вывоз ЖБО- исходя из количества проживающих и норматива потребления), на основании тарифов, утвержденных органом местного самоуправления на соответствующий период. Оснований для сомнений в правильности расчета задолженности ответчиков по встречному иску по оплате коммунальных услуг и жилья у суда не имеется.

Вместе с тем, встречный иск заявлен ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Частями 2 и 3 статьи 199 ГК РФ установлено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Ответчик по встречному иску заявил о применении исковой давности, в связи с чем в удовлетворении иска о взыскании задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> следует отказать.

Довод управляющей организации о неприменении последствий пропуска срока исковой давности в связи с перерывом срока исковой давности, поскольку был выдан судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании задолженности, который отменен определением от ДД.ММ.ГГГГ, не может быть принят во внимание по следующим основаниям.

В силу ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12 ноября 2001 года N 15 и от 15 ноября 2001 года N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности" перерыв течения срока исковой давности может иметь место лишь в пределах срока давности, а не после его истечения.

Однако управляющей организацией подано заявление о выдаче судебного приказа в августе 2012 года, то есть по истечении срока исковой давности, а потому выдача судебного приказа от 31 августа 2012 года не прерывает срок исковой давности.

При таких обстоятельствах удовлетворению подлежат требования ООО УК «Бирюса» о взыскании солидарно с Родвиловой Ю.В., Родвилова А.Е. задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

В силу положений п. 14 ст. 155 ЖК РФ, а также Правил предоставления коммунальных услуг, с ответчиков по встречному иску подлежит взысканию солидарно и сумма пени, начисленной за период неисполнения обязанности по оплате коммунальных услуг с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно расчету, исходя из одной трехсотой ставки рефинансирования за каждый день просрочки, в размере <данные изъяты>

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков необходимо взыскать солидарно судебные расходы ООО УК «Бирюса» пропорционально удовлетворенным требованиям в размере <данные изъяты>., подтвержденные платежными поручениями <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Отказать Родвиловой Ю.А. в удовлетворении исковых требований к обществу с ограниченной ответственностью управляющей компании «Бирюса», обществу с ограниченной ответственностью «Бирюса +» об обязывании произвести перерасчет за неоказанные коммунальные услуги, обязывании произвести перерасчет по начислениям пени в связи с отсутствием качественных коммунальных услуг, исключении из начисления по оплате коммунальных услуг и содержания жилого помещения пени, взыскании неустойки, компенсации морального вреда.

Встречные исковые требования общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Бирюса» к Родвиловой Ю.А., Родвилову А.Е. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, пени, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Родвиловой Ю.А., Родвилова А.Е. в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Бирюса» задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с 01 ноября 2009 года по 31 октября 2012 года в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>, судебные расходы в размере <данные изъяты>.

В остальной части в удовлетворении встречных исковых требований обществу с ограниченной ответственностью управляющей компании «Бирюса» к Родвиловой Ю.А., Родвилову А.Е. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, пени, судебных расходов отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Усть-Кутский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, с которым возможно ознакомиться с 31 января 2013 года.

Председательствующий : Т.И. Корчевская.

Свернуть

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 августа 2017 года г. Усть-Кут

Усть-Кутский городской суд Иркутской области в составе

председательствующего судьи Григоренко И.П.,

при секретаре Нечаевой С.А.,

с участием представителя истца Коростелёвой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-972/17 по иску ООО «Бирюса+» к Родвиловой Юлии Витальевне, Родвилову Александру Евгеньевичу о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, пени, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Бирюса+» обратилось в суд с иском к Родвиловой Ю.В., Родвилову А.Е. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с 01 декабря 2013г. по 30 сентября 2016г. в размере 129 000,23 руб., пени в размере 12 602,01 руб., судебных расходов в размере 4 917,75 руб.

В обоснование иска истец указал, что Родвилова Ю.В. и Родвилов А.Е. зарегистрированы и проживают в <адрес> на основании Выписки № из протокола № от 19.03.2008г. заседания ОЖК при администрации Усть-Кутского муниципального образования.

ООО «Бирюса+» управляет домом <адрес> на основании договора управления многоквартирным домом № от 01.12.2013 г.

В нарушение жилищного законодательства обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги ответчиками не исполняется.

Согласно прилагаемому расчету задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги составляет 129 000,23 руб. за период с 01 декабря 2013 года по 30 сентя...

Показать ещё

...бря 2016 года.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Коростелёва Д.А. исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении.

В судебном заседании ответчики Родвилова Ю.В., Родвилов А.Е. не присутствовали, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки суду не предоставили, не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства в соответствии с требованиями ст. 59,60, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. ч. 1, 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение газоснабжение, отопление.

В силу ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст.154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.

Солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства (п. 1 ст. 322 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьями 309, 310, 314 ГК РФ предусмотрено обязательное исполнение обязательств надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, и недопустимость одностороннего отказа от обязательств.

На основании договора № от 01.12.2013 года ООО «Бирюса+» исполняет функции по управлению жилым фондом, предоставляет населению коммунальные услуги, в том числе ответчикам.

В судебном заседании установлено, что Родвиловой Ю.В. на основании решения ОЖК при администрации Усть-Кутского муниципального образования предоставлена квартира по <адрес> с регистрацией по месту проживания. Состав семьи – 3 человека, муж – Родвилов А.Е., сын – ФИО5 Данное обстоятельство подтверждается выпиской № из протокола № от 19.03.2008г. заседания ОЖК.

Финансовый лицевой счет открыт на имя Родвиловой Ю.В.

В соответствии с материалами дела, истцом ООО «Бирюса+» в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, за период с 01.12.2013г. по 30.09.2016г. были оказаны жилищные и коммунальные услуги, задолженность по оплате которых составляет сумму 129 000,23 руб.

Кроме того, ответчикам в связи с невнесением платы за жилое помещение и коммунальные услуги в сроки, установленные ЖК РФ, ежемесячно начислялись пени в размере 1/300 ставки рефинансирования за период с 01 декабря 2013 года по 30 сентября 2016 года, а всего начислено 12 602,01 руб.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Ответчиками не представлены возражения по размеру начисленных коммунальных услуг и оплаты за содержание жилого помещения, а также доказательства погашения задолженности за предоставленные услуги по содержанию жилого помещения и коммунальные услуги.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.12.2013 года по 30.09.2016 года, считает его правильным.

Правовых оснований для снижения размера исчисленных истцом пеней суд не усматривает.

Суд, разрешая заявленный спор по существу, учитывая установленные обстоятельства, нормы действующего законодательства, считает необходимым удовлетворить исковые требования, взыскать с ответчиков Родвиловой Ю.В., Родвилова А.Е. в пользу ООО «Бирюса+» солидарно задолженность по оплате за содержание жилого помещения, оказанных жилищных и коммунальных услуг за период с 01 декабря 2013г. по 30 сентября 2016г. в сумме 129 000,23 руб., пени за нарушение сроков оплаты услуг за спорный период в размере 12 602,01 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, присуждаются судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Таким образом, суд, удовлетворяя исковые требования ООО «Бирюса+» в полном объеме, полагает необходимым взыскать с ответчиков Родвиловой Ю.В., Родвилова А.Е. в пользу ООО «Бирюса+» солидарно расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 917,75 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 209 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «Бирюса+» удовлетворить.

Взыскать солидарно с Родвиловой Юлии Витальевны, Родвилова Александра Евгеньевича в пользу ООО «Бирюса+» задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в размере 129 000 рублей 23 копейки за период с 01 декабря 2013 года по 30 сентября 2016 года, пени в размере 12 602 рубля 01 копейка за период с 01 декабря 2013 года по 30 сентября 2016 года, судебные расходы в размере 4 917 рублей 75 копеек.

С решением в окончательной форме стороны могут ознакомиться в Усть-Кутском городском суде 21 августа 2017 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Усть-Кутский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: И.П.Григоренко

Свернуть