Рогодев Геннадий Дмитриевич

УИД 45RS0023-01-2024-000071-95

Дело № 2-227/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Шумихинский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Амировой Т.Л.

при секретаре Петровой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Шумихе Курганской области 2 мая 2024 г. гражданское дело по иску Кудряшовой Л. В. к Администрации Шумихинского муниципального округа Курганской области, Рогодеву Г.Д. о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Кудряшова Л.В. обратилась в суд с иском к Администрации Шумихинского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

В обоснование измененного иска указала, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: *** ранее принадлежали Б. Данное недвижимое имущество она продала по договору купли-продажи от 25 октября 1999 г. Рогодеву Г.А. Истец, в свою очередь, приобрела данные жилой дом и земельный участок по договору купли-продажи (расписке) от 6 сентября 2011 г. у Рогодева Г.А., не оформив сделку. Считает, что с указанной даты у нее возникло право собственности на указанное имущество. На основании постановления Администрации Галкинского сельсовета Шумихинского района Курганской области индивидуальному жилому дому присвоен новый адрес: ***. Просила признать заключенным договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: *** между Рогодевым Г.А. и Кудряшовой Л.В. и признать за истцом право собственности указанное недвижимое иму...

...щество.

Определением Шумихинского районного суда Курганской области от 27 февраля 2024 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области.

Протокольным определением Шумихинского районного суда Курганской области от 28 марта 2024 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечен Рогодев Г.Д.

Истец Кудряшова Л.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Кудряшова Ю.А. на исковых требованиях настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что исходя из принципа единства земельных участков и прочно связанных с ними объектов, приобретая спорный жилой дом истец приобрела и земельный участок. С 2011 года и до настоящего времени истец проживает в данном жилом доме и пользуется земельным участком, несет расходы на их содержание. В настоящее время оформить право собственности на жилой и земельный участок, расположенные по адресу: *** в ином порядке, не представляется возможным в связи с тем, что Б. и Рогодев Г.А. умерли.

Представитель ответчика Администрации Шумихинского муниципального округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без участия представителя.

Ответчик Рогодев Г.Д., представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Подпунктом 5 пункта 1 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации определен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Как разъяснено в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В ходе рассмотрения дела установлено, что на основании договора купли-продажи от 27 февраля 1997 г., свидетельства о праве собственности на землю Б. являлась собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ***.

На основании договора купли-продажи от 25 октября 1999 г. Б. продала Рогодеву Г.А. жилой дом, расположенный по адресу: *** за 10 000 руб., расчет произведен в момент составления договора.

Из расписки от 6 сентября 2011 г. следует, что Рогодев Г.А. в присутствии свидетелей получил от Кудряшовой Л.В. денежные средства за жилой дом по адресу: ***, в сумме 50 000 руб. Расписка подписана Рогодевым Г.А.

Согласно справке МКУ «Западный территориальный отдел Шумихинского муниципального округа Курганской области» Кудряшова Л.В. с сентября 2011 года и до настоящее время проживает в спорном жилом доме.

По информации МКУ «Западный территориальный отдел Шумихинского муниципального округа Курганской области» на основании постановления Администрации Галкинского сельсовета Шумихинского района Курганской области от 02.04.2008 № 09 «О присвоении названия улицам и смене нумерации домов» жилому дому по месту жительства Кудряшовой Л.В. присвоен новый адрес: ***. Дом, расположенный по указанному адресу на балансе МКУ «Западный территориальный отдел Шумихинского муниципального округа Курганской области» не состоит.

Согласно справке ГБУ Курганской области «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» Шумихинского районного отдела от 31 января 2024 г. собственником жилого дома, расположенного по адресу: ***, на основании договора купли-продажи от 27.02.1997 является Б., общая площадь жилого дома составляет 40,2 кв.м. Технический паспорт также исследован в судебном заседании.

Согласно Выпискам из Единого государственного реестра недвижимости сведения о собственниках жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: *** (***) отсутствуют.

Свидетель Ю. в судебном заседании пояснила, что в ее присутствии Рогодев Г.А. получил денежные средства от Кудряшовой Л.В. за продажу дома и земельного участка в ***, о чем составил расписку. Данная сделка состоялась в сельском совете. С тех пор Кудряшова Л.В. проживает в данном доме, пользуется им как своим. Никто из родственников бывших собственников или иные лица ее права на дом не оспаривали, споров о законности проживания Кудряшовой Л.В. в доме нет.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, продавцом Рогодевым Г.А. исполнена обязанность по передаче жилого дома и земельного участка, а покупателем Кудряшовой Л.В. - обязанность по оплате их стоимости, что подтверждается показаниями свидетеля, договором купли-продажи, совершенном в виде расписки от 06.09.2011, данный договор фактически исполнен сторонами, поэтому его можно считать заключенным.

Поскольку право собственности Рогодева Г.А. на спорное недвижимое имущество до его смерти и открытия наследства зарегистрировано в установленном порядке не было, суд полагает, что избранный истцом способ защиты своего права путем признания права собственности на спорные жилой дом и земельный участок является единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации. На основании изложенного, суд считает исковые требования Кудряшовой Л.В. о признании права собственности на жилой дом земельный участок, расположенные по адресу: ***, подлежащими удовлетворению.

Исковые требования о признании заключенным договора купли-продажи между Рогодевым Г.А. и Кудряшовой Л.В. являются промежуточными для рассмотрения основных требований о признании права собственности, поэтому разрешению в резолютивной части судебного акта не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования Кудрящовой Л. В. удовлетворить.

Признать за Кудряшовой Л. В. (паспорт *** № ***) право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Шумихинский районный суд Курганской области.

Мотивированное решение изготовлено 07 мая 2024 г.

Судья Т.Л. Амирова