Рогова Эльвира Андреевна

Гр.дело №2-117/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2018 года г. Сосновоборск

Сосновоборский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Васильевой И.А.,

при секретаре Кузнецовой Н.И.,

с участием истицы Роговой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Роговой Эльвиры Андреевны к администрации г. Сосновоборска о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Истица Рогова Э.А. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г. Сосновоборска Красноярского края о признании права собственности на гараж, ссылаясь на то, что 24.07.2003 на основании Постановления Администрации г.Сосновоборска Красноярского края № 552 за истицей был закреплен земельный участок № № для строительства нежилого сооружения. Истице были выписаны членские книжки, ею оплачен в полном объеме вступительный (паевой) взнос за земельный участок №№ С указанного времени она является членом ГСЭК «Рассвет-2». На земельном участке №№ истица своими силами и на личные денежные средства начала строительство гаражного бокса. В 2005 году она закончила строительство гаражного бокса № № этажей - 2, общей площадью 75,5 кв.м. В соответствии с техническим паспортом сооружения (гаражный бокс), выданным ООО ТК «Сибирь» по состоянию на 28.09.2017, построенный гаражный бокс имеет номер помещения № №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСЭК «Рассвет-2», бокс № №. Согласно справки об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости, № 243/2-153 от 24.10.2017 стоимость гаража составляет 231312 рублей. Согласно договора аренды № № от 05.11.2004 земельного участка, находящегося в государственной собственности, заключенного между УГИЗО администрации г.Сосновоборска (арендодатель) и ЖПО «Рассвет-2» (арендатор) арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений, находящийся по адресу <адрес>, для эксплуатации земель общего пользования животноводческого потребительского общества, общей площадью 14283 кв.м. На основании постановления администрации г. Сосновоборска № 726 от 20.06.2011 внесены изменения в постановление администрации г. Сосновоборска № 1072 от 05.11.2004 «О предоставлении земельного участка в аренду ЖПО «Рассвет-2», вместо ЖПО «Рассвет-2» по тексту постановления читать ГСЭК «Рассвет-2». Гараж был истицей построен правомерно, т.к. земельный участок, расположенный в ГСЭК «Рассвет-2» был выделен ей на основании Постановления Администрации г.Сосновоборска №552. Факт наличия гаража подтверждается техническим паспортом сооружения. Как член кооператива ГСЭК «Рассвет-2», выплативший, внесший паевой взнос за гараж по нормам ст.218 ГК РФ, истица может приобрести право собственности на него. Ее членство в кооперативе ГСЭК «Рассвет-2» подтверждается справкой председателя правления ГСЭК «Рассвет-2». 12.10.2017 истица обратилась в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» для регистрации права собственности на гаражный бокс № №. Уведомлением от...

... 20.10.2017 осуществление действий по государственной регистрации прав приостановлено. Истицей не предоставлен на государственную регистрацию правоустанавливающий документ на нежилое сооружение, расположенное по адресу: <адрес>, ГСЭК «Рассвет-2» гаражный бокс № №, так же в ЕГРН отсутствует информация об объекте недвижимости. Для устранения причин, препятствующих государственной регистрации права на недвижимое имущество (гаражный бокс № №) 03.10.2017, истица обратилась в администрацию г.Сосновоборска с просьбой выдать Акт ввода в эксплуатацию гаражного бокса № №, с заявлением о предоставлении земельного участка, на что получила отказы. Истица не может предоставить документ, подтверждающий право собственности на гараж. Получить правоустанавливающий документ на гаражный бокс № № во внесудебном порядке не предоставляется возможным. Гаражный бокс не является самовольной постройкой по смыслу ст. 222 ГК РФ, так как он создан на земельном участке, отведенном для целей строительства индивидуального гаража, существенных нарушений норм и правил при его возведении нарушено не было. Сохранение гаража не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, на данный момент соответствует требованиям нормативных документов по пожарной безопасности, соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам размещения гаражного бокса, для автотранспорта, а также СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», дальнейшую эксплуатацию гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес>, ГСЭК «Рассвет-2», гаражный бокс № № считает возможным. Просит суд признать за ней право собственности на вышеуказанный гаражный бокс.

В судебном заседании истица Рогова Э.А. исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика - администрации г. Сосновоборска Сидорова Ю.Н., действующая по доверенности от 04.12.2017, в судебное заседание не явилась, дело просила рассмотреть в свое отсутствии. Представила в суд письменный отзыв на исковое заявление, в которых против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ГСЭК «Рассвет-2», УГИЗО Администрации г.Сосновборска, Управление Федеральной Службы гос.регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Служба строительного надзора и жилищного контроля по Красноярскому краю, в судебное заседание не явились, о дне, времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, заслушав доводы истицы, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что требования подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

В силу п.п. 1, 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член гаражного потребительского кооператива, имеющий право на паенакопление, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ч. HYPERLINK "consultantplus://offline/ref=16EA256A1AF1D685AAB04EF16144054226C40872CA345254B46D2900405498247E9BAF8824E17BUAE" 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

Как установлено в судебном заседании постановлением администрации г. Сосновоборска от 29.08.1997 года № 436, с учетом постановления администрации г. Сосновоборска от 13.11.2003 № 882, товариществу кролиководов и звероводов – любителей «Рассвет-2» предоставлен в аренду на 2 года земельный участок площадью 2,7 га. и утвержден список членов товарищества.

Постановлением администрации г. Сосновоборска от 05.11.2004 года № 1072 «О предоставлении земельного участка в аренду ЖПО «Рассвет-2», с учетом постановления администрации г. Сосновоборска от 20.06.2011 года № 726 ГСЭК «Рассвет-2» предоставлен в аренду сроком на 10 лет земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 10174, 0 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> пятилетки, для эксплуатации земель общего пользования по адресу: <адрес>.

На основании постановления администрации г. Сосновоборска от 24.07.2003 № 552 «О внесении изменений в списки ЖПО «Рассвет-2», земельный участок № № в ЖПО «Рассвет-2», ранее отведенный Рогову А.П. постановлением администрации г. Сосновоборска № 436 от 29.08.1997 переоформлен на Рогову Э.А.

Рогова Э.А. своими силами и на личные денежные средства построила на земельном участке гаражный бокс № № по адресу: <адрес>, ГСЭК «Рассвет-2». В соответствии с техническим планом сооружения от 28.09.2017 площадь сооружения гаражного бокса № 141 составила 75,5 кв.м.

Паевой (вступительный) взнос полностью выплачен истицей, она является членом ГСЭК «Рассвет-2», что подтверждается справкой ГСЭК «Рассвет-2».

Таким образом, из материалов дела следует, что истица, являясь членом ГСЭК «Рассвет-2», осуществила строительство гаражного бокса на данном земельном участке, после возведения владела данным гаражом длительный период времени, в течении которого никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности его возмедения. Права истицы на выделенном земельном участке и возведение гаража никем не оспаривались.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Красноярскому краю от 20.10.2017 государственная регистрации права собственности на гаражный бокс № 141 приостановлена, в связи с не предоставлением Роговой Э.А. заявления на постановку на кадастровый учет вновь образованного объекта недвижимости, из представленных документов невозможно однозначно установить местоположение объекта недвижимости на указанном в постановлении от 24.07.2003 № 552 земельном участке.

Однако, спорный гаражный бокс построен в границах земельного участка, предоставленного кооперативу, строение бокса соответствует требованиям Санитарно-эпидемиологических норм к нежилым строениям, а также требованиям Пожарных норм и требованиям электротехнической безопасности; эксплуатация строения бокса не угрожает жизни и здоровью граждан, что подтверждается: техническим паспортом; экспертным заключением ООО «МОНТ» № № от 30.11.2017 о соответствии объекта требованиям пожарной безопасности; техническим заключением ООО Институт «КРАСНОЯРСКПРОМГРАЖДАНПРОЕКТ» № № от 01.12.2017.

В настоящее время у истца возникла необходимость зарегистрировать право собственности на указанный гаражный бокс, однако это невозможно в виду отсутствия правоустанавливающих документов.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что объект недвижимости - спорный гараж создан в соответствии с действовавшим во время его создания законодательством, правомерно используется истцом в настоящее время, доказательства наличия правопритязаний со стороны третьих лиц на спорный гараж не представлены, и спорный гараж по своей конструкции и примененным для его изготовления материалам отвечает предъявляемым к таким сооружениям требованиям, может эксплуатироваться по назначению, соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических норм к нежилым строениям, требованиям пожарных норм и электротехнической безопасности, не угрожает здоровью и жизни граждан, совокупность приведенных фактов составляет юридическое основание для возникновения у истца права собственности на указанный гаражный бокс.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Роговой Эльвиры Андреевны к администрации г. Сосновоборска о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за Роговой Эльвирой Андреевной право собственности на гаражный бокс № №, общей площадью 75,5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: по адресу: <адрес>, ГСЭК " Рассвет-2".

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сосновоборский городской суд.

Мотивированное решение вынесено 27.01.2018 года.

Председательствующий: И.А. Васильева