Рогованов Валентин Андреевич

Дело № 2-4-286/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Поселок Бабынино 16 августа 2017 года

Сухиничский районный суд Калужской области

под председательством судьи Сеничевой Г.Е.

при секретаре Морозовой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда

гражданское дело по иску Есичева Михаила Петровича к Давтян Ольге Алексеевне, Давтяну Айку Самвеловичу, Давтяну Роману Айковичу, Давтян Мэри Айковне о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на реконструированную часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

13.06.2017г. Есичев М.П., с учетом уточнения исковых требований, обратился в суд с иском к администрации СП «Село Муромцево» Бабынинского района Калужской области, Давтян О.А., Давтяну А.С. (законные представители несовершеннолетних ответчиков Давтяна Р.А., Давтян М.А.), о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на реконструированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, мотивируя требование следующим. Он является собственником <адрес>, расположенной по указанному адресу. Квартира расположена в трехквартирном жилом доме. Другие квартиры принадлежат ответчикам. Квартира № по указанному адресу принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам Давтян О.А., имеющей 1/3 долю в праве на данную квартиру, Давтяну А.С., имеющему 1/6 долю в праве на данную квартиру, их несовершеннолетним детям Давтяну Р.А., Давтян М.А., имеющим по 1/3 доле каждый в праве на данную квартиру; <адрес> принадлежит на праве собственности ответчику Рогованову В.А. Квартиры обособлены друг от друга, имеют отдельные входы. Квартира истца расположена на земельном участке, который он желает оформить в собственность. В 2013 году им была про...

...изведена реконструкция принадлежащей ему квартиры, в связи с чем изменилась общая площадь квартиры, что повлекло за собой необходимость обратиться в суд с указанным иском. Реконструкция была произведена без получения соответствующего разрешения.

Истец Есичев М.П. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – администрации СП «Село Муромцево» Бабынинского района Калужской области в судебное заседание не явился. Согласно письменному отзыву на исковое заявление против удовлетворения исковых требований не возражал.

Привлеченные к участию в рассмотрении дела в качестве ответчиков Давтян О.А., Давтян А.С. (законные представители несовершеннолетних ответчиков Давтяна Р.А., Давтян М.А.) не возражали против удовлетворения исковых требований.

Привлеченный к участию в рассмотрении дела в качестве третьего лица Рогованов В.А. не возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав истца Есичева М.П., ответчика Давтян А.С. ( законного представителя несовершеннолетних ответчиков Давтян Р.А., Давтян М.А.), исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Статья 16 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Отличительным элементом определения квартиры является указание на то, что квартира обеспечивает прямой доступ к помещению общего пользования в многоквартирном доме.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Жилищный кодекс РФ не раскрывает содержания таких понятий, как "многоквартирный жилой дом" и "часть жилого дома".

Однако, из анализа положений ст.ст. 16, 36 Жилищного кодекса РФ, Постановления Правительства РФ от 28.01.2006г. № "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу", можно сделать вывод о том, что "многоквартирный дом" представляет собой совокупность квартир и общего имущества собственников помещений в таком доме, не являющегося частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Из разъяснений, содержащихся в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что "часть жилого дома" представляет собой ее изолированную часть, имеющую отдельный вход.

Как установлено в судебном заседании, истцу Есичеву М.П. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права собственности на однокомнатную квартиру серии <адрес> от 15.09.2003г.

Согласно техническому паспорту, составленному Казенным предприятием Калужской области «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на 16.07.2017г., жилое помещение - <адрес>, расположенное по адресу: <адрес> ( инвентарный №) фактически представляет собой обособленную часть жилого дома, с комплексом жилых и нежилых помещений, разделенную с остальной частью дома общей капитальной стеной; общая площадь жилого помещения – 52,8 кв.м, в том числе жилая – 12,3 кв.м.

Согласно техническому паспорту, составленному ГУП Калужской области «Бюро оценки и технической инвентаризации» по состоянию на 15.11.2001г. жилое помещение - <адрес>, расположенное по адресу: <адрес> ( инвентарный №) фактически представляет собой обособленную часть жилого дома, с комплексом жилых и нежилых помещений, разделенную с остальной частью дома общей капитальной стеной; общая площадь жилого помещения – 37,9 кв.м, в том числе жилая – 12,3 кв.м.

Таким образом, при сравнении указанных технических паспортов установлено, что произведена реконструкция <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, в результате которой площадь указанного жилого помещения увеличилась.

Согласно справке за исх.№ от 15.08.2017г., выданной главой администрации МР «Бабынинский район» <адрес>, пристройка, созданная истцом к <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, соответствует противопожарным параметрам, санитарно-бытовым условиям, не нарушает градостроительных, строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Ответчик Давтян О.А., ее несовершеннолетние дети Давтян Р.А., Давтян М.А., имея каждый по 1/3 доле в праве общей долевой собственности, являются сособственниками <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается копией договора купли-продажи квартиры и земельного участка от 06.11.2014г., копией передаточного акта от 06.11.2014г., копиями свидетельств о государственной регистрации права собственности на 1/3 долю квартиры серии <адрес> от 17.11.2014г., серии <адрес> от 17.11.2014г.

Ответчик Давтян А.С., имея 1/6 долю в праве общей долевой собственности, является сособственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается копией договора дарения доли в праве общей долевой собственности на квартиру и земельный участок от 22.04.2015г., копией свидетельства о государственной регистрации права собственности на 1/6 долю квартиры серии <адрес> от 29.04.2015г.

Третье лицо Рогованов В.А. является собственником части одноэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о праве на наследство по закону от 12.02.2004г., копией свидетельства о государственной регистрации права собственности на часть одноэтажного жилого дома серии <адрес> от 24.12.2004г.

Как установлено в судебном заседании, указанные жилые помещения, расположенные в <адрес>, также фактически представляют собой обособленные части жилого дома, с комплексом жилых и нежилых помещений, разделенных с остальной частью дома общей капитальной стеной. Входы во все жилые помещения, расположенные в <адрес> осуществляются отдельно.

Таким образом, установлено, что имеется определенный порядок пользования домом не в целом, а его отдельными частями, при этом квартира истца изолирована от другой части дома, имеет отдельный вход и систему коммуникаций.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, подтвержденные имеющимися в материалах дела письменными доказательствами, в том числе техническим паспортом жилого помещения истца, из которого следует, что принадлежащее ему жилое помещение фактически является частью жилого дома, поскольку имеет отдельный вход, и не имеет мест общего пользования и коммуникаций, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В связи с изменением вида жилого помещения – <адрес>, принадлежащей истцу, на часть жилого дома, необходимо также изменить вид жилого помещения ответчиков Давтян О.А., Давтяна А.С. (законных представителей несовершеннолетних ответчиков Давтяна Р.А., Давтян М.А.), расположенных в многоквартирном жилом <адрес>, расположенном <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Есичева Михаила Петровича удовлетворить.

Признать за Есичевым Михаилом Петровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на объект недвижимого имущества – часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 52,8 кв. м, жилой площадью – 12,3 кв.м, с учетом его реконструкции.

Изменить вид жилого помещения, принадлежащего Есичеву Михаилу Петровичу на праве собственности - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, на часть жилого дома, площадью 52,8 кв.м.

Изменить вид жилого помещения, принадлежащего Давтян Ольге Алексеевне, Давтяну Айку Самвеловичу, Давтяну Роману Айковичу, Давтян Мэри Айковне на праве общей долевой собственности - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, на часть жилого дома, площадью 37,3 кв.м.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости изменения в сведения о виде объекта недвижимости – здания, расположенного по адресу: <адрес>, с «многоквартирный дом» на «жилой дом».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме с подачей жалобы через Сухиничский районный суд Калужской области.

Председательствующий: судья Г.Е.Сеничева