Роговицкая Марина Борисовна

Дело № 2-2232\19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Наро-Фоминск 25 июля 2019 г.

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Черткова ФИО14., при секретаре судебного заседания Субботиной ФИО15 с участием истца Давгун ФИО19., представителя истца Громовой ФИО17 представителя ответчика Лепехина ФИО16 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Давгун ФИО18 к Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области об исправлении реестровой ошибки и исключении из ЕГРН сведений, об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Давгун ФИО20 обратилась в Наро-Фоминский городской суд Московской области с исковым заявлением к Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области об исправлении реестровой ошибки и исключении из ЕГРН сведений, об установлении границ земельного участка.

Истец, уточнив исковое заявление, просит:

исправить реестровую ошибку и исключить из ЕГРН содержащиеся сведения о характерных точках координат границ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

установить границы земельного участка <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв. м в следующих координатах, определенных по результатам межевания:

В своём исковом заявлении указала, что ей - Давгун ФИО21, на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ и № № от ДД.ММ.ГГГГ выданными Управлением Федер...

...альной регистрационной службы по Московской области. Ранее участок с ДД.ММ.ГГГГ принадлежал её деду - Хрынову ФИО22. С того времени на участке был установлен жилой дом, сарай, строение - гараж и забор.

На основании завещания и свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ она и её брат Лущенко ФИО23, стали наследниками недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, площадь которого по данным завещания составляла <данные изъяты> кв.м. Решением Наро-Фоминского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за ними, как за собственниками строений, признано право общей долевой (по <данные изъяты> доли ) собственности на земельный участок. Впоследствии, ДД.ММ.ГГГГ, Лущенко ФИО24. подарил ей свою долю наследства. С указанного времени границы земельного участка не менялись. Однако, по данным, содержащимся в ЕГРН, характерные точки координат границ земельного участка определены неверно, его местоположение смещено, а с южной границы между её участком и участком с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащем Пиляеву ФИО25, образовалась чересполосица шириной <данные изъяты> м. В результате, большая часть принадлежащего ей гаража, оказалась по данным ЕГРН на землях, государственная собственность на которые не разграничена.

Факт того, что границы участка, сведения о которых занесены в ЕГРН, определены неверно, подтверждается следующими документами:

- выкопировкой из плана города Апрелевка, согласно которой земельные участки под номерами № и № по <адрес>, являются смежными;

-имеющимся в землеустроительном деле ДД.ММ.ГГГГ года Актом установления и согласования границ образуемого земельного участка, в котором имеется подпись должностных лиц Администрации г. Апрелевка и Пиляева ФИО26

-планом БТИ ДД.ММ.ГГГГ, на котором отчетливо видно, что гараж, обозначен литерой <данные изъяты>, стоит в границах участка;

- изготовленным кадастровым планом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, из которого также усматривается, что гараж полностью находится в границах земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ было подано заявление и межевой план в органы Росреестра с целью уточнения границ принадлежащего мне земельного участка, однако решением Наро-Фоминского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ в этом было отказано по причине отсутствия акта согласования границ.

Из заключения кадастрового инженера, подготовленного в целях уточнения местоположения земельного участка следует, что координаты южной границы участка равны значению координат земельного участка с кадастровым номером № по <адрес>. В результате проведенного межевания площадь земельного участка не изменилась и соответствует правоустанавливающим документам, изменения границ смежных земельных участков также не произошло.

Истец Давгун ФИО28 и представитель истца Громова ФИО27 в судебном заседание исковые требования поддержали полностью. Громова ФИО29 пояснила, что когда оформлялось межевое дело, точки координат были определены неверно и образовалась чересполосица. Данны подтверждаются планами БТИ, кадастровым планом ДД.ММ.ГГГГ года и выкопировкой из которых следует, что гараж находится в границах участка. Границы соседей не изменяются, а остаются. Пояснила, что обращались в Росреестр исправить ошибку, но получили отказ.

Представитель ответчика Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области Лепехин ФИО30 пояснил, что решение на усмотрение суда, что возражений не имеется.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, с ходатайствами не обращался.

Третье лицо Пиляев ФИО31 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, просил рассмотреть дело без него, возражений не представил.

Третьи лица Пискунов ФИО32 Роговицкая ФИО33 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены, возражений не представили.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 41 Земельного кодекса РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, обладателей публичных сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи.

В соответствии с п. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ч.ч. 2, 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Согласно ч.ч. 8-10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ч. 3 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в случае:

1) поступления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете в связи с изменением характеристик земельных участков, местоположение границ которых считается спорным, в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади. В этом случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей;

2) поступления в орган регистрации прав копии документа о разрешении земельного спора о местоположении границ земельных участков в судебном порядке;

3) истечения пятнадцати лет со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о спорном местоположении границ земельных участков (в случае непоступления документов (копий документов), указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части.

В силу ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка; новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

Согласно ст. 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно подп. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что истцу Давгун ФИО34, на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ и № № от ДД.ММ.ГГГГ выданными Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области (л.д. 33,34). Сведения о земельном участке, их правообладателе, местоположении границ земельного участков внесены в Единый государственный реестр недвижимости, что подтверждается кадастровым планом (л.д. 13-18).

Однако, по данным, содержащимся в ЕГРН, характерные точки координат границ земельного участка определены неверно, его местоположение смещено, а с южной границы между участком истца и участком с кадастровым номером №, принадлежащем Пиляеву ФИО35, образовалась чересполосица шириной <данные изъяты> м. В результате, большая часть принадлежащего ей гаража, оказалась по данным ЕГРН на землях, государственная собственность на которые не разграничена (л.д. 26- 32).

Как видно из планов БТИ, землеустроительного дела участка истца гараж находился всегда и был возведен на земельном участке истца и не выходил за его пределы (л.д. 45-63). Кроме того, как видно из представленных документов у смежных землепользователей нет спора по фактическим границам земельного участка истца. Из заключения кадастрового инженера Ознамец ФИО36 (л.д. 105-118) установлен факт наличия чересполосицы и возможность допущенной ошибки при постановке на кадастровый учет земельного участка истца. Кроме того кадастровый инженер указал, что исправление реестровой ошибки возможно при изменении местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № путем смещения с сохранением установленной площади <данные изъяты> кв.м.

От смежных землепользователей возражений по исправлению реестровой ошибки и установлению границ земельного участка истца по фактическим границам, а также и от ответчика не поступило.

Для исправления реестровой ошибки и уточнения кадастровых границ земельного участка истца необходимо исключить из ЕГРН содержащиеся сведения о характерных точках координат границ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Также необходимо установить границы земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв. м в следующих координатах, определенных по результатам межевания:

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истца, на которые он ссылается как на основания своих требований. Ответчиком не приведено доводов, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу. Возражений ответчиком и третьими лицами не подано, доказательств, опровергающих доводы истца не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Давгун ФИО37 к Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области об исправлении реестровой ошибки и исключении из ЕГРН сведений, об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку и исключить из ЕГРН содержащиеся сведения о характерных точках координат границ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> площадью <данные изъяты> кв. м в следующих координатах, определенных по результатам межевания:

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: ФИО38 Чертков

Решение изготовлено в окончательной форме 26.07.2019 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>