Рогожка Елена Николаевна

Дело №

УИД 92RS0№-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2025 года город Севастополь

Балаклавский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи – Селивёрстовой Е.Д.,

при секретаре судебного заседания – Шматко А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ромашко С. С. к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, третьи лица: Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Рогожка Е. Н. об исправлении реестровой ошибки,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ истец Ромашко С.С. обратилась с иском в суд, в котором просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 91:01:059001:1238, подлежащей исправлению путём установления местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 91:01:059001:1238 и осуществления учета изменений местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 91:01:059001:1238 в координатах, установленных в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером Фирюлиным П.Н. в результате выполнения кадастровых работ, в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, город Севастополь, <адрес>.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что она является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № Истец обратилась в Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав № КУВД-001/2025-3100097 на образованные земельные участки в результате раздела исходного земельного участка с кадастровым номером 91:01:059001:1238, однако получила отказ. Согласно разъяснениям кадастрового инженера, сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером 91:01:059001:1238, ...

...содержащиеся в ЕГРН, имеют признаки реестровой ошибки, внесенной в ЕГРН в результате некорректного определения местоположения границ земельного участка при подготовке схемы расположения земельного участка, которая в дальнейшем была утверждена Распоряжением Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ №-РДЗ, в связи с чем подлежит исправлению в порядке, предусмотренном ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №–ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Ответчик Рогожка Е.Н. в судебное заседание не явилась извещена надлежащим образом, направила в суд заявление, в котором не возражала против удовлетворения исковых требований.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщили, явку своих представителей не обеспечили.

С учётом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав и оценив представленные письменные доказательства в их совокупности, определив, какие обстоятельства, имеющие значение для дела установлены, определив характер правоотношений сторон, какой закон должен быть применен, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что в собственности истца находится земельный участок по адресу: г. Севастополь, <адрес>, кадастровый №, площадью 1500 кв.м., разрешенное использование: «для индивидуального жилищного строительства (код 2.1)», на основании распоряжения Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ №-РДЗ и расположенный на нем жилой дом (жилой блок жилого дома блокированной застройки) с кадастровым номером 91:01:059001:1253 общей площадью 62,7 кв.м., на основании договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Илюшко Л.А., номер в реестре нотариуса № и решения Балаклавского районного суда города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав№ КУВД-001/2025-3100097 на образованные земельные участки в результате раздела исходного земельного участка с кадастровым номером 91:01:059001:1238. Государственный регистратор приостановил процедуру предоставлении государственной услуги, сославшись, что после раздела указанного земельного участка объект капитального строительства с кадастровым номером 91:01:029001:1253 будет пересекать границу образованного земельного участка (91:01:059001:1238.ЗУ2).

Согласно представленному в материалы дела Заключению специалиста от ДД.ММ.ГГГГ №-исх на основании проведенного исследования установлено следующее: при подготовке межевого плана по разделу земельного участка использованы актуальные сведения, содержащиеся в ЕГРН – выписка о характеристиках объекта недвижимости – земельный участок с кадастровым номером 91:01:059001:1238 № КУВИ-001/2024-307571432 от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сведениям ЕГРН земельный участок имеет статус «учтенный», дата постановки на кадастровый учет – ДД.ММ.ГГГГ. Согласно представленным документам земельный участок образован на основании Распоряжения Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ №-РДЗ. При сравнении координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером 91:01:059001:1238, содержащихся в ЕГРН с координатами характерных точек согласно схеме, утвержденной Распоряжением ДИЗО от ДД.ММ.ГГГГ №-РДЗ, установлено – сведения о координатах характерных точек в ЕГРН полностью соответствуют сведениям о координатах характерных точек согласно схеме, утвержденной Распоряжением ДИЗО от ДД.ММ.ГГГГ №-РДЗ.

Согласно актуальным сведения Публичной кадастровой карты РФ (https://nspd.gov.ru/) граница исходного земельного участка с кадастровым номером 91:01:059001:1238 пересекает границы объектов капитального строительства с кадастровыми номерами 91:01:059001:1253 и 91:01:059001:1254.

Объекты капитального строительства с кадастровыми номерами 91:01:059001:1253 и 91:01:059001:1254 образованы на основании решения Балаклавского районного суда города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, в соответствии с которым прекращена общая долевая собственность на объект капитального строительства с кадастровым номером 91:01:059001:284, а каждой стороне выделен в собственность автономный жилой блок. Дата образования и постановки на кадастровый учет автономных жилых блоков – ДД.ММ.ГГГГ, т.е. на момент образования объектов капитального строительства в ЕГРН имелись сведения о земельном участке с кадастровым номером 91:01:059001:1238 (дата образования и постановки на кадастровый учет – ДД.ММ.ГГГГ). Конфигурация автономных жилых блоков подтверждается также материалами технического паспорта по состоянию на 10.02.2001г, выданного ГКП «БТИ и ГРОНИ»г. Севастополя.

Сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером 91:01:059001:1238, содержащиеся в ЕГРН, имеют признаки реестровой ошибки, внесенной в ЕГРН в результате некорректного определения местоположения границ земельного участка при подготовке схемы расположения земельного участка, которая в дальнейшем была утверждена Распоряжением Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ №-РДЗ, которая подлежит исправлению в порядке, предусмотренном ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №–ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Так, при определении местоположения границ не были учтены архитектурно-планировочные особенности жилого дома с кадастровым номером 91:01:059001:284, из которого в дальнейшем были образованы жилые блоки с кадастровыми номерами 91:01:059001:1253 и 91:01:059001:1254.

Вместе с тем, учитывая, что земельный участок с кадастровым номером 91:01:059001:1238 внесен в ЕГНР на основании межевого плана, подготовленного в соответствии с Распоряжением Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ №-РДЗ, а координаты характерных точек в ЕГРН идентичны координатам, содержащимся в утвержденной схеме – изменение частей границ земельного участка возможно только в судебном порядке.

В соответствии с положениями ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Вопросы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и кадастрового учета недвижимости (в том числе, земельных участков) урегулированы Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ«О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон№-ФЗ).

В соответствии с частью 2 статьи 7 названного Закона ЕГРН включает в себя реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости) и реестр прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость).

В соответствии с положениями ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Так, в кадастр недвижимости, кроме прочего, вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);

2) кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения;

3) описание местоположения объекта недвижимости;

9) площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений, установление судом границ земельного участка позволяет как провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, так и исправить существующие ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков (часть 2 статьи 8 Федерального закона №218-ФЗ).

В соответствии с частями 8, 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Порядок исправления ошибок в Едином государственном реестре недвижимости урегулирован в статье 61 Федерального закона № 218-ФЗ, согласно которой исправлению подлежат технические ошибки в записях и реестровые ошибки.

Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка), допущенная органом регистрации при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН, исправляется по решению государственного регистратора прав по заявлению заинтересованного лица либо на основании вступившего в законную силу решения суда.

Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 1 статьи 61 Федерального закона № 218-ФЗ).

В силу части 1 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления (государственный учет в связи с реестровой ошибкой), за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Указанное исключение предусмотрено, в том числе, согласно которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Воспроизведенная в ЕГРН ошибка может содержаться в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, или в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о государственной регистрации недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № сформулирован правовой подход по применению аналогичных норм, содержавшихся ранее в Федеральном законе от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности». В нем указано, что при квалификации заявленного требования как требования об исправлении реестровой ошибки суд должен обеспечить исправление выявленной ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости. Наличие реестровой (кадастровой) ошибки в сведениях о границах земельного участка является основанием для исправления такой ошибки, но не основанием для прекращения права собственности на земельный участок (определение Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ17-1).

Сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 91:01:059001:1238 являются недостоверными, поскольку наличие в государственном кадастре недвижимости неверных сведений об уникальных характеристиках в части описания местоположения части границы указанного земельного участка нарушает права истца, так как препятствует реализации законного права на раздел указанного земельного участка, а также ограничивает права собственника здания с кадастровым номером 91:01:059001:1254 на оформление в собственность земельного участка, на котором расположено принадлежащее ему строение.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца направлены не на оспаривание права собственности на земельный участок и не на формирование нового земельного участка, с другой площадью и с принципиальной иной конфигурацией границ, а на корректировку координат отдельных точек границ принадлежащего ему на праве собственности земельного участка в целях устранения реестровой ошибки в сведениях о местоположении части границы земельного участка с кадастровым номером 91:01:059001:1238 с учетом фактического местоположения зданий с кадастровыми номерами 91:01:059001:1253 и 91:01:059001:1254.

При этом, права собственника здания с кадастровым номером 91:01:059001:1254 не будут нарушены, так как определяемая граница соответствует фактическому землепользованию и устанавливается в соответствии с фактическим местоположением двух жилых блоков жилого дома блокированной застройки, установленного вступившим в силу судебным актом – решением Балаклавского районного суда города Севастополя от 25.09.2019г., что соответствует и сведениям о конфигурации автономных жилых блоков в материалах технического паспорта по состоянию на 10.02.2001г., выданного ГКП «БТИ и ГРОНИ» г. Севастополя.

Согласно ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом. При рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, кроме прочего, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права или защита законного интереса.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Так как, суждение специалиста как главное содержание его заключения базируется на специальных знаниях, находящихся в его профессиональной и процессуальной компетенции, что подтверждено соответствующими документами, суд принимает представленное истцом Заключение специалиста от 10.02.2025г. №-исх в качестве доказательства по настоящему делу, учитывая при этом отсутствие возражения сторон.

С учетом установленных по делу обстоятельств, исследованных в судебном заседании доказательств в их совокупности и взаимодополнении, принимая во внимание заключение специалиста от 10.02.2025г. №-исх, заявление Рогожка Е.Н., суд находит исковые требования Ромашко С.С. обоснованными, и приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований истца в полном объеме.

Учитывая, что удовлетворение заявленного иска к ответчику не было обусловлено установлением обстоятельств нарушения или оспаривания со стороны ответчика прав истца, понесенные заявителем судебные расходы по оплате государственной пошлины распределению не подлежат и относятся судом на счет последнего.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд –

решил:

исковое заявление Ромашко С. С. к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, третьи лица: Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Рогожка Е. Н. об исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 91:01:059001:1238.

Исправить реестровую ошибку в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 91:01:059001:1238 путём установления местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 91:01:059001:1238 и осуществления учета изменений местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 91:01:059001:1238 в координатах, установленных в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером Фирюлиным П. Н. в результате выполнение кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 91:01:059001:1238, расположенного по адресу: Российская Федерация, город Севастополь, <адрес>:

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для осуществления Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя учёта изменений местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 91:01:059001:1238 в соответствии с резолютивной частью решения, и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости по обращению истца Ромашко С. С..

Судебные издержки по оплате государственной пошлины отнести на счет истца.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Балаклавский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья - (подпись)

Копия верна:

Судья Балаклавского районного суда

города Севастополя Е.Д. Селивёрстова

Решение суда не вступило в законную силу.

Оригинал постановления (решения, определения) находится в материалах дела № в Балаклавском районном суде города Севастополя.

Судья Балаклавского районного суда

города Севастополя Е.Д. Селивёрстова

Копия изготовлена ДД.ММ.ГГГГ.

Дело № 2-691/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2019 года город Севастополь

Балаклавский районный суд города Севастополя в составе председательствующего судьи Анашкиной И.А., при секретаре Дьяченко А.А., с участием истца Ромашко С.С., ответчиков Рогожка М.Т., Рогожка Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ромашко С. С. к Рогожка М. Т., Рогожка Е. Н. о прекращении общей долевой собственности, разделе жилого дома в натуре,

УСТАНОВИЛ:

11 марта 2019 года Ромашко С.С. обратилась в суд с иском к Рогожка М.Т., Рогожка Е.Н., в котором просила прекратить право общей долевой собственности сторон на жилой дом, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, произвести раздел указанного жилого дома и выделить истцу долю в праве собственности в виде следующего имущества: коридор, площадью <данные изъяты> кв.м (литер 1-1), коридор, площадью <данные изъяты> кв.м (литер II), в пристройке «а2» коридор, площадью <данные изъяты> кв.м (литер IV), кухню, площадью <данные изъяты> кв.м (литер 1-3), ванную, площадью <данные изъяты> кв.м (литер III), жилую комнату, площадью <данные изъяты> кв.м (литер 1-2), жилую комнату, площадью <данные изъяты> кв.м (литер 1-4) общей площадью <данные изъяты> кв.м, летнюю кухню (литер К), пристройки (литеры а, а1, а2, а3), сараи (литер Л, И, О, П), уборную (литер М), ? ограждения; ответчикам выделить долю в праве собственности в виде следующего имущества: коридор, площадью <данные изъяты> кв.м (литер 2-1), коридор, площадью <данные изъяты> кв.м (литер I), кухню, площадью <данные изъяты> кв.м (литер 2-4), жилую комнату, площадью <данные изъяты> кв.м (литер 2-2), жилую...

... комнату площадью <данные изъяты> кв.м (литер 2-3), общей площадью <данные изъяты> кв.м, летнюю кухню (литер Б), теплицу (литер д), навесы (литер Ж, а4), сараи (литеры В, Г, З), 2 погреба, уборную (литер Е), ? ограждения.

В обоснование заявленных требований указала, что жилой дом по адресу: г.Севастополь, <адрес> принадлежит Ромашко С.С., Рогожка М.Т., Рогожка Е.Н. на праве общей долевой собственности (Ромашко С.С. - 49/100 долей, Рогожка М.Т. и Рогожка Е.Н. - 51/100 доля). Между сторонами сложился определенный порядок пользования, однако соглашение о способе и условиях раздела дома во внесудебном порядке сторонами не достигнуто, в связи с чем истец обратилась в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец уточнила исковые требования, просит произвести раздел жилого дома в соответствии с вариантом, указанным в заключении судебной экспертизы, выделить ей часть жилого дома - жилой блок общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, который состоит из помещений: коридора 1-1 площадью <данные изъяты> кв.м.; жилой комнаты 1-2 площадью <данные изъяты> кв.м.; кухни 1-3 площадью <данные изъяты> кв.м; жилой комнаты 1-4 площадью <данные изъяты> кв.м коридора II площадью <данные изъяты> кв.м; коридора IV площадью <данные изъяты> кв.м.; ванной III площадью <данные изъяты> кв.м; расположенных на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., ответчикам Рогожка М.Т., Рогожка Е.Н. выделить часть жилого дома - жилой блок общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, который состоит из помещений: коридора 2-1 площадью <данные изъяты> кв.м; жилой комнаты 2-2 площадью <данные изъяты> кв.м; жилой комнаты 2-3 площадью <данные изъяты> кв.м; кухни 2-4 площадью <данные изъяты> кв.м; коридора I площадью <данные изъяты> кв.м, расположенных на земельном участке площадью <данные изъяты> кв. м. Указала, что на возмещении судебных расходов за счет ответчиков не настаивает.

Ответчики в судебном заседании против удовлетворения иска с учетом выводов судебной экспертизы не возражали.

Представитель третьего лица Департамента архитектуры и градостроительства города Севастополя в судебное заседание не прибыл, извещен надлежаще, о причинах неявки суд не уведомил.

Руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие иных лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, поскольку ими не представлены сведения о причинах неявки.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, оценив их по своему внутреннему убеждению на предмет относимости, допустимости, достоверности в отдельности, а также достаточности и взаимной связи в совокупности, суд пришел к выводу об обоснованности исковых требований и их удовлетворении ввиду следующего.

Согласно выписке из ЕГРН истцу Ромашко С.С. принадлежит 49/100 долей в праве собственности на жилой дом № № по улице Урожайная в городе Севастополе, ответчикам Рогожка М.Т. и Рогожка Е.Н. на праве общей долевой собственности принадлежит 51/100 доля в праве собственности на указанный жилой дом.

Между собственниками фактически сложился следующий порядок пользования жилым домом.

Истец Ромашко С.С. пользуется следующими помещениями в жилом доме: коридором, площадью <данные изъяты> кв.м (литер 1-1), коридором, площадью <данные изъяты> кв.м (литер II), в пристройке «а2» коридором, площадью <данные изъяты> кв.м (литер IV), кухней, площадью <данные изъяты> кв.м (литер 1-3), ванной, площадью <данные изъяты> кв.м (литер III), жилой комнатой, площадью <данные изъяты> кв.м (литер 1-2), жилой комнатой, площадью <данные изъяты> кв.м (литер 1-4) общей площадью <данные изъяты> кв.м, летней кухней (литер К), пристройками (литеры а, а1, а2, а3), сараями (литер Л, И, О, П), уборной (литер М), ? частью ограждений.

Ответчики пользуется следующими помещениями в жилом доме: коридором 2-1 площадью <данные изъяты> кв.м.; жилой комнатой 2-2 площадью <данные изъяты> кв.м; жилой комнатой 2-3 площадью <данные изъяты> кв.м; кухней 2-4 площадью <данные изъяты> кв.м; коридором I площадью <данные изъяты> кв.м, кухней (литер Б), теплицей (литер д), навесом (литер Ж, а4), сараями (литер В, Г,З), двумя погребами, уборной (литер Е), ? частью ограждений.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Данная правовая позиция нашла свое подтверждение в пункте 35 Постановления Пленума ВС РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. № 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В силу п. 7 данного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. N 4 поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Таким образом, поскольку для всех вещей существуют определенные действующим законодательством критерии делимости, а именно отсутствие законодательных запретов раздела вещи, сохранение образующимися частями целевого назначения вещи и сохранение материальной ценности вещи, в том числе удобства в пользовании, то исходя из смысла абз. 2 п. 3 ст. 252 ГК РФ, наличие технической возможности реального раздела недвижимого имущества, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности с учетом его состояния и характеристик, а также соразмерность ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, являются значимыми для данного дела обстоятельствами.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С целью проверки возможности выдела долей собственников спорного домовладения в натуре, определения вида выделяемых объектов как самостоятельных жилых помещений, установления обстоятельств подвергался ли жилой дом самовольным переустройству, перепланировке или реконструкции, по делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно выводам судебной экспертизы №, проведенной экспертами ООО «БСУ «ПОЗИТИВ» жилой дом, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, самовольным перепланировке, переустройству, реконструкции не подвергался, соответствует техническому паспорту на дату инвентаризации 21.l2.1991 года. Общая площадь жилого дома согласно техническому паспорту составляет <данные изъяты> кв.м., что соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН.

С технической точки зрения раздел жилого дома, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, возможен на два самостоятельных объекта недвижимости - жилые блоки, согласно предложенному Ромашко С.С. варианту и сложившемуся порядку пользования, без проведения работ по перепланировке, переустройству, реконструкции.

При этом, образованные в результате раздела жилые блоки, будут соответствовать строительно–техническим, санитарно–эпидемиологическим, пожарным требованиям, нормам, определяющим пригодность для проживания. Состав и перечень помещений соответствует правоустанавливающим документам. Каждая часть жилого дома имеет самостоятельный выход на земельный участок и земли общего пользования (улицу), необходимый набор помещений (жилых и вспомогательных), независимое инженерное обеспечение, помещения одной части не располагаются под и над помещениями другой части, части жилого дома между собой имеют капитальную стену, совместных помещений подвала нет, чердачное пространство разделено.

После выдела в натуре части жилого дома, используемой Ромашко С.С., образуется жилой блок общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, который состоит из помещений: коридор 1-1 площадью <данные изъяты> кв.м; жилая комната 1-2 площадью <данные изъяты> кв.м; кухня 1 -3 площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты 1- 4 площадью <данные изъяты> кв.м, коридора II площадью <данные изъяты> кв.м, коридора IV площадью <данные изъяты> кв.м; ванной III площадью <данные изъяты> кв.м.

После выдела в натуре части жилого дома, используемой Рогожка М.Т. и Рогожка Е.Н., образуется жилой блок общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, который состоит из помещений: коридора 2-1 площадью <данные изъяты> кв.м; жилой комнаты 2-2 площадью <данные изъяты> кв.м; жилой комнаты 2-3 площадью <данные изъяты> кв.м.; кухни 2-4 площадью <данные изъяты> кв.м.; коридора I площадью <данные изъяты> кв.м.

Установлено, что нельзя рассмотреть вопрос о разделе жилого дома исходя из долей в праве на жилой дом, так как в правоустанавливающих документах сторон указаны помещения, которые отводятся собственникам в счет доли в праве. Поэтому вопрос раздела жилого дома рассматривался согласно укачанным в правоустанавливающих документах помещениям, что соответствует сложившемуся порядку пользования помещениями между сособственниками.

На основании изложенного, с учетом отсутствия возражений ответчиков суд считает возможным произвести раздел по предложенному в заключении судебной строительно–технической экспертизы варианту.

Принадлежащий сторонам объект имеет статус - индивидуальный жилой дом.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под "жилыми домами блокированной застройки" понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с ч. 2 ст. 15, чч. 1, 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

На основании Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения N С-1 "Сведения о вводе в эксплуатацию зданий и сооружений", утвержденных приказом Федеральной службы государственной статистики от 1 ноября 2008 года N 274, если здания примыкают друг к другу и имеют общую стену, но каждое из них представляет собой самостоятельное конструктивное целое, они считаются отдельными зданиями и учитываются соответственно.

Как следует из СНиП 31-02-2001 "Жилые дома одноквартирные" и Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения, утвержденных приказом Росстата от 12 сентября 2012 года N 492 "Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за строительством, инвестициями в нефинансовые активы и жилищно-коммунальным хозяйством", автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. В таких случаях по числу построенных жилых домов отражается число автономных жилых блоков.

На основании данных правовых норм суд приходит к выводу о том, что автономный жилой блок блокированной застройки подлежит учету в качестве объекта индивидуального жилищного строительства. При этом суд учитывает, что квартира, в силу положений ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, представляет собой структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме, в то время как рассматриваемые объекты не имеют помещений общего пользования и, следовательно, не могут быть учтены как квартира.

Согласно заключению эксперта объекты, образуемые в результате раздела, имеют признаки как жилого дома, так и жилого блока, что позволяет разделить его на самостоятельные жилые объекты, разделенные глухой стеной.

Учитывая наличие положительного технического заключения эксперта, согласие сторон на раздел жилого дома по варианту, предложенному экспертом, то, что вновь образуемые объекты обеспечены отдельными входами, с прилегающей территории, обеспечены независимыми инженерно-техническими сетями и системами, разделены глухой стеной, оснований для отказа в удовлетворении иска не имеется.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что исковые требования о прекращении общей долевой собственности на жилой дом и выделе долей в натуре подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ромашко С. С. удовлетворить.

Прекратить общую долевую собственность на жилой дом № № по <адрес> в городе Севастополе.

Выделить в собственность Ромашко С. С. автономный жилой блок, общей площадью <данные изъяты> кв.м. жилой площадью <данные изъяты> кв.м, который состоит из помещений: коридор 1-1 площадью <данные изъяты> кв.м.; жилая комната 1-2 площадью <данные изъяты> кв.м.; кухня 1 -3 площадью <данные изъяты> кв.м, жилая комната 1- 4 площадью <данные изъяты> кв.м, коридора II площадью <данные изъяты> кв.м., коридора IV площадью <данные изъяты> кв.м; ванной III площадью <данные изъяты> кв.м.

Выделить в общую долевую собственность Рогожка М. Т. (3/4 доли), Рогожка Е. Н. (1/4 доля) автономный жилой блок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м, который состоит из помещений: коридор 2-1 площадью <данные изъяты> кв.м.; жилая комната 2-2 площадью <данные изъяты> кв.м; жилая комната 2-3 площадью <данные изъяты> кв.м; кухня 2-4 площадью <данные изъяты> кв.м; коридор I площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Балаклавский районный суд города Севастополя путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня вступления его в законную силу.

Судья подпись И.А. Анашкина

Решение принято в окончательной форме «30» сентября 2019 года.