Рогожников Борис Васильевич

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

Шадринский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Каракаш Е.М.

при секретаре Горожанцевой Г.М.

с участием

истца Рогожниковой Н.Н. и ее представителей: Разливинских А.С., действующей на основании доверенности № от 02.11.2023, Коновалова А.В., действующего на основании доверенности № от 02.11.2023,

третьего лица Рогожникова Б.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Шадринске Курганской области 10 апреля 2024 года гражданское дело № по исковому заявлению Рогожниковой Н.Н. к Управлению по муниципальному имуществу Администрации Шадринского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на нежилые здания,

у с т а н о в и л:

Рогожникова Н.Н. обратилась в суд с иском к Управлению по муниципальному имуществу Администрации Шадринского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на нежилые здания.

В исковом заявлении указав, что 28.06.2004 СПК «...» продало истцу здание скотника, находящееся в д. ... Шадринского района, площадью 500 кв.м., и 02 марта 2005 г. здание овощехранилища (картофелехранилище) № 1 в д. ... Шадринского района. С момента приобретения здания скотника и здания овощехранилища( картофелехранилище) № 1 истец открыто владеет имуществом, содержит его. В ноябре 2023 г. Рогожникова Н.Н. обратилась в Шадринский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области на устной консультации было разъяснено, что регистрация права собственности на ее имя невозможна без заявления о переходе прав от СПК «...», кроме того, право собственности на вышеуказанные объекты за СПК «...» не регистрировались и они отсутствуют на кадастровом учете. СПК «...» ликвидировано 21.06.2011 г. В соответствии с отчетом №, выполненным ООО «Регион-Инвест», рыночная стоимость здания скотника, общей площадью 525,5 кв.м. составляет 346000 руб. 00 коп. В соответствии с отчетом №, выполненным ООО «Регион-Инвест», рыночная стоимость здания склада, общей площадью 449,8 кв.м. составляет 397000 руб. 00 коп. Срок владения данным объек...

...том недвижимости Рогожниковой Н.Н. составляет более 18 лет. Просит признать право собственности на здание, расположенное в кадастровом квартале №, назначение: нежилое, количество этажей объекта недвижимости: 1, наименование: здание склада, год завершения строительства: 1980, площадью 449,5 кв.м.; на здание, расположено в кадастровом квартале №, назначение: нежилое, количество этажей объекта недвижимости: 1, наименование: здание скотника, год завершения строительства: 1970, площадью 525,5 кв.м. местоположение: Российская Федерация, Курганская область, м.о. Шадринский, деревня .... Указать в решении суда, что оно является основанием для постановки на государственный кадастровый учет объектов недвижимости, на основании технических планов подготовленных кадастровым инженером С.И.В.

Истец Рогожникова Н.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам иска, дополнительно пояснила, что состоит в браке с 15.09.2001 г., данное имущество они с мужем приобрели в период брака в 2004 году у СПК «...» по договору купли-продажи, ей были выданы квитанции к приходному кассовому ордеру. Все эти годы они используют данное имущество, содержат его, оплачивают коммунальные услуги. Просила иск удовлетворить.

Представитель истца Разливинских А.С. в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что у истца отсутствует иной порядок оформления права собственности на данное имущество, поэтому она была вынуждена обратиться в суд с данным заявлением. Просит требования удовлетворить.

Представитель истца Коновалов А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика Управления по муниципальному имуществу Администрации Шадринского муниципального округа в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представили.

Третье лицо Рогожников Б.В. исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что данные здания были куплены в 2004 году, все эти годы они открыто ими пользуются, содержат. Просил иск удовлетворить.

Представитель третьего лица Управление Федеральной государственной службы кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, поступил письменный отзыв, дело просят рассмотреть в отсутствие представителя, принятие решения оставляют на усмотрение суда.

Суд, заслушав явившихся лиц, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Судом установлены следующие обстоятельства по делу.

На основании договора купли-продажи овощехранилища № от 02.03.2005, и договора купли-продажи № от 28.06.2004 г. Рогожникова Н.Н. приобрела у СПК «...» в собственность здание овощехранилища (картофелехранилище) № 1, стоимостью 60000 руб. 00 коп., и здание скотника, площадью 500 кв.м., стоимостью 44500 руб. 00 коп., находящиеся в д. ... Шадринского района (л.д....).

Переход права собственности на указанные нежилые здания в установленном законом порядке не зарегистрировано в Шадринском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области.

Из технического плана на объект недвижимости следует, что здание с кадастровым кварталом №, местоположение объекта недвижимости Россия, Курганская область, м.о. Шадринский, деревня ..., назначение нежилое, наименование: здание склада, год завершения строительства 1980, площадью 449,8 кв.м.

Из технического плана на объект недвижимости следует, что здание с кадастровым кварталом №, местоположение объекта недвижимости Россия, Курганская область, м.о. Шадринский, деревня ..., назначение нежилое, наименование: здание скотника, год завершения строительства 1970, площадью 525,5 кв.м.

Кроме письменных доказательств, заявленные требования подтверждаются также показаниями свидетелей.

Свидетель А.А.И. в судебном заседании пояснил, что Рогожниковых знает более 20 лет, живут в одном селе на одной улице по соседству. Он работал управляющим 11 фермы в СПК «...» с 1997 по 2003 г. Когда ферму закрыли, она не функционировала, то Рогожниковы обратились в 2002 или 2003 году к директору СПК «...» с предложением об аренде части помещений, а именно, скотника. Он получил указание от директора, и подписал Рогожниковым согласие на аренду данного помещения. Договор купли-продажи на скотник и овощехранилище оформлялись уже после его увольнения из СПК «...». Все эти годы Рогожниковы пользуются скотником и овощехранилищем, содержат их.

Свидетель Б.Ж. в судебном заседании пояснила, что с 2002 г. дважды в год она проводит ветеринарную обработку животных на ферме Рогожниковой Н.Н. в с. ... Шадринского района. На ферме у нее 44 головы крупного рогатого скота.

Как устанавливает статья35 КонституцииРоссийской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 3 статьи218Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с частью 1 статьи234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей225и234 ГК РФправо собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи части 1 ст.234 ГК РФс частью 4 ст.234 ГК РФи со статьей302ГК, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей11и12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как следует из разъяснений указанного Постановления, по смыслу статей225и234 ГК РФправо собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).

Согласно п. 2 ст.214Гражданского кодекса Российской Федерации, а также п. 1 ст.16 Земельного кодексаРоссийской Федерации земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, является государственной собственностью, и в отношении нее исключена возможность применения положений ст.234Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи234 ГК РФ(приобретательная давность) распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса.

При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений п. 4 ст.234 ГК РФ, которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст.301 ГК РФ.

Общий срок владения недвижимым имуществом, необходимый для приобретения права собственности на это имущество, составляет восемнадцать лет с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Из ст.12 ГК РФследует, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 1, 2 ст.209 ГК РФсобственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

Согласно п.2 ст.223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.2 ст.433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

В соответствии с п.1 ст.434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу п.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В судебном заседании установлено, что СПК «Красная Звезда» 2004 и 2005 годах продали Рогожниковой Н.Н. по договору купли-продажи нежилые здания скотника и овощехранилища в д. Барневка Шадринского района, но сделку не оформили.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Признание судом права собственности на недвижимое имущество является самостоятельным основанием для регистрации права собственности на него.

Решении суда, является основанием для постановки на государственный кадастровый учет объектов недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Рогожниковой Н.Н. - удовлетворить.

Признать за Рогожниковой Н.Н. право собственности на здание, расположенное в кадастровом квартале №, назначение: нежилое, количество этажей объекта недвижимости: 1, наименование: здание склада, год завершения строительства: 1980, площадью 449,5 кв.м., местоположение: Российская Федерация, Курганская область, м.о. Шадринский, деревня ....

Признать за Рогожниковой Н.Н. право собственности на здание, расположено в кадастровом квартале №, назначение: нежилое, количество этажей объекта недвижимости: 1, наименование: здание скотника, год завершения строительства: 1970, площадью 525,5 кв.м., местоположение: Российская Федерация, Курганская область, м.о. Шадринский, деревня ....

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца с подачей апелляционной жалобы через Шадринский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 16 апреля 2024 года.

Судья Е.М. Каракаш.