Рогозина Наталья Артуровна

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда

«

02

»

ноября

2012 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи - Н.В. Качаловой,

при секретаре - Н.А. Карандеевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рогозиной Н. А. к открытому акционерному обществу «Межрегиональная распределительная сетевая компания Северо-Запада» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Рогозина Н.А. обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру, в обоснование которого указано следующее. ДД.ММ.ГГГГ между акционерным обществом открытого типа «Вологдаэнерго» в лице действующей по доверенности Наумовой Г. И. в интересах филиала АО «Вологдаэнерго» - Вологодские электрические сети, с одной стороны, и Рогозиной Н.А., с другой стороны, был заключён договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>. Указанная квартира принадлежала АООТ «Вологдаэнерго» на основании регистрационного удостоверения, выданного Государственным предприятием технической инвентаризации <адрес> «Облтехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ за номером №. Рогозина Н.А. являлась работником Вологодских электрических сетей А.О. «Вологдаэнерго» (техник службы ЛЭП). По условиям договора от ДД.ММ.ГГГГ квартира продана Рогозиной Н.А. за 39739111 рублей. В соответствии с пунктом 4 договора сторонами был определён следующий порядок расчёта: 25412398 рублей уплачиваются Рогозиной Н.А. при заключении договора, а оставшаяся сумма погашается в течение 20 лет. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по вышеуказанному договору перед продавцом была полностью погашена, что подтверждается справкой, выданной АООТ «Вологдаэнерго». ДД.ММ.ГГГГ договор был удостоверен нотариусом города Вологды Вологодской области Кирилловой Н.В.. Указанный договор необходимо было зарегистрировать в ГП технической инвентаризации г. Вологд...

...ы «Облтехинвентаризация». ФИО7 в силу юридической неграмотности не зарегистрировала указанный договор. В настоящее время произвести регистрацию договора и перехода права собственности не представляется возможным, указанный объект недвижимости не числится на балансе филиала ОАО «МРСК Северо-Запада», который является правопреемником АООТ «Вологдаэнерго». Просит суд: признать за Рогозиной Н. А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью 47,1 кв.м.

Истец Рогозина Н.А. в судебное заседание не явилась. О дате, времени и месте слушания дела уведомлена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель Рогозиной Н.А. по доверенности – Ратников С.В. на исковых требованиях настаивал. Также заявил ходатайство об освобождении Рогозиной Н.А. от уплаты государственной пошлины.

В судебном заседании представитель ответчика ОАО «МРСК Северо-Запада» по доверенности - Пихтова Е.М. против удовлетворения исковых требований Рогозиной Н.А. не возражала. Факт заключения с Рогозиной Н.А. договора купли-продажи спорной квартиры не отрицала. Пояснила, что свои обязательства по данному договору Рогозина Н.А. исполнила надлежащим образом и в полном объёме. Дом, в котором находится спорная квартира, на балансе ОАО «МРСК Северо-Запада» не числится.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя и отзыв, из которого следует, что возможность зарегистрировать право собственности на квартиру в общем порядке у Рогозиной Н.А. отсутствует.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, проанализировав собранные по делу доказательства, суд пришёл к следующему:

В силу положений статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с частью 1 ст. 1 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (часть 2 указанной статьи).

Статьёй 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты прав предусмотрено признание права.

В соответствии со статьёй 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно статье 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

При этом Гражданский кодекс РФ введен в действие с 01 января 1995 года.

Согласно пункту 2 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершённой после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Статьёй 13 упомянутого выше закона определено, что государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Из материалов дела видно и установлено судом, что ДД.ММ.ГГГГ между акционерным обществом открытого типа «Вологдаэнерго» в лице действующей по доверенности Наумовой Г. И. в интересах филиала АО «Вологдаэнерго» - Вологодские электрические сети, с одной стороны, и Рогозиной Н.А., с другой стороны, был заключён договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 5).

Согласно пункту 4 договора квартира продана Рогозиной Н.А. за 39739111 рублей.

При этом, сторонами был определён следующий порядок расчёта: 25412398 рублей уплачиваются Рогозиной Н.А. при заключении договора, а оставшаяся сумма погашается в течение 20 лет с момента заключения договора.

Таким образом, между сторонами договора было достигнуто соглашение по всем его существенным условиям, воля и волеизъявление сторон соответствовали цели договора и не противоречили ей.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Рогозина Н.А. исполнила свои обязательства по договору купли-продажи надлежащим образом и в полном объёме (справка на л.д. 10).

Право собственности, его возникновение, переход и прекращение, а также сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации (ч.1 ст. 131, ч.1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ) и возникают в силу ч.2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ с момента государственной регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее по тексту Закон о регистрации), согласно которому датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей в Единый государственной реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На территории Вологодской области в соответствии с Постановлением Губернатора области от ДД.ММ.ГГГГ № (вступило в силу ДД.ММ.ГГГГ) до создания учреждения юстиции государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляли органы местного самоуправления городов и районов в лице органов и организаций, выполняющих в настоящее время функции по технической инвентаризации объектов недвижимости.

Согласно Постановлению Губернатора области от ДД.ММ.ГГГГ № государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственным учреждением юстиции «Вологодский областной центр государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» осуществляется с ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ и до указанного момента полномочия по государственной регистрации прав осуществляли органы местного самоуправления городов и районов в лице органов и организаций, выполняющих функции по технической инвентаризации объектов недвижимости.

В соответствии с ч.3 ст.433, ч.2 ст.558 Гражданского кодекса РФ договор купли-продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Согласно ч.2 ст.223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя в таком случае возникает с момента государственной регистрации.

Порядок регистрации, установленный Гражданским кодексом РСФСР 1964 года, предусматривающий нотариальное удостоверение договора купли-продажи жилого дома (части жилого дома), и регистрацию в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов (местной администрации) не применяется с момента вступления в силу Закона о регистрации - с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.2 ст.6 Закона о регистрации при государственной регистрации возникших после введения в действие этого закона перехода данного права или совершенной после введения в действие Закона о регистрации сделки с объектом недвижимого имущества требуется государственная регистрация возникшего до введения в действие указанного закона права на объект недвижимого имущества.

Таким образом, договор должен быть не только нотариально удостоверен, но и зарегистрирован в администрации города.

Судом установлено, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был нотариально удостоверен, однако своевременно не был зарегистрирован заключившими его сторонами в администрации города Вологды, в настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

В соответствии со с пунктом 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая, что ответчиком не оспаривается факт заключения с Рогозиной Н.А. приведённого выше договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры по адресу: <адрес>; принимая во внимание, что свои обязательства в части оплаты квартиры Рогозина Н.А. исполнила в полном объёме, то есть фактически приобрела право собственности на данную квартиру, что несёт бремя содержания указанного имущества (оплачивает коммунальные услуги), суд полагает необходимым исковые требования Рогозиной Н.А. удовлетворить, признать за ней право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Далее, Рогозиной Н.А. при подаче в суд искового заявления уплата госпошлины была отсрочена до рассмотрения дела по существу.

Госпошлина в соответствии с нормами действующего законодательства уплачивается при свершении юридически значимого действия, в данном случае - при подаче в суд искового заявления.

Пунктом 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ регламентирован размер госпошлины, уплачиваемой при обращении в суд с имущественными требованиями, подлежащим оценке.

Данная норма применяется к требованию о признании права собственности на квартиру.

В соответствии со ст. 91 Гражданского процессуального кодекса РФ цена иска определяется: по искам о праве собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащий гражданину на праве собственности, исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной оценки или при отсутствии ее - не ниже оценки стоимости объекта по договору страхования, ….

При этом, согласно п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ размер подлежащей уплате государственной пошлины при подаче искового заявления составляет при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска:

до 20 000 рублей - 4 процента цены иска, но не менее 400 рублей;

от 20 001 рубля до 100 000 рублей - 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей;

от 100 001 рубля до 200 000 рублей - 3 200 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 100 000 рублей;

от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей - 5 200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей;

свыше 1 000 000 рублей - 13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей.

Согласно справке из ГП Вологодской области «Вологдатехинвентаризация» инвентаризационная стоимость квартиры по адресу: <адрес> <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 792778 руб., следовательно, размер госпошлины составляет 11127,78 руб..

Требования Рогозиной Н.А. удовлетворены в полном объёме.

Таким образом, размер госпошлины, которая подлежит уплате Рогозиной Н.А., не была при подаче искового заявления уплачена, поскольку истцу была представлена отсрочка уплаты госпошлины.

Представителем Рогозиной Н.А. – Ратниковым С.В. заявлено ходатайство об освобождении Рогозиной Н.А. от уплаты государственной пошлины.

Оснований для удовлетворения данного ходатайства судом не установлено.

Вместе с тем, в соответствии с ст. 333.20 ч.2 Налогового кодекса РФ суды общей юрисдикции, исходя из имущественного положения плательщика, вправе уменьшить размер государственной пошлины, подлежащей уплате по делам, рассматриваемым указанными судами.

Проанализировав представленные суду сведения о материальном и семейном положении Рогозиной Н.А., суд считает возможным уменьшить размер подлежащей взысканию с неё госпошлины до 400 рублей.

Руководствуясь статьями 131, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Рогозиной Н. А. удовлетворить.

Признать за Рогозиной Н. А. право собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью 47,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Право собственности подлежит государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности Рогозиной Н. А. на указанное недвижимое имущество.

Взыскать с Рогозиной Н. А. в доход бюджета муниципального образования «Город Вологда» государственную пошлину в сумме 400 (Четыреста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 07.11.2012 года.