Романцева Елена Борисовна

Заочное решение

Именем Российской Федерации

02 апреля 2018 года г. Тольятти

Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Кирсанова А.Ю.,

при секретаре Гусейновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2-3015/2018 по иску Хрипуновой Марины Васильевны к Пасько Татьяне Сергеевне, Пасько Тимофею Алексеевичу, Романцовой Елене Борисовне, Романцовой Яне Владимировне, Власюк Максиму Витальевичу о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

Установил:

Хрипунова М.В. обратилась в Автозаводский районный суд г. Тольятти с иском к ответчикам, в котором просили признать ответчика утратившими право пользования жилым помещением и снять их с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: Самарская область, г. Тольятти, б-р Кулибина, д. 11, кв. 139.

В обоснование заявленных требований указано, 04.10.2017 года истцом Хрипуновой М.В. и ее детьми, Ивониным В.И., Ивониной О.И., Хрипуновым А.А. на основании договора купли-продажи квартиры была приобретена квартира, расположенная по адресу: Самарская область, г.Тольятти, Автозаводский р-н, б-р Кулибина, д. 11, кв. 139, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной 07.10.2017 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области. На момент заключения договора в квартире были зарегистрированы: Пасько Татьяна Сергеевна, Вознюк Анна Петровна, Вознюк Анастасия Александровна, Вознюк Дарья Александровна, Вознюк Даниил Алексеевич, Пасько Тимофей Алексеевич, Романцова Елена Борисовна, Романцова Яна Владимировна, Власюк Максим Витальевич, которые обязались сняться с регистрационного учета в течении 14 дней со дня окончательных расчетов по договору. Пасько Татьяна Сергеевна, в свою очередь, обязалась проконтролировать выписку Пасько Тимофея Алексеевича, Власюк Максима Витальевича, Романцовой Елены Борисовны, Романцовой Яны Владимировна, а в ином случае, судебные изде...

...ржки по выписке указанных лиц взять на себя, что подтверждается распиской в простой письменной форме от 04.10.2017 года. 15.12.2017 года вышеуказанные лица из квартиры выехали, однако, до настоящего времени Пасько Татьяна Сергеевна, Пасько Тимофей Алексеевич, Власюк Максим Витальевич, Романцова Елена Борисовна, Романцова Яна Владимировна с регистрационного учета по вышеуказанному адресу не снялись. В период с 15.12.2017 г. и настоящее время ответчики не проживали по данному адресу, личных вещей и имущества в помещении не имеют, расходы по оплате коммунальных платежей не несут. Факт регистрации третьих лиц в принадлежащем истцу жилом помещении является препятствием в реализации ее прав как собственника и вынуждает нести излишние расходы по оплате коммунальных платежей.

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом, представила в суд заявление, в котором поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить и рассмотреть дело без ее участия. В случае не явки ответчиков не возражала на вынесение заочного решения.

Ответчик в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени слушания дела извещались надлежащим образом. Причину неявки не сообщили.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Учитывая, что причины неявки ответчиков суду не известны, с согласия истца, дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Представитель 3-го лица ГУ МВД России по г. Тольятти в судебное заседание не явился, о причинах его неявки суду неизвестно.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании договора купли – продажи от 04.10.2017 г. истец и ее дети приобрели в собственность квартиру, расположенную по адресу: г. Тольятти, б-р Кулибина, д. 11, кв. 139, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной 07.10.2017 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (л.д.6-7, 8-10).

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением собственником и членами его семьи.

На основании указанной нормы, право пользования спорным жилым помещением у ответчиков прекратилось с момента возникновения права собственности на спорную квартиру у истца.

В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

Статья 288 ГК РФ говорит о том, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора. Размещение в жилых домах промышленных производств не допускается. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении, предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из п. 7 договора купли – продажи от 04.10.2017 года, в продаваемом жилом помещении зарегистрированы Пасько Татьяна Сергеевна, Вознюк Анна Петров­на, Вознюк Анастасия Александровна, Вознюк Дарья Александровна, Вознюк Даниил Алексеевич, Пасько Тимофей Алексеевич, Романцова Елена Борисовна, Романцова Яна Владимировна, Власюк Максим Витальевич, которые не сохраняют право пользования указанным жилым помещением после его отчуждения, о чем «ПОКУПАТЕЛЬ» по­ставлен в известность.

Пасько Татьяна Сергеевна, Вознюк Анна Петровна обязуются сняться с регистрационного учета, а Вознюк Анна Петровна обязуется снять с регистрационного учета своих несовершеннолетних детей Вознюк Анастасию Александровну, 12.03.2011 г.р., Вознюк Дарью Александровну, 17.09.2014 г.р., Вознюк Даниила Алексеевича, 01.08.2017 г.р., а Пасько Татьяна Сергеевна обязуется снять с регистрационного учета своих несовершеннолетних детей Власюка Максима Витальевича, 28.01.2013 г.р., Пасько Тимофея Алексеевича, 06.01.2016 г.р. и освободить продаваемое жилое помещение в течение двух недель со дня окончательных расчетов по настоящему договору.

«ПРОДАВЕЦ» подтверждает, что лиц, сохраняющих право пользования продаваемым жилым помещением после его приобретения «ПОКУПАТЕЛЕМ» не имеется (л.д. 8-оборот).

Согласно выписки из поквартирной карточки в спорном жилом помещении по состоянию на 15.01.2018 года зарегистрированы ответчики Пасько Т.С., Пасько Т.А., Романцова Е.Б., Романцова Я.В., Власюк М.В. (л.д. 12).

Как указано в исковом заявлении с момента приобретения истцом права собственности на спорное жилое помещение, ответчики в квартире не проживали, каких – либо договорных обязательств между сторонами не существует, членами семьи истца не являются.

Каких-либо доказательств опровергающих доводы истца, согласованные с письменными материалами дела, суду не представлено.

Таким образом, суд, установив, что право ответчиков на спорное жилое помещение было прекращено на законных основаниях, ответчики не проживают в спорной квартире, его вещей в квартире нет, попыток ко вселению в квартиру они не предпринимали, приходит к выводу о том, что ответчики утратили право пользования в отношении кв. 139, расположенной в д. 11 по б-р Кулибина в г. Тольятти.

Регистрация ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении нарушает права последнего, предусмотренных ст. 30 ЖК РФ и ст. 288 ГК РФ. Своими действиями ответчик существенным образом ограничивает права истца по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением, возлагая на него обязанности по несению дополнительных расходов связанных с содержанием жилого помещения.

Согласно ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», граждане обязаны регистрироваться по месту жительства в пределах РФ.

Проанализировав все установленные по делу обстоятельства и собранные доказательства в совокупности, учитывая, что регистрация в соответствии с п. 16 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ осуществляется по месту жительства, ответчики членом семьи истца не являются, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и в данной части.

Пасько Т.С. обязалась проконтролировать выписку Пасько Тимофея Алексеевича, Власюк Максима Витальевича, Романцовой Елены Борисовны, Романцовой Яны Владимировна, а в ином случае, судебные издержки по выписке указанных лиц обязалась взять на себя, что подтверждается распиской в простой письменной форме от 04.10.2017 года (л.д.13). В связи с чем, требования о взыскании с Пасько Татьяны Сергеевны расходов по оплате искового заявления в размере 3000 рублей, расходов по оплате госпошлины в размере 300 руб. подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание вышеизложенное, на основании ст. 17 Конституции РФ, ст. 30 ЖК РФ, ст. ст. 209, 288 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 98, 233-237 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Хрипуновой Марины Васильевны к Пасько Татьяне Сергеевне, Пасько Тимофею Алексеевичу, Романцовой Елене Борисовне, Романцовой Яне Владимировне, Власюк Максиму Витальевичу о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать Пасько Татьяну Сергеевну, Пасько Тимофея Алексеевича, Романцову Елену Борисовну, Романцову Яну Владимировну, Власюк Максима Витальевича утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: Самарская область, г. Тольятти, б-р Кулибина, д. 11, кв. 139.

Обязать ГУ МВД России по г. Тольятти снять Пасько Татьяну Сергеевну, 20.01.1997 года рождения, Пасько Тимофея Алексеевича, 06.01.2016 года рождения, Романцову Елену Борисовну, 27.10.1975 года рождения, Романцову Яну Владимировну, 02.03.2006 года рождения, Власюк Максима Витальевича 28.01.2013 года рождения с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: Самарская область, г. Тольятти, б-р Кулибина, д. 11, кв. 139.

Взыскать с Пасько Татьяны Сергеевны в пользу Хрипуновой Марины Васильевны расходы по оплате искового заявления в размере 3000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 09.04.2018г.

Судья А.Ю. Кирсанов