Романенко Лидия Олеговна

Дело № 2-1352/2013

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июля 2013 года город Омск

Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Бессчетновой Е.Л. при секретаре судебного заседания Лидер Л.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ничаева В.В. к администрации Омского муниципального района Омской области, Романенко О.В., Романенко Н.О., Романенко М.О., Романенко Л.О., Романенко И.С. о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Ничаев В.В. обратился в Омский районный суд Омской области с исковым заявлением к администрации Омского муниципального района Омской области, Романенко О.В., Романенко Н.О., Романенко М.О., Романенко Л.О., Романенко И.С. о признании права собственности в силу приобретательной давности, указав, что ДД.ММ.ГГГГ вселился вместе с семьей в квартиру № по <адрес>. Основанием для вселения явилась договоренность с Романенко И.С. и Романенко О.В. о том, что истец передает им денежные средства за проданную ими квартиру по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи должен был быть подписан после подготовки продавцами документов для продажи и покупки ими жилого дома в <адрес>. Расчет за квартиру произведен полностью, о чем была составлена расписка о получении денежных средств и об обязательстве в дальнейшем регистрации права собственности на имя истца, подписанная Романенко И.С.. Однако договор купли-продажи подписан не был. Согласно кадастровому паспорту общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., под арестом, запретом не состоит. Лицо, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо ...

...иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество. Отсутствие правоустанавливающего документа не означает недобросовестности владения. Просит признать за Ничаевым В.В. право собственности на квартиру № в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №, кадастровый номер №.

В судебном заседании Ничаев В.В. участия не принимал, о времени и месте рассмотрения настоящего дела извещен надлежаще, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель Ничаева В.В. Омаров Т.С., действующий на основании доверенности (л.д. 8), заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Администрация Омского муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения настоящего дела извещена надлежаще.

Ответчики Романенко О.В., Романенко Н.О., Романенко М.О., Романенко Л.О., Романенко И.С. в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения настоящего дела извещены надлежаще.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебном заседании участия не принимало, о времени и месте рассмотрения настоящего дела извещено надлежаще.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Ничаев Р.О., Царикова З.В. в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения настоящего дела извещены надлежаще.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 11 Федерального закона Российской Федерации от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 и продолжается в момент введения в действие части первой. Институт приобретательной давности был введен пунктом 3 статьи 7 Закона «О собственности в РСФСР» от 24.12.1990, введенного в действие с 01.07.1990 (в ред. от 24.06.1992, изм. от 01.07.1994).

Возможность обращения с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Статьёй 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены основания приобретения права собственности как на имущество имеющее собственника, так и на имущество не имеющего собственника.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения и иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Если имущество собственника не имеет, собственник его неизвестен или отказался от имущества либо утратил на него право собственности по иным основаниям, на такое имущество возможно приобретение права собственности по основаниям, предусмотренным законом.

В качестве такого основания предусмотрен институт преобретательной давности.

Из материалов дела следует, что Романенко И.С., Романенко Л.О., Романенко М.О., Романенко Н.О., Романенко О.В. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что отражено в справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной государственным предприятием Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» (л.д. 59).

Судом установлено, что расписка от ДД.ММ.ГГГГ содержит сведения о том, что Романенко И.С., ДД.ММ.ГГГГ рождения, получила от Ничаева В.В. денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей за продажу квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Денежные средства выплачены Ничаевым В.В. в полном объеме, претензий не имеет. Обязуется зарегистрировать переход права на квартиру (л.д. 13).

По информации, представленной администрацией Иртышского сельского поселения Омского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ №, по адресу: <адрес> зарегистрированы и проживают Ничаев Р.О., Царикова З.В., Ничаев В.В. (л.д. 16).

По сведениям Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № № в реестре федерального имущества сведения об объекте недвижимости – жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 26).

По информации, представленной администрацией Омского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № № жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в реестре собственности Омского муниципального района Омской области не значится (л.д. 28).

По информации, представленной департаментом имущественных отношений администрации города Омска от ДД.ММ.ГГГГ № № жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а также квартира №, находящаяся в указанном домостроение, в Реестре муниципального имущества города Омска не значатся, в муниципальную собственность не передавались (л.д. 39).

По информации, представленной Министерством имущественных отношений Омской области от ДД.ММ.ГГГГ №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в Едином банке данных объектов собственности Омской области отсутствует информация о жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, а также квартира № (л.д. 41).

Согласно техническому паспорту жилого помещения, составленного на ДД.ММ.ГГГГ государственным предприятием Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства», жилая площадь жилого помещения составляет <данные изъяты> кв.м., указанные сведения содержатся также в кадастровом паспорте помещения (л.д. 12).

В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным имуществом в течении пятнадцати лет либо иным имуществом в течении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской федерации названы три признака фактического владения вещью, только при наличии всей совокупности которых возможно возникновение права собственности по правилам указанной статьи. Это добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Добросовестность является презумпцией гражданского права: в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются (пункт 3 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Добросовестный, честно выполняющий свои обязательства, владея вещью как своей собственной, использует ее по назначению, поддерживает вещь в исправном состоянии, при необходимости осуществляя ее ремонт своими силами и (или) за свой счет, принимает все возможные меры к тому, чтобы владение вещью не причиняло вреда правам и охраняемым законом интересам других лиц.

Открытость владения предполагает, что в социальном окружении (среди соседей, членов семьи, коллег и т.п.) такое владение воспринимается как обычное в соответствующей обстановке (среде) осуществление права собственности в отношении вещи. Окружающие постоянно имеют возможность беспрепятственно наблюдать владение вещью, но при этом владелец не обязан специально информировать их о своем владении. Наблюдая владение, окружающие сами имеют возможность установить, кто именно осуществляет владение данной вещью.

Право собственности на недвижимое имущество и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Приобретательная давность не может распространяться на неправомерно занимаемый земельный участок и самовольно возведенное строение.

Свидетель в судебном заседании подтвердил, что истец с ДД.ММ.ГГГГ открыто пользуется жилым помещение, проживает в нем со своей семьей, на протяжении <данные изъяты> лет, где совместно проживающие и зарегистрированные по данному адресу с истцом Ничаев Р.В., Царикова З.В. не возражают признать за истцом право собственности на спорное жилое помещение, притязаний со стороны третьих лиц не имеется.

Учитывая изложенное, суд считает возможным признать за Ничаевым В.В. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, в силу приобретательной давности.

Руководствуясь статьями 218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности за Ничаевым В.В. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, в силу приобретательной давности.

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе обратиться в суд, вынесший заочное решение, с заявлением о пересмотре указанного решения в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи стороной заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Л. Бессчетнова

Мотивированное решение изготовлено 11 июля 2013 года.